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For the first time in years, Montreal-area homes have become less affordable than houses in greater Toronto, a survey by the Frontier Centre for Public Policy says.

 

Montreal is now ranked as Canada's second-least affordable housing market with one million inhabitants or more -right after Vancouver -the survey published this week by the conservative, Prairies-based think tank says.

 

The survey results are based on data from the third quarter of 2010. To rate housing affordability, survey authors took the median multiple -median housing price divided by gross annual median household income - in 325 markets in Australia, Canada, Hong Kong, Ireland, New Zealand, Britain and the United States.

 

Affordable cities have median multiples of around 3.0 -where median house prices are three or less times median household incomes.

 

Montreal was listed as a "severely unaffordable" market with a median multiple of 5.2, compared with 5.1 for Toronto. The report illustrates how Montreal salaries have failed to keep up with home prices: Only four years ago, the survey ranked Montreal as moderately unaffordable, with a multiple of 3.8 and a ranking just ahead of St. Catharines, Ont.

 

Yet despite the steady appreciation of Montreal housing prices -even through the recent global economic crisis -other analysts haven't assessed city housing prices as being less affordable than those in Toronto.

 

While RBC senior economist Robert Hogue wouldn't comment on the Frontier Centre's survey, he said the latest affordability index he authored found Montreal to be more affordable than Toronto in most housing categories.

 

"In most cases, Toronto would be more expensive and less affordable than Montreal -except for maybe condos," Hogue said.

 

Overall, homes in Canada cost 4.6 times the average annual salary of just less than $43,000.

 

"There are a lot of people that tend to be squeezed out of the housing market," said David Seymour, a policy analyst with the Frontier Centre. "Owning your own little patch of Canada is a dream for a lot of people that is getting tougher."

 

Some cities, such as Windsor, Ont., remain very affordable. The average price of a home in Windsor was $145,000, according to data from the third quarter of last year, only 2.1 times the average median income of $68,900.

 

Meanwhile, Vancouver is the least-affordable metropolitan area, where the average home costs $602,000 -or 9.5 times the $63,100 median income.

 

The only cities that fared worse than Vancouver were Sydney, Australia, at 9.6 times the median income, and Hong Kong, at 11.4 times.

 

Buying a home in the Asian financial hub -synonymous with super-rich tycoons and gleaming office towers -will cost an average of $330,939, out of reach for a population with a median annual income of less than $30,000.

 

"All bets are off there. None of the normal rules apply," Seymour said.

 

About 75 of the 325 cities analyzed were labelled "severely unaffordable," where housing costs more than five times the average income.

 

Along with Vancouver, three other cities in B.C. -Victoria, Abbotsford and Kelowna -fell into that category.

 

The only two other "severely unaffordable" Canadian cities were Montreal and Toronto.

 

And while Calgary and Edmonton continue to see rapid growth and soaring home prices, Saskatoon has overtaken the Alberta hubs in terms of housing affordability.

 

Atlantic Canada is the most affordable market in the country, with housing costing 2.3 times the median income in Fredericton; 2.6 times in Charlottetown; 3.3 times in Halifax; and 3.4 times in St. John's.

 

 

 

Read more: http://www.montrealgazette.com/business/Montreal+severely+unaffordable/4167729/story.html#ixzz1CBr3AL86

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Vraiment surpris de lire ça! J'ai toujours pensé que Montréal était une véritable aubaine pour les coûts des logements! Est-ce qu'on sait ce qui aurait pu causer ce changement récemment?

 

^ Ce n'est pas en raison du coûts des logements, mais du au fait que les Montréalais ne gagnent pas assez d'argent!

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La baisse de l'abordabilité du logement, la première étape dans l'éclatement d'une grosse bulle.

 

Montréal a un des taux de chômage les plus élevés au pays, et un des marchés immobiliers les plus en croissance. Ça me fait penser à plusieurs villes américaines en 2007 !

 

Plusieurs baby-boomers qui comptent sur la valeur de leur maison pour prendre leur retraite vont avoir une mauvaise surprise dans quelques années.

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Vraiment surpris de lire ça! J'ai toujours pensé que Montréal était une véritable aubaine pour les coûts des logements! Est-ce qu'on sait ce qui aurait pu causer ce changement récemment?

 

Le taux d'intérêt. Les constructeurs en profitent et augmente le prix des maisons. Qui aurait cru qu'une maison-de-ville à Montréal couterai $500,000!?! Absolument ridicule.

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il y a qqchose que je demande par contre ... le prix ont beau augmenter au point ou une proportion grandissante de la population ne peut se les payer, si ce sont les prix demande c'est qu'il doit y avoir une demande a quelque part ? sinon, ces proprietees ne se vendraient pas et seraient donc forces de revoir leur prix a la baisse ...

 

dans tout les cas cela ne peut avoir qu'une seule consequence certaine: encore plus d'etalement...

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Vraiment surpris de lire ça! J'ai toujours pensé que Montréal était une véritable aubaine pour les coûts des logements! Est-ce qu'on sait ce qui aurait pu causer ce changement récemment?

 

 

Voici la réponse.

The report illustrates how Montreal salaries have failed to keep up with home prices: Only four years ago, the survey ranked Montreal as moderately unaffordable, with a multiple of 3.8 and a ranking just ahead of St. Catharines, Ont.

 

Les salaires n'ont pas suivi la hausse des prix des maisons....mais je trouve ça un peu normal, car la hausse des prix à Montréal n'a pas été causé par une bulle financière, mais bien par un "rattrapage" nécessaire par rapport aux autres villes Canadiennes!

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La baisse de l'abordabilité du logement, la première étape dans l'éclatement d'une grosse bulle.

 

Montréal a un des taux de chômage les plus élevés au pays, et un des marchés immobiliers les plus en croissance. Ça me fait penser à plusieurs villes américaines en 2007 !

 

Plusieurs baby-boomers qui comptent sur la valeur de leur maison pour prendre leur retraite vont avoir une mauvaise surprise dans quelques années.

 

 

Encore une fois, il n'y a pas de grosse bulle à Montréal. Nous avions beaucoup de rattrapage à faire par rapport aux autres villes. C'est pas comme si nous avons des miliers de gens qui viennent de l'asie, de l'europe ou des USA pour acheter des pieds à terre à Montréal!! Oui il y en a, mais c'est plus comme des dizaines, peut être des centaines, mais le nombre est encore beaucoup trop petit!

 

Contrairement aux USA, les banques ici ne prêtent pas d'argent à n'importe qui. Si tu es un cave et tu gagnes pas assez d'argent, tu peux être sûr que la banque va te refuser pour un prêt hypotécaire.

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