ville-marie Le George - 45 étages

[fmfranck]

Il y a 18 heures, enrigue9 a dit :

Voici un rendu que j'ai fait moi meme.

 

 

Elle devrait en avant du 1360 RL (la tour moins haute du CCE qui est au coin de RL et Lucien l'Allier) et non le 1350.  Mais beau travail quand même, ça donne une impression de la dimension. 

[fmfranck]

Qu'est-ce qui est pas claire dans ce que j'ai dit? La tour va être sur Lucien l'Allier et non sur de la Montagne. 

 

Modifié 9 février 2018 par fmfranck

[IluvMTL]

Conseil du 13 fevrier 2018

40.11 Règlement - Adoption du premier projet CA Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises - 1177400004 Adopter une résolution modifiant l'autorisation de développer un projet immobilier à usages mixtes au 975, rue Lucien-L'Allier, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble - 1 er projet de résolution

 

Le projet

Le programme proposé comprend un basilaire surmonté d’une tour de 45 étages. Le basilaire sera occupé majoritairement par des fonctions commerciales et la tour, par des logements. Le basilaire est composé en trois sections. Tout d’abord, il intègre la façade et les murs latéraux du volume principal de l’édifice Blachford (975, rue Lucien-L’Allier). Les façades sont conservées et restaurées à l’identique, à l'exception de l'ajout de nouvelles ouvertures sur la façade principale : une double entrée pour l’étage commercial à l’extrémité nord, une entrée principale pour l'habitation au centre, et une entrée véhiculaire à l’extrémité sud. Le dernier étage de l’édifice accueille les salles communes destinées aux résidents. Du côté de la rue de la Montagne, le basilaire prend la forme d’un bâtiment de trois étages (dont un étage à double niveau), qui accueillera des commerces et au dernier étage, des bureaux (environ 400 m²). D’une hauteur d’environ 16 m, il s’aligne avec le bâtiment adjacent. La troisième section du basilaire relie les deux premières. La circulation se fait au niveau du deuxième étage (commerces) pour le public. Avec la topographie du site, le niveau du deuxième étage du bâtiment de la rue de la Montagne correspond au rez-dechaussée dans la partie nord de l’édifice Blachford. Une terrasse sur le toit du basilaire relie l’espace à bureau de l’édifice de la rue de la Montagne et la terrasse privée de la tour Lucien -L’Allier. L’espace minéral de la terrasse occupe une superficie de 740 m² et 650 m² seront végétalisés. La tour de logements a une hauteur de 173,6 mètres. Elle s’inscrit en retrait de 8,6 mètres par rapport à la façade du basilaire côté Lucien-L’Allier. Les appartements ont une superficie allant de 30 m² à 94 m². Enfin, le projet comprend quatre étages de stationnement souterrain pour un total de 270 unités. L’entrée véhiculaire se fait par la rue de la Montagne, à travers un porche intégré au bâtiment. Les quais de chargement se situent côté sud avec une entrée par la rue de la Montagne et une sortie par la rue Lucien-L’Allier.

 

[nephersir7]

il y a 19 minutes, IluvMTL a dit :

Conseil du 13 fevrier 2018

40.11 Règlement - Adoption du premier projet CA Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises - 1177400004 Adopter une résolution modifiant l'autorisation de développer un projet immobilier à usages mixtes au 975, rue Lucien-L'Allier, en vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble - 1 er projet de résolution

 

Le programme proposé comprend un basilaire surmonté d’une tour de 45 étages. Le basilaire sera occupé majoritairement par des fonctions commerciales et la tour, par des logements.

Le basilaire est composé en trois sections. Tout d’abord, il intègre la façade et les murs latéraux du volume principal de l’édifice Blachford (975, rue Lucien-L’Allier). Les façades sont conservées et restaurées à l’identique, à l'exception de l'ajout de nouvelles ouvertures sur la façade principale : une double entrée pour l’étage commercial à l’extrémité nord, une entrée principale pour l'habitation au centre, et une entrée véhiculaire à l’extrémité sud. Le dernier étage de l’édifice accueille les salles communes destinées aux résidents.

Du côté de la rue de la Montagne, le basilaire prend la forme d’un bâtiment de trois étages (dont un étage à double niveau), qui accueillera des commerces et au dernier étage, des bureaux (environ 400 m²). D’une hauteur d’environ 16 m, il s’aligne avec le bâtiment adjacent. La troisième section du basilaire relie les deux premières. La circulation se fait au niveau du deuxième étage (commerces) pour le public. Avec la topographie du site, le niveau du deuxième étage du bâtiment de la rue de la Montagne correspond au rez-dechaussée dans la partie nord de l’édifice Blachford. Une terrasse sur le toit du basilaire relie l’espace à bureau de l’édifice de la rue de la Montagne et la terrasse privée de la tour Lucien -L’Allier. L’espace minéral de la terrasse occupe une superficie de 740 m² et 650 m² seront végétalisés. La tour de logements a une hauteur de 143,6 mètres. Elle s’inscrit en retrait de 8,6 mètres par rapport à la façade du basilaire côté Lucien-L’Allier. Les appartements ont une superficie allant de 30 m² à 94 m².

Enfin, le projet comprend quatre étages de stationnement souterrain pour un total de 270 unités. L’entrée véhiculaire se fait par la rue de la Montagne, à travers un porche intégré au bâtiment. Les quais de chargement se situent côté sud avec une entrée par la rue de la Montagne et une sortie par la rue Lucien-L’Allier.

Le nouveau projet ne prévoit qu’une seule tour tandis que le projet particulier de 2016 en prévoyait deux. Cette tour, située côté Lucien-L'Allier, est plus élevée que dans le projet précédent (143,6 m plutôt que 128,1 m) mais respecte les dispositions du règlement d’urbanisme (surhauteur autorisée de plus de 120 m). De même, le projet respecte la densité de 12 prévue au règlement d’urbanisme. La suppression d’une tour du côté de la rue de la Montagne permet d’éviter un effet de corridor au pied de la tour des Canadiens, située de l’autre côté de la rue. Le volume de 16 m sur la rue de la Montagne favorisera un encadrement de la rue à l'échelle du piéton.

La localisation des quais de chargement est plus intéressante dans cette version puisqu’ils sont situés au sud du terrain, adjacents au terrain du CN. Dans le précédent projet, l’accès pour les camions se faisait par la ruelle au nord du terrain. Or, dans le cadre de la mise en œuvre du PPU Quartier des gares, une réserve foncière pour un passage piéton reliant les rues de la Montagne et Lucien-L’Allier a été faite dans le prolongement de l’emprise de la ruelle (dossier 1172931004). La présence de camions aurait nuit à la qualité de ce lien piétonnier. Au contraire, le projet actuel propose une façade commerciale sur le côté nord du basilaire. Le traitement proposé de la façade renforcera l’intérêt et l'animation du passage piétonnier

Le design de la tour s’inscrit davantage en harmonie avec le caractère «centre des affaires» de cette partie du centre-ville. En effet, contrairement à la version précédente, les balcons sont architecturalement intégrés dans la composition d'ensemble (loggias), de sorte que l'expression domestique du complexe est plus discrète. De même, la composition de la tour montre une façade qui regarde vers l'ouest, soit le côté d'où elle sera le plus visible dans les prochaines décennies. En ce sens, elle marque plus efficacement la limite de cette zone de construction en surhauteur. Enfin, la terrasse du basilaire propose une place conséquente à la végétalisation.

Lors de la révision de projet, une attention particulière sera portée au traitement architectural des volumes du basilaire et en particulier à la restauration de l’édifice Blachford et l'intégration des nouvelles ouvertures sur sa façade principale.

Le comité consultatif d'urbanisme a émis un avis favorable, avec conditions, pour cette demande lors de sa séance du 14 décembre 2017. Ces conditions sont intégrées à la résolution modifiant le projet particulier.

En conséquence, la Direction de l’aménagement urbain et des services aux entreprises est d’avis que l’on devrait donner un avis favorable à cette demande de modification de projet particulier.

 

 

[Joelb]

il y a 6 minutes, nephersir7 a dit :

Le programme proposé comprend un basilaire surmonté d’une tour de 45 étages. Le basilaire sera occupé majoritairement par des fonctions commerciales et la tour, par des logements.

Le basilaire est composé en trois sections. Tout d’abord, il intègre la façade et les murs latéraux du volume principal de l’édifice Blachford (975, rue Lucien-L’Allier). Les façades sont conservées et restaurées à l’identique, à l'exception de l'ajout de nouvelles ouvertures sur la façade principale : une double entrée pour l’étage commercial à l’extrémité nord, une entrée principale pour l'habitation au centre, et une entrée véhiculaire à l’extrémité sud. Le dernier étage de l’édifice accueille les salles communes destinées aux résidents.

Du côté de la rue de la Montagne, le basilaire prend la forme d’un bâtiment de trois étages (dont un étage à double niveau), qui accueillera des commerces et au dernier étage, des bureaux (environ 400 m²). D’une hauteur d’environ 16 m, il s’aligne avec le bâtiment adjacent. La troisième section du basilaire relie les deux premières. La circulation se fait au niveau du deuxième étage (commerces) pour le public. Avec la topographie du site, le niveau du deuxième étage du bâtiment de la rue de la Montagne correspond au rez-dechaussée dans la partie nord de l’édifice Blachford. Une terrasse sur le toit du basilaire relie l’espace à bureau de l’édifice de la rue de la Montagne et la terrasse privée de la tour Lucien -L’Allier. L’espace minéral de la terrasse occupe une superficie de 740 m² et 650 m² seront végétalisés. La tour de logements a une hauteur de 143,6 mètres. Elle s’inscrit en retrait de 8,6 mètres par rapport à la façade du basilaire côté Lucien-L’Allier. Les appartements ont une superficie allant de 30 m² à 94 m².

Enfin, le projet comprend quatre étages de stationnement souterrain pour un total de 270 unités. L’entrée véhiculaire se fait par la rue de la Montagne, à travers un porche intégré au bâtiment. Les quais de chargement se situent côté sud avec une entrée par la rue de la Montagne et une sortie par la rue Lucien-L’Allier.

Le nouveau projet ne prévoit qu’une seule tour tandis que le projet particulier de 2016 en prévoyait deux. Cette tour, située côté Lucien-L'Allier, est plus élevée que dans le projet précédent (143,6 m plutôt que 128,1 m) mais respecte les dispositions du règlement d’urbanisme (surhauteur autorisée de plus de 120 m). De même, le projet respecte la densité de 12 prévue au règlement d’urbanisme. La suppression d’une tour du côté de la rue de la Montagne permet d’éviter un effet de corridor au pied de la tour des Canadiens, située de l’autre côté de la rue. Le volume de 16 m sur la rue de la Montagne favorisera un encadrement de la rue à l'échelle du piéton.

La localisation des quais de chargement est plus intéressante dans cette version puisqu’ils sont situés au sud du terrain, adjacents au terrain du CN. Dans le précédent projet, l’accès pour les camions se faisait par la ruelle au nord du terrain. Or, dans le cadre de la mise en œuvre du PPU Quartier des gares, une réserve foncière pour un passage piéton reliant les rues de la Montagne et Lucien-L’Allier a été faite dans le prolongement de l’emprise de la ruelle (dossier 1172931004). La présence de camions aurait nuit à la qualité de ce lien piétonnier. Au contraire, le projet actuel propose une façade commerciale sur le côté nord du basilaire. Le traitement proposé de la façade renforcera l’intérêt et l'animation du passage piétonnier

Le design de la tour s’inscrit davantage en harmonie avec le caractère «centre des affaires» de cette partie du centre-ville. En effet, contrairement à la version précédente, les balcons sont architecturalement intégrés dans la composition d'ensemble (loggias), de sorte que l'expression domestique du complexe est plus discrète. De même, la composition de la tour montre une façade qui regarde vers l'ouest, soit le côté d'où elle sera le plus visible dans les prochaines décennies. En ce sens, elle marque plus efficacement la limite de cette zone de construction en surhauteur. Enfin, la terrasse du basilaire propose une place conséquente à la végétalisation.

Lors de la révision de projet, une attention particulière sera portée au traitement architectural des volumes du basilaire et en particulier à la restauration de l’édifice Blachford et l'intégration des nouvelles ouvertures sur sa façade principale.

Le comité consultatif d'urbanisme a émis un avis favorable, avec conditions, pour cette demande lors de sa séance du 14 décembre 2017. Ces conditions sont intégrées à la résolution modifiant le projet particulier.

En conséquence, la Direction de l’aménagement urbain et des services aux entreprises est d’avis que l’on devrait donner un avis favorable à cette demande de modification de projet particulier.

 

 

D'où prends tu le 143.6m? ILuvMtl mentionnait 173.6m? une erreur?

[_mtler_]

33 minutes ago, IluvMTL said:

. La tour de logements a une hauteur de 173,6 mètres.

Really??

[nephersir7]

il y a 1 minute, Joelb a dit :

D'où prends tu le 143.6m? ILuvMtl mentionnait 173.6m? une erreur?

Oui, c'était clairement un typo.

Ça dit "Cette tour, située côté Lucien-L'Allier, est plus élevée que dans le projet précédent (143,6 m plutôt que 128,1 m) mais respecte les dispositions du règlement d’urbanisme"

 

[nephersir7]

[Ju HG]

il y a 18 minutes, nephersir7 a dit :

Merci pour les photos nephersir7. 

La lourdeur du préfab noir sera quelque peu atténué par la bonne dimension de chaque fenêtre.

Je me demande si le passage piéton connectant Lucien Lallier sera-t-il intérieur ou extérieur. J'ai aussi hâte de voir si la terasse au 4e étage sera accessible au public. 

Modifié 10 février 2018 par Ju HG

[franktko]

Déçu de perdre la plus petite tour sur de la Montagne

J'étais pas pire dans mon estimation  

Le 1/29/2018 à 22:52, franktko a dit :

J'ai fait un modèle dans google earth pour le voir de la montagne. Pour estimer la hauteur, j'ai utilisé la petite image de face dans l'entête de ce fil: un lobby à 5m, 44 étages à 3m, un étage mécanique à 3m et les petits ailerons à 2m plus haut pour un total de 142m.