ville-marie Altoria - 35 étages (2014)

[begratto]

As tu un photo de l'édifice là présentement?

 

C'est l'édifice de 6 étages au milieu de l'image:

 

 

[cjb]

entk ce projet serait vraiment un bel ajout au square victoria.

 

je lui souhaite bonne chance dans son opération charme envers desjardins, le seul gros client qui pourrait lancer un projet dans un avenir prévisible.

 

par contre, je crois que desjardins préfère vraiment le 701 pour les raisons qu'on connait.

[yarabundi]

J'ai déjà vu ce projet... était-ce une proposition pour un édifice à chicago?

C'était l'une des propositions pour l'édifice du Chicago Tribune -un style jugé probablement trop avant-gardiste pour les années 1920.

[Malek]

L'autre je pensais au square victoria et me disait que le coin qui fait vraiment le plus dure (autre que les deux terrains gazonnés) était ce trou à rat d'immeuble et qu'il faudrait le démolir et laisser de la place à quelque chose de beau... c'est fou, 2 en 2 (l'autre était les parkings sur crescent/bishop).

 

Il y avait là AFC qui réparait les caméras, il a déménagé il y a environ un an, un dép. et il est parti, il reste vraiment plus rien à part le resto russe louche.

[Kovalev]

combien d'etages comptez-vous? Environs 25? Donc nous parlons d'environ 80m?

[MontréalYul]

combien d'etages comptez-vous? Environs 25? Donc nous parlons d'environ 80m?

 

Je crois que si c'est des bureaux, ça devrait être aux allentours de 105-115 mètres. J'espère que c'est le 701 qui ira de l'avant et non celui-là. C'est carrément un copier-coller de l'édifice proposé à Chicago il y a 89 ans!

[Hercule]

Je travaille à côté et en effet, l'édifice s'est vidé depuis les 2 dernières années.

[mtlurb]

Wow! Vraiment un projet incoyable!

 

Pour répondre à certaines questions qui sont posées ici, je vais vous recopier le texte écrit en dessous de l'image :

 

Kevric veut construire une tour à bureaux et de copropriétés d'une trentaine d'étages. Un investissement de plus de 100 millions de dollars dans le Quartier international de Montréal, angle Viger et Beaver Hall. Kevric doit obtenir l'approbation du ministère de la Culture, des Communications et de la Condition féminine, puisque l'immeuble serait érigé à moins de 150 mètres de l'édifice Unity, classé monument historique.

 

 

 

Je ne suis pas d'accord avec toi, habsfan. Moi, justement, je préférais voir ce projet monter plutôt que le 701 : Lui, au moins, il a un design, alors que le 701 est un retour aux boîtes sans originalités.

[GDS]

Coup d'oeil sur Montréal

* Hugo Joncas

 

Kevric veut construire à Montréal une tour de bureaux et de copropriétés, a appris le journal Les Affaires. Ce projet est le sixième de la liste des tours de bureaux que les grands constructeurs montréalais et internationaux veulent ériger dans le coeur de la métropole. Mais seulement un ou deux projets verront le jour, croient les experts. Voici un aperçu de ce à quoi rêvent les promoteurs d'immobilier commercial pour la ville.

 

Cap sur le Quartier international

 

Une tour de bureaux et de copropriétés sera construite dans le Quartier international de Montréal.

 

C'est du moins ce que souhaite la Corporation immobilière Kevric, qui veut construire un immeuble " d'une trentaine d'étages " à l'angle de la rue Viger et de la côte du Beaver Hall. Un projet de " plus de 100 millions de dollars ", dit le président de l'entreprise, Richard Hylands, ancien vice-président principal du promoteur immobilier Westcliff.

 

Environ les deux tiers de l'espace disponible dans l'édifice seraient consacrés à des bureaux. Le reste serait résidentiel.

 

Avant d'aller de l'avant, le projet doit cependant être approuvé par le ministère de la Culture, des Communications et de la Condition féminine, puisque l'immeuble serait érigé à moins de 150 mètres de l'édifice Unity, classé monument historique par Québec.

 

Le Ministère n'a pas encore reçu de demande officielle de Kevric, mais confirme que le projet devra recevoir son approbation. " Il faudra qu'on s'assure que la nouvelle construction ne porte pas trop ombrage à cet immeuble ", dit Jean Bissonnette, directeur du patrimoine et de la muséologie. L'édifice Unity, typique des premiers gratte-ciel de la fin du 19e et du début du 20e siècle, a été achevé en 1913.

 

Aucune demande de permis n'a encore été acheminée à l'arrondissement Ville-Marie non plus, selon un porte-parole.

 

M. Hylands précise que l'immeuble prévu ressemblera beaucoup à celui qu'il vient d'acheter à Toronto par l'intermédiaire de la société en commandite Fonds Cirvek I, dont Kevric est commanditaire et gestionnaire, contre 90 millions de dollars. Le 150, Bloor Street fera l'objet de travaux d'une valeur de 30 millions pour en faire un " immeuble multifonctionnel de prestige ". Quinze étages sont déjà occupés par des condos; les 10 autres seront rénovés pour y aménager des bureaux (234 500 pieds carrés) et des locaux commerciaux (36 500 pieds carrés).

 

Cirvek est un partenariat entre Kevric, Cadim - une filiale de la Caisse de dépôt et placement - et l'Office d'investissement des régimes de pensions du secteur public fédéral.

 

Promoteur : Kevric

Projet : Tour d'une trentaine d'étages (bureaux et copropriétés)

Investissement : Plus de 100 millions

Superficie de bureaux : 355 000 pi2

 

Vingt étages sur les lieux de l'ancien Spectrum

 

Au grand dam des défenseurs de la vénérable salle de spectacle, Sidev a fini par détruire le Spectrum, rue Sainte-Catherine Ouest, à Montréal. En lieu et place, l'entreprise veut ériger une tour de bureaux et réserver les deux premiers étages à des commerces. Best Buy est intéressée à y installer un de ses magasins.

 

À condition qu'un grand locataire se pointe. Sidev place beaucoup d'espoir en Desjardins. " C'est le locataire que tout le monde attend ", dit Sam Benatar, président de l'entreprise. Le Mouvement mène une étude pour regrouper des milliers d'employés éparpillés à Montréal.

 

" Nous pourrions construire jusqu'à 600 000 pieds carrés ", dit M. Benatar. L'immeuble pourrait compter plus de 20 étages, selon lui. Si Sidev n'arrive pas à prélouer suffisamment de locaux, le promoteur pourrait procéder par étapes et ajouter des étages quand d'autres locataires se manifesteront.

 

Une tour de plus au carré Phillips

 

Canderel est toujours en train de construire la phase II du campus Bell de l'Île-des-Soeurs, mais elle a déjà un autre projet. Cette fois, le constructeur et gestionnaire d'immeubles compte ériger une tour d'une trentaine d'étages au carré Phillips, entre la rue Sainte-Catherine et le boulevard René-Lévesque.

 

" Ce sera une tour d'environ 900 000 pieds carrés ", dit Richard Corso, vice-président de Canderel. Le promoteur a d'ailleurs entrepris des démarches auprès de Morgan Stanley. " C'est un de nos clients éventuels ", dit M. Corso. Installée dans la Cité Multimédia, la banque américaine veut agrandir son centre de R-D informatique à Montréal. M. Corso refuse de le confirmer, mais Canderel discute sans doute aussi avec Desjardins, comme tous les promoteurs de projets de tours de bureaux dans le centre-ville de Montréal.

 

L'immeuble de Canderel " sera de très bonne qualité ", mais ne visera pas le marché prestigieux des sièges sociaux comme ceux du boulevard René-Lévesque et de la rue Sainte-Catherine.

 

Canderel veut décrocher une certification environnementale LEED pour cette nouvelle tour, qui pourrait démarrer dès 2009, si l'entreprise trouve un locataire majeur.

 

À quand la tour de Westcliff au Square Victoria ?

 

Le projet de Westcliff (9e rang de notre classement) au Square Victoria commence à sentir les boules à mites. Voilà près de 20 ans que le promoteur veut construire une tour d'une trentaine d'étages entre la tour de la Bourse et les tours jumelles de la Banque Nationale et de Bell.

 

À l'époque, Westcliff devait construire quatre immeubles. Mais l'entreprise n'a construit qu'une tour de 19 étages, où siège l'Organisation de l'aviation civile internationale, et un édifice de 6 étages adjacent.

 

La pièce maîtresse, une tour de 34 étages et d'environ 600 000 pieds carrés, est toujours manquante, comme la deuxième tour d'une dizaine d'étages qui faisait partie du projet.

 

" La plus petite tour, d'environ 120 000 pieds carrés, nous pourrions la construire rapidement, dit Marcel Joly, vice-président, exploitation. L'autre, on pourrait la construire en deux phases. Ça nous prendrait de 200 000 à 300 000 pieds carrés pour commencer. " L'entreprise construirait ensuite les étages supérieurs.

 

Mais 20 ans après les premières ébauches, ce projet risque de devoir attendre encore quelques années. " Avec la situation économique actuelle, je ne sais pas du tout quand nous commencerons ", dit M. Joly. Comme tout le monde, Westcliff attend un gros locataire.

 

Promoteur : Westcliff

Projets : Deux tours (l'une de 34 étages et l'autre de 8 à 10)

Superficie : 720 000 pi2

 

Deux tours de plus en bordure du Quartier international

 

S'il n'en tient qu'aux dirigeants de Magil Laurentienne, leur projet de Place University Saint-Jacques pourrait être le premier grand chantier d'immeuble de bureaux à démarrer dans le centre-ville de Montréal. " On fait notre possible pour annoncer la construction de la tour d'ici la fin de l'année ", assure Gary E. Polachek, directeur du promoteur.

 

Mais dans les faits, Magil Laurentienne a le même problème que ses compétiteurs : trouver un grand locataire pour justifier le démarrage du projet.

 

" On veut prélouer 50 % de la surface avant de commencer ", dit M. Polachek. Desjardins, qui cherche à regrouper dans un seul immeuble une partie de ses employés éparpillés à Montréal, semble être une candidate toute naturelle. Le terrain où seraient construites les deux tours projetées, actuellement occupé par un Bureau en Gros et un stationnement, appartient aux deux tiers au Mouvement. En outre, le quart des actions de Magil Laurentienne sont entre les mains de Desjardins Sécurité financière.

 

La plus haute tour prévue, le 701, rue University, compterait 32 étages et 770 000 pieds carrés. À l'est, le 700, rue Saint-Jacques aurait 20 étages et une superficie de 634 000 pieds carrés.

 

Magil Laurentienne veut décrocher une certification environnementale LEED pour les deux immeubles.

 

Promoteur : Magil Laurentienne

Projets : Tours de bureaux de 32 et 20 étages

Superficie : 1 404 000 pi2

 

Le 900, De Maisonneuve devra attendre

 

Le projet du 900, De Maisonneuve Ouest se fait attendre. Hines, du Texas, a fait connaître ce projet de tour de bureaux de prestige en 2004, et SITQ (10e rang dans notre classement) s'y est associée comme financier et gestionnaire de location en 2006. Depuis, le projet de 150 millions de dollars est sur la glace.

 

L'immeuble de 477 000 pieds carrés doit être construit entre les rues Metcalfe et Mansfield. SITQ et Hines visent la certification LEED for Core & Shell (LEED-CS), qui concerne la structure, l'enveloppe et les systèmes de chauffage et de climatisation.

 

Avant d'entreprendre la construction de cet immeuble de 27 étages, SITQ veut en prélouer 40 %. Elle vise des clients prestigieux comme des sièges sociaux ou des cabinets d'avocats. Mais dans le contexte actuel, la filiale de la Caisse de dépôt et placement du Québec n'est pas pressée. " Les conditions de marché ne sont pas réunies pour qu'on la lance en ce moment. Mais elle verra le jour, un jour ", dit Yves-André Godon, premier vice-président de SITQ pour le Canada, sans vouloir en dire plus.

 

Promoteurs : SITQ et Hines

Projet : Tour de bureaux de 27 étages

Investissement : 150 millions

Superficie : 477 000 pi2

[mtlurb]

Vraiment un article intéressant! Vous avez remarqué que l'on parle du projet du Square Phillips comme ayant une trentaine d'étage, et non 25?