Porte Sainte-Marie - 16, 16 étages (2004)

[MontréalMartin]

Sur le plan du projet (post #12) on voit une nouvelle rue au centre du projet. Rue des Érables, à moins qu'ils ne donnent un autre nom à ce segment de rue.

[IluvMTL]

Alors j'ai fait ma petite recherche et le propriétaire du lot 1 424 733 est 'Les nouveaux ensembles urbains limitée'. Il est inscrit au registre foncier en avril 2011 qu'il y ait eu un avis de réserve pour fins publiques avec l'expropriant étant La ville de Montréal et l'exproprié le propriétaire actuel. Alors d'ici quelques temps la ville serait propriétaire de ce lot. C'est ce que j'ai cru comprendre.

 

Le lot 1 424 734 n'existe plus, il y a un remplacement cadastral. Le propriétaire est toujours la SAQ. Il y a maintenant un nouveau lot juste a droite ou était la continuité du lot du blvd René-Lévesque. Le lot appartient maintenant au MTQ.

 

Alors dans tout ce terrain, il y a 3 proprios, SAQ, MTQ et 'Les nouveaux ensembles urbains limitée'!

 

http://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/immobilier/la-saq-vend-un-terrain-derriere-son-siege-social/540483

 

 

 

La Société des alcools du Québec vient de vendre son grand terrain au pied du pont Jacques-Cartier, derrière son siège social, la vieille prison du Pied-du-Courant. Un groupe d'investisseurs mené par Michael Bertone et Jacques Cyr ont payé un peu plus de trois millions de dollars pour les deux lots, totalisant 87 000 pieds carrés.

 

 

Les acheteurs ont donc déboursé environ 35 $ le pied carré pour ce terrain, contaminé par l'ancien entrepôt de peinture qui s'y est déjà trouvé, selon la Société des alcools (SAQ).

 

 

Joint dans les bureaux de son entreprise immobilière Sicam, Michael Bertone n'a voulu donner aucuns détails sur ses intentions. «Pour l'instant, c'est juste une acquisition de terrain», dit-il. Il détenait déjà environ 80% du quadrilatère où se trouve le terrain.

 

 

Son partenaire, Jacques Cyr, est lui-même associé à Salim Lakhdari. Cet homme d'affaires était à la tête d'un autre projet planifié sur ce terrain, en partenariat avec la SAQ, abandonné en 2005. Il prévoyait la construction de 1 200 logements, d'un centre commercial et d'un stationnement de 900 places, sur deux étages. Les constructeurs devaient aussi construire un immeuble de bureaux pour la société d'État, avec sa plus grande succursale au Québec au rez-de-chaussée. D'une hauteur de sept ou huit étages, l'immeuble devait coûter 34 millions à la SAQ.

 

 

Michael Bertone refuse de dire s'il compte s'inspirer de cet ancien projet. À la société d'État, la porte-parole Isabelle Merizzi assure que la SAQ ne sera pas impliquée. La détention d'immeubles n'est plus dans ses plans. «Nous avons vendu le terrain parce que nous ne voulions pas être un frein au développement du quartier», dit-elle.

 

 

La société d'État a procédé à la vente de gré à gré, sans appel d'offres, après avoir été approchée par l'acquéreur. Selon Isabelle Merizzi, le prix obtenu a été fixé en fonction d'une «évaluation indépendante» préalable. Elle a cependant refusé d'en dévoiler les résultats.

 

 

Chez Altus, le directeur principal, services d'évaluation, précise que la contamination d'un terrain peut diminuer grandement la valeur d'un lot. «Dans certains cas, elle peut être nulle», dit Yves Godin.

Modifié 3 février 2012 par IluvMTL

[IluvMTL]

http://www.ocpm.qc.ca/sites/default/files/pdf/P07/9.pdf

 

Étude intéressant sur le quartier Sainte-Marie publié en 2001 (quelques années avant l’apparition du Projet Porte-Sainte-Marie). Dans ce rapport Ilôt Delormier est visé comme l'endroit idéale pour un projet d'envergure.

 

Leur plan d'action commence à la page 37.

 

Entre auitres, sur la page 44, le rapport propose ceci:

 

 

Mettre en valeur le terrain vacant dans le quadrant sud-est de l’intersection des rues De Lorimier et Sainte-Catherine.

 

Cette mise en valeur devrait se faire à partir des composantes suivantes :

 

- Un supermarché à escompte : environ 45 000 p.c.;

- Un complexe pour personnes âgées : environ 125 unités qui pourraient

regrouper entre 175 et 225 personnes;

- Une tour à bureaux d’une dizaine d’étages d’une superficie d’environ 200 000

p.c.;

- Et finalement, environ 5 000 p.c. de petits commerces d’appoint (nettoyeur,

coiffeur, etc.).

Modifié 26 février 2012 par IluvMTL

[IluvMTL]

une rénaissance pour bientôt j’espère...

 

http://www.ledevoir.com/societe/actualites-en-societe/36950/la-porte-sainte-marie-trait-d-union-et-renouveau-pour-le-centre-sud-de-montreal

Le Devoir

La Porte Sainte-Marie, trait d'union et renouveau pour le Centre-Sud de Montréal

Claude Lafleur 27 septembre 2003

Modifié 13 mars 2012 par IluvMTL

[IluvMTL]

http://www.panzini.com/french/high/#/projects/

 

Site de l'architecte avec plusieurs images du projet Porte Sainte-Marie.

Modifié 24 mars 2012 par IluvMTL

[IluvMTL]

Je viens de lire le rapport final de l'OCPM pour ce projet.

http://ocpm.qc.ca/sites/default/files/rapports/rapport_porte_sainte_marie.pdf

 

D'après les commentaires de la commission, il me semble que le promoteur n'avait pas bien fait ses devoirs pour sa préparation de son projet pour la consultation publique, car des informations étaient flous ou manquants à plusieurs égards. Il y avait même des doutes que le promoteur avait l'intention de construire le volet résidentiel et qu'il pourra juste construire 2 grands commerces du genre 'big box'' avec des centaines de places de stationnement sous-terrains. Évidement cet possibilité n'était pas très populaire dans le quartier...

 

Je ne me souviens pas la situation économique et la demande résidentiel en 2003-2004, mais aujourd'hui je ne pense pas qu'il manquera l'intérêt pour un projet intéressant à cet emplacement. Ça pourra être Le Seville de l'est de l'arrondissement Ville-Marie, mais avec deux fois plus d'unités. Un projet qui pourra être populaire avec les 'parent-acheteurs' des étudiants de l'UQAM et le CEGEP du Vieux (qui sont qu'à même marchable). De toute façon le site est adjacente aux pistes cyclable et le Métro Papineau.

 

Imaginez les panoramas (du Pont, du fleuve et les îles) possible dans les unités...

 

Quant aux obstacles présents concernant le developement de l'îlot De Lorimier à l'époque de 2004 (zonage, hauteurs, densités...), avec les modifications récentes adoptés suite au PPU du Quartier Sainte-Marie, je me demande que, si le même projet était présenté aujourd'hui, si le promoteur pourra obtenir un permis, et ce sans dérogations. Avec la vente récente par la SAQ de la partie de terrain manquant, nous saurons peut-être plus tôt que tard...

Modifié 24 mars 2012 par IluvMTL

[monctezuma]

Dans le PPU il me semble que les vues vers le pont sont protégées au maximum, non ?

[IluvMTL]

Dans le PPU il me semble que les vues vers le pont sont protégées au maximum, non ?

 

Jusqu’à un certain point, c'est juste du bla bla. On ne précise pas comment les préserver et à partir d'ou. Je ne pense pas que la Ville comprend réellement la valeur de protéger les panoramas au niveau de la rue. Pour eux protéger la vue de la montagne est bèn assez...

 

Pour citer qu'un exemple dans le secteur:

les condos sous le Pont juste au nord de René-Lévesque (c^té ouest de De Lorimier) qui ont été construit il y a deux ans environ.

 

La Ville avait la chance de procurer ce terrain, mais le maire le laissez aux développeurs et nous avons perdu une vue spectaculaire de la courbe du Pont à partir de la rue Sainte-Catherine (ou est installé le monument commémoratif du Pont).

 

Pour l'instant les autres terrains sous le Pont (qui allongent la rue De Lorimier au sud de la rue de Maisonneuve) ne sont pas développés. Selon moi, ces terrains seront mieux conçu pour un parc linéaire avec une piste cyclable que pour des habitations.

Modifié 23 mars 2012 par IluvMTL

[IluvMTL]

Peut-être la construction en autour du vaste îlot Delorimier (à deux pas du Parc Bellerive) va précipiter l'annonce d'un nouveau projet bientôt.

 

 

 

Le secteur sud du quartier Sainte-Marie offre de la tranquillité, mais les résidents ne se trouvent pas trop loin de l'action (avec le Village et le QDS à l’ouest de Papineau et le Plateau vers le nord). Bien servi par le TEC avec le Métro Papineau, de nombreuses lignes d’autobus ainsi que les pistes cyclables.

 

À deux pas du fleuve, offrant maintenant des vues n’obstruées du fleuve depuis la démolition (par la MTQ) de plusieurs bâtiments incluant les légendaires silos de m’lasse. Le Parc Bellerive (rue Fullum & Notre-Dame) offre des panoramas du magnifique Pont-Jacques-Cartier.

 

Plusieurs bâtiments d’intérêt architectural et patrimonial se trouvent sur la rue Sainte-Catherine à l’est de la rue Parthenais tel que l’édifice Art-Déco (Télé-Québec) ou l’Église Saint-Vincent-de-Paul.

 

La fonction de l'emploi est assez présente avec les bureaux de maison-mère de la SQ, SAQ, Télé-Québec, ainsi que de plusieurs syndicats.

 

Depuis l’adoption du PPU pour le Quartier de Sainte-Marie en 2012, plusieurs nouveaux projets immobiliers ont été approuvés. Pour connaitre les orientations de l'arrondissement Ville-Marie vis-à-vis le quartier Sainte-Marie, consulter le rapport ici.

http://ville.montreal.qc.ca/pls/port...NV2012_WEB.PDF

 

Voici les fils pour des principaux projets à proximité (terminés, proposés, ou en construction) dans la partie sud du quartier (les secteurs Parthenais, Pont-Jacques-Cartier ainsi que les abords de la rue Notre-Dame).

Les projets sont situés de l’est vers l’ouest.

 

Transformation de la Maison des Sœurs de la Providence - ??? unités (2013?)

http://www.mtlurb.com/forums/showthr...-la-Providence

 

Ancien presbytère de l'église Saint-Vincent-de-Paul - 26 unités (2013?)

http://www.mtlurb.com/forums/showthr...incent-de-Paul

 

Le 2229, Sainte-Catherine est - 55 unités & 4 commerces (2013?)

http://www.mtlurb.com/forums/showthr...oge+delorimier

 

Le Square Cartier - 160 unités & 4 commerces (terminé en 2007)

http://www.mtlurb.com/forums/showthr...Square+Cartier

 

Le Courant - 3 phases – 234 unités (2012-2013)

http://http://www.mtlurb.com/forums/...-6-%C3%A9tages

 

Porte-Sainte-Marie - 1200 unités + centre commercial + immeuble de bureau (projet annulé en 2004)

En attente d'un nouveau projet par le propriétaire du terrain.

http://http://www.mtlurb.com/forums/...Revitalisation

 

Interloge DeLorimier - 78 unités (2013)

http://www.mtlurb.com/forums/showthr...oge+delorimier

 

Sept + 1 – 8 unités (terminé en 2010)

http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/15408-Sept-un-3-%C3%A9tages

 

Le RL Condos – 22 unités (2013)

http://www.mtlurb.com/forums/showthread.php/20198-Le-RL-Condo-4-%C3%A9tages

 

Revitalisation terrains de la SRC - 2,200 unités + espaces commerciaux et de bureaux (2014?)

Quartiers Sainte-Marie/St-Jacques

http://www.mtlurb.com/forums/showthr...ation+terrains

Modifié 7 juillet 2012 par IluvMTL

[steve_36]

Excellent travail IluvMTL. On peut voir que tu t'occupes bien de ton quartier. Ton dernier message est très informatif pour savoir ce qui se passe en fait de développement et on peut constater que l'ouverture sur le fleuve (avec la vue sur le pont Jacques-Cartier) constitue la pierre angulaire du succès futur de ce quartier. Montréal ne peux manquer la chance d'offrir le fleuve à sa population et en voici un exemple parfait.