Gilbert

griffintown Lowney sur Ville - 20 étages (2018)

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Lowney sur Ville

LOWNEY-SUR-VILLE-perspective.jpg

Citation

Emplacement: Coin Shannon et Ottawa
Hauteur en étages: 22
Hauteur en mètres: 
Coût du projet: 
Promoteur: Prével
Architecte: LEMAY+CHA
Entrepreneur général: 
Début de construction: 
Fin de construction: 
Site internet: http://lelowney.prevel.ca/fr/
Lien webcam: 
Autres images: 
Vidéo promotionnelle: 
Rumeurs: 
Autres informations: 

 

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Mais même avec ces augmentations, les frais restent une fraction de ce qu'ils devraient être. A moyen et long terme, tous ces projets vont avoir des frais de condo qui vont exploser, sans parler des cotisations spéciales.

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Il y a 3 heures, jp_mtl a dit :

Mais même avec ces augmentations, les frais restent une fraction de ce qu'ils devraient être. A moyen et long terme, tous ces projets vont avoir des frais de condo qui vont exploser, sans parler des cotisations spéciales.

Oui mais à moyen et à long terme, une maison requiert aussi des réparations/révovations coûteuses, qui sont inévitables si on veut préserver sa valeur.

Quand tu écrits "les frais restent une fraction de ce qu'ils devraient être",  je peux comprendre que les frais à leur niveau actuel seront insuffisants pour couvrir les importantes dépenses qu'il faudra consentir plus tard: logiquement,  il faudrait constituer un "fonds de réserve" pour y parer;  les frais "actuels" seraient immédiatement augmentés pour accumuler des fonds qui serviraient au besoin, sans qu'il soit nécessaire d'imposer soudainement des "cotisations spéciales".

Mais encore une fois, ça devrait être la même chose pour la maison individuelle (ou jumelée ou en rangée) neuve (au départ, puisqu'elle vieillira --ne sera pas toujours neuve).  Mais qui fait ça?  On sait (ou on devrait savoir) que la dépréciation physique d'une maison se produit à un taux d'environ 2% par an: qui met de côté la somme équivalente en prévision des réparations majeures qui deviendront nécessaires?

Notons qu'en dépit de la dépréciation physique d'une maison ou d'un condo qui vieillit, généralement la "valeur marchande de la propriété" évolue positivement.  Cela s'explique par le fait que le coût de remplacement croît encore plus vite;  et quand la demande est forte et que les terrains se font rares, la valeur du terrain (qui ne vieillit pas!) s'accroît encore plus vite.  Cela mène à deux résultats possibles:  1) On rénove, à grands frais; ou 2) Le terrain a pris tellement de valeur (alors que le bâtiment s'est déprécié) qu'on trouve préférable (quand le zonage le permet) de démolir la vieille structure et de construire plus haut/plus dense.

Dans le cas d'une maison individuelle, c'est le choix du propriétaire de se constituer ou non un fonds de réserve.  Dans le cas d'un condo, des règles peuvent être édictées par le gouvernement, dans le but d'éviter/minimiser les problèmes de financement qui surgissent lorsque des dépenses majeures deviennent nécessaires (ces problèmes surgissent quand les différents propriétaires des unités n'ont pas tous les mêmes moyens de faire face aux dépenses supplémentaires).

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25 août 2019

Vue du jardin intérieur, à partir du toit de la phase 2. Le demi cercle rougeâtre dénote les fondations du réservoir de gaz du New City Gas qu’ils ont retrouvées lors de l’excavation. 

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    • By nephersir7
      Reconstruction en logements sociaux, avec préservation de la façade
      http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=5798,86001600&_dad=portal&_schema=PORTAL - 18 avril (42.01)
      Une demande a été déposée à la Direction de l'aménagement urbain et du patrimoine de l'arrondissement du Sud-Ouest afin de reconvertir le bâtiment sis au 757, rue des Seigneurs (Bain Hushion) en bâtiment résidentiel destiné à loger une clientèle ayant besoin d'aide, d'hébergement, de soins ou de protection. Les travaux incluent notamment une démolition partielle du bâtiment suivie de la reconstruction d'un bâtiment résidentiel, en conservant et restaurant la façade originale.
      Le projet vise la démolition partielle du bâtiment et la construction d'un bâtiment résidentiel de 4 étages avec sous-sol. La totalité du corps du bâtiment est démoli et la façade est conservée et restaurée à l'identique. La nouvelle partie du bâtiment s'articule perpendiculairement à la ligne de lot, reprenant essentiellement l'ancienne implantation, excepté pour un volume en projection situé sur la partie nord, adjacent à la façade. Une cour intérieure est aménagée sur la partie sud, au centre de la façade latérale.
      L'entrée principale est restituée sous le portique en pierre. Une entrée secondaire est aménagée sur la façade latérale nord, derrière le volume en projection. Une entrée charretière est aménagée à l'arrière du bâtiment, accessible par une voie d'accès au nord du bâtiment, laquelle contourne ce dernier en passant par la cour intérieure des îlots Saint-Martin. Un ascenseur permet les circulations verticales. Ce dernier se termine en construction hors-toit.
      Le sous-sol du bâtiment comprend des bureaux administratifs, des espaces de service (garde-manger, buanderie, rangement, salle mécanique et salle à déchets) et 3 logements. Le rez-de-chaussée comprend la cuisine et salle commune ainsi que 4 logements. C'est également via cet étage qu'il est possible d'accéder à la cour intérieure, laquelle est murée des 4 côtés donc inaccessible de l'extérieur. Les 3 autres étages comportent respectivement 6, 5 et 5 logements.
      Un espace extérieur est aménagé derrière le volume en projection, du côté nord. La voie de circulation véhiculaire adjacente demeurera propriété de la Ville afin de faciliter l'accès des véhicules d'urgence et d'entretien de la cour intérieure des îlots Saint-Martin.
      Le projet a une vocation sociale. Les 23 logements supervisés comprennent de 1 à 3 chambres. Il s'agit d'un projet d'hébergement de 2e étape où les usagers sont de passage, en processus de réinsertion sociale.


    • By Marc90
      J,ai cherché partout sur le forum mais je ne crois pas que ce projet n'ait jamais été posté, mais il est presque complété déjà!
      C'est le projet Le Marché, au 7130 Casgrain, dans Rosemont-la-Petite-Patrie, plus précisément la Petite-Italie
      4 étages + Mezzanine
      Commerces au RDC, logements aux étages. 

      C'est une belle addition aux abords du Marché Jean-Talon et ça risque de beaucoup aider le volet commercial de sa portion Ouest, sur Casgrain, où se trouvait autrefois le Staburcks en diagonale. Ça permet aussi d'offrir une belle perspective depuis la Place-du-Marché-du-Nord, et depuis la nouvelle place Shamrock face à Première Moisson. 

      Autant j'adore le Marché Jean-Talon, autant je trouve que ses rues limitrophes manquent vraiment d'amour et d'animation. Henri-Julien avec ses fonds de cour en vieilles clôtures frost, et Casgrain avec le côté aveugle du Mondoux, les aberrants parkings extérieurs du marché et l'ancienne clinique d'inspection des viandres qui tombe en ruine... heureusement, il semble y avoir une volonté d'améliorer les choses avec le nouvel aménagement de Shamrock que je trouve très réussi en général! 


    • By Dart974
      Quelqu'un a entendu parler du projet de Mondev au 3915 de Rouen? Il me semble que ça fait un moment qu'il est affiché sur le site, mais pas très populaire. Merci
    • By UrbMtl
      http://intellaimmobilier.com/inscriptions/intersection-des-rues-saint-patrick-et-charlevoix-montreal-qc/


    • By nephersir7
      25 juillet 2018, en face du terminus Chevrier