hockey19

Voilà t'as tout compris lol

A good incentive to get people to move to Ville-Marie would be to abolish the welcome tax in that borough.

^^ oui mauvaise nouvelle. That lot is embarrassing. And now, realistically given the commercial space market, won't be built for years.

Bunch of complainers. Is it not a good use of that piece of land, in an otherwise empty stretch of downtown?

Good news keeps coming our way. Good times in mtl!

Shaughnessy Village residents say the district needs a park, not more condos http://montrealgazette.com/news/local-news/shaughnessey-village-residents-say-the-district-needs-a-park-not-more-condos Residents made a heartfelt plea Tuesday to save the last vacant green space in western downtown as a park at public hearings on two proposed condo towers on René-Lévesque Blvd. W. “We create dog runs so dogs can run free. Bravo! But why do we lack compassion for ordinary citizens who don’t have a chance to get out of the city?” asked Marielle Ouellette, a retired language teacher of French as a second language who moved into the Shaughnessy Village neighbourhood last September. Ouellette was among about two dozen local residents who packed a hearing by Montreal’s consultation bureau on developer Prével’s project for two 60-metre condo towers on the south side of René-Lévesque Blvd., just west of Fort St. The 20-storey condo project, next to the access road to the westbound Ville-Marie Expressway, would replace a former Franciscan monastery that burned down in 2010. The two towers, to be connected by a one-storey base at the ground level, would rise between two historic houses dating from 1850 and 1874. “You don’t have to be an urban planner” to see that the historic villas will “be crushed by this new building,” Ouellette said. “Montreal is losing its soul,” she told the hearing. “And we want to build 360 condos on a piece of land that has trees on it now. … Condos that will add to all the other condos we’re already building in the district,” said Ouellette, who said that what the neighbourhood really needs is not more condos, but a park. But heritage icon Phyllis Lambert, founder of the neighbouring Canadian Centre for Architecture, told the Office de consultation publique de Montréal (OCPM) she agreed in principle with the condo towers. “The neighbourhood really needs good, middle-class people,” Lambert said in an interview with the Montreal Gazette after delivering her brief. “The park doesn’t make sense to me at all,” she said. Lambert, 89, said she considered the project’s architecture unfinished and said an advisory committee should be set up to oversee the design of the building and that a competition should be held to design the landscaping around it. She said the district rivals Old Montreal for its historic past and high-quality architecture. Jacques Larin, 82, who has lived in a restored greystone in the neighbourhood for 40 years, said the neighbourhood is already densely inhabited but lacks parks, community centres and recreation facilities. He noted that area residents — of whom 42 per cent live on low incomes, compared to 23 per cent for Montreal as a whole — are poorly served compared to those in other districts. “There is a great inequity,” Larin said. Four out of five of the district’s 34,000 residents live in apartment buildings of five storeys or more. Residents who oppose the project accuse Mayor Denis Coderre of turning a deaf ear to their appeals for a park where local children could play soccer and adults could stroll. The area between Atwater Ave., Sherbrooke St., Bishop St. and the cliff south of René-Lévesque is called the Quartier des grands jardins, because of vast religious properties like the former Grey Nuns’ Mother House at René-Lévesque and Guy St., now part of Concordia University. But the Peter McGill Community Council noted the public does not have access to the private gardens around such institutions. The district has 0.6 hectares (one and a half acres) of green space per 1,000 residents, while the recommended amount is four hectares (10 acres) per 1,000 residents. The average in Montreal is two hectares per 1,000 residents. The council said the neighbourhood saw its population grow by 16 per cent from 2006 to 2011 and will receive 8,990 new residents in the next few years. The council also criticized Coderre for revoking citizens’ right to demand a referendum on the condo project. Normally, residents would have been able to force a referendum if enough people were opposed and signed a register. However, in March the Ville-Marie borough invoked an article of the city charter that bars that recourse. Article 89 allows a borough to bypass a referendum for a project judged to be of exceptional importance.

Tour des Canadiens: des prix corsés pour les loyers http://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201606/06/01-4988839-tour-des-canadiens-des-prix-corses-pour-les-loyers.php Après des années de construction, la Tour des Canadiens est depuis peu illuminée chaque soir par le logo du Tricolore. Les premiers copropriétaires ont commencé à emménager dans le gratte-ciel de 50*étages... et de nombreux condos flambant neufs ont du même coup abouti sur le marché de la location. Le constat est simple*: les prix sont chers. Très chers, même. Plusieurs copropriétaires exigent des loyers de plus de 3000*$ pour de petits condos de moins de 700*pi2, souvent sans stationnement.  Sur Kijiji, l'un d'eux demande 3228*$ par mois pour un appartement de 653*pi2 situé au 43e étage de la tour. L'unité compte une chambre à coucher et un bureau, ainsi qu'un balcon de 96*pi2. Malgré ce prix déjà corsé, le futur locataire devra payer les charges de copropriété et les autres frais habituels comme l'électricité, indique l'annonce. Et allonger encore davantage s'il désire un stationnement, car aucune case n'est incluse. En bout de piste, la facture mensuelle pourrait frôler les 4000*$ par mois. D'autres copropriétaires de la Tour des Canadiens se montrent moins gourmands. L'un d'eux demande 3300*$*par mois pour son condo de 904*pi2, comptant deux chambres et deux salles de bains, situé au 20e étage. À ce prix, un stationnement est aussi inclus. Quoi qu'il en soit, force est de constater que les prix demandés sont en général élevés dans le gratte-ciel adjacent au Centre Bell. Les 13 condos affichés sur le réseau Centris exigent des loyers de 1600*$ à 3300*$ par mois. Un petit appartement de 474*pi2, situé au 12e étage de la tour, est par exemple offert à 2200*$ par mois, sans stationnement. Jusqu'où les Montréalais seront-ils prêts à payer pour bénéficier d'une belle vue*? *** Montréal n'est pas New York, ni même Toronto, en ce qui a trait au marché locatif. Malgré les hausses marquées de la dernière décennie, il y a encore moyen de louer un grand appartement*-*ou une maison*!*-*au centre-ville pour 3000*$ à 3500*$ par mois. Voici ce qu'une recherche sommaire sur Centris nous a permis de trouver en location cette semaine*:* • Maison de ville récente aux Terrasses Windsor, juste au sud du Centre Bell*; 1600*pi2 sur deux étages*;*deux stationnements*; 3000*$ par mois. • Condo neuf de 991*pi2 au Roccabella, en face du Centre Bell, au 14e étage*;*deux salles de bains, deux chambres à coucher, un stationnement*; 3200*$ par mois. • Condo de 1071*pi2 au 19e étage du Crystal de la Montagne, de biais avec le Centre Bell*; deux chambres à coucher et deux salles de bains*; service de voiturier*; 3500*$ par mois. Une de nos sources bien au fait du marché locatif du centre-ville est catégorique*: les condos qui exigent un prix trop élevé seront tout simplement « inlouables ». « L'inventaire augmente chaque jour, ce qui mettra une pression sur les prix à la baisse, fait valoir notre source. Plusieurs ont payé beaucoup trop cher au pied carré en comparaison avec le vrai marché. » Seulement dans les environs immédiats du Centre Bell, 5100 condos auront été construits entre 2013 et 2019, selon des données de la firme Altus. Une certaine portion aboutira sur le marché de la location. Aux prix payés par les acheteurs, plusieurs devront s'attendre à des flux de trésorerie négatifs. Le « cash flow » moyen des copropriétés locatives est déjà dans le rouge de - 1*% au centre-ville et à L'Île-des-Soeurs, selon une étude récente de la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL). Pour l'heure, la demande reste forte pour les condos locatifs. Au centre-ville et à L'Île-des-Soeurs, le taux d'inoccupation de ces copropriétés s'élevait à peine à 2,4*% l'automne dernier, selon la SCHL. Le loyer moyen des copropriétés d'une chambre à coucher atteint 1251*$ dans ce secteur et celui des condos de deux chambres, 1628*$, indique la SCHL. Morale de l'histoire*: un ajustement de prix pourrait être à prévoir pour certains propriétaires, s'ils souhaitent bel et bien louer.

http://finance.yahoo.com/news/canadian-baby-boomers-stand-inherit-100000876.html TORONTO, June 6, 2016 /CNW/ - Baby boomers in Canada will inherit an estimated $750 billion over the next decade in the country's largest-ever transfer of wealth, one that is expected to alter the retirement landscape and have potentially significant economic impacts, finds a new CIBC Capital Markets report. Canada currently has just over 2.5 million people over the age of 75, of which close to 45 per cent are widowed, the report says. The number of elderly people in Canada today represents a 25 per cent jump over the level seen a decade ago. "We estimate that the coming decade will see close to $750 billion exchanging hands, almost 50 per cent more than the estimated amount of inheritance received over the past decade," says Benjamin Tal, Deputy Chief Economist, CIBC Capital Markets, who authored the report The Looming Bequest Boom – What Should We Expect? "The transfer is estimated to boost the asset position of Canadians 50-75 years old by no less than 20 per cent." There will be even more Canadians aged 75+ in the next decade, who will not only be the largest cohort of that age group on record, but also wealthiest, with an estimated total net worth north of $900 billion. He expects this shift in wealth, coming when boomers themselves are approaching retirement age, can potentially impact Canada's retirement landscape as well as many facets of the economy, including labour force participation, the real estate markets and transform income inequality into wealth inequality.

People that live in griffintown LOVE living there. Yet you manage to complain about everything and anything on their behalf. Why is that? #troll

http://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201606/02/01-4987626-un-condo-sur-trois-vendu-a-perte.php L'immobilier, un moyen assuré de s'enrichir*? Certainement pas pour les Québécois qui ont acheté un condo au cours des trois dernières années. La firme JLR a analysé toutes les transactions impliquant des copropriétés achetées en 2012 ou 2013 et revendues avant le 31*décembre dernier. Sa conclusion*? Près du tiers des vendeurs ont dû se résoudre à accepter un prix égal ou inférieur à celui qu'ils avaient payé*! Plus de la moitié (56*%) des 7195*condos vendus depuis 2012 ont généré un gain de moins de 5*% pour leur propriétaire, révèle l'étude publiée la semaine dernière par JLR. Une fois les frais de courtage, de notaire, les droits de mutation et l'inflation pris en compte, ce gain « se transforme souvent en perte ». La plus-value médiane lors de la revente a été de 3,9*%, toutes transactions confondues, précise l'étude de JLR.  Beaucoup de pertes à Québec La situation est encore pire dans la ville de Québec, où l'orgie de construction des dernières années a entraîné une surabondance de copropriétés sur le marché. Selon l'analyse de JLR, 37*% des condos ont été vendus à un prix égal ou inférieur au coût d'achat dans la Vieille Capitale. La proportion de propriétaires « perdants » grimpe à 62*% lorsqu'on inclut les appartements revendus avec un profit inférieur à 5*%. « Ces résultats corroborent le rapport de l'évaluation du marché de l'habitation de la SCHL, qui indique que le niveau élevé de l'offre de copropriétés demeure inquiétant dans la RMR de Québec », souligne l'étude. JLR conclut qu'il est « peu probable de sortir gagnant d'une revente après un court délai de possession », à moins d'avoir investi en rénovations pour améliorer la valeur de revente de sa copropriété. De quoi faire réfléchir sur ses besoins à court et à moyen terme avant de déposer une offre sur un condo.

I fully agree. But a link would definitely add value.

Cool idea. Drove by it Saturday. It's far from the main old port touristy activities though. I think a hop on hop off trolley along de la commune would be a hit and integrate all sites. It's too piecemeal right now.

Nice snap man

http://journalmetro.com/sports/971766/lnh-une-decision-sur-lexpansion-le-22-juin/ PITTSBURGH, États-Unis – Le commissaire de la LNH, Gary Bettman, a mentionné qu’un comité exécutif de la ligue va présenter une recommandation sur l’expansion aux gouverneurs du circuit lors d’une rencontre le 22 juin. Bettman a ajouté qu’il y avait trois scénarios possibles: aucune expansion, le report du processus d’expansion et une expansion d’une ou deux équipes. S’il y a bel et bien expansion du circuit, il est encore possible que la — ou les — nouvelle équipe fasse ses débuts lors de la saison 2017-18, selon l’adjoint au commissaire, Bill Daly.

https://blog.cogecopeer1.com/why-montreal-is-fast-emerging-as-canadas-cloud-hub?utm_campaign=FY16%20Inbound%20GLOBAL%20Mar%20Colocation%20Digital&utm_content=31021264&utm_medium=social&utm_source=linkedin So, what makes Montreal attractive for tech startups and cloud providers? The city has low power and real estate costs, making Canada’s second largest financial center more attractive to Canadian organizations. The city’s cold climate is a big advantage. One of the largest costs of running a data center is providing cooling for hardware, and having a supply of freezing cold air for much of the year helps. Montreal, with a population of a million and a half, has a plentiful supply of engineers, and is home to the largest concentration of research complexes in Canada, so is not short of skilled workers. Then there is the abundant supply of green power. It is one of the most inexpensive means of generating electricity, and for organizations requiring power hungry SANs and scaled out storage, cheap power is more attractive than the cheap connectivity offered by a city with a peering exchange.

Nice snap buddy! She totally deserves another 20 floors

http://www.lapresse.ca/maison/immobilier/projets-immobiliers/201605/27/01-4985663-patrimoine-quand-lancien-loge-dans-le-nouveau.php YUL, la maison Louis-Hippolyte-La Fontaine Louis-Hippolyte La Fontaine, premier Canadien à devenir premier ministre du Bas-Canada, a acheté la demeure en 1849, quatre ans après sa construction. Celle-ci porte encore les marques des balles tirées sur elle lors des émeutes de 1849, dans l'espoir d'atteindre l'avocat. C'est là qu'il est mort, en 1864. Initialement construite dans un grand verger, la résidence a été transformée pour accueillir des locataires et a gagné une fausse mansarde en 1905. Les maisons en rangée bâties à l'ouest, le long de l'avenue Overdale, ont disparu et seront remplacées par les 17 maisons en rangée du complexe YUL. «*La maison a été violentée à plusieurs reprises*», indique Anik Shooner, de l'agence Menkès Shooner Dagenais LeTourneux Architectes, en évoquant les squatteurs évacués par la police en 2001 et les graffitis qui la défigurent encore. La demeure fait l'objet d'une surveillance constante, précise l'architecte. Toute intervention à ses abords se fait très délicatement et s'apparente au travail d'un joaillier. Elle retrouvera sa beauté et sa fonction d'origine (pour une seule famille) et sera entourée d'un petit jardin avec des pommiers miniatures. Elle a donné le ton au YUL, révèle Mme*Shooner. «*Elle a permis de déterminer la volumétrie et l'échelle des maisons en rangée voisines, et a servi d'inspiration lorsque les matériaux pour les deux tours et les maisons ont été choisis, précise-t-elle. On a joué avec les couleurs de la pierre calcaire.*» La résidence a joué un grand rôle dans l'histoire de Montréal et fait partie intrinsèque du site, indique Kheng Ly, président-directeur général du Groupe Brivia Immobilier, qui habite dans la métropole depuis 28 ans. «*Le but est de la rénover pour qu'elle devienne un joyau pour Montréal, renchérit Philip Cortese, vice-président à la direction de l'entreprise. Ce serait le fun si elle faisait partie d'un circuit touristique.*» Son intérieur sera-t-il contemporain ou plutôt traditionnel*? Tout dépendra du goût des acheteurs, qui n'ont pas encore été trouvés.

Ridicule http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201605/27/01-4985639-technopole-angus-le-promoteur-recule-et-reverra-son-projet.php Confronté à une grogne populaire qui a éclaté lors d'une séance d'information mercredi soir, le promoteur du Technopôle Angus, un projet évalué à 265 millions de dollars, a décidé de retourner à la table à dessin et de réduire la hauteur des immeubles.

That bank is a beauty. They don't build them like they used to.

Shit gets done when you have deep pockets! Looking forward to this one.