ville-marie 391, rue Saint-Paul Ouest - 13 étages

[ScarletCoral]

Avis pour demande de participation à un référendum

http://applicatif.ville.montreal.qc.ca/som-fr/pdf_avis/pdfav28018.pdf

2. OBJET DU SECOND PROJET

En vertu du Règlement sur les projets particuliers de construction, de modification ou d’occupation d’un immeuble (CA-24-011), la résolution autorisant la construction d’un bâtiment de 13 étages à des fins résidentielles, sur un terrain situé au 391, rue Saint-Paul Ouest et abroger la résolution CA12 240383, et ce, en dérogation aux articles 10 et 43 du Règlement d’urbanisme de l’arrondissement de Ville-Marie (01-282) relatifs, entre autres, à la hauteur maximale en mètre et à la densité maximale - pp 413 (dossier 1190607008).

3. DISPOSITION SOUMISE À UNE APPROBATION RÉFÉRENDAIRE

Une demande relative à une disposition ayant pour objet d’autoriser une dérogation aux normes énumérées ci-dessous peut provenir de la zone visée et des zones contiguës :

• hauteur maximale prescrite (art. 10 règl. 01-282);
• densité maximale prescrite (art. 43 règl. 01-282);

4. TERRITOIRE VISÉ

Le territoire visé est constitué des zones visées 0074 et 0092 et des zones contiguës 0145, 0347, 0171, 0427,0367, 0065, 0550, 0112, 0211, 0320 et 0421; il peut être représenté comme suit :

 

[acpnc]

07:00 18 décembre 2019

Par: Zacharie Goudreault

Des résidents s’opposent à un projet immobilier en plein coeur du Vieux-Montréal

https://journalmetro.com/actualites/montreal/2407316/des-residents-sopposent-a-un-projet-immobilier-en-plein-coeur-du-vieux-montreal/

Photo: Zacharie Goudreault/MétroUn immeuble résidentiel de plus de 41 mètres pourrait être construit sur la rue Saint-Paul Ouest, dans le site patrimonial du Vieux-Montréal.

Des résidents du Vieux-Montréal s’opposent à un projet immobilier qui, selon eux, menace de défigurer un secteur patrimonial et nuire à leur qualité de vie.

L’arrondissement de Ville-Marie a émis cet été un avis favorable à la construction d’un bâtiment résidentiel de 41 mètres au 391, rue Saint-Paul ouest. En ce moment, il est utilisé comme stationnement. Or, la hauteur maximale permise des immeubles dans ce secteur, qui fait partie du site patrimonial du Vieux-Montréal, est de 25 mètres.

Le projet prévoit l’aménagement de 90 unités d’habitation réparties sur 13 étages.

«C’est un édifice qui est beaucoup trop haut», déplore André Gratton, qui est propriétaire d’un condo dans l’immeuble voisin de sept étages. 

«L’un des éléments qui préoccupe le plus les citoyens, c’est la perte de l’ensoleillement», précise la résidente Kim Morin dans une lettre envoyée la semaine dernière à la mairesse de Montréal, Valérie Plante. 

Mme Morin déplore par ailleurs la perte d’un stationnement actuellement utilisé par plusieurs résidents du secteur, notamment ceux de l’immeuble d’à côté où elle loue un logement.

«On est une famille de trois. On a un véhicule et on n’a pas le choix parce que ce n’est pas toujours approprié pour nous de faire nos courses en transport en commun», explique-t-elle.

Patrimoine du Vieux-Montréal

En septembre, deux organismes de protection du patrimoine contactés par Métro ont indiqué être inquiets que l’arrondissement de Ville-Marie autorise dans les prochaines années d’autres projets immobiliers qui dérogeraient à la hauteur maximale permise dans le site patrimonial du Vieux-Montréal. Celui-ci  compte plus de 550 édifices et vestiges construits entre le 17e et le 20e siècle.

«Notre crainte, c’est que ça serve de précédent. On sait qu’il y a de la pression pour la densification. C’est une densification qui se comprend dans une certaine mesure avec la question de la crise environnementale et les modèles de développement urbain qui se veulent moins éparpillés. Mais le Vieux-Montréal, c’est un cas d’exception», avait alors déclaré à Métro le directeur général d’Héritage Montréal, Dinu Bumbaru.

Kim Morin craint d’ailleurs que la façade du projet immobilier prévu près sur la rue Saint-Paul Ouest ne respecte pas le patrimoine bâti de ce site historique.

«On est en plein cœur du secteur patrimonial. Saint-Paul, c’est la plus vieille rue du Vieux-Port. Je ne trouve que cet immeuble ultra-moderne rentre dans le décor», estime-t-elle.

«Ce que je trouve dommage, c’est que ça ouvre la porte à beaucoup d’autres édifices en hauteur.» -André Gratton

Consultations

Contacté par Métro, le cabinet de Valérie Plante a défendu ce projet immobilier. Son attachée de presse, Geneviève Jutras, a notamment souligné que cet immeuble offrira des logements qui pourront accueillir des familles et contribuera à «densifier» et à «dynamiser le secteur avec de nouveaux résidents».

Mme Jutras a par ailleurs précisé que les citoyens auront l’occasion de se prononcer de nouveau sur ce projet au mois de février, comme ils ont eu l’occasion de le faire le 25 septembre lors d’une séance d’information.

«La Ville pourrait revoir sa décision si les citoyens se prononcent en ce sens lors de la démarche référendaire», a-t-elle précisé. 

Le projet devra obtenir l’appui du ministère québécois de la Culture et des Communications avant d’aller de l’avant en raison de son emplacement. Au moment d’écrire ces lignes, mardi, le ministère n’avait pas répondu aux questions de Métro.

[KOOL]

Yara a déménagé du Plateau pour aller s'installer dans le Vieux ? 

[acpnc]

Les opposants présentent les mêmes arguments classiques peu convaincants à titre d'opposition au projet. Il n'y a pourtant aucun préjudice réel qui leur sera causé. On ne peut d'ailleurs pas considérer l'ensoleillement comme une garanti quand on vit dans un quartier dense comme le Vieux-Montréal. Pas plus que de s'opposer à la disparition d'un stationnement de surface qui défigure bien plus le paysage urbain, qu'une surhauteur qui s'aligne avec un de ses deux voisins mitoyens.

Je ne voudrais pas en même temps court-circuiter le processus démocratique qui ne signifie pas le rejet automatique de la proposition. On l'a constaté dans plusieurs autres cas dernièrement, dont notamment sur la rue St-Patrick et aussi dans Griffintown, qui a mis en évidence une minorité de nymbies. Ces derniers étaient loin de représenter la volonté de la majorité des résidents du secteur consulté, avec comme résultat que la proposition présentée à la Ville a finalement été adoptée telle quelle faute de signatures suffisantes pour un référendum.

[vincenzo]

1 hour ago, acpnc said:

07:00 18 décembre 2019

Par: Zacharie Goudreault

Des résidents s’opposent à un projet immobilier en plein coeur du Vieux-Montréal

https://journalmetro.com/actualites/montreal/2407316/des-residents-sopposent-a-un-projet-immobilier-en-plein-coeur-du-vieux-montreal/

Photo: Zacharie Goudreault/MétroUn immeuble résidentiel de plus de 41 mètres pourrait être construit sur la rue Saint-Paul Ouest, dans le site patrimonial du Vieux-Montréal.

Des résidents du Vieux-Montréal s’opposent à un projet immobilier qui, selon eux, menace de défigurer un secteur patrimonial et nuire à leur qualité de vie.

L’arrondissement de Ville-Marie a émis cet été un avis favorable à la construction d’un bâtiment résidentiel de 41 mètres au 391, rue Saint-Paul ouest. En ce moment, il est utilisé comme stationnement. Or, la hauteur maximale permise des immeubles dans ce secteur, qui fait partie du site patrimonial du Vieux-Montréal, est de 25 mètres.

Le projet prévoit l’aménagement de 90 unités d’habitation réparties sur 13 étages.

«C’est un édifice qui est beaucoup trop haut», déplore André Gratton, qui est propriétaire d’un condo dans l’immeuble voisin de sept étages. 

«L’un des éléments qui préoccupe le plus les citoyens, c’est la perte de l’ensoleillement», précise la résidente Kim Morin dans une lettre envoyée la semaine dernière à la mairesse de Montréal, Valérie Plante. 

Mme Morin déplore par ailleurs la perte d’un stationnement actuellement utilisé par plusieurs résidents du secteur, notamment ceux de l’immeuble d’à côté où elle loue un logement.

«On est une famille de trois. On a un véhicule et on n’a pas le choix parce que ce n’est pas toujours approprié pour nous de faire nos courses en transport en commun», explique-t-elle.

Patrimoine du Vieux-Montréal

En septembre, deux organismes de protection du patrimoine contactés par Métro ont indiqué être inquiets que l’arrondissement de Ville-Marie autorise dans les prochaines années d’autres projets immobiliers qui dérogeraient à la hauteur maximale permise dans le site patrimonial du Vieux-Montréal. Celui-ci  compte plus de 550 édifices et vestiges construits entre le 17e et le 20e siècle.

«Notre crainte, c’est que ça serve de précédent. On sait qu’il y a de la pression pour la densification. C’est une densification qui se comprend dans une certaine mesure avec la question de la crise environnementale et les modèles de développement urbain qui se veulent moins éparpillés. Mais le Vieux-Montréal, c’est un cas d’exception», avait alors déclaré à Métro le directeur général d’Héritage Montréal, Dinu Bumbaru.

Kim Morin craint d’ailleurs que la façade du projet immobilier prévu près sur la rue Saint-Paul Ouest ne respecte pas le patrimoine bâti de ce site historique.

«On est en plein cœur du secteur patrimonial. Saint-Paul, c’est la plus vieille rue du Vieux-Port. Je ne trouve que cet immeuble ultra-moderne rentre dans le décor», estime-t-elle.

«Ce que je trouve dommage, c’est que ça ouvre la porte à beaucoup d’autres édifices en hauteur.» -André Gratton

Consultations

Contacté par Métro, le cabinet de Valérie Plante a défendu ce projet immobilier. Son attachée de presse, Geneviève Jutras, a notamment souligné que cet immeuble offrira des logements qui pourront accueillir des familles et contribuera à «densifier» et à «dynamiser le secteur avec de nouveaux résidents».

Mme Jutras a par ailleurs précisé que les citoyens auront l’occasion de se prononcer de nouveau sur ce projet au mois de février, comme ils ont eu l’occasion de le faire le 25 septembre lors d’une séance d’information.

«La Ville pourrait revoir sa décision si les citoyens se prononcent en ce sens lors de la démarche référendaire», a-t-elle précisé. 

Le projet devra obtenir l’appui du ministère québécois de la Culture et des Communications avant d’aller de l’avant en raison de son emplacement. Au moment d’écrire ces lignes, mardi, le ministère n’avait pas répondu aux questions de Métro.

I could understand the height, historical, and/or the architectural issues, but I certainly cannot agree with the keeping the parking argument.

[Feanaro]

il y a une heure, acpnc a dit :

Mme Morin déplore par ailleurs la perte d’un stationnement actuellement utilisé par plusieurs résidents du secteur, notamment ceux de l’immeuble d’à côté où elle loue un logement.

C'est un peu le risque ma p'tite dame lorsqu'on est dans le Vieux-Montréal dans un secteur aussi prisé. 

[vincethewipet]

1 hour ago, acpnc said:

«Mme Morin déplore par ailleurs la perte d’un stationnement actuellement utilisé par plusieurs résidents du secteur, notamment ceux de l’immeuble d’à côté où elle loue un logement.»

Le stationnement sur ce terrain n'est pas un service public, on ne peut pas obliger une personne à l'exploiter de toute manière.

(ça s'adresse à l'article, pas à acpnc :P)

[fastboi]

je trouve quil sintegre tres bien avec les buildings. 13 etages ce nest pas exageres je trouve. franchement!

[MtlMan]

Et voilà! Encore une autre preuve de ce que je dis depuis longtemps : les gens se foutent de la mocheté de l'architecture. Ce qui les fait sauter une coche, c'est le trop haut. Mentalité montréalaise de peur irrationnelle des hauteurs. Le VRAI problème, en plus de celui du mépris de la qualité architecturale.

On a du chemin à faire....🙄

[acpnc]

Il y a 1 heure, MtlMan a dit :

Et voilà! Encore une autre preuve de ce que je dis depuis longtemps : les gens se foutent de la mocheté de l'architecture. Ce qui les fait sauter une coche, c'est le trop haut. Mentalité montréalaise de peur irrationnelle des hauteurs. Le VRAI problème, en plus de celui du mépris de la qualité architecturale.

On a du chemin à faire....🙄

Mon cher MtlMan je ne serais pas prêt à faire une exception de ce comportement particulier vis à vis des hauteurs, qui n'est pas exclusivement montréalais. Je suis convaincu que si on pouvait comparer les réactions de résidents de d'autres villes dans les mêmes circonstances, on aurait à peu près le même genre de réactions et dans les mêmes proportions.

C'est un peu comme ça dans les milieux déjà bâtis où les résidents ont le réflexe naturel de résister aux changements. Si ce n'est pas la hauteur c'est la densité, le style ou la vocation proposée, la clientèle visée (HLM notamment), un parc ou une place publique, le sens d'une rue, des commerces ou tout autre chose qui diffère de leur environnement immédiat. Donc une réaction plus ou moins intense, qui découle d'une sorte d'instinct territorial, plus fort chez certains que d'autres.