NARBO

C'est des travaux relié au REM

Merci pour vos commentaires! Voici mes réponses à certain de vos questionnements:

On 2020-10-21 at 11:51 AM, greg16 said:

Pourquoi l'espace entre les deux mezzanine n'est pas aménagé? Si c'était une petite cour intérieure pour une des unités ce serait vraiment un bel ajout qui en augmente la valeur! 

Deux raisons principales 1- L'aménagement intérieur actuel ne permet pas d'accès vers la cour intérieur, d'une part la mezzanine doit être ouverte vers le 3e, la portion directement sur le mur de la cour intérieur est au dessus du corridor du 3e, donc on ne peut pas construire par dessus et l'autre partie est occupée par l'escalier. Également, nous allons caché les thermopompes à cet endroit pour éviter qu'elles soient visibles de la rue. 

On 2020-10-21 at 4:02 PM, WestAust said:

Par contre pourquoi est-ce que l'accès au commerce nécessite des marches? Ca réduit l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite! De plus selon le plan il semble y avoir une perte d'espace en hauteur au niveau du local commercial, mettre le plafond meme hauteur coté St-Hubert et St-André aurait pour effet de rendre le local plus intéressant et permettre une fenestration plus haute pour le commerce, quitte à mettre également des portes plus haute ou surmontées d'une fenêtre pour conserver la linéarité du design?

Nous devons travailler avec l'immeuble existant et celui-ci possède des marches pour l'accès du commerce. De nouveaux alcôves seront faits pour les entrées, si possible, nous allons défitnitivement permettrent l'accès aux personnes à mobilité réduite. Pour votre deuxième partie de commentaire, nous travaillons avec la structure existante de l'immeuble. Nous ne pouvons pas démolir sans permis de démolition (délai TRÈS long, et non fesable côté budget). Pour la portion façade du commerce, nous devons nous enligner avec les immeubles voisins pour permettre une belle intégration des façades. 

On 2020-10-21 at 4:02 PM, WestAust said:

Pourquoi ne pas avoir utilisé l'espace de la petite cours intérieure au dernier étage pour agrandir l'espace habitable des unités en mettant la toiture a égalité tout le long avec un mur mitoyen entre les unités St-Hubert et St-André?

 

La portion intérieur des mezzanines ne peut dépasser 40% de la superficie totale de l'étage du dessous tout simplement.

Merci pour vos commentaires! Espérons que la municipalité soit aussi motivée que ce forum pour nous approuver ce projet. 

En tant que développeur, je peux vous dire que le risque, les couts, les délais et le processus en général est tres, tres difficile et pousse plusieurs petits développeurs à abandonner de supers projets. Pour vous donner une idée, ce "petit" projet, nous devons avancer des fonds de plus ou moins 50,000 en demande de permis, plans, inspections, laboratoire avant même d'avoir un avis favorable pour le projet, et ce, évidemment, excluant les coûts pour l'acquisition de l'immeuble.

À bientôt !!

Bonjour, voici une petite MAJ du projet de développement en question. Nous sommes limité dans le choix des couleurs et ouvertures pour s'assurer d'une bonne intégration sociale.

Facade st-hubert

Facade st-andré

Section

Fini extérieur

Perspective st-hubert

Perspective St-André

Bonjour, merci à tous pour vos commentaires et points de vue. 

Le gros challenge en tant que développeur est de trouver l'équilibre entre les exigences de la ville, le cartier et voisins immédiats, l'exécution au chantier et surtout le coût des matériaux. Nous sommes limités par les options sur un développement de +- 8,000 pi2. Par exemple, le coût des différents types de brique peut varier massivement et donc pas rentable si les valeurs finales sont manquantes.

Nous allons déposer le dossier à l'équipe d'urbanisme ce vendredi, je vous reviendrai avec les rendus 3D des options retenus et considéré acceptable par l'équipe d'urbanisme.

A+

20 minutes ago, Rocco said:

À peu près tout le monde vous dit d'y aller avec la première option. Ça ne vous en dit pas sur ce que recherchent les gens? J'ai comme l'impression que votre travail sur la rive-sud teinte vos décision.. Les plus grandes fenêtres, les plus grands balcons.. tout doit être grand pour plaire sur la rive-sud. Ici vous vous attaquez à un quartier urbain, dont l'esprit design passe avant toute considération de 'grandeur'. De plus, ce n'est pas parce qu'une fenêtre est 'grande' que la façade a le plus grand % d'ouverture vers l'extérieur. Sur la première option, le % d'ouverture vitrée de la façade semble même plus grand que la 2e et 3e option. Bref, au plaisir de connaître votre choix final.

Bonjour Rocco, nos unités seront de petites tailles - 500 pi2 pour les 4 lofts du 2e et 750pi2 pour les unités avec mezzanine. Ma crainte est que l'effet de longue fenestration étroite avec un hauteur de plafond de 10' et une largeur d'unité de 12' donne une sorte d'effet de verticalité disproportionné. J'ai tendance a croire que de la fenestration plus large participe à effet de plus grande largeur des unités. Laissez la pauvre ride-sud tranquille  Merci pour vos commentaires.

Est-ce le type de fenestration ou la couleur de la brique de la première photo qui vous allume ?  Nos architectes nous ont également soumis cette option - personnellement, j'aimerais la fenestration la plus grande possible pour le comfort des occupants.

2 minutes ago, Wave Arts said:

Premièrement, je tiens à souligner le fait que vous demandiez l'opinion de la communauté, c'est vraiment une excellente idée.

Deuxièmement, je penche plutôt pour la première image.

Merci pour votre réponse rapide! Pour être certain, la première image est bien la bâtisse en brique noire ?

Bonjour à tous,

Je suis un développeur / entrepreneur actif sur l'île et la rive-sud de Montréal. Notre prochain projet si situe sur la rue St-Hubert proche de l'intersection Jean-Talon.

Nous sommes au stade de la conception architectural et j'aimerais avoir le feedback de la communauté.  Il s'agit d'une bâtisse de 3 étage + mezzanine. Le RDC sera a vocation commercial et le reste de la bâtisse résidentielle. On parle de 1 unité commercial et 8 unités résidentielles. Nous hésitons entre deux styles pour la façade.

SVP laisser-moi vos commentaires!

Cheers

On 2020-02-19 at 8:44 PM, Gab said:

C'est tellement over the top ces vidéos promotionnels, je comprends pas pourquoi les promoteurs devimco dépense de l'argent la dedans. Personnellement dans l'achat d'un condo il y a une seule chose qui compte. Le prix. J'en ai rien à faire de leur matériel promotionnel. J'aimerais mieux qu' ils dépensent cet argent afin d'offrir un meilleur produit en bout de ligne.

Quoi que j'achèterais probablement un condo de devimco si Charles Tisseyre faisait la narration  des vidéos promotionnels lol

 

 

 

 

La clientèle ciblée (je te laisse deviner) pour ce genre de développement de luxe adore ce genre de vidéo promotionelle.