griffintown Les Bassins, Quai 2 - 8 étages (2018)

[Malek]

Ça explique un peu les démarches de Projet Montréal lors des dernières consultations sur Griffintown. Ces derniers désiraient un programme pour facilité la construction d'unités moins cheres à 2 cb et +.

 

Bref, je crois que les familles qui aiment le quartier devraient plutôt regarder de l'autre côté du Canal!

 

 

Condos de 400k (+taxes) Hypothèque de 437k (23k de mise de fond), donne à 3% d'intérets des versements mensuels de 2068$!

 

Quelqu'un qui fait 80000$ /an fait net aux deux semaines presque 2000$.

 

+taxes fonciers et scolaires

+Frais de condos

+...

 

De plus, il y a la taxe de bienvenue à payer, et les assurances schl...

 

Disons qu'à 80k de salaire, ça y passe au complet.

 

Il faut donc que les deux dans le couple (s'il y a) fassent chacuns ce genre de salaire pour vivre confortable. Pas évident.

[SynosiK]

C'est impossible de seulement mettre 23k de mise de fond....lors de la vente, ils vont prendre 5% immediatement, puis tu devras au minimum verser le reste (15%) avant la fin de la constuction. Pour un 2 chambres, c'est presque 90k de mise de fond minimum, ensuite vient l'hypotheque. Je dirais que beaucoup d'acheteur mettent meme jusqua 30% de mise de fond pour diminuer les versements mensuels a la banque.

 

Evidemment, ces unites sont pour les couples qui font au minimum 120k combine (70k + 50k dison....). Ceux qui sont seul a payer doivent regarder plus petit.

[Malek]

C'est impossible de seulement mettre 23k de mise de fond....lors de la vente, ils vont prendre 5% immediatement, puis tu devras au minimum verser le reste (15%) avant la fin de la constuction. Pour un 2 chambres, c'est presque 90k de mise de fond minimum, ensuite vient l'hypotheque. Je dirais que beaucoup d'acheteur mettent meme jusqua 30% de mise de fond pour diminuer les versements mensuels a la banque.

 

Evidemment, ces unites sont pour les couples qui font au minimum 120k combine (70k + 50k dison....). Ceux qui sont seul a payer doivent regarder plus petit.

 

C'est des règles différentes pour le nouvellement construit? Parceque le 5% est le minimum obligatoire par la loi. Mais je ne suis pas spécialiste.

 

P.S. qui a 90 qui traîne dans son compte de banque ou mieux dans des RÉERS?

[SynosiK]

Personnellement, jai acheter un unite dans Griffintown au projet le Canal. Et apres avoir visiter au moins une vingtaine de projets dans Griffintown et au centre-ville, je peux te dire que tous (sauf autour du centre-bell) fonctionne de la meme facon:

 

5% > signature

5% > fin de la fondation

5% > fin de la toiture

5% > 5-6 mois apres la toiture

 

donc, si tu achetes autour de 20 mois avant la fin des constructions, ca donne beaucoup de temps pour accumuler des tranches de 20k (pour les unites de 2 chambres). C'est beaucoup plus dure si tu achetes (s'il reste des unites) vers la fin de la construction parce que les depots passent de 4X5% a 2X10%...Qu'est-ce qui est fou est le prix de 0.35$ du pi2 pour les frais de condo...c'est tout simplement enorme! pour un 2 chambres, c'est environ 4000$/annee....

 

Les Bassins sous-estime leur frais de condos avec toutes ces fontaines, bassins, ponts, etc. ca pourrait meme augmenter jusqu'a 0.37-0.4$ du pi2. C'est pour ca que je trouves les projets avec des frais de condo de 0.2 a 0.25$ plus resonnable, comme Le Canal.

[Montréal Fred Metro]

Ça explique un peu les démarches de Projet Montréal lors des dernières consultations sur Griffintown. Ces derniers désiraient un programme pour facilité la construction d'unités moins cheres à 2 cb et +.

 

Bref, je crois que les familles qui aiment le quartier devraient plutôt regarder de l'autre côté du Canal!

 

Dès que vous êtes de l'autre côté du Canal, nous n'êtes plus dans le même quartier justement

[jerry]

Mise à jour : Prével mentionne dans son blogue que la construction du quai 2 va commencer le 7 janvier 2013. Ils devraient donc terminer à l'automne 2014 comme prévu.

Modifié 9 décembre 2012 par jerry

[Memphis 22]

[Yvon L'Aîné]

Les Bassins quai 2:Photos prises après-midi 30 mars 2013. Memphis22 j'espère te rencontrer bien-tôt pour parler de photo.tes photos sont vraiment bonne.

Yvon L'Aîné

[Yvon L'Aîné]

Les Bassins quai 2:Voici les photos-prises le 30 mars 2013 Ils on pas suivie désolé

Yvon L'Aîné

[Yvon L'Aîné]

Les Bassins du Havre Quai 2. Photos prises 18 mai 2013. Trvaille à la fondation..

Yvon L'Aîné