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391, rue Saint-Paul Ouest - 13 étages


ouaouaron

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Il y a 9 heures, nephersir7 a dit :

Le projet revit officiellement.

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Bonne nouvelle, les espaces vacants continuent à disparaitre et c'est une bonne chose particulièrement dans le Vieux-Montréal :veryhappy:

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  • 2 mois plus tard...

Deux organismes craignent que la construction d’un immeuble résidentiel nuise à la préservation du patrimoine dans le Vieux-Montréal. La hauteur de l’édifice serait deux fois supérieure à la limite permise dans ce secteur.

Mardi, les élus de Ville-Marie ont adopté une résolution concernant la construction d’un bâtiment résidentiel de 13 étages sur la rue Saint-Paul Ouest, en plein coeur du site patrimonial déclaré du Vieux-Montréal. Ce terrain, qui sert actuellement de stationnement, est vacant depuis «plusieurs décennies», mentionnent des documents décisionnels de l’arrondissement.

En 2012, ce projet immobilier, qui comptait alors 12 étages, avait déjà fait l’objet d’une demande de dérogation. Aucune autorisation n’avait alors été accordée.

«Un précédent»

La hauteur prévue de l’immeuble, qui comprendrait 89 unités d’habitation, serait de plus de 42 mètres. Or, les hauteurs maximales permises sur ce site varient de 16 à 23 mètres. La densité prévue du projet est également plus grande que celle autorisée sur ce site patrimonial.

Ces deux dérogations au règlement d’urbanisme de l’arrondissementinquiètent le directeur général d’Héritage Montréal, Dinu Bumbaru. Ce dernier réclame une «évaluation des impacts patrimoniaux» de ce projet immobilier.

«Notre crainte, c’est que ça serve de précédent. On sait qu’il y a de la pression pour la densification. C’est une densification qui se comprend dans une certaine mesure avec la question de la crise environnementale et les modèles de développement urbain qui se veulent moins éparpillés. Mais le Vieux-Montréal, c’est un cas d’exception», estime-t-il. 

«Il faut faire attention, le Vieux-Montréal, il n’y en pas 36, il y en a juste un.» -Dinu Bumbaru, directeur général d’Héritage Montréal

Un constat que partage la directrice générale de l’organisme Action patrimoine, Renée Genest.

«Le fait d’octroyer des dérogations, ça peut créer des précédents qui peuvent être utilisés par les promoteurs par la suite», craint-elle.

Selon Mme Genest, l’aménagement de bâtiments trop hauts risque de «débalancer» le paysage de ce site patrimonial. 

Le terrain vacant, situé au 391, rue Saint-Paul Ouest, sert actuellement de stationnement. Crédit: Zacharie Goudreault/ Métro

Avis favorable

À la mi-juin, le comité consultatif d’urbanisme de l’arrondissement a émis un avis favorable au projet, à condition que celui-ci remplisse certaines conditions, dont l’inclusion de zones de végétation et l’ajout d’unités de stationnement pour les vélos.

Le projet prévoit donc maintenant l’aménagement de plantes grimpantes sur une des façades de l’immeuble, de même que 32 unités de stationnement dédiées aux cyclistes.

«La presque totalité des conditions ont été remplies», souligne les documents de l’arrondissement. Ceux-ci précisent d’ailleurs que l’architecture de l’immeuble mettra «en valeur les éléments architecturaux des bâtiments adjacents».

550

Le site patrimonial du Vieux-Montréal, décrété en 1964, compte plus de 550 édifices et vestiges construits entre le 17e et le 20e siècle.

Consultation publique

Bien que la Ville dispose depuis l’an dernier de certains pouvoirs en matière de protection du patrimoine, la construction de ce bâtiment devra toutefois recevoir l’aval de Québec avant d’être enclenchée.

«Le conseil [d’arrondissement] va enclencher le processus d’assemblée publique de consultation. Ensuite, comme c’est dans le Vieux-Montréal, ça doit aussi recevoir l’approbation du ministère de la Culture», a confirmé l’attachée de presse du comité exécutif, Laurence Houde-Roy. 

Les documents décisionnels de l’arrondissement mentionnent d’ailleurs que le ministère a déjà accordé «un avis préliminaire favorable à ce projet.

Contacté par Métro, le ministère de la Culture et des Communications a toutefois précisé n’avoir donné aucune autorisation formelle. Sa porte-parole, Annie LeGruiec, assure d’ailleurs que ce projet sera «évalué en fonction de son impact sur le site patrimonial de Montréal».

 

https://journalmetro.com/actualites/montreal/2374718/vieux-montreal-un-organisme-craint-pour-la-protection-du-patrimoine/

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il y a une heure, eastender85 a dit :

En 2012, ce projet immobilier, qui comptait alors 12 étages, avait déjà fait l’objet d’une demande de dérogation. Aucune autorisation n’avait alors été accordée.

C'est faux. La résolution autorisait la construction du bâtiment en 2012. Elle est disponible sur la carte interactive de la ville.
http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/ville-marie/autorisation_reg/CA12 240383.pdf

Et, en lisant la description (traitement architectural) du nouveau projet lors de l'assemblée de cette semaine, je pense qu'il sera très semblable à celui de 2012.

Projet de 2012:391-st-paul-2012-1.jpg

 

391-st-paul-2012-2.jpg

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Il y a 10 heures, Windex a dit :

C'est faux. La résolution autorisait la construction du bâtiment en 2012. Elle est disponible sur la carte interactive de la ville.
http://www1.ville.montreal.qc.ca/CartesInteractives/ville-marie/autorisation_reg/CA12 240383.pdf

Et, en lisant la description (traitement architectural) du nouveau projet lors de l'assemblée de cette semaine, je pense qu'il sera très semblable à celui de 2012.

Projet de 2012:391-st-paul-2012-1.jpg

 

391-st-paul-2012-2.jpg

D'après le croquis présenté ci-haut on voit la version de 2012 avec le bâtiment proposé situé entre l'immeuble existant à gauche de 11 étages et de gabarit semblable à l'immeuble projeté. A droite un immeuble de six étages qui fait à peu près les 2/3 de l'élévation du futur édifice proposé. On remarque en passant que les étages de ces anciens bâtiments sont plus élevés en moyenne que ceux proposés dans le nouvel édifice. Donc ce n'est pas tellement une question de nombre d'étages que de hauteur totale à proprement parlé.

Maintenant si on proposait une sur-hauteur de cette ampleur au milieu d'un quadrilatère qui en fait la moitié de chaque côté de la nouvelle construction, ce serait inapproprié. Or on ne propose que de poursuivre l'alignement de l'immeuble le plus haut qui fait le coin avec la rue McGill et la rue St-Paul. Voir le street view du site proposé https://www.google.com/maps/place/391+Rue+Saint-Paul+O,+Montréal,+QC/@45.5006069,-73.5567836,3a,90y,251.92h,105.06t/data=!3m8!1e1!3m6!1sQ4lXbA61KNEJrU1aZk5ekQ!2e0!3e11!6s%2F%2Fgeo2.ggpht.com%2Fmaps%2Fphotothumb%2Ffd%2Fv1%3Fbpb%3DChAKDnNlYXJjaC5UQUNUSUxFEmYKOAkZvnjfWBrJTBEAzAOnPmHothokCxDThbhCGhsSGQoUChIJGb5431gayUwREsww79KHinoQhwMMEgoNu9ceGxW_ICjUGhIJ9WqnF1kayUwR8FcQX8YIbwoqCg0B2h4bFaMbKNQaBAhWEFY%26gl%3DCA!7i16384!8i8192!4m5!3m4!1s0x4cc91a58df78be19:0xb6e8613ea703cc00!8m2!3d45.5006721!4d-73.5568989

J'en conclus que (si les hauteurs sont différentes) rien dans les règles n'impose qu'on aligne un nouvel édifice sur la hauteur de son voisin de droite plutôt que sur son voisin de gauche. Tout n'est en fait qu'une question de perception et d'appréciation tout à fait subjective. Ainsi vu sous cet angle, le précédent n'en est pas vraiment un et doit être jugé au cas par cas. 

Personnellement je ne vois absolument aucun problème pour accepter le projet tel que présenté dans sa nouvelle version, si elle est similaire à celle de 2012. L'important étant qu'on développe le terrain vacant actuel, qui défigure bien davantage l'équilibre du pâté de maison, que la proposition qui m'apparait tout à fait cohérente avec l'aménagement plus harmonieux de gabarits semblables.

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il y a 41 minutes, Marc90 a dit :

En effet. Si ça crée un précédent, comme craint M. Bumbaru, de faire des immeubles qui remplissent des espaces de stationnements immondes en s'alignant aux hauteurs des bâtiments voisins (le plus haut disponible, on l'imagine bien), c'est selon moi un précédent tout à fait acceptable. Tant que la qualité prime et que le traitement vis-à-vis de l'espace public est exemplaire. 

Ce n'est même pas un précédent puisqu'on le fait de plus en plus et pas seulement pour le Vieux-Montréal mais pour l'ensemble de la ville. En effet l'alignement avec les immeubles voisins offre un coup d'oeil plus harmonieux et crée un paysage urbain plus esthétique que le laisser aller d'une autre époque.

Ici dans le cas présent c'est le statu quo qui fait problème avec ce terrain vacant qui dépare la rue depuis des décennies. On propose de le corriger en choisissant de s'aligner sur l'immeuble adjacent le plus haut, ce qui m'apparait tout à fait défendable. Reste ensuite à intégrer la nouvelle construction dans son environnement et encore là il n'y a pas de règle absolue.

Doit-on pasticher l'ancien, faire un rappel ou proposer une composition clairement contemporaine? Partout dans le monde on développe, avec un certain succès, des édifices dont la facture peut contraster avec ses voisins, avec un résultat pourtant intéressant. En fait tout dépend de l'intention de ses concepteurs.

Personnellement je préfère un édifice original, élégant et bien de son temps qui s'insère avec caractère dans la trame urbaine. Qu'une mocheté générique privée d'attrait artistique particulier et qui disparait dans le décor sans contribuer à l'enrichissement visuel de l'ensemble.  

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  • 2 semaines plus tard...

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