Le Phénix, 3500 St-Jacques (Archivex)

[nephersir7]

La saga continue...

 

Un référendum pourrait avoir lieu sur le Projet Archivex

 

Pour une seconde fois, le projet de transformation de l’ancien entrepôt Archivex, dans Saint-Henri, pourrait faire l’objet d’une demande de référendum de la part de citoyens qui redoutent notamment des problèmes de circulation et de stationnement dans le secteur.

 

Les personnes qui souhaitaient l’ouverture d’un registre pour la tenue d’une consultation populaire avaient jusqu’au 22 mai pour en faire la demande à l’arrondissement du Sud-Ouest. Un nombre suffisant de citoyens l’ont réclamée.

 

Les chiffres préliminaires indiquent que 140 personnes de la zone directement visée par le projet et des cinq zones contiguës où l’on trouve des habitations et des commerces ont signé la demande de registre. «Toutes les zones contiguës et la zone visée en ont fait la demande», confirme Thierry Larrivée, chargé de communication à l’arrondissement.

 

L’administration municipale effectue présentement un travail de vérification afin de s’assurer que la demande a bien été signée par des personnes habiles à voter. L’arrondissement fixera par la suite la date d’ouverture du registre.

 

Le projet piloté par le Groupe Mach consiste à transformer l’immeuble vacant situé sur la rue Saint-Jacques en espaces à bureaux où pourraient travailler jusqu’à 1200 personnes.

 

Étant donné qu’il déroge aux normes de densité et de hauteur maximale permises dans ce secteur, il peut faire l’objet d’un référendum.

 

Ce serait donc la deuxième fois puisqu’il y avait eu une demande en 2012 lors du dépôt d’une première version du projet.

 

Des éléments, dont l’augmentation de la hauteur du bâtiment, une circulation automobile accrue et des problèmes de stationnement anticipés, avaient suscité l’opposition de citoyens. Plutôt que d’aller de l’avant avec un référendum, l’arrondissement avait retiré le projet afin que le promoteur y apporte des changements.

http://journalmetro.com/local/sud-ouest/actualites/783292/un-referendum-pourrait-avoir-lieu-sur-le-projet-archivex/

[swansongtoo]

Encore une fois le maire Dorais. By now he should be carrying a big political stick putting down the NIMBYS mais non. We have other battles to win in neighbouring suburbs.

[nephersir7]

Encore une fois le maire Dorais. By now he should be carrying a big political stick putting down the NIMBYS mais non. We have other battles to win in neighbouring suburbs.

 

Euh, le maire Dorais a toujours été en faveur du projet. Ce sont les conseillers de Projet Montréal qui l'ont remis en question.

[acpnc]

Ce serait vraiment dommage que ce projet soit rejeté une autre fois. Je comprends les craintes de certaines personnes, notamment au niveau du stationnement, mais à mon avis elles ne sont pas suffisantes pour contre-balancer les avantages, et ils sont nombreux. C'est donc plus facile de renforcer une politique du stationnement avec vignettes si nécessaires et encourager les tecs par des incitatifs, que d'essayer d'intéresser un autre investisseur pour développer l'emploi dans ce secteur.

[nephersir7]

Misère...

 

Projet Archivex dans Le Sud-Ouest : les élus forcés de rejeter un projet trop dense

 

22 octobre 2015

 

Réunis en conseil d’arrondissement spécial ce soir, les élus de Projet Montréal de l’arrondissement Le Sud-Ouest ont rejeté, en 3e lecture, le projet d’immeuble à bureaux sur le site Archivex, situé au 3 500, rue Saint-Jacques.

« La population estime que le projet proposé pour le site Archivex est trop dense pour le secteur Lionel-Groulx. Pour en atténuer les impacts, nous voulions accompagner le projet d’une vision d’ensemble, ce qui aurait permis de rassurer la population sur l’avenir du secteur. Cette vision est, pour le moment, absente. De plus, la population avait réclamé que le projet sur le site Archivex soit contrebalancé par la protection à long terme de l’espace vert adjacent, soit le terrain jouxtant la station de métro Lionel-Groulx. Or, une intervention personnelle du maire Coderre a rendu impossible la transformation du terrain en parc. Confrontés ces réalités, les élus de Projet Montréal n’ont pu approuver le projet », a déclaré Sophie Thiébaut, conseillère d’arrondissement de Saint-Henri–Petite-Bourgogne–Pointe-Saint-Charles.

 

Le projet Archivex est le résultat d’un travail de longue haleine qui remonte à l’automne 2013. Le travail commun des conseillers, de la population et du promoteur a toujours placé le parc Lionel-Groulx, un espace vert essentiel à la qualité de vie du secteur, au centre de la planification du lieu stratégique qu’est le métro Lionel-Groulx. « Le projet Archivex associé au projet de parc Lionel-Groulx aurait pu être un projet équilibré, qui aurait créé des emplois tout en pérennisant un espace vert important. Sans ce parc, nous estimons que le projet n’est pas équilibré et ne répond pas aux demandes des citoyens », a expliqué Craig Sauvé, conseiller de ville de Saint-Henri–Petite-Bourgogne–Pointe-Saint-Charles.

 

Ce n’est qu’au terme d’un long processus de concertation que l’arrondissement du Sud-Ouest a reçu une lettre du maire Coderre réitérant son désir de voir un « développement conséquent » sur le terrain du parc, en le mettant en valeur « selon les prérogatives qui appartiennent à la Ville de Montréal ». Le maire Coderre a également qualifié tout investissement dans le parc par l’arrondissement de « pures pertes ».

 

En collaboration avec les citoyens, les élus de Projet Montréal entendent s’attarder, dès qu’ils auront les ressources promises par l’administration Coderre, à une planification globale en amont de l’ensemble du secteur Lionel-Groulx. Les conseillers de Projet Montréal miseront sur cet exercice pour assurer aux citoyens le développement d’un milieu de vie de qualité, à échelle humaine, adapté à leur quartier et répondant aux enjeux locaux de la population.

 

Pour consulter la lettre envoyée par Denis Coderre à l’arrondissement du Sud-Ouest, cliquez ici.

 

Je suis "forcé" de violemment apposer ma paume sur mon front

[acpnc]

Un débat intéressant qui prouve au moins une chose: la démocratie joue son rôle comme on serait en mesure de s'y attendre. Bien sûr c'est toujours désolant de voir un bon projet être rejeté ou repoussé. Mais en bout de ligne l'espoir demeure, puisque tout est toujours une question de compromis. Au moins les citoyens sont entendus et ont la possibilité d'influencer certaines décisions, dans le but de conserver ou améliorer la qualité de vie de leur voisinage.

 

Il faudra donc: soit retourner à la table à dessin, ou chercher plus sérieusement une solution qui plaira à tout le monde. Je comprends aussi l'objection du maire en ce qui a trait au site même de la station Lionel-Groulx. La convergence de deux lignes de métro et d'un nombre considérable de lignes d'autobus, font de ce site un terrain exceptionnel pour un complexe mixte de grande importance dans l'esprit des TOD. Il ne faudrait pas alors gaspiller ce potentiel de développement qui a le pouvoir de jouer un rôle majeur dans l'économie du secteur.

 

La solution se trouve certainement dans une vision plus globale comme semblent l'affirmer les conseillers de Projet Montréal. N'oublions pas non plus qu'on propose déjà la reconfiguration de l'avenue Atwater jusqu'au canal Lachine, en diminuant le nombre de voies et en ajoutant une promenade qui mènera au marché Atwater et à des places publiques invitantes. C'est donc tout le quartier environnant autour de la station de métro qu'il faut repenser, en s'assurant du meilleur équilibre entre les besoins d'espaces verts et publics et la densification des activités commerciales et résidentielles.

 

Un beau problème de gestion urbaine, qui a au moins le mérite de démontrer qu'il y a une poussée dynamique au niveau des affaires et un fort potentiel de développement pour l'arrondissement.

[nephersir7]

Triste.

 

Le projet Archivex rejeté par les élus de Projet Montréal

 

Le projet de recyclage en immeuble à bureaux de l’ancien entrepôt Archivex situé dans Saint-Henri a été finalement rejeté par les élus de Projet Montréal parce que Montréal refuse de protéger à long terme l’espace vert contigu au bâtiment, une condition à son acceptabilité sociale.

 

«Je suis estomaqué. C’est un projet mobilisateur qui touchait toute une communauté», lance Pierre-Jacques Lefaivre, vice-président du Groupe Mach, le promoteur qui voit ainsi rejetée sa seconde version d’un projet de conversion du bâtiment situé au 3500, Saint-Jacques.

 

Le projet consistait à transformer l’immeuble vacant en espaces à bureaux pouvant accueillir jusqu’à 1200 travailleurs. La société de services financiers Capital One et la firme d’architecture Lemay auraient été parmi les locataires.

 

Le projet dérogeait aux normes de densité et de hauteur maximale permises dans le secteur avec une hauteur de sept étages pour une partie de l’édifice qui en compte présentement quatre. La hauteur projetée a suscité l’opposition de citoyens.

 

Espace vert

Pour atténuer les impacts, l’arrondissement a demandé l’hiver dernier à la ville-centre de transférer le terrain municipal, situé entre le bâtiment et la station de métro Lionel-Groulx, dans le domaine public pour en faire un parc.

 

La Ville a toutefois refusé, laissant planer un projet de gare intermodale sur ce site. L’arrondissement a cependant tenu tête à l’administration Coderre en zonant le terrain «parc».

 

En juillet, Denis Coderre a écrit au maire de l’arrondissement, Benoit Dorais, pour lui rappeler sa décision de maintenir le terrain dans le domaine privé de la Ville. Il a invité l’arrondissement «à la plus grande parcimonie» dans les investissements qu’il pourrait faire pour aménager cet espace, soulignant qu’ils «pourraient s’avérer de pures pertes».

 

«C’est une mise en garde. Si on continue dans cette vision, on aura à en payer les conséquences», explique la conseillère Sophie Thiébaut. Et sans ce parc, les élus de Projet Montréal estiment que le projet n’est pas équilibré et qu’il ne répond pas aux demandes des citoyens.

 

Benoit Dorais rappelle que si la Ville veut modifier le zonage adopté par l’arrondissement, elle devra présenter un projet et le soumettre à l’Office de consultation publique de Montréal.

 

«On les voulait les emplois. Ce n’est pas sans conséquence le geste que l’on a posé», reconnaît Sophie Thiébaut.

 

Déception

«Je suis très déçu. On allait recevoir dans cet immeuble 1200 emplois dont la vaste majorité aurait été de nouveaux emplois», souligne Benoit Dorais. Une entente avec le Regroupement économique et social du Sud-Ouest (RESO) prévoyait une stratégie pour favoriser l’embauche locale.

 

Pour Guy Biron, vice-président au développement stratégique au RESO, ce ne sont pas seulement les emplois directs qui s’envolent. «C’est l’impact d’un projet structurant dans un secteur qui a grandement besoin d’être stimulé économiquement», insiste-t-il.

 

Le Groupe Mach digère ce second refus. «Nous sommes en réflexion pour voir ce que nous allons faire, voir quelles sont les alternatives», indique Pierre-Jacques Lefaivre. Le promoteur pourrait développer un projet dans l’immeuble sans ajouter d’étages, mais des raisons économiques pèsent dans la balance. «Garder le bâtiment à cette échelle n’est pas une option, laisse tomber M. Lefaivre. Nous avons une vision plus grande que le statu quo.»

 

La superficie du bâtiment serait passée d’environ 90 000 à 230 000 pieds carrés.

 

 

http://journalmetro.com/local/sud-ouest/actualites/862672/le-projet-archivex-rejete-par-les-elus-de-projet-montreal/

[greenlobster]

Montreal incompetence a 100%

 

Now I am really pissed off . It took 15 years to bring Capital One to Montréal , they are looking to bring there entire Canadian call center to Montréal , plans were already made for the site and now we are refusing the project and there is already a park on the other side of the street . Anyways who ever has seen a job creation project accepted in Saint-Henri , live in riches .

[nickdude]

1200 emplois dont la vaste majorite aurait ete de nouveaux emplois

 

Aye yoye, I just don't get it.

 

 

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[UrbMtl]

Vraiment dommage qu'on ait refusé ce projet.

Tout est vraiment dense dans ce coin de la Ville. J'ai de la misère à comprendre.

 

De toute façon, je ne vois pas pourquoi Capital One n'aurait plus besoin d'espace. Qu'ils aillent s'installer ailleurs!

Dommage pour le secteur.