Marché d'édifices à bureaux de Montréal : actualités

[ouaouaron]

Wow!!! En bas de 8 c'est bon signe pour les projets futurs!

[WestAust]

bonne nouvelles, et ca devrait aider a mettre de la pression sur le prix des loyers afin que ceux-ci partent a la hausse

[LindbergMTL]

Vancouver est à 3% d innocupation, mais je suis allé voir sur SSP, et je ne vois pas de tours à bureaux en consctruction ou projetée comme telle, seulement du multi usage. Surprennant.

[Habsfan]

Wow!!! En bas de 8 c'est bon signe pour les projets futurs!

 

Va falloir que ça baisse aux alentours de 5-6% avant qu'on puisse voir quelques tours monter!

[ErickMontreal]

COLLIERS INTERNATIONAL | MONTRÉAL

Le Savoir - Grand Montréal | Marché de bureau T1 2008

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:: SOMMAIRE DU MARCHÉ ::

 

C’est avec l’absorption de 782 309 pi. ca. d’espace que le marché des espaces de bureaux du Grand Montréal a terminé le premier trimestre. C’est plus que l’absorption annuelle moyenne du marché des dix dernières années. Le taux d’inoccupation a donc perdu un autre point, passant de 9,1 % à 8,0 %. Sur le terrain, la situation apparaît plus serrée. En effet, le taux d’inoccupation que nous utilisons tient compte de l’ensemble des espaces inoccupés du marché, indépendamment du fait qu’ils sont déjà loués ou offerts en location. Si on ne tient compte que des seuls espaces inoccupés disponibles à la location, le taux est passé de 6 % à 4,1 %

 

:: PENURIE EN VUE ::

 

C’est avec l’absorption de 782 309 pi. ca. d’espace que le marché des espaces de bureaux du Grand Montréal a terminé le premier trimestre. C’est plus que l’absorption annuelle moyenne du marché des dix dernières années. Le taux d’inoccupation a donc perdu un autre point, passant de 9,1 % à 8,0 %. Sur le terrain, la situation apparaît plus serrée. En effet, le taux d’inoccupation que nous utilisons tient compte de l’ensemble des espaces inoccupés du marché, indépendamment du fait qu’ils sont déjà loués ou offerts en location. Si on ne tient compte que des seuls espaces inoccupés disponibles à la location, le taux est passé de 6 % à 4,1 %.

 

Trois transactions de plus de 50 000 pi. ca. ainsi qu’une quinzaine de transactions de plus de 10 000 pi. ca, survenues dans le Centre-des-affaires, sont responsables de l’essentiel de l’absorption nette de ce trimestre, soit 513 000 pi. ca. En banlieue, ce sont les marchés de Saint-Laurent et du Centre-Ouest qui ont été les plus actifs, avec l’absorption respective de 92 127 pi. ca. et de 97 784 pi. ca.

 

En réaction à ce resserrement du marché, les coûts d’occupation défrayés par les locataires ont commencé à augmenter. En effet, les propriétaires ont sabré les gratuités et les allocations pour améliorations locatives qu’ils incluaient jusqu’à tout récemment dans les taux de loyer net demandés.

 

:: PRÉVISION ::

 

Une fois encore, les prévisions économiques ont été revues à la baisse au cours du trimestre, au vu de la crise des liquidités et de la tendance au ralentissement de l’économie de nos voisins du sud. Si elles s’avèrent,cela ne fera que ralentir le resserrement du marché au cours de l’année. Un examen de l’activité de location au cours de ce trimestre et du précédent nous montre qu’il s’y est conclu un nombre remarquable de transactions d’expansion, autant d’espaces qui seront occupés dans les prochains mois. On peut prévoir de façon conservatrice que le marché se dirige vers une absorption annuelle oscillant autour des 1,2 million de pi. ca.

 

Nous assisterons donc à une hausse des taux de location au cours de l’année. Le marché de bureau de Montréal penche donc maintenant nettement en faveur des propriétaires, en particulier dans le Centre-ville. En conséquence, les locataires dont les baux arrivent à échéance prendront les dispositions nécessaires pour profiter de taux avantageux encore disponibles.

 

:: CENTRE-VILLE ::

 

Le marché du Centre-ville a vu l’absorption de 552 639 pi. ca. au cours du trimestre, soit presque la moitié de l’absorption nette annuelle de l’an dernier.

En conséquence, son taux d’inoccupation a perdu un 1,1 % pour terminer le trimestre à 7,2 %. Si on ne tient compte que des seuls espaces inoccupés

disponibles, le taux a fait une chute de près de 2 %, passant de 5,1 % à 3,4 %.

 

C’est dans le Centre-des-affaires que la baisse s’est concentrée, l’activité demeurant marginale dans les autres secteurs du Centre-ville. Le taux d’inoccupation y est passé de 9,8 % à 8,3 %, pour une absorption de 513 557 pi. ca., qui s’est produite essentiellement dans les catégories « A » et « B ». Pour ce qui est des espaces inoccupés disponibles, le taux est passé de 5,8 % à 4,4 %. Trois locataires qui se sont installés dans leurs nouveaux locaux sont responsables à eux seuls de l’absorption de 208 947 pi. ca. Le reste est le fruit d’une série d’occupation d’espaces de 10 000 pi. ca. ou moins.

 

:: PRÉVISION POUR LE CENTRE-VILLE ::

 

Au sortir de ce premier trimestre, seulement 28 édifices de catégorie « A » ou « B », soit 17 % de l’inventaire de ces deux catégories, présentaient un taux d’inoccupation supérieur à 10 %. De plus, il n’y a que deux édifices qui offrent en location 50 000 pi. ca. ou plus d’espace contigu et chez un seul d’entre eux cet espace est actuellement inoccupé. Par ailleurs, un examen des activités de location nous révèle qu’au cours de ce premier trimestre et du précédent, il s’est conclu pour environ 250 000 pi. ca. de transactions d’expansion, autant d’espaces qui seront occupés dans les mois qui viennent. Une partie de cette activité d’expansion s’explique par le fait que plusieurs locataires se sont vus obliger par leurs propriétaires d’exercer les clauses

de premier refus qu’ils avaient fait inclure dans leurs baux. C’est pourquoi nous anticipons que les taux d’inoccupation vont continuer à baisser au cours de l’année, poussant à la hausse les taux de location. Le taux moyen de location en cours pour les immeubles de catégorie « A » au coeur du Centre- ville est pour le moment encore autour de 20,00 $ le pied carré.

 

Au vu de cette situation, la rumeur de l’imminence d’une nouvelle construction au centre-ville va s’intensifier. Il n’est pas dit qu’elle se concrétisera au cours de l’année. En effet, les taux de loyers au centre-ville sont encore loin de justifier une nouvelle construction et la situation économique générale demeure incertaine. Plusieurs promoteurs s’affairent à mettre sur pied en banlieue des projets de dimension moyenne (nouvelle construction ou conversion en lofts d’édifices genre industriel) pour attirer les utilisateurs avec des locaux de qualité à un coût moindre qu’au centre-ville. Il faudra enfin

voir quel sera l’effet des nouveaux crédits aux technologies du gouvernement : provoqueront-ils une délocalisation vers la banlieue ou seront-ils un incitatif à occuper un espace dans une nouvelle tour du centre-ville ?

 

http://www.colliersmn.com/prod/ccgrd.nsf/publish/579D5C0E0B6125CB852574650072079F/$File/MTL_LeSavoir_Bureau_2008-T1.pdf

[marco]

Bon, bonne nouvelle pour voir apparaître au moins un nouveau chantier au C-V cette année dans le domaine du bureau, quel projet, encore un mystère!

[ToxiK]

Bon, bonne nouvelle pour voir apparaître au moins un nouveau chantier au C-V cette année dans le domaine du bureau, quel projet, encore un mystère!

 

Ultimement, ça pourrait dépendre de Morgan-Stanley?

[mtlurb]

Ultimement, ça pourrait dépendre de Morgan-Stanley?

 

Ou peut-être plus de Rogers, qui recherche plus d'espace je crois.

[Habsfan]

C'est assez silencieux dernièrement à propos de Rogers. je n,ai rien entendu de nouveau à propos d'eux?!?!?

[ErickMontreal]

COLLIERS INTERNATIONAL | MONTRÉAL

Un autre sérieux tour de vis

 

Le Savoir - Grand Montréal | Marché de bureau T1 2008

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:: SOMMAIRE DU MARCHÉ ::

 

C’est avec un autre record en termes d’absorption d’espace, 960 730 pieds carrés, que le marché des espaces de bureaux du Grand Montréal a terminé le deuxième trimestre. Avec l’absorption nette à ce jour de 1 743 039 pieds carrés, le marché de Montréal a absorbé en deux trimestres presque autant d’espace que l’an dernier. Le taux d’inoccupation a donc perdu un peu plus d’un point, passant de 8,0 % à 6,6 %. À pareille date l’an dernier, le taux d’inoccupation était de 10,0 %. Sur le terrain, la situation apparaît plus serrée. Si on ne tient compte que des seuls espaces inoccupés réellement disponibles à la location, le taux est passé de 5,0 % à 4,1 % depuis le dernier trimestre.

 

En réaction à ce resserrement du marché, les coûts d’occupation défrayés par les locataires ont continué à augmenter. En effet, les propriétaires ont sabré les gratuités et les allocations pour améliorations locatives incluses dans les tauxde loyer net demandés.

 

:: PRÉVISIONS ::

 

La pause habituelle de l’été devrait ralentir le resserrement du marché au cours du prochain trimestre. Un examen de l’activité de location au cours de ce trimestre nous montre que la majorité des transactions conclues couvrent des espaces de petite dimension, plusieurs renouvellements de baux comportant des expansions. Il est maintenant évident que nous allons dépasser le record de l’an dernier; les paris sont ouverts quant à savoir de combien. Nous assisterons donc à une hausse des taux de location au cours de l’année. Le marché de bureau de Montréal dans son ensemble penche encore plus nettement en faveur des propriétaires. En conséquence, les locataires dont les baux arrivent à échéance prendront les dispositions nécessaires pour profiter de taux avantageux encore disponibles.

 

:: CENTRE-VILLE::

 

Le marché du Centre-ville a de nouveau établi un record avec l’absorption de 761 417 pieds carrés au cours du trimestre. En conséquence, son taux d’inoccupation a perdu 1,6 % pour terminer le trimestre à 5,6 %. Si on ne tient compte que des seuls espaces inoccupés disponibles, le taux est passé de 4,3 % à 3,5 %. En deux trimestres, l’ensemble du marché du Centre-ville a surpassé sa performance annuelle de 2007 par 200 000 pieds carrés. C’est dans le Centre-des-affaires que la baisse s’est concentrée, l’activité demeurant marginale dans les autres secteurs du Centre-ville. Le taux d’inoccupation y est passé de 8,3 % à 6,4 %, pour une absorption de 659 906 pieds carrés, qui s’est produite essentiellement dans les immeubles des catégories « A » et « B ». Pour ce qui est des espaces inoccupés disponibles, le taux est passé de 5,8 % à 4,4 %. Le trimestre a été marqué par un nombre important d’occupation d’espaces de 10 000 à 20 000 pieds carrés et par six occupations d’environ 30 000 pieds carrés.

 

:: PRÉVISIONS POUR LE CENTRE-VILLE ::

 

Au sortir de ce premier trimestre, seulement 28 édifices de catégorie « A » ou « B », soit 17,0 % de l’inventaire de ces deux catégories, présentaient un taux d’inoccupation supérieur à 10,0 %. Et si on trouve quatre blocs d’espace de 50 000 pieds carrés ou plus offerts en location, un seul d’entre eux est présentement inoccupé. Par ailleurs, un examen des activités de location nous révèle qu’au cours de ce trimestre et du précédent, il s’est conclu pour environ 120 000 pieds carrés de transactions de locataires provenant de l’extérieur du marché, autant d’espaces qui seront occupés dans les mois qui viennent. C’est pourquoi nous anticipons que les taux d’inoccupation vont continuer à baisser au cours de l’année, poussant à la hausse les taux de location. Le taux moyen de location en cours pour les immeubles de catégorie « A » au coeur du Centre-ville est pour le moment encore autour de 20,00 $ le pied carré. Cela dit, les coûts de location augmentent pour les locataires puisque les propriétaires incluent de moins en moins d’améliorations locatives et de gratuités dans ce loyer net demandé.

 

La situation incite les promoteurs à redoubler d’efforts dans la promotion de leurs projets d’immeubles au Centre-ville. Cependant, les taux de location y sont toujours loin de justifier une nouvelle construction et la situation économique générale demeure incertaine. De plus, ils font face à leurs collègues de la banlieue, qui s’affairent à mettre sur pied des projets de dimension moyenne (nouvelle construction ou conversion en lofts d’édifices de genre industriel) pour attirer les utilisateurs avec des locaux de qualité à un coût moindre qu’au centre-ville. Cette compétition devient d’autant plus sérieuse que l’écart des coûts entre le centre-ville et la banlieue va se creusant.

 

http://www.colliersmn.com/prod/ccgrd.nsf/publish/801D60184976F57C8525747A0073022F/$File/COLMTL_LeSavoir_Bureau_2008-T2.pdf