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Condominiums : une bulle à Toronto?

Mise à jour le mardi 7 août 2012 à 14 h 52 HAE

 

http://www.radio-canada.ca/regions/Ontario/2012/08/07/006-condominiums-toronto-baisse.shtml

 

Le marché de la vente des nouveaux condominiums a connu un ralentissement à Toronto, mais les experts hésitent à parler d'une bulle au bord de l'éclatement.

 

Selon la firme Urbanation, durant le dernier trimestre (avril-juin), 20 % des nouveaux condominiums sur le marché étaient invendus.

 

Ben Myers d'Urbanation y voit un signe clair d'essoufflement du marché, après des années de construction effrénée. À l'heure actuelle, 176 immeubles sont en construction pour un total de 53 000 unités, :yikes: soit plus que dans l'ensemble des villes canadiennes réunies. M. Myers pense, toutefois, qu'il est trop tôt pour conclure qu'il s'agit d'une bulle immobilière.

« Il y a lieu de s'inquiéter, mais ce n'est pas dramatique. » — Ben Myers, Urbanation

 

Double cause

 

L'analyste Serge Pépin du groupe BMO gestion d'actifs ajoute que ce ralentissement était prévisible. Il l'attribue à deux facteurs principaux :

 

les nouvelles restrictions hypothécaires imposées par Ottawa

la baisse du nombre d'investisseurs étrangers (Europe, Asie, etc.) en raison notamment du ralentissement économique mondial

 

Selon M. Pépin, les investisseurs étrangers, qui achètent des condominiums pour les louer, formaient la moitié des acquéreurs à Toronto.

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  • 2 years later...

http://www.huffingtonpost.ca/2014/10/09/toronto-condo-boom-bmo_n_5957930.html?

 

<header style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: baseline; font-family: Arial, FreeSans, Helvetica, sans-serif; font-size: 13px; line-height: 17px;">Toronto Condo Boom 'Looks Like' It's Over: BMO

 

The Huffington Post Canada | By Daniel Tencer

 

Posted: <time datetime="2014-10-09T08:46:36-04:00" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: baseline;">10/09/2014 8:46 am EDT </time>Updated: <time datetime="2014-10-09T08:59:06-04:00" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: baseline;">10/09/2014 8:59 am EDT</time>

 

r-TORONTO-CONDO-SALES-large570.jpg

<menu id="social_badges" class="social_badges_en social-bar group floating" style="box-sizing: border-box; margin: 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: baseline; min-width: 570px; background-image: initial; background-attachment: initial; background-size: initial; background-origin: initial; background-clip: initial; background-position: initial; background-repeat: initial;">

<section class="chicklets" style="box-sizing: border-box; margin: 5px -5px 0px 0px; padding: 0px; border: 0px; vertical-align: baseline; float: right;"></section></menu></header>

 

 

“It certainly looks” like Toronto’s impressive condo boom has run its course, the Bank of Montreal says in a client note.

Housing starts in Toronto dropped to their lowest point in four-and-a-half years in September, according to new numbers from the Canada Mortgage and Housing Corp. (CMHC).

Slower sales witnessed during mid 2012 to mid 2013 have translated to fewer starts," CMHC analyst Dana Senagama said.

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Housing starts in Toronto have fallen by more than half since their peak, from an annual rate of 40,000 some two years ago to around 16,500 today,BMO economist Robert Kavcic notes.

Meanwhile, the value of building permits issued in August in Greater Toronto dropped by a massive 43.5 per cent in one month, StatsCan reported this week. Compared to the same month last year, Toronto building permits are down 27 per cent, suggesting this downturn is more than a one-month blip.

All the same, “there are still 56,000 units under construction in the city, so we could see a dose of supply hit the resale market in the year ahead,” Kavcic writes.

Toronto’s condo boom has been one for the history books. The city was repeatedly named North America’s condo capital by construction industry analysts surprised to find Toronto is building far more condos than New York.

But BMO’s Kavcic isn’t worried about an oversupply of housing in the Toronto market, as lower housing starts today will translate into fewer new homes coming onto the market in the coming years.

And he notes that single-family homes are a very different story from condos today.

“Backyards remain a scarce commodity, and the stronger price growth for detached homes is probably not going away anytime soon,” Kavcic writes.

Nationwide, it’s a different story. Housing starts for the country as a whole were up about one per cent in August, led by condo construction in Calgary and Edmonton.

And while building permits across Canada plunged more than 27 per cent in August, suggesting a slowdown in real estate towards the end of the summer, permits are still 2.4 per cent higher than they were a year earlier.

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Pour se faire une meilleure idée des tendances, il faudrait disposer de données plus étoffées, notamment:

1) par année, depuis 10/20/40 ans;

2) par type de construction

3) par localisation; éviter d'employer indifféremment "Toronto" et "Greater Toronto"

(plus couramment connu comme GTA)

4) délais de vente

5) économie--emploi, masse salariale, etc

6) démographie--immigration internationale, migrations inter-provinciales, croissance naturelle.

 

De plus, pour "capter" la composante "investisseurs" (par opposition aux acheteurs pour leurs besoins propres): tenir compte des prévisions de l'évolution CAD/USD (parce que que le USD est l'étalon avec lequel l'investisseur qui a une perspective globale mesure ses gains et ses pertes).

 

Aussi, il restera à voir si une éventuelle fin du boom (si elle n'est pas déjà commencée) se fera en douceur, ou en chute libre (crash) --une question qui intéresse aussi les prêteurs...

 

Dans l'un et l'autre cas, un ralentissement (lire: baisse en nombres absolus, et non pas une baisse du taux de croissance qui demeurerait positif) aurait un impact négatif sur l'économie; dépendant de l'ampleur du phénomène, il sera intéressant d'observer la réaction du gouvernement fédéral (celui qui dispose du plus de leviers). On aura intérêt à bien jauger les expériences, différentes, des USA, de l'Espagne et de l'Irlande lors de la crise qu'ils vécurent.

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