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booboohome2003

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  1. booboohome2003

    Southam Lofts

    booboohome2003 a répondu à un sujet de _FKS_ dans Complétés

    Pacific vient de vendre ce building ( le 1070); je crois comprendre que le Mosaique fait parti de cette meme vente à un groupe de Toronto
  2. booboohome2003
    Oui en effet....! Une pancarte annonce maintenant le terrain EN VENTE...!
  3. booboohome2003
    Ce projet n'est pas approuvé( il avait fait l'objet de présentation à la ville). A mon avis, ça ne levera pas. La roulotte n'a jamais été fonctionnelle et a été retirée avant Noel.
  4. booboohome2003
    Les trois autres nouveaux et plus récents projets qui ont été mise en marché pour du locatif ( a peu près 600 unités pour les trois) sont tous en ce moment à + de 90 % d'occupation( Southam, 1009 Bleury et l'Étoile) et le taux d'occupation de la compétition existante, tel La Cité et d'autres n'ont pas baissé sur le marché....! Ce constat fait, l'absorbtion des unités du 400 devrait très bien se passer.Dans toute l'industrie immobilère, le locatif résidentiel (Montréal )est celui qui repésente les meilleures perspectives et ou le moins de risque de déterioration en 2009/2010.
  5. booboohome2003
    Je viens de visonner le video; merci....on avait l'impression d'y être....! Magnifique la vue de ces phenthouses! Le locatif en ce moment se passe très bien dans le secteur centre et la compétition s'est amenuisée pour la mise en marché du 400; en fait, les autres projets neufs, tel que L'Étoile, le 1009 Bleury et le Southam ( les trois totalisant quasi 600 unités) ont quasiment achevé leurs mises en location. Donc, très bon augure pour l'absorbtion de celui-ci qui ( à mon opinion) a une localisation supérieure.
  6. booboohome2003
    Dans le milieu, l'on confirme le très bon avancement des ventes et ce projet a de bons atouts. Il n'y a pas en ce moment une tonne de projets neufs de ce type sur le marché dans le secteur centre de Montréal( et ici je mets à part la catégorie des Lowneys, Imperial et les autres recyclés, tel que le St-Alexandre et Loft des Arts); dans le neuf, il reste un peu d'unités au beau 333, dans le Solano, le Montmarte a peut-etre 2 encore et le M9 qui s'en vient et qui fait bien et sinon il y a bien sûr les restants d'inventaire de d'autres + haut de gamme, mais rien de majeur en chiffre. Si l,on totalise le nombre d'unités neufs de ce type de condo qui n'ont pas encore d'offre( c'est très peu pour le secteur-centre de la ville; on est extremement loin des 1500 à 1800 unités d'il n' y a pas si longtemps. D'autres part, pour l'acheteur, même dans cette période, jamais dans notre life time, nous verrons des taux d'intérets aussi bas. Qu'il y ait des problématiques avec des sous-traitants durant une construction quant à moi est un peu normal; surtout au chapitre de l'excavation. Je crois par ailleurs qu'ils doivent bien se rattraper au niveau des couts de construction actuels qui ne sont plus au même niveau qu'il y a 8 à 12 mois. L'acier ( armature pour les dalles) que l'on payait jusqu'à $ 2,100 la tonne s'achète à des $ 1,500. la tonne ce mois-çi; de meme le béton et plein de produits ( gyps etc etc...) ont baissé; ca doit pas mal aidé à rebalancer leur budget de départ versus un overcost même important.....!
  7. booboohome2003
    De bonne source, les architectes travaillent toujours sur ce projet.
  8. booboohome2003
    Tu as absolument raison; Empressa a un projet à réaliser; ils ne sont pas de petits nouveaux en ville. Nous verrons quelques autres nouvelles transactions dans le marché;le marché bancaire semble accorder des financements plus facilement sur des projets sous les $ 20M/$25M Monsieur Varadi a complété le transfert de ses terrains dans de nouvelles compagnies( il y a une dizaine de jours) sur René Lévesque et St-Hubert. Nous devrions voir une nouvelle acquisition sur St-Laurent publiée ( un recyclage d'un ancien building de textile en résidentiel; le bureau des ventes du Ritz est ouvert; celui du projet derrière le Village Olympique l'est peut-être et sous peu de l'être......Mondev ( Owen) vient d'acquérir un nouveau terrain dans le coin de Frontenac/Ontario et il aurait déjà vendu 50% de son projet sur de Maisonneuve Est et Wolf/Montcalm; le bureau de location du 400 Sherbrooke est ouvert et des aparts seraient prêts en février pour des visites ( avez-vous remarquez les quatre derniers étages complètement vitrées//même des phenthouses a 2 étages.....wow, la vue doit être......!
  9. booboohome2003
    Oups, j'ai oublié l'ancienne batisse des cubains ( le greystone), vendu aussi au meme acheteur pour $ 700K
  10. booboohome2003
    La vente vient d'être publiée. ( Le groupe hotélier de Québec //la famille Beaulieu) a vendu les immeubles à un groupe du Vieux Montréal, une entreprise de services financiers ( Empressa)// Cout de $3,7M
  11. booboohome2003
    Je n'ai pas vu la publication encore au Régistre; on m'a dit que l'offre était accepté via le courtier....???? Il y avait peut-etre des conditions....je ne connais pas les détails pour l'instant.
  12. booboohome2003
    Les deux buildings viennent d'être revendus.....!
  13. booboohome2003
    Tous ces terrains ( approx)4,000,000 de pi.ca) font parti du développement de Longueuil sur le Parc. 1897 ménages s'y sont installés depuis 4 ans et demi. Le projet ( si vous agrandissez la map, vous pourrez voir un parc central amenagé( 680 metres de long) qui traverse le projet de Chemin du Tremblay jusqu'à Curé Poirier qui le relie au Parc Regional de Longueuil; également 4 sentiers municipalisés en Parc relient d'est en ouest( entre Adoncour et du Colisée) ce Parc Central qui se jette au Nord dans le Parc Regional qui a une superficie de 20,000,000 de pi.ca. ( donc aussi grand que le Parc du Mont-Royal). Un projet signé TMSA comme land developper et Daniel Arbour ( urbaniste). 1- Place du Tremblay s'est complétée en deux phases et a été mise en marché par Intercom 2- Projet mystère est un centre d'hébergement privé pour personnes agées non autonome et sera livré en juin 2009 3- Le coin Nord-Ouest de Adoncour et du Tremblay vient d'être acquis par Intercom qui lancera son projet sous peu. 4- La Tour Jazz a 4 phases. Une seule a été monté a ce jour. 5- à l'est de Jazz ( donc à droite), il reste la fin du Parc central de Longueuil sur le Parc a aménager( quelques 300 pieds par 80 pieds). 6- Plus à l'est, le terrain appartient toujours à TMSA et couvre 400,000 pieds carrés( un bureau de vente y est installé pour vendre le projet en construction un peu plus au Nord ( Les Tours du Boisé) 7- Les Tours du Boisé ( un peu plus au Nord) au coin de Curé Poirier et du Colisée se construit dans la partie boisée( un projet de 120 unités en béton 6 étages) en deux phases. Les architectes sont DYSCA; la construction a débuté en juin dernier et le premier sera livré en juin 2009. Les unités ont des surfaces de 750 pieds carrés à 2074 pi.ca. Un sentier municipalisé relie le terrain des Tours du Boisé au Parc Central et la piste cyclable vient d'être complétée en aout face au projet sur du Colisée. Pour ceux qui connaissent moins Longeuil, il y a trois cartographies sur le site des Tours du Boisé; l'une d'elle forgée avec une photo satellite de Longueuil localise les trois grands quartiers ( Parcour du Cerf, Collectivité Nouvelle et Longueuil sur Le Parc)qui entourent ce Parc Regional ( anciennement appellé ( la Base de Plein Air) Un Centre Epic est également un projet en développement avec la Fondation de l'Hopital sur du Tremblay/Adoncour//coté Sud
  14. booboohome2003
    Telus s'installe sur la rue Saint-Paul à Québec Le Centre de tri postal de la rue Saint-Paul fermé l'an dernier va revivre pour devenir la Place TELUS Québec. L'entreprise de téléphonie et une société en commandite, SOLIM, vont investir 30 millions de dollars dans la modernisation de l'édifice qui respectera les toutes dernières normes en matière d'environnement. L'immeuble de cinq étages permettra de regrouper sous le même toit les 330 employés. La présidente de TELUS Québec, Karen Redford, indique que des fenêtres entre autres seront ajoutées de même qu'une terrasse sur le toit. Les travaux devraient être terminés pour l'hiver 2009-2010.
  15. booboohome2003
    En final, peut etre que la SITQ le reprendra; la Caisse aurait un pret avec Busac ( Morris Bailey)via une filiale et ou division prêteuse américaine appartenant à La Caisse de Depot. Le trou $$$ est donc plus grand que l'on pense pour nous tous les contribuables.
  16. booboohome2003
    Il y avait deux edifices qu'ils ont démoli immédiatement au sud du batiment recyclé, sur Boul St-Laurent. Je crois au début qu'il n'y restait que les facades soutenues par une struture temporaire et Minco aurait obtenu ( à cause des complications) d'enlever les facades en s'engageant de les réincorporer à la phase 2 etc etc....
  17. booboohome2003
    Le petit tas de pierres amassées contre la cloture sur St-Laurent( sur la photo de Gilbert) sont une mince portion des pierres de facade que Minco s'était engagé à réutiliser( engagement fait à la Ville) en partie en phase 2 du côté de St-Laurent. ( Elles sont supposées être numérotées et la grosse partie des autres pierres sont ( ou étaient) entreposées hors site......! On peut possiblement penser que c'est Good Bye cet engagement.....???
  18. booboohome2003
    Le profil des acheteurs ne donne pas une impression de spéculation; en plus ils n'ont pas payé un prix de rabais.
  19. booboohome2003

    Croix du Mont Royal

    booboohome2003 a répondu à un sujet de mtlurb dans Complétés

    En cure de jouvence - La croix du mont Royal s'éteint ...pour mieux briller MONTREAL, le 18 sept. /CNW Telbec/ - Les travaux de restauration de la croix du mont Royal vont bon train et franchiront une nouvelle étape qui implique le retrait du système d'éclairage à compter de ce vendredi. Madame Helen Fotopulos, membre du comité exécutif, responsable de l'environnement, des parcs, des espaces verts et bleus, du mont Royal et de la condition féminine souhaite toutefois rassurer la population "Le panorama nocturne de Montréal se présentera altéré pour quelques mois, car pendant qu'on lui refera une beauté, la croix du mont Royal devra rester dans l'ombre le temps de la repeindre et d'y installer un nouvel éclairage. Lors de cette nouvelle étape du chantier de restauration, la vénérable structure de 83 ans et ses 26 tonnes de métal seront nettoyées et sablées, pour être ensuite repeintes. Dans l'intervalle, elle sera recouverte d'une toile afin de protéger son environnement immédiat des résidus du sablage", a précisé madame Fotopulos. Un éclairage plus performant et moins énergivore Rappelons que la croix atteint une hauteur de 33 m et ses bras s'étendent sur 10 m. Au début du chantier, l'état avancé de dégradation de la structure a entraîné une révision des coûts et des échéanciers. La phase 2, récemment entreprise, comprend le nettoyage et la peinture de la structure métallique, suivie du remplacement de l'ensemble des systèmes d'éclairage et d'alimentation électrique. Ces réalisations exigent des investissements de 982 138 $, assumés à parts égales par la Ville de Montréal et le ministère de la Culture, des Communications et de la Condition féminine, dans le cadre de l'Entente sur le développement culturel de Montréal. Le nouvel éclairage composé d'ampoules DEL polychromatiques (diodes électroluminescentes) sera non seulement moins énergivore mais également plus facile d'entretien et de gestion. La croix pourra même disposer d'une large "palette de couleurs" et d'une luminescence respectueuse de sa vocation patrimoniale. Si tout se déroule comme prévu, la croix reprendrait sa place lumineuse dans le ciel montréalais au tournant de la Nouvelle Année. Une troisième phase La mise en valeur de la croix sera complétée en 2009 par des travaux à sa base et en périphérie du site. Le défi de cette dernière étape consiste à rendre son socle, aujourd'hui clôturé, et ses accès plus invitants. Renseignements: Relations médias: Service des communications et des relations avec les citoyens, (514) 872-4946; Source: Darren Becker, Cabinet du comité exécutif, (514) 872-6412
  20. booboohome2003
    Le petit batiment du terrain du projet( utilisé un temps comme petit gare pour Voyageur/Orlean) est démoli.
  21. booboohome2003
    Mondev (David Owen ) doit être rendu à au moins 11 projets de condos en cours VENTES IMMOBILIÈRES COMMERCIALES Lot vacant 1566422, boul. de Maisonneuve est, Montréal 6727689 Canada inc. (investissement immobilier), 8300 boul. Pie-IX, Montréal, H1Z 4E8; David Owen, prés. Imperial Oil ltd / Compagnie Pétrolière Impériale ltée, 7100 Jean-Talon est, Anjou, H1M 3R8; Richard A. Mirota Jacques Dorais, Montréal 15555707 Montant enr.: 925 000 $ Acquéreur Adresse Vendeur Notaire No d'enr. Bureau enr. Montréal Date 2008-09-04
  22. booboohome2003
    "On vend le nouveau CHUM par morceaux à des projets privés" MONTREAL, le 4 sept. /CNW Telbec/ - Le nouveau CHUM n'a pas encore vu le jour qu'il faut déjà trouver des solutions aux problèmes anticipés. L'administration du CHUM en est tellement consciente qu'elle ouvre la porte à des projets complémentaires privés. La nouvelle du développement d'un complexe de santé privé à voir le jour en face du CHUM fait écho aux propos tenus par la Fédération des médecins spécialistes du Québec (FMSQ) quant aux nombreuses lacunes entourant la construction du nouveau CHUM prévu au 1000, rue Saint-Denis. "L'annonce de ce projet privé confirme ce que nous avons rendu public récemment et nous sommes convaincus qu'il y a d'autres projets privés qui profiteront des lacunes du projet du CHUM" a réagi le président de la FMSQ, Dr Gaétan Barrette. "Ce qui est pire encore, c'est que ces projets privés se feront avec la bénédiction de l'administration du CHUM". Le Dr Barrette a reçu de nombreuses réactions de la part de ses membres qui sont outrés de voir que leur administration troque les besoins essentiels d'un hôpital universitaire pour un hôpital qui, le jour de son ouverture, ne sera pas de taille et fera en sorte que l'accessibilité aux soins de médecine spécialisée ne sera pas optimale. "Nous savons aujourd'hui que l'administration du CHUM vend le nouveau CHUM par morceaux à des projets privés et cela est inacceptable" de dire le président de la Fédération. Pour la FMSQ, le futur CHUM doit impérativement répondre à cinq critères, cinq ingrédients incontournables d'un hôpital universitaire qui se respecte et qui rencontre les standards reconnus et appliqués dans les hôpitaux de même calibre partout dans le monde. << - Il doit avoir la taille appropriée, notamment comporter une masse critique de lits et des plateaux techniques appropriés pour répondre aux besoins futurs de la population; - Il doit permettre l'attraction et surtout la rétention du personnel hospitalier; - Il doit être accessible pour tous les patients qui viendront de Montréal et de partout au Québec; - Il doit allier dans un lieu de proximité l'enseignement universitaire et la formation, non seulement des futurs médecins, mais de l'ensemble des professionnels de la santé; - Il doit permettre d'assurer la pérennité de son développement futur. >> La société québécoise mérite un centre hospitalier universitaire dont les capacités et les paramètres pourront se comparer avec ce qui se fait ailleurs dans le monde. La FMSQ en appelle au bon sens de toute la classe politique, tant sur la scène québécoise que municipale pour réaliser un hôpital universitaire, dont le Québec sera encore fier dans 10, 20 ou 30 ans." La Fédération des médecins spécialistes du Québec regroupe plus de 8 000 membres au Québec, répartis dans 35 spécialités médicales. Seul organisme reconnu par le gouvernement pour la négociation d'ententes collectives, la FMSQ est également consultée pour tout ce qui touche l'organisation des soins médicaux au Québec. Renseignements: Nicole Pelletier, ARP, Directrice des Affaires publiques et des Communications, Ligne média: (514) 350-5160
  23. booboohome2003
    Nouveau projet immobilier sur l'Ilot Mont-Royal Ford - Le Plateau sans concession ! MONTREAL, le 4 sept. /CNW Telbec/ - C'est lors d'une rencontre avec les citoyens de l'arrondissement du Plateau-Mont-Royal que le Groupe Gabriel a dévoilé hier son projet de développement sur l'ancien site du concessionnaire Mont-Royal Ford, entre les rues Fullum et Messier. Le Groupe Gabriel a ainsi annoncé son intention de démolir, dès que possible, tous les bâtiments de l'ancien concessionnaire automobile pour les remplacer par un projet résidentiel avec une partie commerciale sur le côté nord de l'avenue du Mont-Royal. Des bonnes nouvelles pour les résidents du secteur Le projet propose la relocalisation du Metro Supermarché Mont-Royal (actuellement au coin de la rue Parthenais), lequel comprendra, aux deux étages supérieurs, 46 unités d'habitation dont 23 logements sociaux. Ce nouvel emplacement, d'une superficie plus grande, notamment pour la préparation d'aliments en sous-sol, permettra non seulement une meilleure offre alimentaire dans le secteur, mais aussi une gestion nettement améliorée des livraisons et de la circulation. Sur la portion nord du site, 180 unités d'habitation en copropriété seront construites, dont plus d'une quarantaine spécifiquement destinée aux familles. Une attention toute particulière a été portée afin d'élaborer un projet qui saurait maximiser les espaces verts, minimiser le stationnement sur rue et offrir des avantages aux cyclistes. C'est ainsi que l'architecte Louis-Paul Lemieux, de l'Atelier Ville Architecture Paysage, a présenté un projet aux lignes architecturales originales, proposant la construction de quatre bâtiments disposés perpendiculairement aux rues Fullum et Messier. Cette disposition des bâtiments, contrairement aux alignements traditionnels en façade des rues, permet des percées visuelles majeures tout en améliorant la qualité du milieu de vie et de l'environnement. Tout au long de la soirée, les citoyens ont émis des commentaires constructifs visant la bonification du projet. Il a notamment été question de la proportion de logements sociaux et abordables, de l'aménagement des façades de côté du marché Metro et de l'intégration d'une dimension artistique ou culturelle au projet. L'ensemble de ces commentaires ont été reçu favorablement par les représentants du Groupe Gabriel et de Metro qui se sont engagés à les considérer en vue de pouvoir les intégrer au projet. "Nous souhaitons ardemment participer à la revitalisation du quartier. Nous sommes très heureux d'avoir pu rencontrer nos voisins afin de les informer de ce projet dont nous sommes très fiers. Cela nous a non seulement permis de répondre à leurs questions, mais aussi de connaître leurs préoccupations. Nous visons la meilleure intégration possible de notre projet dans ce secteur de l'arrondissement qui en a bien besoin", a déclaré M. Fadi Azouz, responsable du projet au sein du Groupe Gabriel. Le Groupe Gabriel est une entreprise familiale québécoise en affaires depuis plus de 20 ans et particulièrement active dans les domaines de l'automobile et de l'immobilier. Renseignements: Pierre Guillot-Hurtubise, (514) 581-6068; Source: Groupe Gabriel
  24. booboohome2003
    Nominations au Conseil d'administration de l'UQAM - Isabelle Hudon élue présidente du Conseil d'administration de l'Université du Québec à Montréal MONTREAL, le 3 sept. /CNW Telbec/ - Lors de son assemblée du 2 septembre 2008, le Conseil d'administration de l'UQAM a élu sa présidente, madame Isabelle Hudon, présidente et chef de la direction de la Chambre de commerce du Montréal métropolitain. Elle avait été nommée au C.A. de l'UQAM par le gouvernement du Québec le 14 août, de même que trois autres membres, MM. Robert Cloutier, président du Conseil d'administration d'Investissement Québec, J. Marcel Daoust, comptable agréé, administrateur de sociétés et conseiller d'affaires ainsi que Robert Proulx, vice-recteur à la vie académique à l'UQAM. A la même occasion, Mme Marie-Claude Lalande, d'Hydro-Québec, a été élue vice-présidente du C.A. de l'UQAM. Les mandats de la présidente et de la vice-présidente sont d'une durée d'un an et renouvelables. "J'accepte avec enthousiasme ces nouvelles fonctions", a déclaré Isabelle Hudon. "Je crois en l'UQAM. Les universités, grandes écoles et collèges jouent un rôle déterminant pour le développement et l'avenir de Montréal, capitale universitaire du Canada. L'UQAM doit apporter sa pleine contribution", de poursuivre Mme Hudon. "Madame Hudon possède une très riche expérience, un leadership reconnu et un vaste réseau de contacts, tant au Québec et au Canada qu'à l'étranger", de déclarer quant à lui le recteur Claude Corbo. "Elle connait bien le milieu universitaire, le monde des affaires et le milieu culturel. A titre de présidente, Mme Hudon s'efforcera de faire connaître, comprendre et apprécier l'importante institution montréalaise qu'est l'UQAM", a-t-il conclu. Comité exécutif --------------- Egalement pour l'année 2008-2009, les personnes suivantes ont été nommées au Comité exécutif, sous la présidence de M. Claude Corbo : M. Robert Cloutier, Mme Marie-Claude Lalande, M. Henri Lelion (chargé de cours), M. Claude Pichet (professeur), M. Robert Proulx, vice-recteur à la vie académique, M. Simon Tremblay-Pépin (étudiant). Comité de vérification ---------------------- Le Comité de vérification sera présidé, pour la période 2008-2010, par M. Marcel J. Daoust, qui bénéficiera de la collaboration de monsieur Robert Clouttier. Comité d'éthique et de déontologie ---------------------------------- Quant au Comité d'éthique et de déontologie des membres du Conseil d'administration pour la période 2008-2011, il sera présidé par Mme Marie-Claude Lalande et sera composé de MM. Jacques Beauchemin (professeur) et Martin Cauchon (avocat). Renseignements: Francine Jacques, directrice, Relations avec la presse et événements spéciaux, Service des communications, Université du Québec à Montréal, (514) 987-3000, poste 7954, jacques.francine@uqam.ca
  25. booboohome2003
    projet très étrange//condos affaires et résidentiels, vendus non fini ( voir conditions...dans le site) pas très réaliste comme approche// pour la mécanique et électricité dans la section résidentielle); son implantation au sol semble gigantesque//espaces commerciaux en sous-sol versus le code et règlementation municipale.......!
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