Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[Megafolie]

L'offre peine à répondre à la demande de bureaux

Offert par Les Affaires
Édition du 12 Mai 2018  

 

PAR MARTIN JOLICOEUR

 

[Photo: 123RF]

Conséquence directe de la vigueur de l'économie montréalaise, le marché du bureau continue de se resserrer de plus belle. Au point où l'offre du Grand Montréal en la matière parvient maintenant difficilement à répondre à la demande.

Ce sont les tours de bureaux de catégorie A du centre-ville de Montréal, et plus particulièrement les bureaux de style loft plus abordables de la couronne centrale, qui sont actuellement les plus convoités, observent les analystes des CBRE dans leur premier rapport trimestriel de 2018.

Cependant, le marché demeure difficile pour les entreprises désireuses de dénicher l'espace de bureaux désiré. Et cela en dépit des constructions encore récentes de plusieurs tours de bureaux AAA dans l'arrondissement Ville-Marie, dont la Tour Manuvie, boulevard de Maisonneuve, la Tour Deloitte, rue Saint-Antoine, ou encore la Tour Aimia, rue de la Gauchetière.

Les conversions allègent la pression

Fin avril, l'américaine Reel FX, spécialisée dans la réalité virtuelle et augmentée dans l'industrie du cinéma, confirmait son intention de s'implanter à Montréal. Sa venue entraînera la création de 200 emplois d'ici la fin de 2018, assortis de 200 emplois supplémentaires au cours des deux années subséquentes. Dans un contexte de rareté d'espaces de bureaux disponibles, l'entreprise déjà présente à Dallas et à Hollywood a finalement fait le choix d'aménager ses studios dans le complexe Nordelec, une ancienne usine de câbles et de fils de la Northern Electric, située dans le quartier Pointe-Saint-Charles, dans le Sud-Ouest de Montréal.

C'est grâce à ce genre de projets de conversion d'anciennes propriétés industrielles en bureaux que l'on parvient à alléger un tant soit peu la pression sur le marché, soutient Jacinthe Lachapelle, analyste de recherche pour le compte de CBRE. Outre Pointe-Saint-Charles, plusieurs de ces projets de réhabilitation, de l'industriel au bureau, se situent dans les quartiers centraux du Mile-End et Mile-Ex, toujours en pleine effervescence.

C'est d'ailleurs dans ce dernier quartier, coincé entre la Petite-Italie et Parc-Extension, que l'Institut des algorithmes d'apprentissage de Montréal (MILA), par qui passe toute la recherche en intelligence artificielle à Montréal, a choisi de s'installer. Vastes de 65 000 pi2, ses locaux verront le jour dans une ancienne usine de textile, au coin des rues Saint-Urbain et Saint-Zotique.

Entre autres, l'Institut de valorisation des données (IVADO), le fournisseur de solutions en intelligence artificielle d'Element AI, et un centre de recherche du géant français Thalès, doivent aussi s'établir dans cette ancienne fabrique de textile.

L'attrait grandissant du sur mesure

Dans ces conditions qui favorisent la hausse des loyers, la construction de projets sur mesure gagne en attrait auprès des locataires, ce qui pourrait mener au lancement prochain de chantiers, estime la société immobilière.

C'est l'option qu'a choisie la Banque Nationale pour son nouveau siège social en faisant l'acquisition d'un terrain de 85 000pi2, boulevard Robert-Bourassa, à un jet de pierre du siège de l'Organisation de l'aviation civile internationale (OACI). La tour à ériger, d'un million de pi2, devrait être prête pour occupation en 2022.

La construction d'un nouveau projet à usages mixtes, incluant quelque 150 000pi2 de bureaux, sur le site de l'ancienne Gare Viger, pourrait aussi permettre de faciliter la recherche de bureaux de catégorie supérieure. Cette nouvelle tour, dont la livraison est prévue pour 2020 également, sera le premier ajout d'espaces de bureau de cette catégorie en plus de quinze ans dans ce secteur est du centre-ville.

[Ousb]

il y a 18 minutes, Megafolie a dit :

L'offre peine à répondre à la demande de bureaux

Offert par Les Affaires
Édition du 12 Mai 2018  

 

PAR MARTIN JOLICOEUR

 

[Photo: 123RF]

Conséquence directe de la vigueur de l'économie montréalaise, le marché du bureau continue de se resserrer de plus belle. Au point où l'offre du Grand Montréal en la matière parvient maintenant difficilement à répondre à la demande.

Ce sont les tours de bureaux de catégorie A du centre-ville de Montréal, et plus particulièrement les bureaux de style loft plus abordables de la couronne centrale, qui sont actuellement les plus convoités, observent les analystes des CBRE dans leur premier rapport trimestriel de 2018.

Cependant, le marché demeure difficile pour les entreprises désireuses de dénicher l'espace de bureaux désiré. Et cela en dépit des constructions encore récentes de plusieurs tours de bureaux AAA dans l'arrondissement Ville-Marie, dont la Tour Manuvie, boulevard de Maisonneuve, la Tour Deloitte, rue Saint-Antoine, ou encore la Tour Aimia, rue de la Gauchetière.

Les conversions allègent la pression

Fin avril, l'américaine Reel FX, spécialisée dans la réalité virtuelle et augmentée dans l'industrie du cinéma, confirmait son intention de s'implanter à Montréal. Sa venue entraînera la création de 200 emplois d'ici la fin de 2018, assortis de 200 emplois supplémentaires au cours des deux années subséquentes. Dans un contexte de rareté d'espaces de bureaux disponibles, l'entreprise déjà présente à Dallas et à Hollywood a finalement fait le choix d'aménager ses studios dans le complexe Nordelec, une ancienne usine de câbles et de fils de la Northern Electric, située dans le quartier Pointe-Saint-Charles, dans le Sud-Ouest de Montréal.

C'est grâce à ce genre de projets de conversion d'anciennes propriétés industrielles en bureaux que l'on parvient à alléger un tant soit peu la pression sur le marché, soutient Jacinthe Lachapelle, analyste de recherche pour le compte de CBRE. Outre Pointe-Saint-Charles, plusieurs de ces projets de réhabilitation, de l'industriel au bureau, se situent dans les quartiers centraux du Mile-End et Mile-Ex, toujours en pleine effervescence.

C'est d'ailleurs dans ce dernier quartier, coincé entre la Petite-Italie et Parc-Extension, que l'Institut des algorithmes d'apprentissage de Montréal (MILA), par qui passe toute la recherche en intelligence artificielle à Montréal, a choisi de s'installer. Vastes de 65 000 pi2, ses locaux verront le jour dans une ancienne usine de textile, au coin des rues Saint-Urbain et Saint-Zotique.

Entre autres, l'Institut de valorisation des données (IVADO), le fournisseur de solutions en intelligence artificielle d'Element AI, et un centre de recherche du géant français Thalès, doivent aussi s'établir dans cette ancienne fabrique de textile.

L'attrait grandissant du sur mesure

Dans ces conditions qui favorisent la hausse des loyers, la construction de projets sur mesure gagne en attrait auprès des locataires, ce qui pourrait mener au lancement prochain de chantiers, estime la société immobilière.

C'est l'option qu'a choisie la Banque Nationale pour son nouveau siège social en faisant l'acquisition d'un terrain de 85 000pi2, boulevard Robert-Bourassa, à un jet de pierre du siège de l'Organisation de l'aviation civile internationale (OACI). La tour à ériger, d'un million de pi2, devrait être prête pour occupation en 2022.

La construction d'un nouveau projet à usages mixtes, incluant quelque 150 000pi2 de bureaux, sur le site de l'ancienne Gare Viger, pourrait aussi permettre de faciliter la recherche de bureaux de catégorie supérieure. Cette nouvelle tour, dont la livraison est prévue pour 2020 également, sera le premier ajout d'espaces de bureau de cette catégorie en plus de quinze ans dans ce secteur est du centre-ville.

Incroyable. Qui aurait cru lire de telles nouvelles il y’a à peine 5ans.. what a time to be alive 

[Normand Hamel]

Il y a 2 heures, Megafolie a dit :

Conséquence directe de la vigueur de l'économie montréalaise

Je n'ai rien à rajouter. 

[Rocco]

Dommage, les gens du petit peuple trouvent que ça va mal et vont changer de gouvernement.. Ah l'ironie!

[Megafolie]

il y a 9 minutes, Rocco a dit :

Dommage, les gens du petit peuple trouvent que ça va mal et vont changer de gouvernement.. Ah l'ironie!

Effectivement. Permets-moi de changer tes mots habituels pour ajouter ceci: perception, perception, perception. ?

[Ousb]

il y a 13 minutes, Megafolie a dit :

Effectivement. Permets-moi de changer tes mots habituels pour ajouter ceci: perception, perception, perception. ?

Je parlais avec quelqu’un des progrès economiques de Montreal et du Québec et elle ma répondu. « Oui bon bof mais à quel prix ? ».. tous ces gens vont voter sans avoir la perception des choses que nous avons sur  mtlurb. C’est dommage mais c’est ça

[Normand Hamel]

il y a 46 minutes, Rocco a dit :

les gens du petit peuple

Même si je suis d'accord avec ce que tu dis Rocco, je trouve ton expression les gens du petit peuple quelque peu méprisante.

[monctezuma]

Il y a 2 heures, Ousb a dit :

Je parlais avec quelqu’un des progrès economiques de Montreal et du Québec et elle ma répondu. « Oui bon bof mais à quel prix ? ».. tous ces gens vont voter sans avoir la perception des choses que nous avons sur  mtlurb. C’est dommage mais c’est ça

Quand les gens vont à l'urne, ce qui compte, c'est leur vie à eux. Ils effectuent leur choix politique en fonction de leur vie à eux. Si tu es enseignant à l'école primaire et que tu dois faire avec réduction budgétaire sur réduction budgétaire, sans parler du toit qui coule et des souris dans les coins de murs, quand tu es infirmière et que tu dois composer avec des heures et des heures de travail, des ressources de plus en plus limitées et des collègues de travail dépressifs, c'est normal de vouloir du changement.

Les enseignants et les infirmières n'ont pas pour priorité le développement économique du Québec.

Oui, plus de développement = plus d'impôts et de taxes (en principe), mais ces gens n'y pensent pas. Ils veulent du changement là, maintenant. Pas dans 5 ans.

[Rocco]

il y a 5 minutes, monctezuma a dit :

Quand les gens vont à l'urne, ce qui compte, c'est leur vie à eux. Ils effectuent leur choix politique en fonction de leur vie à eux. Si tu es enseignant à l'école primaire et que tu dois faire avec réduction budgétaire sur réduction budgétaire, sans parler du toit qui coule et des souris dans les coins de murs, quand tu es infirmière et que tu dois composer avec des heures et des heures de travail, des ressources de plus en plus limitées et des collègues de travail dépressifs, c'est normal de vouloir du changement.

Les enseignants et les infirmières n'ont pas pour priorité le développement économique du Québec.

Oui, plus de développement = plus d'impôts et de taxes (en principe), mais ces gens n'y pensent pas. Ils veulent du changement là, maintenant. Pas dans 5 ans.

Et dans 5 ans ils vont se rendre compte que c'est du pareil au même, que leurs collègues sont encore dépressifs, que le toit va encore couler et que les souris vont encore ramper le long des murs. Un gouvernement ne va pas remplacer le xanax que bien des gens ont besoin pour fonctionner en société. Toujours la faute des autres et surtout celle du gouvernement, pas capable de se regarder le nombril. 

[p_xavier]

6 hours ago, Normand Hamel said:

Même si je suis d'accord avec ce que tu dis Rocco, je trouve ton expression les gens du petit peuple quelque peu méprisante.

Je préfère la plèbe comme expression, ça ré-affirme l'ignorance crasse du petit-peuple. Désolé mais c'est ça la réalité. Une chance que Célibataires et nus n'est plus, ça donne un espoir additionnel...

Modifié 11 mai 2018 par p_xavier