Place Charles-LeMoyne - 15, 15 étages (2011)

[ChrisDVD]

Alexandre Lampron

14 juillet 2011 | 12h01

 

Place Charles-LeMoyne

 

La Ville de Longueuil vient d’approuver une entente majeure avec la société immobilière Maestri Terra pour la mise en valeur de certains lots situés dans la partie du stationnement P-2, à proximité de la bretelle d’accès du pont Jacques-Cartier, dans le secteur de la station du métro de Longueuil.

 

Le projet prévoit entre autres un centre de congrès, un complexe hôtelier, des espaces commerciaux et résidentiels et un stationnement souterrain.

 

Selon les documents obtenus par Le Courrier du Sud, la société immobilière Maestri Terra, dont la présidence est actuellement occupée par l’homme d’affaires bien connu à Longueuil Jean-Guy Parent, désire participer au développement d’une partie de ce secteur fort névralgique de la ville. Ces documents précisent spécifiquement que «l’évaluation foncière minimum de ce projet devra être supérieure à 80 M$».

 

«L’entente prévoit que le terrain est réservé pour une durée d’un an, en échange d’une somme mise en garantie (25 000$), le temps de réaliser les études de faisabilité, dont les résultats seront ensuite communiqués à la Ville, a expliqué la porte-parole de Longueuil, Alexandrine Coutu. La somme proposée au pi2 est d’environ 60$ par rapport à la quarantaine de dollars pour le prix payé pour des terrains comparables dans le même secteur, notamment le projet Blü Rivage.»

 

Des détails

 

Ainsi, les informations obtenues par Le Courrier du Sud confirment que le promoteur devra réaliser, d’ici au 30 juin 2012, les études avant le démarrage d’un éventuel projet de construction.

 

Cela comprend des études de marché, des concepts d’aménagement préliminaires, le démarchage pour adjoindre la municipalité à un groupe hôtelier, la prospection de différents locataires pour des composantes de bureaux et commerciales, ainsi que le plan de mise en marché de la composante habitation.

 

«À la fin de cette période, le promoteur bénéficiera aussi d’une option d’achat de ce terrain, d’une superficie de 11 200 m2, jusqu’au 30 décembre 2012, au prix de 645$ le m2, pour un montant total de 8 229 942$, taxes comprises, ce qui constitue la valeur du marché tel qu’établi par la Direction de l’évaluation municipale», peut-on lire dans les documents de la Ville.

 

De plus, il est également précisé que «les activités du complexe immobilier devront s’inscrire en complémentarité de l’Université de Sherbrooke». Ainsi, une passerelle pourrait relier le projet au campus situé en face. Le projet tel que présenté par Maestri Terra devra également faire l’objet d’une approbation du comité consultatif d’urbanisme (CCU), conformément à la réglementation municipale actuellement en vigueur.

 

«La Ville sera partie prenante des études, faisant un suivi régulier, permettant de mieux planifier la mise en valeur et le développement des îlots avoisinants», précise-t-on dans les documents.

 

Aucun appel d’offres?

 

Étrangement, aucun appel d’offres n’avait été produit et lancé par la Ville de Longueuil dans le cadre de cet immense projet. La porte-parole de la municipalité a pour sa part expliqué que «rien ne le prévoit dans la loi».

 

«Cependant, par souci de transparence, ces transactions sont rendues publiques, a ajouté Mme Coutu. Dans ce projet spécifiquement, deux groupes étaient intéressés par le terrain. Le projet retenu était le plus structurant pour le secteur et entraînait à long terme les retombées plus importantes pour la Ville de Longueuil.»

 

http://argent.canoe.ca/lca/affaires/quebec/archives/2011/07/20110714-120118.html

[VILLEMARIE]

It'd be great to have Longueuil developed as more of a destination point rather than it's current position as a "suburb" of MTL...

[Miska]

It'd be great to have Longueuil developed as more of a destination point rather than it's current position as a "suburb" of MTL...

 

Slowly the city is trying to do just that.

 

One example is the Festival des percussions, it brings in a lot of "out-of-towners".

And I think Saint-Charles street brings in more than just the locals.

[Habsfan]

La rue St-Charles L'été est très agréable. Il y a des bons restos et assez de terrasses!

[VILLEMARIE]

La rue St-Charles L'été est très agréable. Il y a des bons restos et assez de terrasses!

 

One of the key components of Quebec's charm and magnetism is the ability to integrate the indoors with the outdoors...the terraces and the street interaction are amazing! If some of these smaller cities can achieve that niche, they WILL become more and more attractive to visitors. Quebec already has the reputation of providing warm, engaging hospitality and it's great to see it happening to it's fullest potential. LOVE IT!

[FollowTheLeader]

Seems like Longueuil will soon have its own great downtown. I wish they would develop the waterfront, more specifically that area after the highway facing LaRonde with the endless gravel fields. Imagine if 20-40 storey condos and mixed use buildings started sprouting in that area with a great park with views of Montreal! I think it will happen one day...Hopefully, someone will understand the value of developing such projects along the River shore.

[Fortier]

Seems like Longueuil will soon have its own great downtown. I wish they would develop the waterfront, more specifically that area after the highway facing LaRonde with the endless gravel fields. Imagine if 20-40 storey condos and mixed use buildings started sprouting in that area with a great park with views of Montreal! I think it will happen one day...Hopefully, someone will understand the value of developing such projects along the River shore.

 

Surtout s'ils aménagent la plage!

C'est terrains appartiennent à la SIC, je crois.

[booboohome2003]

Ce que j'ai entendu .....serait un projet de locatif/Place Charles Lemoyne/le terrain a été acheté il y a quelques mois.......!

[booboohome2003]

Oups, Monctezuma.......je me suis mépris( si l'on parle du bureau/locatif)......d'accord/annulé; par contre je pensais que l'on parlait ici d'un autre projet/voisin/résidentiel.....approx le même nombre d'étages/celui là est en bel et bien en route.

[monctezuma]

booboohome2003 nous informe d'un nouveau projet d'environ 13 étages à venir à Longueuil !