ville-marie Le Carré Saint-Laurent / Le Central - 10,20 étages

[UrbMtl]

Il y a 7 heures, MtlMan a dit :

Le vrai problème, c'est le déficit d'entretien terrible dont ont souffert ces bâtisses et leurs façades pendant des années et des années. Si on avait poussé plus fort, les pierres n'auraient pas été dans un si mauvais état. Imaginez maintenant qu'on aurait refusé ce projet et laissé les immeubles encore 10-20 ans dans leur état. On aurait en fin de compte peut-être perdu 100% de ce patrimoine. C'est plate à dire, mais ce projet est peut-être le pluss mieux qu'on puisse faire dans les circonstances.

Entretien, entretien. Il faut être plus pro-actif pour inciter (voire, forcer) les propriétaires à prendre leurs responsabilités. Sinon, on se retrouve devant des faits accomplis désolants.

Sauf que c'est le proprio actuel qui a vidé les bâtiments et les a rendus plus vétustes qu'ils ne l'ont jamais été. Tout ça avec une tape dans le dos par l'administration précédente et le gouvernement provincial. 

J'ai beaucoup de difficulté à accepter ce projet quand on sait très bien que les promoteurs actuels sont responsables de la démolition des immeubles. 

[MtlMan]

Il y a 23 heures, UrbMtl a dit :

Sauf que c'est le proprio actuel qui a vidé les bâtiments et les a rendus plus vétustes qu'ils ne l'ont jamais été. Tout ça avec une tape dans le dos par l'administration précédente et le gouvernement provincial. 

J'ai beaucoup de difficulté à accepter ce projet quand on sait très bien que les promoteurs actuels sont responsables de la démolition des immeubles. 

Probablement. Mais pour être passé un méchant paquet de fois devant les anciennes bâtisses du temps des anciens magasins miteux qui s'y trouvaient, ça faisait dur en tabouère. Je crois difficilement que les 4-5 ans de la SDA aient pu scraper des façades 100% saines.

Bien sûr, il se peut fort bien qu'ils n'aient pas aidé.

[yarabundi]

Est-ce que quelqu'un peut m'expliquer ce que cette passerelle aérienne fait là ???

 

 

[Dominic723]

Probablement une sortie de secours pour le café Cléopâtre.. who knows....

[Rocco]

Incroyable toute la logistique pour garder cette verrue en place. Et pour une fois qu'on voudrait que les fondations se lézardent comme à tous les projets du genre, ben non celles-ci résistent autant que son propriétaire. 

Modifié 17 avril 2017 par Rocco

[acpnc]

 

 

 

Plutôt surprenant  comme structure en effet. Sortie de secours, accès pour des livraisons ou autre sur Clark? C'est sûr que la survie du Cléopâtre entraine des conséquences logistiques inusitées. Mais comme on dit: la loi c'est la loi et le code civil protège les droits de tous les propriétaires, indépendamment des circonstances qui peuvent parfois paraitre étranges. 

C'est une belle démonstration en même temps de ce qui peut arriver quand chacun pousse la limite de ses droits. Ce cas fera sûrement jurisprudence et servira de leçon pour tout entrepreneur et proprio, face aux dangers qui les guettent s'ils n'arrivent pas à une entente. Il faut dire que dès le début le cas était vraiment particulier, puisque le bar ne pouvait s'installer ailleurs dans le secteur, à cause d'une réglementation municipale (en vendant il perdait ses droits acquis).

Une chose demeure, gagner sa cause ne fait pas automatiquement un gagnant et un perdant. Ici ce sont plutôt deux perdants pour des raisons différentes. D'un côté le Cléopâtre est condamné à survivre, puisque le terrain a perdu l'essentiel de sa valeur comme lot. Quant à SDA, elle aura à vivre avec ce corps étranger comme un bouton permanent sur le bout du nez.

Maintenant, autant on peut déplorer le résultat peu édifiant de cette cohabitation forcée. Autant on peut se consoler, en voyant ce projet indispensable  prendre enfin forme dans le secteur. Je le répète, il sera un puissant catalyseur qui débloquera le développement du QdS plus à l'est, en augmentant l'attrait  des futurs promoteurs pour cette partie du c-v.

 

[franktko]

4 hours ago, acpnc said:

D'un côté le Cléopâtre est condamné à survivre, puisque le terrain a perdu l'essentiel de sa valeur comme lot.

Évaluations municipale (lot + bâtiment):

2010: $500 000
2015: $849 000
2019: $1 062 000

Ça va avoir doublé en moins de 10 ans... pas pire 

[acpnc]

Il y a 22 heures, franktko a dit :

Évaluations municipale (lot + bâtiment):

2010: $500 000
2015: $849 000
2019: $1 062 000

Ça va avoir doublé en moins de 10 ans... pas pire 

L'évaluation municipale ne tient pas compte des contraintes du terrain. La Ville ne va sûrement pas le dévaluer de son propre chef et perdre les revenus qui viennent avec. Cependant je serais très étonné que la valeur marchande suive la même hausse. Le lot en question, enclavé sur trois côtés, a pratiquement perdu tout potentiel de redéveloppement, si le bâtiment venait à disparaitre. 

[MtlMan]

Dans un siècle, le Cléo sera une icône touristique internationale. 

[yarabundi]

il y a 14 minutes, MtlMan a dit :

Dans un siècle, le Cléo sera une icône touristique internationale. 

Et les mêmes "danseuses" qui y travaillent aujourd'hui risquent encore d'y être !!!