Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[Habsfan]

On 2018-03-27 at 8:35 AM, _mtler_ said:

Fait à noter, il s'agit d'une construction dite spéculative, en ce sens que l'investisseur a entamé la construction sans avoir trouvé de locataire au préalable.

Ça fait très longtemps qu'on a pas vu ça à Montréal! Très bonne nouvelle!

[Rocco]

C'est bien beau les acquisitions dans le mile-end, mile-ex, mile-ça,  mais ils pourraient pas construire une vraie belle tour à bureau au centre-ville? Jdis ça de même... On est un peu tanné des fat-ass style Deloitte et Manuvie.. Tant qu'à faire dans la spéculation, spéculez donc pour vrai.

Modifié 1 avril 2018 par Rocco

[Habsfan]

Bien en accord avec toi Rocco, mais les tours fat-ass sont à la mode depuis une dizaine d'années. Les Locataires veulent des grands planchers! Nous ne verrons plus des immeubles comme la Tour CIBC. Pour avoir quelque chose d'assez haut (genre 40 étages et +), va falloir construire des tour de plus d'un million de pieds carrés!

[Né entre les rapides]

Il y a 1 heure, Rocco a dit :

C'est bien beau les acquisitions dans le mile-end, mile-ex, mile-ça,  mais ils pourraient pas construire une vraie belle tour à bureau au centre-ville? Jdis ça de même... On est un peu tanné des fat-ass style Deloitte et Manuvie.. Tant qu'à faire dans la spéculation, spéculez donc pour vrai.

L'investissement immobilier, que ce soit pour répondre à un besoin identifié (par exemple le siège de la BN) ou à des fins spéculatives, ne se fait pas (en ayant) les yeux fermés.  Or, quand on ouvre les yeux  --quand on observe les tendances de la demande, on voit que les activités en croissance  se retrouvent bien davantage dans le régistre créatif * que dans l'administration, la finance, le droit corporatif et autres fonctions attenantes.  

Selon toute apparence, ceux qui oeuvrent dans la «création» ont des préférences particulières quant à leur milieu de travail ainsi que leur milieu de vie en général, et ce n'est pas le centre-ville!  Par bonheur (un héritage du passé), Montréal compte un nombre impressionnant de vieux bâtiments industriels multi-étages (notamment pour la confection de vêtements) qui se prêtent bien à la reconversion pour ce type d'activités;  mieux encore,  l'offre résidentielle actuelle et potentielle dans ces quartiers «mixtes»  est attrayante --pas seulement à cause des logements, mais aussi parce que l'environnement (restaurants, possibilité de se déplacer à pied ou à vélo, etc.) est incomparable par rapport à ce que la banlieue peut offrir.

À ce phénomène s'ajoute celui de la relocalisation hors du centre-ville des fonctions de soutien administratif («back-offices»), qui n'ont plus besoin d'être exécutées sur le site même des activités principales.

Toutefois, le centre-ville n'est pas mort pour autant: les nouvelles constructions, fort nombreuses, se portent cependant en priorité sur le secteur résidentiel, ainsi que, dans une moindre mesure, sur des infrastructures touristiques misant sur l'attrait de la ville.  Il y aura quand même de nouvelles tours à bureaux, principalement en remplacement de structures devenues désuètes, dont les occupants auront encore besoin d'être localisés au centre-ville.  Toute expansion au-delà  (en sus) de ces besoins sera tributaire de la venue à Montréal de nouveaux sièges sociaux d'envergure.

* une expression de mon cru, que j'espère être suffisamment explicite pour les Montréalais familiers avec les Ubisoft de ce monde.

[ScarletCoral]

Montréal a les taxes foncières sur les espaces commerciaux les plus élevées au Canada

Par 1000$ d'évaluation foncière 
Moyenne canadienne : 23.95 $
Vancouver : 12.44 $
Toronto : 25.20 $
Montréal : 37.23 $

 

[Djentmaster001]

15 minutes ago, ScarletCoral said:

Montreal has property taxes on the highest commercial spaces in Canada

Per $ 1,000 of property assessment 
Average Canadian: $ 23.95
Vancouver: $ 12.44
Toronto: $ 25.20
Montreal: $ 37.23

 

That's what happens when your economy isn't diverse enough. We ABSOLUTELY need to find new sources of revenue and decrease property taxes on businesses. It'll help businesses, make more open and help the economy. $37.23 per $1,000 is ridiculous. 

[Ousb]

Esperons que ça va changer.. pas étonnant que les commerces ferment dans des conditions pareilles. Tout le monde n’a pas les gros moyens d’une multinationale.. dommage.

[MtlMan]

Il y a 13 heures, Djentmaster001 a dit :

That's what happens when your economy isn't diverse enough. We ABSOLUTELY need to find new sources of revenue and decrease property taxes on businesses. It'll help businesses, make more open and help the economy. $37.23 per $1,000 is ridiculous. 

L'économie de Mtl est très diversifiée. Ce n'est pas ça le problème. Ce sont ses sources de revenus qui ne le sont pas! Mais avec le statut de métropole, ça vient de changer. Mais comme ça ne fait même pas un an que mtl a eu ces nouveaux pouvoirs, on ne verra les actions concrètes que dans plusieurs années. Patientons. Un bon pas a été fait.

[Djentmaster001]

1 hour ago, MtlMan said:

The economy of Mtl is very diversified. That's not the problem. These are his sources of income that are not! But with the status of a metropolis, it has just changed. But as it is not even a year since I had these new powers, we will see the concrete actions in several years. Have patience. A good step has been made.

I mean, when 70% of a cities revenue comes from property taxes, that's an absurd amount. It should be at least half or less (for example, Toronto is at 33%, other cities in the U.S are around below 30%-50%). The point is, with the new status that Coderre fought for us, it's time for the city to ramp it up. You can establish economic trade zones to bring more revenue to the city/investments, continue attracting more tourists + increase hotel rates (there's a tourist tax here too right?), increase cultural offerings/events etc... 

[p_xavier]

17 hours ago, ScarletCoral said:

Montréal a les taxes foncières sur les espaces commerciaux les plus élevées au Canada

Par 1000$ d'évaluation foncière 
Moyenne canadienne : 23.95 $
Vancouver : 12.44 $
Toronto : 25.20 $
Montréal : 37.23 $

 

Ça veut pas dire grand chose quand la valeur des immeubles ailleurs est plus grande...

Modifié 4 avril 2018 par p_xavier