lio45
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lio45 a répondu à un sujet de The Rock dans Ville de Québec et le reste du Québec
https://www.centris.ca/fr/quadruplex~a-vendre~sherbrooke-fleurimont/21583732?view=Summary&nocontext=true&uc=2 https://www.latribune.ca/actualites/justice-et-faits-divers/2023/10/14/un-deces-dans-un-important-incendie-sur-la-rue-kennedy-BYTXOOUT3NANHNINEHUBA2JMPY/ Le 40 Brooks vient aussi de tomber en vente, après (rien de moins que) deux incendies. https://www.centris.ca/fr/terrain~a-vendre~sherbrooke-les-nations/20455909?view=Summary&uc=2&nocontext=true -
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lio45 a répondu à un sujet de The Rock dans Ville de Québec et le reste du Québec
Surprise amusante hier en visitant le 213-215 King E, mais je ne suis pas sûr de vouloir partager cette info-là publiquement sur un forum accessible à n'importe qui. Parlant de terrains, le stationnement inutilisé coin King Est / Kennedy Sud (donc presque en face) était à vendre pas cher dernièrement, et je suis pas mal certain qu'il a trouvé preneur. Je ne serais pas surpris que quelque chose se construise là éventuellement. Le seul projet réaliste du côté nord de la rue dans ce coin serait que celui qui possède le terrain du garage achète la partie "arrière" (c'est-à-dire ouest) du terrain de l'immeuble du 201 King E (voir carte dans le post de Lake), pour faire un terrain relativement rectangulaire à l'exception de la partie qui épouse la rue, et y construise un immeuble qui serait allongé vers le nord. -
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lio45 a répondu à un sujet de The Rock dans Ville de Québec et le reste du Québec
Oui, à moins que la Ville insiste vraiment beaucoup pour que je le rase afin d'y faire du parking de surface (ce qui serait aussi un scénario financièrement acceptable). Je suis aussi en discussion avec le gars qui a le 40 Brooks, ça commence à être dans mes cordes comme projet (ça serait ma 3e démolition au centro et la plus petite des trois, pas vraiment compliqué sauf pour la présence d'un fil d'Hydro mal placé). Il me le vendrait mais le prix qu'il demande est trop élevé, et lui voudrait reconstruire immédiatement (contrairement à moi), mais je sais qu'il aimerait bien mon aide pour démolir. Je pense d'ailleurs qu'il vient d'obtenir son permis. -
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Le proprio du 213-215 King Est a vraiment hâte de s'en débarasser et je vais sûrement le visiter cet après-midi en fait. Je connais d'ailleurs certains des (mauvais, on va se le dire) locataires actuels, et je n'ai qu'à aller cogner à la porte (l'agent qui a le listing, que je connais bien, m'a donné le feu vert pour me pointer sur place faire ma propre visite). Stratégiquement, ce n'est pas une acquisition très pertinente (et ce n'est qu'un triplex) mais j'ai comme principe de base de toujours prendre le temps de regarder ça, lorsqu'une occasion potentielle, même une petite, se présente; je vais donc aller le visiter. Par contre, ça n'aurait pas d'allure d'acquérir les voisins pour construire du neuf et du plus dense, au milieu de la côte King Est comme ça. D'ailleurs, si j'avais l'intention de construire du neuf au centre-ville de Sherbrooke, je le ferais ailleurs que là... Oui -
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Oui, j'ajouterais... que la Tribune cite comme référence (!) notre utilisateur "The Rock" (Philip) (un peu moins actif ici que jadis). https://lecentro.co/lespoir-2-wellington-nord/ -
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Et je vais aussi te contredire sur le potentiel de redéveloppement du 213-215 King E (sur un mini terrain triangulaire) et du 12-18 Alexandre, à moins que par "redéveloppement" tu veuilles dire "amélioration marginale du bâtiment actuel". Le 12-18 Alexandre, j'avais refusé de l'acheter à 120 000 $, trop cher (et si c'était à refaire je ne l'achèterais pas plus, je mettrais tout dans le bitcoin à la place!) Je serais vraiment surpris qu'il se vende proche du prix demandé en ce moment! -
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Petite correction : le 12-18 Alexandre n'est que l'ancien Ça Beigne, sur un terrain microscopique (avec anciens bureaux à l'étage, maintenant du résidentiel). La Taverne Urbaine (anciennement Jay Pee) est un immeuble distinct (que je suis présentement en train d'essayer d'acheter, d'ailleurs :P) -
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As-tu le lien...? Par curiosité -
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C'est la bonne journée pour vous soumettre... ceci! (Ça avait été publié une journée trop tôt. Désolé!) -
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Pas mal sûr que je ne me trompe pas en vous disant que ce n'est pas un projet qui va être construit. L'idée est d'augmenter la valeur du terrain. Dans cette zone (et je le sais très bien par coeur ;)), le max est de 18 logements. Et là, le conseil vient d'en approuver le double. Il n'y a pas si longtemps, il y avait des panneaux sur l'ancien Charlie annonçant que c'était à vendre et que le potentiel y était de 18 logements. (Je ne sais pas si Nicolas en aurait des preuves dans sa banque de photos ou pas, mais c'était le cas.) Maintenant, c'est 36... Une bonne différence. -
Nouveau lien routier entre Québec et Lévis (3e lien)
lio45 a répondu à un sujet de acpnc dans Ville de Québec et le reste du Québec
Si les Montréalais sont si intransigeants en défaveur d’une augmentation du nombre net de tunnels sous le fleuve, y’a qu’à finir de fermer complètement le L-H Lafontaine et ne pas le réouvrir, ni en 2025 ni jamais -
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Le timing me semble parfait pour tout arracher la rue Galt O entre Alexandre et Belvédère et la refaire en y intégrant un tramway … -
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Pas mal certain que c'est la parade de la victoire, donc Printemps 1945. (Je le sais pcq c'est une photo que j'ai dans mes archives depuis longtemps, pour une raison précise.) -
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Ça fait un bout qu'on n'a pas eu de tes nouvelles! Tu travailles encore... au même endroit? -
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https://www.latribune.ca/2022/02/06/un-monopoly-a-echelle-humaine-qui-fait-reagir-a97cdfa1880872ae9d5ef18ce40db477 "La menace Nikolaï" 😄 Tel les Gaulois du village d'Astérix, je résiste encore et toujours à l'envahisseur (ayant refusé jusqu'à maintenant les offres de Nikolaï Ray pour mes quelques immeubles se situant dans son secteur de prédilection). Je suis d'ailleurs d'accord pour dire que c'est bof, architecturalement, ce qu'il est en train de faire sur Alexandre, côté ouest, au sud de Ball. Par contre, il est censé faire qqch avec cachet au 120 King O. Je lui laisse le bénéfice du doute pour cela. Il semble avoir le budget, en tout cas... Et y'a aussi celui-là qui n'a pas tout à fait tort : https://www.latribune.ca/2022/02/08/la-vie-nest-pas-un-jeu-de-monopoly-a026d6f23cd1134f80524e2f099d5bf6 -
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Je savais ça depuis avant que ça soit public (avant même que ça soit fait) mais je ne pouvais pas en parler ici. J'avais hâte qu'on puisse en discuter dans le fil J'espère que Nikolai va réussir à redonner à cet immeuble son cachet original. Il avait une tour carrée coiffée d'un dôme pyramidal en cuivre, très semblable à celle de son voisin l'église St-Patrick. D'après ce que j'ai compris, son objectif est de le restaurer (en récupérant le cachet). Ce serait vraiment génial s'il y arrivait. En passant, ce n'est pas coin Wellington, ce bâtiment n'est pas sur un coin de rue. L'accès en véhicule y est d'ailleurs un peu problèmatique, justement. La cour n'est pas grande du tout. -
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La vue vers le sud à partir du pont Hyatt / rue Dufferin n'a pas changé beaucoup en un siècle. -
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J'ai remarqué qu'une pelle mécanique venait de faire un gros trou rue Peel (le genre de trou pour des fondations...) sur un terrain qui était vacant depuis des lustres. Quelqu'un sait s'il se construit quelque chose là? -
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J'avais l'impression que les gens de Must Urbain comptaient garder leurs immeubles à long terme, mais il semble que ce ne soit pas le cas...?!? https://www.realtor.ca/immobilier/22743426/200-202-rue-aberdeen-sherbrooke-les-nations-mont-bellevue Y'a vraiment un regain d'intérêt pour l'immobilier sherbrookois en ce moment, je refuse régulièrement des offres (totalement non-sollicitées) pour plusieurs de mes bâtiments du centro. Si je voulais me retirer de la ville pour continuer d'investir ailleurs à la place, ce serait probablement le meilleur timing. -
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100% d'accord avec toi... je renverrais la contre-proposition à la table à dessin, motif : "ça manque clairement de relief et d'éléments distinctifs en comparaison avec les autres bâtiments existants sur la rue Wellington Sud." Je me demande si le CCU ne manque pas un peu de dents, i.e. on re-soumet sans trop d'effort et ils finissent par atteindre rapidement un point où ils n'osent plus renvoyer le projet aux architectes pour ne pas froisser les promoteurs. -
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Le nouvel immeuble rue Frontenac paraît bien, pour du moderne. Du pont Cabana (rue Belvédère), il s'intègre bien à l'environnement bâti malgré la différence de taille. Impressionnant! J'ai réalisé dernièrement qu'il n'y avait pas de limite maximale de logements sur le Plateau Marquette, et on peut aller jusqu'à 8 étages. (Alors que sur la King, c'est 6 max.) Je commence à considérer prudemment l'idée de bâtir quelque chose au centro éventuellement, idéalement quelque chose de pas trop laid. Parlant de boucher des trous, le projet de Must Urbain dans le trou du stationnement de la brasserie Daniel Lapointe, ça aussi, c'est vraiment bien. Est-ce normal que ça n'ait pas encore bougé...? -
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Si ce n'est pas trop indiscret, tu étudies dans quel domaine à l'UdeS? (Je ne me souviens plus si je te l'ai déjà demandé.) J'ai déjà stationné mon auto à l'endroit où il y maintenant cet institut quantique, quand j'étais au bac en Physique (et/ou en stage au département, c'est là que j'ai fait tous mes stages) ... Ça fait un bout que je ne suis pas repassé dans le coin par contre! -
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J'avais oublié de te répondre, mais il n'y a pas de problème pour construire dans la zone jaune (fréquence "100 ans"), c'est la rouge qui est interdite (fréquence "20 ans"). (Malgré le fait que ça soit permis, un propriétaire le moindrement intelligent va quand même s'arranger pour avoir une bâtisse adaptée, même si ce n'est "qu'en zone jaune". Je ne suis pas surpris que le rez-de-chaussée soit un stationnement, et que le bâtiment soit sur pilotis.) L'immeuble de Bétonel rue William-Ives ne pourrait plus être reconstruit; la partie de l'immeuble de l'OMH (51-55 King Est) qui est en zone rouge a recyclé le squelette du bâtiment du California Gym qui était déjà existant... la Ville a pris l'idée du projet qu'on leur avait soumis (tant mieux, c'était une bonne idée) parce qu'à l'origine, leur plans évitaient simplement la zone rouge. Untitled_1 Untitled_2 -
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lio45 a répondu à un sujet de The Rock dans Ville de Québec et le reste du Québec
Ouaip, le 160 Ball a été a vendre assez longtemps. J'ai failli l'acheter, mais j'ai finalement choisi d'autre chose (ailleurs qu'à Sherby... :P) (Le bâtiment est sauvable, et solide, mais y'a pas mal de travail à faire...) Le giga trou sur Well Sud dans ta photo... généralement parlant, chaque fois qu'on a vu un trou d'une telle ampleur dans un centre-ville ou un cadre bâti existant, est-ce que c'est déjà arrivé que le résultat soit urbanistiquement et esthétiquement potable? (Sûrement, mais je n'ai pas d'exemples en tête. Le contraire, par contre......) La Well Nord piétonne?!? C'est temporaire, ou bien permanent?!? Je ne sais pas exactement quel est mon avis là-dessus, faudrait que j'y pense... Pas sûr que ça soit une si bonne idée, en fait. Les autos ont-elles déjà été un obstacle à qui que ce soit? Je me suis promené en masse sur la Well N à pied pour diverses raisons au fil des ans, et je n'ai jamais trouvé les trottoirs trop petits pour le volume de piétons. -
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lio45 a répondu à un sujet de The Rock dans Ville de Québec et le reste du Québec
Bâtiment qui, lorsque finalisé, abritera moins de talent que prévu à l'origine https://www.cifar.ca/fr/nouvelles/2020/06/17/hommage-quantique-david-poulin