ville-marie Maison Manuvie - 28 étages

[acpnc]

il y a 55 minutes, MartinMtl a dit :

Avec dix étages de plus, la Maison Manuvie aurai bloqué complètement la vue sur La Place Ville-Marie, du même propriétaire, à partir du belvédère du Mont-Royal. On comprend qu'il ne trouvait pas cela souhaitable. 

Un bon point, bien que je doute que ce soit la vraie raison. Tout est toujours une question de marché et aussi de zonage. Les entreprises chercheront toujours a atteindre le seuil de rentabilité le plus tôt possible. Alors les considérations esthétiques ou urbanistiques pèseront peu dans la balance. Tant mieux si on peut allier tous ces avantages, mais je serais porté à croire, que c'est plus fortuit que volontaire.

[KOOL]

J'aurais tendance à pencher du côté d'acpnc car le belvédère est avant tout fréquenté par des touristes qui n'ont aucune intention de louer des pieds carrés de catégorie A à Montréal. 

[franktko]

Cet édifice a été construit à son maximum. Comme vous pouvez le voir dans l'image ci-bas, le terrain fait environ 41k pc. Avec un coefficient de densité de 12 qui est le maximum à Montréal, le propriétaire pouvait construire jusqu'à un maximum d'environ 490k pc d'espace - exactement ce qu'il a fait. Soyez contents que les stationnements ont été fait en surface (les stationnements ne sont pas inclus dans la superficie allouée) car cette tour aurait été encore plus basse!

 

[KOOL]

Merci pour les précisions. 

[MtlMan]

Exactement le genre de précisions qui font de ce forum un site important. Merci!

[acpnc]

Merci franktko pour ces précisions qui confirment ce que je croyais à propos du zonage. On se consolera comme tu dis avec le stationnement hors-sol qui ajoute de la hauteur, en élevant l'édifice Manuvie à peu près à l'échelle de son voisin, le Montréal Trust. Je partage aussi l'avis de MtlMan, ces détails donnent effectivement de la crédibilité au forum, en démontrant le sérieux de la majorité des participants.

On peut toujours questionner les hauteurs limites des édifices proposés, elles ont cependant leur raisons d'être. C'est souvent une question de densité pour assurer le meilleur équilibre possible entre la demande d'un côté et les capacités d'accueil, elles aussi limitées, de l'autre. Dans le plan de zonage on tient justement compte d'une foule de paramètres, dont entre autres les incontournables infrastructures souterraines et de surface, afin d'assurer le meilleur service à toute la communauté et cela sans nuire à la croissance. 

 

 

[Invité]

Bravo franktko pour la rigueur.

[Anderson]

Et en plus, elle est érigée dans une zone de hauteur maximale de 120 m. Et devinez, elle a presque 120 m.

Modifié 3 mai 2017 par Anderson

[acpnc]

Il y a 13 heures, Anderson a dit :

Et en plus, elle est érigée dans une zone de hauteur maximale de 120 m. Et devinez, elle a presque 120 m.

Pour ceux qui souhaitent toujours des hauteurs plus élevées, pourquoi ne pas les exprimer en pieds, ainsi elles paraitront toujours plus hautes.

[Memphis 22]

6 mai 2017