Marché immobilier résidentiel de Montréal : actualités

[Ousb]

il y a 18 minutes, redfu a dit :

Montreal a lontemps été vu comme une ville pauvre et délaisser par les grand entreprise , les revenue des ménage y sont très bas comparer a la banlieue ( a part Longueuil ) ou d'autre ville canadienne surtout que le fait que la plupart de nos quartiers riches sont dé-fusionné.. partout sur facebook les gens de banlieue et de Quebec s'en donne a cœur pour dénigrer la ville  la qualifiant parfois de "métropauvre"  ou d'autre terme dénigrant. C'est dur a accepter que Montréal va mieux maintenant pour beaucoup.

C’est vrai que les résultats sont biaisés car nos quartiers les plus riches sont des villes défusionnées. Je ne comprend toujours pas l’intérêt d’avoir 16 villes distinctes sur un territoire de 500km carrés. Je trouve ça contre productif

[MtlMan]

il y a une heure, redfu a dit :

les gens de banlieue et de Quebec s'en donne a cœur pour dénigrer la ville  la qualifiant parfois de "métropauvre"  

Lol, venant de ceux qui ont reçu un aréna de hockey, sans équipe de hockey, et aux frais du contribuable, c'est du ridicule le plus ultime!!

[p_xavier]

il y a 20 minutes, MtlMan a dit :

Lol, venant de ceux qui ont reçu un aréna de hockey, sans équipe de hockey, et aux frais du contribuable, c'est du ridicule le plus ultime!!

Vaut mieux être pauvre monétairement qu'intellectuellement...

[ScarletCoral]

http://www.lapresse.ca/maison/immobilier/201803/21/01-5158110-les-etudiants-dailleurs-qui-achetent-ici.php

Publié le 21 mars 2018 à 09h52 | Mis à jour le 21 mars 2018 à 09h52

Les étudiants d'ailleurs qui achètent ici

YVON LAPRADE
Collaboration spéciale
La Presse

 

Ils viennent étudier à Montréal dans les universités, louent un appartement... ou achètent un condo, très souvent avec les fonds provenant de leurs parents. Ces étudiants sont des résidents non permanents. Et ils sont de plus en plus nombreux à contribuer à la diversité culturelle de la ville et à poser leurs valises dans Griffintown, le Plateau, Rosemont, Villeray et même Ahuntsic.

«Ce n'est pas rien, relève Paul Cardinal, directeur, analyste du marché, à la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ). Les résidents non permanents [qui comptent aussi dans leurs rangs des travailleurs temporaires et des immigrants en attente d'un statut] comptent pour 42 % des nouveaux arrivants à Montréal.»

Seule la ville de Vancouver, note-t-il, attire un aussi fort pourcentage (46 %) de résidents non permanents. «Ce sont de jeunes adultes qui vont éventuellement former de nouveaux ménages et acheter des propriétés», précise-t-il.

Plateau français

«Si vous marchez sur l'avenue du Mont-Royal, vous allez vite le constater, souligne de son côté Nathalie Clément, qui dirige l'agence Via Capitale du Mont-Royal. Il y a une grande vague d'immigration à Montréal, et sur le Plateau, c'est un fait connu, il y a beaucoup de Français.»

Elle ne cache pas que leur présence stimule le marché immobilier. Selon elle, le nombre de transactions impliquant des acheteurs venus d'ailleurs a «presque doublé» depuis cinq ans.

«Près du tiers de nos transactions impliquent des acheteurs de l'extérieur du Québec. Il y a des Européens, des Asiatiques, des Américains.»

Un sommet en 2016

Chiffres à l'appui, Paul Cardinal confirme que Montréal a accueilli, l'an dernier, la très grande majorité des 12 000 résidents non permanents qui ont choisi de venir vivre au Québec pendant quelques années ou sur une base permanente. «C'est un sommet depuis 1988, alors qu'on avait reçu 23 000 résidents de l'étranger», précise-t-il.

Selon lui, la qualité des universités québécoises, francophones et anglophones, est un facteur déterminant dans le choix de ces étudiants. La qualité de vie et le dynamisme de la ville, sur le plan économique et de la recherche scientifique, pèsent aussi dans la balance. «Montréal a d'ailleurs obtenu le titre de meilleure ville universitaire au monde, l'an dernier, rappelle-t-il. On a devancé Paris et Londres.»

Il fait allusion à l'étude réalisée par l'Institut Quacquarelli Symonds (QS), qui a qualifié Montréal de «ville préférée des étudiants étrangers». Ce titre appartenait depuis cinq ans à la ville de Paris. Notons que Vancouver fait partie du top 10, de même que Boston.

Un impact mesurable

Cette «nouvelle réalité canadienne» est également observée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), qui a mesuré l'impact de l'arrivée massive des nouveaux résidents sur le marché du logement au Canada et dans cinq régions métropolitaines (Toronto, Montréal, Vancouver, Calgary et Edmonton).

Les statistiques parlent d'elles-mêmes. Entre 2006 et 2015, le nombre de résidents non permanents a presque doublé, pour se situer à 759 193 en 2015. À eux seuls, les étudiants étrangers représentaient quelque 52 % des résidents venus d'ailleurs, les travailleurs étrangers comptant pour 46 %.

Fait à souligner, l'étude démontre que ces résidents ont tendance à prolonger leur séjour sur le sol canadien et qu'ils sont «de plus en plus nombreux à obtenir leur statut de résident permanent à la fin de leur séjour».

Autre élément qui va intéresser les vendeurs de condos: ces résidents ont un faible pour la copropriété et ils paient jusqu'à 20 % plus cher que la moyenne des acheteurs locaux.

[Habsfan]

On 21/03/2018 at 7:14 PM, Ousb said:

Move over, Toronto and Vancouver: Montreal is poised to become new capital of luxury real estate

 

http://business.financialpost.com/real-estate/move-over-toronto-and-vancouver-calgary-and-montreal-are-set-to-become-canadas-fastest-growing-luxury-property-markets

people dont seem to believe any of it. J’en ai marre de cette image de cette ville de merde que les gens ont de Montréal. Excusez mon langage.

 

 

Bonne nouvelle, mais il faut en prendre et en laisser! Oui, ça monté de 20% à Montréal et il y a eu une baisse des ventes des maisons de plus d'un millions à Toronto et Vancouver, mais il faut mettre les choses en perspective...

 

Montréal: 104 ventes de maisons de plus d'un million

Vancouver: 196 ventes de maisons de plus d'un million

Toronto: 1496 ventes de maisons de plus d'un million    C'est 15 fois plus que Montréal ! Pourtant Toronto est une ville qui est 50% plus populeuse seulement! Nous avons beaucoup de rattrapage à faire! Mais au moins on va dans la bonne direction!

[Ousb]

il y a 17 minutes, Habsfan a dit :

Bonne nouvelle, mais il faut en prendre et en laisser! Oui, ça monté de 20% à Montréal et il y a eu une baisse des ventes des maisons de plus d'un millions à Toronto et Vancouver, mais il faut mettre les choses en perspective...

 

Montréal: 104 ventes de maisons de plus d'un million

Vancouver: 196 ventes de maisons de plus d'un million

Toronto: 1496 ventes de maisons de plus d'un million    C'est 15 fois plus que Montréal ! Pourtant Toronto est une ville qui est 50% plus populeuse seulement! Nous avons beaucoup de rattrapage à faire! Mais au moins on va dans la bonne direction!

Toronto c’est completement fou ! Mais je me demandes si en faisant leurs calculs ils prennent en compte les villes liées ? TMR, Westmount, Hampstead.. Oubien là on parle du Grand MTL ?

Modifié 23 mars 2018 par Ousb

[Né entre les rapides]

Riche ou pauvre, Montréal?

Pas si simple.   On pourrait écrire en long et en large sur le sujet  --ce que je ne ferai pas maintenant, par manque de temps.

Mais il y un point que je dois absolument souligner:  il y a une utilisation beaucoup trop exclusive de l'indice revenu médian des ménages, comme si ça résumait tout.  Or, c'est loin d'être le cas; examinons les termes médian (substantif: la médiane) et ménage.

- La médiane est la valeur située au milieu d'un ensemble de valeurs (en l'occurence le revenu), ce qui veut dire que la moitié des valeurs lui sont inférieures, et l'autre moitié lui sont supérieures.  Mais ça ne dit absolument rien sur chacun des nombres pris individuellement.  Par exemple, les nombres 1000, 1200, 1400, 1600, 5000, 5100, 5200, 5300 et 5400 ont pour valeur médiane 5000.  Une autre série, constituée des nombres 4000, 4100, 4200, 4300, 4400, 5000, 6000, 7000, 8000 ont pour valeur médiane 4400.  Pourtant, il est bien évident que la seconde série est plus «riche»

- Un ménage, dans sa définition statistique, correspond aux personnes occupant un logement.  Le revenu du ménage, c'est le revenu cumulatif de toutes les personnes habitant ce logement.  Si dans une ville, une proportion comparativement  plus élevée  est constituée de ménages comptant une seule personne, il y a de bonnes chances pour que le revenu mesuré selon ce critère (revenu des ménages) soit plus bas, toutes choses égales par ailleurs.

Pour obtenir un portrait plus juste (plus fidèle à la réalité) de la richesse des habitantts d'une ville comparée à une autre,  il faut consulter une série d'indices, qui chacun fournit un éclairage sous un certain angle.  Le revenu médian des ménages en est un, mais il faut tout autant considérer le revenu moyen des ménages, ainsi que le revenu per capita.  Idéalement, on aimerait aussi avoir le coefficient de gini correspondant, ainsi que des ajustements liés au coût de la vie.

Je déplore que les élus montréalais n'ont jamais fait les efforts nécessaires pour contrer la fausse image de pauvreté véhiculée par l'usage quasi exclusif du revenu médian des ménages.  Peut-être se sont-ils complu  (pas de s mes amis!) dans cette image de pauvreté pour attirer une certaine sympathie?  --Mais ils n'ont recueilli que du mépris.

 

[joss]

Il y a 13 heures, MtlMan a dit :

Lol, venant de ceux qui ont reçu un aréna de hockey, sans équipe de hockey, et aux frais du contribuable, c'est du ridicule le plus ultime!!

cé pas les con...tribuable qui ont payé le centre Bell de Québec C`est le privé.

[Rotax]

il y a 13 minutes, joss a dit :

cé pas les con...tribuable qui ont payé le centre Bell de Québec C`est le privé.

Non.
http://ici.radio-canada.ca/nouvelle/503824/amphitheatre-quebec-annonce-jeudi-f

Gouvernement du Québec : 200 M$
Ville de Québec : 187 M$

Le reste (13 M$) vient du privé.

[MtlMan]

Il y a 8 heures, joss a dit :

cé pas les con...tribuable qui ont payé le centre Bell de Québec C`est le privé.

Tu niaises, non? Tu ne peux pas ignorer les faits à ce point là. À moins d'arriver de Mars?

Edit : Ah, je comprends : Donald, c'est toi?