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Cataclaw
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Quelques évaluations foncières que j'ai été rechercher pour le fun. Les chiffres sont très récent (janvier 2011):

 

1000 de la Gauchetière

Terrain: 26,763,100$

Batiment: 248,236,900$

Immeuble: 275,000,000$

 

1250 René-Lévesque

Terrain: 33,083,100$

Batiment: 298,416,900$

Immeuble: 331,500,000$

 

Place Ville-Marie (tout)

Terrain: 101,901,500$

Batiment: 623,098,500$

Immeuble: 725,000,000$

 

Tour CIBC

Terrain: 14,917,700$

Batiment: 90,682,300$

Immeuble: 105,600,000$

 

Édifice Sun Life

Terrain: 30,258,600$

Batiment: 155,841,400$

Immeuble: 186,100,000$

 

Stationnement du 1300 René-Lévesque

Terrain: 14,166,800$

Batiment: 0$

 

1501 mcgill college

Terrain: 5,798,000$

Batiment: 94,002,000$

Immeuble: 99,800,000$

 

Tour de la Bourse

Terrain: 21,923,900$

Batiment: 156,246,100$

Immeuble: 178,170,000$

 

400 Sherbrooke - Hilton Garden Inn

Terrain: 1,947,200$

Batiment: 31,052,800$

Immeuble: 33,000,000$

 

Le futur Altoria (actuellement édifices de 6 étages)

Terrain: 2,697,400$

Batiment: 866,600$

Immeuble: 3,564,000$

 

Complexe Desjardins

Terrain: 109,314,100$

Batiment: 456,135,900$

Immeuble: 565,450,000$

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Le terrain du 1300 R-L vaut à lui seul l'équivalent de 32 condos à 442 712,50$. À 6 condos par étages, c'est au minimum 5 étages pour rentabiliser juste le terrain! On peut aussi prévoir une surenchère de 30% sur l'évaluation foncière, ce qui nous donne 7 étages pour l'achat du terrain, en partant.

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Le terrain du 1300 R-L vaut à lui seul l'équivalent de 32 condos à 442 712,50$. À 6 condos par étages, c'est au minimum 5 étages pour rentabiliser juste le terrain! On peut aussi prévoir une surenchère de 30% sur l'évaluation foncière, ce qui nous donne 7 étages pour l'achat du terrain, en partant.

 

J'aime ta façon de calculer les choses. Le meilleur comparable serait le terrain de la Tour CIBC. Les deux valent anvirons 14-15 millions$. Quelqu'un qui va acheter ce terrain pour y construire quelque chose va investir pas mal de cash. Il faudra que son projet soit rentable en maudit. Je ne vois pas comment quelqu'un pourrait construire quelque chose avec moins de 30 étages sur ce terrain. Je crois que ce serait une perte de profits potentiels assez importants!

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Le terrain du 1300 R-L vaut à lui seul l'équivalent de 32 condos à 442 712,50$. À 6 condos par étages, c'est au minimum 5 étages pour rentabiliser juste le terrain! On peut aussi prévoir une surenchère de 30% sur l'évaluation foncière, ce qui nous donne 7 étages pour l'achat du terrain, en partant.

 

C'est encore plus parce que ton analyse ne tient pas compte des coûts de construction des 32 condos.

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C'est encore plus parce que ton analyse ne tient pas compte des coûts de construction des 32 condos.

 

Oui, je sais, mais je dis juste que, une fois la construction faite, il ne peut pas juste vendre au prix de la construction +x%, car il y a au moins 5 (ou 7) étages qui sont "parties en fumée". Il doit compenser grâce aux autres étages. C'est ce que je voulais illustrer. Pour construire au CBD, il faut construire haut, et le plus grand possible.

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