Carré Duvernay (Laval) - 4 étages (2012)

[Rotax]

Un immeuble de 36 condos (4 étages) est présentement en construction sur un ancien terrain vague à l'instersection des boulevard De la Concorde et d'Auteuil, à côté du Centre Duvernay.

 

http://www.magribec.com/projet/carreduvernay/index.html

 

Le bâtiment semble presque achevé : le revêtement extérieur est en train d'être posé, des fenêtres ont également été installées.

 

C'est une bonne nouvelle en ce qui concerne la densification d'un axe routier très achalandé. La hauteur "fitte" bien avec l'édifice de la Banque Nationale (5 étages) tout près.

[monctezuma]

Je suis passé par là il y a quelques semaines et j'avais pris une photo pour le forum, mais j'avais oublié de las mettre en ligne. Voici :

 

[monctezuma]

C'est vrai que ce projet fera un bien énorme à ce secteur de Laval qui est en décrépitude à cause du Centre Duvernay. Parmi les rumeurs qui courent à Laval, on parle de démolir le centre ou le réduire pour faire du multi-résidentiel. Ce serait une idée de génie !

 

Reste que le plus gros problème à Laval en ce moment c'est le manque de parc. Autrefois, Laval n'était que du uni-familial avec cour arrière; pas besoin de parc. Maintenant, avec les condos, il faut des parcs.

[acpnc]

Heureusement ils ont assez de terrains en friche pour ne pas avoir à démolir. Ont-ils cependant un budget de prévu à cet effet?

[ToxiK]

C'est vrai que ce projet fera un bien énorme à ce secteur de Laval qui est en décrépitude à cause du Centre Duvernay. Parmi les rumeurs qui courent à Laval, on parle de démolir le centre ou le réduire pour faire du multi-résidentiel. Ce serait une idée de génie !

 

Reste que le plus gros problème à Laval en ce moment c'est le manque de parc. Autrefois, Laval n'était que du uni-familial avec cour arrière; pas besoin de parc. Maintenant, avec les condos, il faut des parcs.

 

Par où commencer....

 

Il manque de parcs à Laval? Prend une carte et regarde les carrés vert et tu verras que le nombre de parcs à Laval se compare bien avec le nombre de parcs à Montréal, même avec une population plus petite à Laval (tu peux comparer Duvernay avec Montréal-Nord et Ahuntsic de l'autre côté de la rivière). On peut toujours avoir plus de parcs, mais on ne peut pas dire qu'il en manque.

 

Le centre Duvernay est le cœur du "centre-ville" de Duvernay. Certains bâtiments du "centre-ville" ont besoin d'être rénové, mais on ne parle certainement pas d'un secteur en décrépitude. Plusieurs bâtiments ont été rénovés ou reconstruits au cours des dernières années (Le McDonald's, la caisse populaire, le Jean-Coutu et une bâtisse commerciale de plusieurs magasins entre autres). Même le centre Duvernay a été rénové en partie. Le secteur demeure une rue commerciale de banlieue, mais on ne parle pas d'un Détroit en puissance.

 

J'ai été au centre Duvernay vendredi, et sur les 75 locaux commerciaux, il y en avait 15 de vides. Un taux d'inoccupation de 20%. Ce n'est pas si mal. Je n'ai pas compté les quelques comptoirs au milieux des allées (qui étaient tous occupés), ni les bureaux au 2e étages (là où ça va moins bien). Ça veut quand même dire qu'il y a 60 commerçants qui sont capable de survivre dans ce centre commercial. Il y a donc un marché pour ces commerces. Si le centre Duvernay fermait, où iraient ces commerces? Les locaux commerciaux autours du centre ne pourraient pas absorber ces commerces, et il n'y a pas beaucoup de terrains libres sur le boulevard de la Concorde. Le méga-centre 19-440 est un peu trop éloigné pour y relocaliser ces commerces (et un méga-centre n'est certainement pas la meilleure forme de commerce existante). Sans compter que le 19-440 est inaccessible en transport en commun alors qu'il y a 3 circuits d'autobus qui passent à côté du centre Duvernay.

 

Réduire le centre d'achat? Ça risquerait de coûter plus cher que ce que ça pourrait rapporter. Si on le rapetisse trop, on risque de réduire la valeur du quartier puisse qu'il faudra faire ses achats au 19-440 ou au centre Laval, ce qui ne ferait qu'augmenter les déplacements, augmenter la consommation d'essence et diminuer l'attraction du transport en commun.

[Né entre les rapides]

Partout en Amérique du Nord, les centres commerciaux de modeste dimension éprouvent des difficultés: trop petits pour inclure des méga-magasins, trop grands pour agir comme simples dépanneurs locaux. Le défi, là comme ailleurs, est d'en relever le standing pour en faire une destination spéciale de proximité: pas pour attirer les gens d'ailleurs. Si le marché local est insuffisant, eh bien on réduira la taille, et le reste pourra aller au résidentiel de moyenne densité et/ou à un espace vert.

 

Pour ce qui est des "friches" à Laval, il me semble que l'on n'en trouve pas beaucoup dans les quartiers de Chomedey, LDR, Pont-Viau, Duvernay ouest et SVP. De nouveaux parcs sur le rang St-Antoine, l'avenue des Perron ou la montée St-François amélioreraient peut-être les statistiques, mais ne serait guère utiles aux résidants des secteurs sus-mentionnés. Un peu comme le parc du Bout-de-l'île ou le parc de l'Anse-à-l'Orme pour les résidants de Villeray ou de St-Michel. Pas la même chose que, par exemple, le parc de l'Ile-de-la-Visitation pour les résidants du Sault.

[Rotax]

Reste que le plus gros problème à Laval en ce moment c'est le manque de parc. Autrefois, Laval n'était que du uni-familial avec cour arrière; pas besoin de parc. Maintenant, avec les condos, il faut des parcs.

 

J'habite le quartier et j'ai pas moins de trois parcs dans un rayon de 1 km, sans compter le Centre de la Nature. J'ai également trois parcs-école dans le même rayon en plus du terrain de sports de l'école Georges-Vanier. Je ne pense pas que ce soient les parcs qui manquent à Duvernay et Saint-Vincent-de-Paul!

[monctezuma]

La semaine dernière:

 

[Rotax]

La semaine dernière :

 

 

Le rez-de-chaussée sera constitué de commerce. Un commerçant est déjà en train d'emménager d'ailleurs.

 

Plusieurs résidents ont déjà emménagé aussi. Il ne reste que de très mineurs travaux à faire à l'extérieur.

 

Très beau petit projet pour ce coin de la ville. Ça en prendrait plus (beaucoup plus!) comme ça!

[Rotax]

Mise à jour : Une succursale TD ouvrira cet automne au rez-de-chaussée de l'immeuble.