Terrains autour du Centre Bell

[Malek]

Est-ce que ça veut dire que ce grand terrain va être développé à la pièce?

[acpnc]

Je me réjouis qu'il semble se développer un engouement pour cet important secteur du centre-ville. Il n'y a aucune raison en effet pour empêcher l'érection de hautes tours à condos qui, si elles étaient érigées à leur pleine hauteur permise, dépasseraient certainement le plafond psychologique des 50 étages. C'est un segment du marché des condos encore peu exploité ici et qui s'adresse aux véritables urbains dans l'âme qui n'hésitent pas à se percher haut dans le ciel avec vues imprenables sur la ville tout autour. Le fait que les projets plus modestes (Altoria, Altitude,etc) se soient bien vendus montre bien qu'il y a un public pour ce genre de développement. On dira ce que l'on veut, mais une ville qui possède un coeur dense de hautes tours donne une image de dynamisme et de richesse. Nous sommes prêts à passer à cette étape, encore faut-il que la qualité soit au rendez-vous.

[Habsfan]

Thanks for sharing those with us GDS.

 

Excellente nouvelle! Le grand terrain en face du Centre Bell va finalement se développer. J'ai bien hâte de voir ce qu'on va y proposer!

 

Encore une fois, les journalistes ne prennent pas le temps de s'informer correctement sur la différence entre des étages commerciaux(tour à bureau) et des étages résidentiels(hotels et condos). 50 étages résidentiels n'égalent pas 210 mètres. Pour atteidre sa pleine hauteur de 210mètres, une tour résidentiel devra avoir 60 étages.

 

As the condo market grows in Montreal how will height restrictions and demand for sites impact the cost of land? Will tall building constructions gain a foothold in Montreal suburbs as a way of satisfying urban intensification policies and a burgeoning interest in condo ownership?

 

Good question? I somehow doubt that we'll ever see a 50 storye condo in Longueuil or Laval. Don't those cities also have height restrictions?

 

mais une ville qui possède un coeur dense de hautes tours donne une image de dynamisme et de richesse. Nous sommes prêts à passer à cette étape, encore faut-il que la qualité soit au rendez-vous.

 

Entièrement en accord avec toi. Je trouve ça bizarre que des développeurs soient prêt à construire très haut sur René-Lévesque mais quand il est question du projet à côté de la Tour de la Bourse, on parle de 5 tours dont la plus haute ne fait que 23 étages. Il me semble que le promoteur de ce projet aurait du prendre avantage du fait qu'il soit situé plus bas que le reste du C-V ce qui lui permettrait de construire plus haut. Je comprends très bien qu'il y a des avantages(devrais-je plutôt dire qu'il y a moins de risques!?! ) à construire 5 tours de 20 étages plutôt que 2 tours de 50 étages. Il me semble que ce terrain méritait mieux.

 

Anyways, j'ai bien hâte de voir ce qui va se construire sur cet immense terrain en plein milieu du C-V.

[Russell]

just checked on title..this site in front of the bell centre sold to a consortium led by broccolini. $14.1 million or $440 psf.

[MARTY]

 

 

 

 

 

 

Projet résidentiel et commercial face au Centre Bell

 

Hugo Joncas . les affaires.com . 25-01-2012 (modifié le 25-01-2012 à 12:01)

 

Tags : Fonds de travailleurs, FTQ, Hockey, Immobilier

NOS DOSSIERS

 

* Pleins feux sur l'immobilier chapeau

 

CBRE

 

Pour 14,1 millions de dollars, le fonds immobilier torontois Carttera et le constructeur Broccolini viennent de mettre la main sur celui qui fait face au Centre Bell, bordé par le boulevard René-Lévesque Ouest et les rues de la Montagne, des Canadiens-de-Montréal et Drummond. Ils veulent y construire un immeuble de copropriétés et un grand restaurant de sport.

 

Le terrain fait 32 000 pieds carrés, soit l'équivalent d'un demi terrain de soccer. Carttera et Broccolini ont donc payé 441 $ le pied carré. «Ce n'est pas donné, mais c'est un site stratégique, avec une importante densité permise par la Ville de Montréal», dit Pierre Laliberté, consultant à la firme d'évaluateurs immobiliers Altus.

 

Les nouveaux propriétaires n'ont pas voulu donner de détails quand à leurs intentions pour le site. Selon nos informations, cependant, ils souhaitent y construire une tour de copropriétés, avec un grand restaurant axé sur le sport au rez-de-chaussée, devant l’entrée du Centre Bell. Le projet pourrait aussi inclure une partie d’espaces de bureaux.

 

Le vendeur, la famille Cohen de Westmount, détenait le terrain depuis 1976. «On voulait le vendre à un promoteur intéressé à faire un projet comme ça depuis longtemps, dit David Cohen. Nous, nous ne sommes pas une compagnie de construction.»

 

Il assure que le terrain a suscité «beaucoup d'intérêt de compagnies de Toronto». «Là-bas, vous avez le Centre Air Canada [où jouent les Maple Leafs et les Raptors] et, devant, le plus gros restaurant de sport en Amérique du Nord.» Il fait référence au Real Sports Bar & Grill, ouvert en 2010. «Les Torontois pensent qu'on peut avoir la même chose devant le Centre Bell», dit-il.

 

Nombreuses transactions

 

Avec cette dernière vente, les stationnements du centre-ville de Montréal continuent de se vendre comme des petits pains chauds. Depuis l'été 2011, plusieurs ont changé de main pour faire place à des projets d'immeubles de bureaux, de copropriétés, d'hôtels et de commerce de détail.

 

En juillet 2011, l'homme d'affaires Kheng Ly a mis la main sur l'îlot Overdale, un grand terrain de 140 000 pieds carrés, délimité par le boulevard René-Lévesque Ouest, l'avenue Overdale et les rues Lucien-L'Allier et Mackay. Prix d'acquisition: 28 millions de dollars. C'est seulement 197 $ le pied carré, moins de la moitié du prix payé par Carttera et Broccolini pour les lots face au Centre Bell.

 

Une maison historique occupe l'angle sud-est du quadrilatère: la maison Lafontaine, résidence de Louis-Hippolyte Lafontaine - premier Canadien à devenir premier ministre du Canada, en 1842. Kheng Ly assure vouloir préserver cette demeure patrimoniale, aujourd'hui en piteux état. Pour le reste, le projet inclura «surtout de la copropriété», dit le propriétaire, qui veut attirer plusieurs autres investisseurs dans le projet.

 

L'un deux, Jack Arduini, dirige les travaux. «On veut construire deux tours de 30 étages, minimum, sur René-Lévesque», dit-il. Elles pourraient atteindre la quarantaine d'étages si la Ville de Montréal accepte d'augmenter la hauteur permise. Les promoteurs souhaitent obtenir cette modification pour pouvoir inclure d'importants espaces vers le long de l'avenue Overdale, à côté de la Maison Lafontaine.

 

En plus des copropriétés, les deux tours pourraient inclure également «du commerce de détail, des appartements, un hôtel, un peu de bureau...», selon Jack Arduini. Bref, beaucoup d'inconnus subsistent quant à ce projet.

 

En juin 2011, le Fonds immobilier de solidarité FTQ a acheté un stationnement face à la Caisse de dépôt et placement du Québec, rue Viger Ouest. Le Fonds veut y construire un immeuble de copropriétés, avec des espaces pour le commerce de détail au rez-de-chaussée.

 

Avec Jean-François Breton (copropriétaire de Devimco), la Corporation financière Champlain et la famille Beaudoin-Bombardier, le Fonds a aussi mis la main sur l'immeuble d'Ogilvy, rue Sainte-Catherine Ouest, en juillet 2010. Les partenaires ont revendu l'édifice à la famille Weston un an plus tard. Ils ont cependant gardé le stationnement du magasin, où ils veulent notamment construire un «mail urbain». Porte-parole du Fonds, Patrick McQuilken n'a pas donné d'autres détails. «C'est toujours en développement avec nos partenaires.»

 

D'autres détails sur le quadrilatère face au Centre Bell dans l'édition des Affaires du 28 janvier.

 

:shhh::shhh:

[Rusty]

This is why they were doing soil samples on this land when I was there in late 2011 and I even advised of this ... fantastic cant wait to see what will be going up , or how high ;-)

[Malek]

J'en profite pour prendre une photo du bureau, fort probablement je ne serais plus ici dans bien longtemps.

 

[MtlMan]

CADILLAC FAIRVIEW = FAIL.

 

Made no noise about anything. Marketing fail

 

Je ne sais pas ce qu'ils attendent en effet. Mais ils ont quand même déboursé un paquet de millions dans ce coin. Ils ne peuvent pas laisser ça dormir bien longtemps.....

[LindbergMTL]

Terrains Overdale: "Les promoteurs souhaitent obtenir cette modification (plus de hauteur) pour pouvoir inclure d'importants espaces vers le long de l'avenue Overdale, à côté de la Maison Lafontaine." C'est exactement ce que je souhaite aussi. Idem pour le projet de Radio-Canada je le souhaite. Plus de hauteur permise, plus d'espaces verts et publics au sol.

[Chris1989]

http://www.montrealgazette.com/business/Downtown+parking+sells+million/6051048/story.html

 

Downtown Montreal parking lot sold for $14 million

 

 

By Allison Lampert, The Gazette January 25, 2012 5:07 PM

 

 

The parking lot that faces the Bell Centre may become the home of a 50-storey tower.

 

A parking lot across from the Bell Centre has fetched one of downtown Montreal’s highest prices for land in the last five years, reflecting ongoing demand for sites in prime locations with sky-high zoning potential.

 

The 31,822-square-foot site on Ave. des Canadiens, between de la Montagne and Drummond Sts., sold for $14.1 million last week, real estate services firm CBRE Ltd. said.

 

Per square foot, it’s more than what most Montrealers would pay these days for a mid-priced condo.

 

The land was sold by Modico Canada Ltd. and Stationnement Modico Inc. to a Montreal developer backed by a Toronto equity partner.

 

The land fetched a high price because it could be used for anything from a 40-storey condo tower to a hotel to a giant bar where Habs fans could congregate after a game.

 

“It’s a site that can support any use,” said Brett Miller, CBRE’s executive vice president and regional managing director, Eastern Canada.

 

And just as Montreal-area condo starts and resales both hit record high levels in 2011, so have sales of the land used mostly in the construction of new residential towers. In the Greater Montreal Area, the sale volume of high density land, located mostly in the downtown core, rose from just over $152 million in 2010 to almost $161 million in 2011, CBRE figures show.

 

Miller said deals like the Modico lot transaction, which follow detailed market studies, prove that development is still strong in the Montreal area, despite remarks from some analysts and builders who say they are expecting softer sales in 2012 compared to previous years.

 

“It shows that among people in the know ... there’s the conviction that the market has strength.”

 

This week, the Quebec Federation of Real Estate Boards forecasted a two per cent rise in provincial housing sales, along with price increases slightly above inflation.

 

According to the Teranet-National Bank house price index released Wednesday, Canadian house prices dropped .2 per cent in November 2011 for the first time in nearly a year.

 

The national composite index, which tracks registered prices of homes sold at least twice, shows prices rose .4 per cent in Montreal, but fell in eight of the 11 metropolitan markets tracked — one more than in October.

 

Read more: http://www.montrealgazette.com/business/Downtown+Montreal+parking+sold+million/6051048/story.html#ixzz1kVjJCKWc