Gilbert

griffintown Lowney sur Ville - 20 étages (2018)

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Lowney sur Ville

LOWNEY-SUR-VILLE-perspective.jpg

Citation

Emplacement: Coin Shannon et Ottawa
Hauteur en étages: 22
Hauteur en mètres: 
Coût du projet: 
Promoteur: Prével
Architecte: LEMAY+CHA
Entrepreneur général: 
Début de construction: 
Fin de construction: 
Site internet: http://lelowney.prevel.ca/fr/
Lien webcam: 
Autres images: 
Vidéo promotionnelle: 
Rumeurs: 
Autres informations: 

 

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Mais même avec ces augmentations, les frais restent une fraction de ce qu'ils devraient être. A moyen et long terme, tous ces projets vont avoir des frais de condo qui vont exploser, sans parler des cotisations spéciales.

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Il y a 3 heures, jp_mtl a dit :

Mais même avec ces augmentations, les frais restent une fraction de ce qu'ils devraient être. A moyen et long terme, tous ces projets vont avoir des frais de condo qui vont exploser, sans parler des cotisations spéciales.

Oui mais à moyen et à long terme, une maison requiert aussi des réparations/révovations coûteuses, qui sont inévitables si on veut préserver sa valeur.

Quand tu écrits "les frais restent une fraction de ce qu'ils devraient être",  je peux comprendre que les frais à leur niveau actuel seront insuffisants pour couvrir les importantes dépenses qu'il faudra consentir plus tard: logiquement,  il faudrait constituer un "fonds de réserve" pour y parer;  les frais "actuels" seraient immédiatement augmentés pour accumuler des fonds qui serviraient au besoin, sans qu'il soit nécessaire d'imposer soudainement des "cotisations spéciales".

Mais encore une fois, ça devrait être la même chose pour la maison individuelle (ou jumelée ou en rangée) neuve (au départ, puisqu'elle vieillira --ne sera pas toujours neuve).  Mais qui fait ça?  On sait (ou on devrait savoir) que la dépréciation physique d'une maison se produit à un taux d'environ 2% par an: qui met de côté la somme équivalente en prévision des réparations majeures qui deviendront nécessaires?

Notons qu'en dépit de la dépréciation physique d'une maison ou d'un condo qui vieillit, généralement la "valeur marchande de la propriété" évolue positivement.  Cela s'explique par le fait que le coût de remplacement croît encore plus vite;  et quand la demande est forte et que les terrains se font rares, la valeur du terrain (qui ne vieillit pas!) s'accroît encore plus vite.  Cela mène à deux résultats possibles:  1) On rénove, à grands frais; ou 2) Le terrain a pris tellement de valeur (alors que le bâtiment s'est déprécié) qu'on trouve préférable (quand le zonage le permet) de démolir la vieille structure et de construire plus haut/plus dense.

Dans le cas d'une maison individuelle, c'est le choix du propriétaire de se constituer ou non un fonds de réserve.  Dans le cas d'un condo, des règles peuvent être édictées par le gouvernement, dans le but d'éviter/minimiser les problèmes de financement qui surgissent lorsque des dépenses majeures deviennent nécessaires (ces problèmes surgissent quand les différents propriétaires des unités n'ont pas tous les mêmes moyens de faire face aux dépenses supplémentaires).

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      http://www.luxeocondos.com/fr