Château Maplewood (1420 Mont-Royal) (2012)

[yarabundi]

Tremblay, un émule de Jean Drapeau ? Montréal, une véritable démocratie ? Mon cul !! (tu peux censurer mes deux derniers mots Malek )

[monctezuma]

Pas de référendum sur le projet du 1420, Mont-Royal

 

MATHIAS MARCHAL

MÉTRO

Publié: 23 août 2010 22:23

Mis à jour: 24 août 2010 07:32

 

Face à la menace de poursuites judiciaires de la part des opposants au projet du 1420, Mont-Royal, le maire reste inflexible. Interpellé lundi au cours du conseil municipal, Gérald Tremblay a indiqué «qu’il ne se laissera pas intimider» par une mise en demeure de dernière minute de la part de l’avocat Julius Grey.

 

Les opposants demandent qu’un référendum sur une partie du projet soit maintenu. En annulant le référendum, le maire indique avoir écouté les citoyens, tout en faisant des économies de l’ordre de 150 000 $. Le projet du 1420, Mont-Royal consiste à transformer un ancien couvent en 135 unités de condo de luxe.

[steve_36]

Moi qui est loin d'etre un pro Tremblay et moi qui a crucifié ce maire plus que personne je dois lui dire bravo dans ce dossier. Il est temps qu'il mette ses culottes. Assez c'est assez ! Il faut avancer en tant que société et en tant que ville.

 

L'université veut vendre l'édifice, aucune autre institution ne semble en vouloir et le promoteur respectera les conditions émisent par la ville pour la conservation de l'architecture extérieur donc c'est la bonne solution que de le laisser faire et de passer à autre chose. Nul n'est besoin de consulter ''advitaem eternaem'', un moment donné ça devient ridicule.

 

Bravo M. Tremblay et que le projet débute..... Passons à autre chose !

Modifié 17 octobre 2010 par steve_36

[WestAust]

Ce projet a maintenant un nom et la phase 1 est en vente

 

http://www.chateaumaplewood.com/

[ProposMontréal]

Voici quelques photos prises de la salle commune qui sera aménagé dans la chapelle du couvent. J'avais accès par l'entremise de l'Organisatrice de l'événement de lancement.

 

Cliquez pour agrandir!

 

La chapelle a même un petit orgue Casavant et Frères fonctionnel.

 

 

Deux des plans d'unités avec les prix.... 1 406 750$ ou 1 172 600$

 

[mtlurb]

Je trouve ce projet très réussi! Un excellent respect du bâti. Je suis vraiment très impressionné.

 

Je dois avouer que je m'inquiétait un peu. Ce bâtiment est vraiment impressionnant!

[monctezuma]

Le 18 octobre 2010

Château Maplewood: dans le respect de l'architecture et du mont Royal

 

 

Après un long processus mis en branle il y a quatre ans, l'ancienne maison mère des soeurs des Saints-Noms-de-Jésus-et-de-Marie, située au 1420 boulevard Mont-Royal, devrait sous peu changer de vocation. Le groupe immobilier Catania a lancé cette semaine le projet Château Maplewood et mis en vente les 49 premières unités.

 

La grande majorité des modifications apportées ne seront pas visibles de l'extérieur. Les cours intérieures seront ainsi transformées en jardins. Des changements seront de plus effectués sur les façades qui donnent sur les cours intérieures, afin d'augmenter l'apport de lumière naturelle dans les appartements.

 

Illustration fournie par Catania

 

La transformation de l'ancien couvent en un luxueux complexe en copropriété sera très verte, puisque les travaux seront effectués de façon à obtenir l'exigeante certification écologique LEED. Au coeur des préoccupations: le respect du vaste immeuble, construit en 1924 et 1925, la préservation de la chapelle, l'une des plus fastueuses construites au Québec, et la mise en valeur de l'environnement. Aucun édifice ne sera ajouté sur la propriété, située sur le flanc nord du mont Royal.

 

«Les modifications seront faites principalement à l'intérieur du bâtiment, qui conservera son intégrité architecturale, assure Michel Lauzon, architecte et designer urbain, associé principal chez Lemay associés, responsable du projet. Un des défis sera d'en augmenter l'efficacité énergétique, en remplaçant notamment les fenêtres. On travaillera aussi l'enveloppe du bâtiment pour la rendre plus performante.»

 

En tout, 142 appartements en copropriété, d'une superficie moyenne de 2700 pieds carrés, seront aménagés dans l'édifice, en forme d'hexagone. Les espaces publics seront regroupés dans la section centrale, baptisée «l'aile Maplewood». La chapelle, avec son orgue de la maison Casavant et les tableaux de soeur Jérôme-de-la-Croix, qui sera ouverte au public une fois par mois, se trouve au troisième étage. Le hall d'entrée, une piscine, une salle d'exercice, un spa et un bistro occuperont notamment le rez-de-chaussée.

 

De part et d'autre sont situées deux ailes en forme de U, qui entourent chacune une vaste cour intérieure, qui sera transformée en jardin. La section est, qui s'appellera «l'aile Mont-Royal», sera métamorphosée en premier. Des changements seront effectués sur les façades qui donnent sur la cour intérieure, afin d'augmenter l'apport de lumière naturelle dans les appartements.

 

Plusieurs des modifications apportées, qui ne seront pas visibles de l'extérieur, viseront à rendre l'ancien édifice institutionnel moins austère, indique André Fortin, président et directeur général de Catania. «On y parviendra notamment par le biais de l'aménagement paysager, précise-t-il. Environ 70% des surfaces asphaltées, comme les aires de circulation, le débarcadère et le stationnement extérieur disparaîtront pour faire place à la verdure. Grâce aux jardins qui seront créés, aux toitures vertes, aux bassins de rétention d'eau et aux stationnements souterrains, l'édifice s'encastrera dans la montagne.»

 

Les prix des appartements s'échelonnent entre 750 000$ et 7 millions, pour des superficies variant entre 1300 et près de 6000 pieds carrés. La clientèle cible? Des acheteurs qui habitent à Outremont, Mont-Royal et le Golden Square Mile, prêts à aller en copropriété. Une clientèle internationale est aussi visée. «C'est le plus bel édifice sur la montagne, prêt pour une reconversion, estime M. Fortin. Les vues seront spectaculaires de tous les côtés.»

 

La transformation de l'édifice, qui a fait l'objet d'une consultation publique l'an dernier, est loin de faire l'unanimité. L'immeuble est encore la propriété de l'Université de Montréal, qui en a fait l'acquisition en 2003. Sa vente à Catania est conditionnelle à l'adoption de la réglementation nécessaire à la réalisation du projet.

 

Après quatre ans de négociations avec la Ville de Montréal, l'arrondissement d'Outremont, le Comité consultatif d'urbanisme de l'arrondissement et le ministère de la Culture, des Communications et de la Condition féminine, le promoteur souhaite obtenir son permis avant les Fêtes pour commencer les travaux au début de l'an prochain.

 

«Par ce projet, le promoteur montre qu'il est d'une autre génération que celle que nous devions combattre dans les années 80», indique Dinu Bumbaru, porte-parole d'Héritage Montréal, impliqué dans le dossier depuis que les soeurs ont cherché à se départir de la propriété, il y a 10 ans.

 

«Cette nouvelle génération pose des questions plus tôt dans le processus, apprécie-t-il. Elle se préoccupe de la mise en valeur et la revitalisation des édifices pour leur donner une seconde vie, dans le respect de leur architecture et du paysage.»

 

D'autres établissements situés sur le mont Royal sont appelés à changer de vocation au cours des prochaines années, rappelle Alan DeSousa, responsable des parcs au comité exécutif de la ville de Montréal. «Plusieurs institutions désirent poursuivre leur croissance hors de la montagne, dit-il. Le défi pour la Ville est de favoriser la protection du patrimoine tout en donnant une autre vocation à ces immeubles d'une grande valeur. Ce n'est dans l'intérêt de personne d'avoir de grands édifices barricadés et fermés. Un processus de réflexion est déjà entamé.»

[mtlurb]

Quoi!?

Bumbaru appuie ce (un) projet!?

Oufff...

[monctezuma]

Château Maplewood: les opposants ne lâchent pas

7 février 2011 | 16h07

 

 

 

Agence QMI

 

Le projet de transformation en condominiums de la maison mère des Sœurs des Saints-Noms-de-Jésus-et-de-Marie va bon train malgré les objections des opposants.

 

 

Près d'une vingtaine d'unités ont été vendues ou réservées, mais les protestataires maintiennent que la vente du bâtiment par l'Université de Montréal au Groupe immobilier Catania est illégale, la Ville de Montréal ayant modifié le plan d’urbanisme pour permettre la vente et la transformation du bâtiment.

 

Le Château Maplewood est le nouveau nom de l'édifice situé dans l'arrondissement historique et naturel du Mont-Royal, à l'extrémité est du campus de l'Université de Montréal. Le groupe Catania est en train de transformer ce bâtiment en condos de luxe dont les prix varient de 725 000 à 6 millions de dollars.

 

Les ventes ont débuté en novembre et près de 15% des unités ont déjà été vendues ou promises à des acheteurs. Les plafonds du vieil édifice culminent à près de 4 mètres, ce qui est exceptionnel. À la fin de la transformation, 142 unités auront été aménagées.

 

Les opposants au projet sont furieux. Ils estiment que la Ville a procédé à un changement de zonage illégal et poursuivent l'administration Tremblay devant les tribunaux.

 

Selon l'architecte et professeur émérite de l'Université de Montréal, Jean-Claude Marsan, l'université n'avait pas le droit de vendre son pavillon et la Ville de Montréal n'avait pas le droit de changer le zonage. M. Marsan est d'ailleurs membre d'une coalition de citoyens résidant dans l'arrondissement d'Outremont qui s'opposent à la transformation de l'édifice.

 

Le promoteur Frank Catania n'est évidemment pas de cet avis. Pour lui, le problème est réglé : la Ville a changé le zonage et tout a été fait de façon démocratique et légale.

 

Catania a déjà investi des millions de dollars dans des travaux d'architecture, d'ingénierie et environnementaux. La prochaine manche dans cette saga se jouera devant les tribunaux en juin prochain.

[Kotar]

MONTREAL - It took about two years to sell the $15-million penthouse, taxes included, at the storied Ritz-Carlton Hotel. Yet the top penthouse at the Chateau Maplewood, listed at $12 million plus taxes, has sold in just a few months.

 

Liza Kaufman, listing agent for both luxury condo projects, wouldn't disclose the exact price for the Maplewood penthouse, a 6,000-square foot condo with an expansive terrace and 12-foot-high ceilings in the former mother house of the Soeurs des Saints Noms de Jesus et de Marie.

 

The new 142-unit Maplewood project is being developed at a time when the Montreal luxury condo market has shifted to one favouring buyers, figures from the Greater Montreal Real Estate Board show.

 

In 2000, 212 luxury condos (then priced at $275,000 and over) were sold and there were 73 active listings, on average, a month.

 

In 2010, 303 luxury condos (now priced at $600,000 and over) were sold, but there were 336 active listings on average a month.

 

And the average time it takes to sell a luxury condo has grown from 94 days in 2000 to 103 days in 2010.

 

Timing-wise, however, the Maplewood project has certain advantages, Kaufman said.

 

"The sale of the $15-million penthouse at the Ritz set a new standard for Montreal and therefore made this high end investor (for the Maplewood project) more confident to proceed quicker," said Kaufman, a managing partner at Sotheby's Realty Quebec Ltd.

 

"Chateau Maplewood is not a new construction but a renovation and the delivery time is much quicker than the Ritz was two years ago."

 

Following an initial controversy -where heritage activists raised concerns over the transformation of the historic building -construction is now under way at the Mount Royal Ave. site in Outremont.

 

The first phase of the 142-unit Maplewood project is to be completed in 2012.

 

There will be major changes to the 86-year-old building, as its small ascetic residences are transformed into luxury condos with hardwood and marble flooring, and unique underlit onyx bathroom counters.

 

The historic chapel will be turned into a common area for parties and other events.

 

But Kaufman said developer Groupe Catania has made efforts to preserve the site's heritage. For example, the chapel, with its art work, ornate mouldings and organ will be open to the public once a month for concerts, or other special events.

 

The main staircase in the former nunnery will be preserved as well.

 

 

 

Read more: http://www.montrealgazette.com/business/Luxury+condo+market+favours+buyers/4283656/story.html#ixzz1E3RVDxKT

 

http://www.montrealgazette.com/business/Luxury+condo+market+favours+buyers/4283656/story.html