Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[MartinMtl]

1 millions de pc ? Ça doit inclure la Maison Manuvie, mais quoi d'autre ?

[nephersir7]

il y a 29 minutes, MartinMtl a dit :

1 millions de pc ? Ça doit inclure la Maison Manuvie, mais quoi d'autre ?

Manuvie: 485k
Ilot Balmoral 350k
Carré St Laurent: 150k

 

Modifié 25 octobre 2017 par nephersir7

[_mtler_]

https://renx.ca/downtown-montreal-office-never-stronger/

Downtown Montreal office ‘has never been stronger’

Danny Kucharsky | Property Biz Canada | 2017-10-26

The future looks brighter than it has in a long time for commercial leasing and development in downtown Montreal, panelists agreed during a discussion on the state of the city’s office market.

 

“I think next year is going to continue to be strong. Downtown has never been stronger,” says Robert Giglio, vice-president, leasing at Bentall Kennedy. “People are interested in the city. We’ve never had more visits from Torontonians looking at buildings and wanting to invest their money here.”

He was speaking at the Montreal Real Estate Strategy and Leasing Conference on Oct. 12.

Things look good for downtown office space and there are no particular reasons to expect a slowdown, says Philip Belliard, senior director, leasing at GWL Realty Advisors. While infrastructure work may cause a few blips, “everything is moving in the right direction for Montreal as a whole,” in terms of confidence, economic growth and employment.

New office development expected soon

Developers have adopted a more conservative approach and “are staying in line and not popping up buildings when they’re not necessary,” Belliard says.

That said, he thinks a new office development for the downtown will likely be announced in the next 12 to 18 months because there are no large blocks of vacant space available. “That’ll prompt somebody to take the lead.”

This has been a “great” year for GWL, Belliard adds, kicking off with the acquisition of 1350 and 1360 René Lévesque Blvd. W. (see Benchmark office deal closes in downtown Montreal). The buildings are 530,000 square feet and 397,000 square feet, respectively.

GWL also completed the sale and leaseback of the 375,000-square-foot SNC Lavalin building at 455 René Lévesque. Together, those moves have added almost 1.5 million square feet to its portfolio.

Jean Laurin, president and CEO of Newmark Knight Frank Devencore, continued in an optimistic vein, noting the infrastructure work, residential and commercial development in the city have been “exceptional.”

“I’ve rarely seen Montreal have the growth like we’re in right now.”

He does not see anything changing that situation although the fate of NAFTA negotiations could have some negative impact.

Laurin notes that since much of the space for development on René Lévesque has been taken up by condos and hotels, new downtown office development will likely have to take place in the south.

Live, work, play concept taking hold

Belliard says the development of residential condo buildings on René Lévesque has helped with office tenant retention given the concept of live, work and play is one of the biggest drivers of decision-making.

However, while residential development in an area that has traditionally been home to commercial development has proven to be popular with baby boomers and millennials, it has not taken off with Gen Xers and their families.

Brokers on the panel noted  that while downtown is doing well, it is often tough to find takers in the suburban markets of St. Laurent and Laval.

The expansive St. Laurent market, which stretches some 16 kilometres along the Trans-Canada Highway, is “a hard nut to crack,” Beillard says. There were 52 options for tenants looking for between 4,000 and 8,000 square feet in St. Laurent the last time he checked.

“It comes down to, ‘How do you make sure your employees can get to your buildings?’ We all have buildings that are in good shape, that show well, that the tenants tend to stay at. It’s just trying to get them there.”

Class-B building owners reinvesting

Belliard notes there has been a significant flight to quality of tenants moving from class-B to class-A properties “because they need to densify and modernize.” As a result, class-B building owners need to reinvest to retain tenants, often in areas tenants can’t see but definitely can feel – from HVAC systems to improved mechanics in the elevators.

“Definitely, location is not the only thing that counts anymore. You have to be ahead of the curve. There are some landlords in Montreal that have ignored this reality.”

Giglio says commercial landlords who are currently finding it difficult to lease their spaces have to reposition their buildings to provide upgraded and additional services, such as better Wi-Fi, to accommodate a growing millennial workforce.

“When you’re sitting at 25 or 30 or 40 per cent vacancy, you’re also in a position to be a little bit more aggressive, to give a little bit more incentives to a new tenant.”

[acpnc]

Publié le 02 novembre 2017 à 06h59 | Mis à jour à 06h59

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201711/02/01-5142096-centre-ville-de-montreal-un-nouveau-gratte-ciel-en-2018-.php?utm_categorieinterne=trafficdrivers&utm_contenuinterne=cyberpresse_B25_A-decouvrir_219_article_ECRAN1POS5

Centre-ville de Montréal: un nouveau gratte-ciel en 2018 ?

Au cours des six premiers mois de l'année, la superficie des bureaux occupés a modestement augmenté de 145 000 pieds carrés au centre-ville de Montréal, l'équivalent d'un immeuble de huit étages.

PHOTO DAVID BOILY, ARCHIVES LA PRESSE

André Dubuc
La Presse

 

Les grands blocs de bureau contigus se font rares au centre-ville de Montréal, au point où un vétéran de la scène immobilière dit s'attendre à l'annonce d'un nouveau gratte-ciel dès 2018.

« Je m'attends à ce que quelque chose soit annoncé l'an prochain », dit Jean Laurin, président de Newmark Knight Frank Devencore. Le courtier d'expérience faisait le point sur l'état du marché des bureaux au centre-ville.

Sa firme vient de publier son analyse de marché de mi-année. Devencore évalue à 12,1 % le taux de disponibilité des bureaux, à la fin du mois de juin - un taux suffisamment élevé pour donner un pouvoir aux locataires quand vient le temps de négocier le bail.

Le taux de disponibilité comptabilise les bureaux vacants, les bureaux offerts en sous-location et les bureaux bientôt libérés qui seront remis sur le marché.

 

« Le taux d'inoccupation va continuer, selon nous, à demeurer stable, et il va y avoir de l'espace disponible, indique-t-il. Ça n'empêche pas qu'il y a tout de même de la croissance dans le marché parce que des entreprises sont en expansion. C'est le cas dans les services financiers, la technologie et les firmes professionnelles. »

Au cours des six premiers mois de l'année, la superficie des bureaux occupés a modestement augmenté de 145 000 pieds carrés au centre-ville, l'équivalent d'un immeuble de huit étages.

Néanmoins, il n'y a, dans un horizon prévisible, qu'une quinzaine de blocs contigus de 50 000 pieds carrés et plus qui seront libres, selon M. Laurin. Pour les locataires qui cherchent des superficies de 100 000 et 200 000 pieds carrés contigus, le choix est encore plus mince.

Faute de choix dans le marché existant, des locataires d'envergure, explique M. Laurin, regarderont du côté du neuf pour trouver des locaux à leur goût.

INTÉRÊT DES LOCATAIRES

Le succès des propriétaires Cadillac Fairview, avec la tour Deloitte, et Ivanhoé Cambridge, avec la Maison Manuvie, a démontré l'intérêt des locataires de prestige à vouloir profiter d'un environnement de travail moderne et des bienfaits sur la productivité de l'organisation.

« La plupart des entreprises sont à se questionner sur la transformation possible de leurs aménagements intérieurs. Comment occuper un espace plus efficacement dans un environnement collaboratif avec des bureaux à aire libre plutôt que des bureaux fermés ? », signale M. Laurin.

Parmi les endroits potentiels pour accueillir la nouvelle tour, Jean Laurin mentionne la Place de la Cité internationale de Westcliff, près de l'OACI ; le projet Canderel/Fonds immobilier FTQ, angle Sainte-Catherine Ouest et De Bleury, et le terrain de Magil Laurentienne, sur le boulevard Robert-Bourassa, près de l'ancien hôtel Delta. Il y a aussi la tour 750, Peel, du projet Quad Windsor du promoteur Cadillac Fairview.

Outre ces projets qui existent sous forme d'esquisses depuis des années, trois immeubles de taille plus modeste font l'objet de projets de rénovation majeure : l'immeuble de la Standard Life (devenue Manuvie) au 1245, rue Sherbrooke Ouest, la Maison Alcan au 1188, rue Sherbrooke Ouest et le 425, avenue Viger, qui verra les employés de Desjardins la déserter pour l'édifice Sommer au 416, boulevard De Maisonneuve Ouest.

APERÇU DU MARCHÉ DES BUREAUX AU CENTRE-VILLE

Superficie totale : 48 millions de pieds carrés

Taux de disponibilité : 12,1 %

Loyer brut moyen : 32,71 $/pi²

En construction : 901 200 pi²

Source : Altus Insite, cité par NKF DevencoreNOUVEAU SIÈGE SOCIAL D'AMAZON

LES ATOUTS DE MONTRÉAL

Selon Jean Laurin, Montréal a beaucoup à offrir au géant Amazon, qui cherche un second siège social quelque part en Amérique. La ville dispose d'un bassin renouvelable de main-d'oeuvre, nourri par ses nombreux établissements universitaires, d'une bonne qualité de vie et de bas coût d'exploitation. La question cruciale, selon lui, est de savoir si Amazon est à l'aise de sortir des États-Unis. « Je serais déçu si Montréal ne passait pas à l'étape suivante », dit-il. Amazon a reçu 238 propositions lors de son appel de soumissions, fait en septembre. Il doit retenir entre 20 et 30 villes au début de 2018.

 

 

[GDS]

http://www.newswire.ca/fr/news-releases/sid-lee-choisit-place-ville-marie-657985953.html

Sid Lee choisit Place Ville Marie

MONTRÉAL, le 16 nov. 2017 /CNW Telbec/ -  Ivanhoé Cambridge et Sid Lee sont très heureux d'annoncer une entente à long terme pour le déménagement de Sid Lee au 1, Place Ville Marie, à Montréal. Dès le début 2019, les 350 employés de Sid Lee occuperont des espaces spécialement transformés sur un campus d'une superficie totale d'environ 5666 m² (61 000 pi²).

 

Conçu et imaginé par Sid Lee Architecture en collaboration avec Ivanhoé Cambridge, le campus de Sid Lee comprendra des espaces de bureaux soigneusement réaménagés pour répondre aux besoins uniques des équipes créatives multidisciplinaires de la firme. En plus des bureaux hautement collaboratifs et très flexibles, les employés disposeront d'un tout nouvel espace multifonctionnel et d'un bistrot unique.

Les espaces seront répartis dans les halls bancaires situés au rez-de-chaussée et aux niveaux mezzanines qui surplombent l'Esplanade de Place Ville Marie.  

« Nous sommes très heureux de l'arrivée de Sid Lee, qui marque un point tournant pour Place Ville Marie, a déclaré Bernard Poliquin, vice-président principal, Bureaux, Québec, chez Ivanhoé Cambridge. Place Ville Marie est au cœur de la transformation du centre-ville. Nous sommes pleinement engagés dans notre Projet Nouveau-Centre, c'est-à-dire le plan d'Ivanhoé Cambridge d'investir 1 milliard de dollars au centre-ville d'ici 2020. » 

« En déménageant à Place Ville Marie, nous souhaitons concevoir le meilleur territoire de collaboration au monde, a déclaré Martin Gauthier, président de Sid Lee Montréal et chef global des opérations de Sid Lee. En plus de jouer un rôle dans l'avenir de Place Ville Marie, nos employés seront plus que jamais connectés sur le centre-ville et ses réseaux de transports urbains, et à proximité de tous les services et événements. »

 

[steve_36]

Il y a 13 heures, GDS a dit :

http://www.newswire.ca/fr/news-releases/sid-lee-choisit-place-ville-marie-657985953.html

Sid Lee choisit Place Ville Marie

 

Et ils sont situés ou en ce moment Sid Lee ?

[GDS]

Dans le Vieux-Montreal sur Queen

[steve_36]

Il y a 14 heures, GDS a dit :

Dans le Vieux-Montreal sur Queen

Ah oui, plus précisément dans le quartier du multimédia. Donc une bonne nouvelle pour la Place Ville-marie mais une perte pour le quartier du multimédia. Pas contre j'ai l'impression que ce dernier quartier sera en mesure de relouer plus facilement les espaces laissés vacants car le quartier est....... et sera en plein boom.

 

[Feanaro]

Il y a 7 heures, steve_36 a dit :

Ah oui, plus précisément dans le quartier du multimédia. Donc une bonne nouvelle pour la Place Ville-marie mais une perte pour le quartier du multimédia. Pas contre j'ai l'impression que ce dernier quartier sera en mesure de relouer plus facilement les espaces laissés vacants car le quartier est....... et sera en plein boom.

 

Entièrement d'accord avec toi. Ce secteur a vraiment peu de grands espaces à louer. Si le prix est decent, cela devrait aller vite. 

[Habsfan]

Ça fait au moins deux ans qu'ils regardent pour quitter la rue Queen!