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Les Cours Bellerive - Prével (627 unités) - 2 à 12 étages


amos404

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Les Cours Bellerive

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Citation

Nom du projet : Les Cours Bellerive
Emplacement : 9205, rue  Notre-Dame Est
Type d'habitation : Condo, maisons de ville, logements sociaux
Hauteur en étages : 2 à 12
Hauteur en mètres : 
Nombre d'unités : 
Coût du projet : 
Promoteur :
Prével Alliance (Prével et Inovim)
Architecte : Groupe BC2 et Forme Studio Architectes
Entrepreneur général : 
Début de construction : 
Fin de construction : 
Site internet : 
https://lescoursbellerive.com/

Lien webcam : 
Vidéo promotionnelle : 
Rumeurs : 
Documents de l'arrondissement : 

Autres informations: 

  • 627 unités d'habitation
    • 519 condos
    • 20 maisons de ville
    • 88 logements sociaux
  • Projet de 8 phases
  • Taux d’implantation global : 34 %
  • Pourcentatge de verdissement global : 36 %

Autres images :

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Phase 1
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Excellente nouvelle pour ce projet de densification tout à fait équilibré avec le milieu, considérant les besoins de limiter le plus possible l'étalement urbain. Un bon point à imiter ailleurs: construire les immeubles les plus élevés au centre d'un projet, en évitant la proximité aux résidences déjà existantes du voisinage. Ce qui atténue les irritants pour les riverains et créé une zone intermédiaire (tampon) vers une plus grande densité à l'intérieur du projet.

Un bon point aussi pour la démocratie, qui quand elle a la possibilité de s'exprimer suite à une consultation dans les règles, favorise une meilleure acceptabilité sociale pour un projet donné. 

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On 2020-02-13 at 2:33 PM, ScarletCoral said:

Projet immobilier sur l’ancien site de l’entrepôt Métro «approuvé par les personnes habiles à voter»

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Photo: Archives
Un total de 627 unités d’habitation s'érigeront sur le terrain d’une superficie équivalente à près de cinq terrains de football.

Seulement 118 signatures ont été déposées au registre demandant à mettre un frein au projet domiciliaire prévu sur l’ancien site de l’entrepôt Métro. Au moins 264 inscriptions étaient nécessaires pour qu’un scrutin référendaire soit tenu.

Étant donné que le nombre n’a pas été atteint, le projet particulier PP27-0270 est «réputé approuvé par les personnes habiles à voter», peut-on lire sur le certificat des résultat signé par la secrétaire d’arrondissement Dina Tocheva.

Des demandes valides de participation à un référendum avaient été reçues au bureau du secrétaire d’arrondissement. Elles provenaient de huit zones contigües. Le registre pour forcer un scrutin référendaire avait été ouvert le 10 février 2020 de 09h à 19h à la maison de la Culture Mercier. Seulement 5% des 2303 personnes habiles à voter se sont déplacées.

Vraisemblablement, le projet immobilier de plus de 600 logements verra donc le jour sur le terrain du 9205 rue Notre-Dame Est. Il comprend la construction de 519 unités de logements privés, 20 maisons de ville et 88 logements sociaux.

Mené par le Groupe Prével-Inovum, le projet domiciliaire sème notamment la controverse en raison de la hauteur de ses deux tours centrales. Avec 10 et 12 étages, elles dépassaient le nombre maximal d’unités d’habitation autorisées. Au dernier conseil municipal, les élus ont modifié le Plan d’urbanisme de Montréal permettant leur construction.

Le promoteur favorise un plus grand nombre d’étages dans le but de dégager une plus importante superficie au sol destinée à être aménagée en espaces verts.

Excellente nouvelle pour la densification dans l'est de MHM, alors que rien de plus haut que 6-8 étages ne s'est construit à l'est de Lacordaire / Dickson ces dernières décennies.

On 2020-02-13 at 2:41 PM, ScarletCoral said:

Dans la présentation de l'assemblée publique du 26 novembre 2019

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Pas mal du tout, Prével! 👍

À la limite, je préfère l'apparence et la cohésion de ces immeubles à ceux du projet Esplanade Cartier.

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  • 4 mois plus tard...
  • 3 semaines plus tard...

https://www.journaldemontreal.com/2020/07/09/immobilier-plus-de-600-unites-a-proximite-de-la-promenade-bellerive

Immobilier: plus de 600 unités à proximité de la Promenade Bellerive

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Guillaume Picard

Jeudi, 9 juillet 2020 16:44 MISE À JOUR Jeudi, 9 juillet 2020 16:44

MONTRÉAL – Un immense entrepôt abonné depuis une décennie va disparaître sur la rue Notre-Dame Est, à proximité de la majestueuse Promenade Bellerive dans le quartier Tétreaultville, à Montréal, où plus de 600 unités d’habitation vont être construites au cours des cinq prochaines années. 

L’ensemble immobilier Les Cours Bellerive, d’une valeur de 150 millions $, sera réalisé par la division Prével Alliance de Prével Urbain, en partenariat avec le constructeur Inovim. Il comprendra 624 unités, soit 516 condos, 20 maisons de ville de 88 logements sociaux.

Après avoir obtenu l’appui des instances de l’arrondissement de Mercier–Hochelaga-Maisonneuve et un changement de zonage, les promoteurs proposent ainsi deux tours de 10 et 12 étages au cœur du site, ainsi que des condos et des maisons de ville.

Prével, qui a l’habitude des grands projets au centre de l’île, croit beaucoup au potentiel du secteur, qui sera éventuellement desservi par un transport structurant de type tramway promis par le gouvernement Legault.

La première des neuf phases de construction se mettra en branle cet automne, après la démolition de l’ancien entrepôt ayant déjà appartenu à Metro, étape qui doit se faire d’ici la fin août ou au début septembre.

Le bureau des ventes vient d’ouvrir, un site internet a été lancé avec les plans et les résidents du quartier qui avaient déjà manifesté de l’intérêt ont été contactés.

Les 74 condos de la première phase de cinq étages, donnant sur la rue Dubuisson, seront livrés à l’automne 2021. Les unités feront de 540 à 1084 pieds carrés, pour des prix variant de 182 000 $ à 377 000 $.

La pandémie a légèrement décalé le lancement officiel des Cours Bellerive, qui sont en gestation depuis que Prével a acquis l’entrepôt du 9205, rue Notre-Dame Est, en 2018.

«La logistique nous a freinés plus que le désir de lancer le projet», a dit la vice-présidente de Prével, Laurence Vincent, en entrevue avec l’Agence QMI.

«Ça fait longtemps qu’on regardait ce site, qui a énormément de potentiel avec son joyau qu’est la Promenade Bellerive. Notre ambition, c’est de faire découvrir l’endroit à des acheteurs, mais aussi que des gens qui habitent déjà le secteur achètent chez nous», a-t-elle indiqué.

Quand Prével a acheté l’entrepôt abandonné il y a deux ans, il n’était alors pas question d’un tramway reliant l’est de Montréal au centre-ville.

«Ça vient bonifier l’intérêt des gens, car en plus les prix dans l’Est sont moins chers. Avec le tramway qui s’en vient, c’est un bon investissement pour les futurs propriétaires, surtout qu’on veut que les familles restent en ville», a ajouté la femme d‘affaires.

Au total, la première phase comprendra d’ailleurs 13 unités de trois chambres et près d’une trentaine de deux chambres.

«Le quartier actuel est un mélange de jeunes familles qui arrivent dans le secteur et de gens qui sont là depuis 20-30 ans, il y a une mixité de population qu’on cherche à recréer dans les Cours Bellerive pour que ce soit représentatif de la population», a indiqué de son côté Benoit Duhamel, directeur de Prével Alliance et conjoint de Laurence Vincent.

Plus de 30 % du site sera gazonné et les familles n’auront qu’à traverser la rue Notre-Dame pour accéder au parc L.-O. Taillon – qui dispose d’une piscine publique –, et à la Promenade Bellerive. Cette dernière permet un accès direct au fleuve Saint-Laurent, une denrée rare pour beaucoup de Montréalais.

Le nouvel ensemble immobilier comprendra à terme un gym, un gym pour enfants, une salle multifonctionnelle et une salle vouée au télétravail. Des terrasses seront aménagées sur les toits. Près de 340 cases de stationnement seront disponibles en souterrain.

D’autres projets en cours et en vue

Prével finalise ses ensembles immobiliers 21e arrondissement, Bassins du Havre et Union sur le Parc, en plus de proposer aux acheteurs les projets Quartier général dans Griffintown et Esplanade Cartier à proximité du pont Jacques-Cartier.

«Les choses sont plus lentes avec la crise sanitaire, notamment au chapitre des négociations avec plusieurs groupes pour de nouveaux projets. On a trois-quatre dossiers en cours pour des projets à venir», a révélé Laurence Vincent.

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Une excellente formule pour faire concurrence à l'étalement urbain. C'est probablement à l'extérieur du périmètre immédiat du coeur de la ville où les opportunités sont les plus nombreuses et les mieux positionnées pour ce genre de développement de moyenne densité. Les prix y sont plus abordables et les transports en commun plus accessibles, avec possibilités d'améliorations notables, dont le futur tramway est le meilleur exemple.

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  • 1 mois plus tard...

https://journalmetro.com/local/mercier-anjou/2499770/les-cours-bellerive-30-des-condos-reserves/

Les Cours Bellerive: 30% des condos réservés

12:17 13 août 2020 | mise à jour le: 13 août 2020 à 12:40 temps de lecture: 3 minutes
Par:  Naomie Gelper
Métro

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Photo: Courtoisie/Groupe Prével
Plus des 600 logements s'érigeront sur le terrain d’une superficie équivalente à près de cinq terrains de football.

Alors que la construction du projet immobilier Les Cours Bellerive qui verra le jour sur l’ancien entrepôt métro devrait débuter cet automne, sa mise en marché a déjà débuté et 30% des unités de logements privés sont vendus.

À terme, le projet mené par le Groupe Prével vise la construction de 627 unités d’habitation.

En tout, 519 unités de logements privés, 20 maisons de ville et 88 logements sociaux s’érigeront sur le terrain situé au 9205 rue Notre-Dame Est.

Pour l’heure, le promoteur est toujours en attente de certaines approbations de la Ville pour les permis de construction. «À cette étape-ci, on attend d’avoir de leurs nouvelles pour la réorganisation et comment ils vont mettre en branle le fonctionnement usuel des recherches de permis», indique la coprésidente de Prével, Laurence Vincent.

Au départ, la première pelletée de terre était prévue pour le mois de septembre. «On est encore optimiste. Il y a d’autres arrondissements à Montréal où les choses bougent rapidement», affirme Mme Vincent.

Bureau des ventes

Si la pandémie a retardé de quelques semaines le lancement du projet, elle n’a pas ralenti sa mise en marché, rapporte Mme Vincent.

La coprésidente soutient qu’environ 30% des unités de logements privés sont vendues.

«C’est sûr que c’est un quartier où les gens réagissent moins rapidement que dans des quartiers centraux, pense-t-elle. À cette étape-ci, on n’est pas très agressifs sur notre publicité, mais on a une belle réponse.»

Oppositions au projet

Rappelons qu’un registre avait été ouvert en février demandant de mettre un frein au projet domiciliaire.

Seulement 118 signatures avaient été déposées, alors qu’au moins 264 inscriptions étaient nécessaires pour qu’un scrutin référendaire soit tenu.

Lors de l’assemblée publique de consultations, des citoyens avaient fait part de leurs préoccupations à des représentants de l’arrondissement, au promoteur et à des fonctionnaires de la division de l’urbanisme.

L’une des deux principales inquiétudes touchaient à l’augmentation de la circulation sur les rues avoisinantes.

«C’est toujours une grande inquiétude le trafic et le stationnement quand on arrive avec un nouveau projet, mais finalement ça réussit la plupart du temps. Les gens modulent leur façon de faire pour s’adapter à la réalité du quartier», répond Laurence Vincent.

Une autre préoccupation des résidents voisins concerne la hauteur des deux tours centrales de 10 et 12 étages.

«Il y a des gens qui ont peut-être perdu des vues, mais au niveau de l’ensoleillement, les deux tours ne portent pas ombrages aux voisins», explique le directeur de Prével Alliance, Benoit Duhamel.

Laurence Vincent précise qu’un grand nombre d’étages peut dégager une plus importante superficie au sol destinée à être aménagée en espaces verts. «Au final, ça coupe moins de vues que ça en aurait coupé», ajoute-t-elle.

Une partie commerciale doit aussi être intégrée aux Cours Bellerive. Cependant, il n’est pas question d’une épicerie à grande surface, mais plutôt de «petits commerces», confirme le promoteur.

150 M$

La valeur de l’ensemble immobilier des Cours Bellerive est évaluée à 150 M$.

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Bonne nouvelle pour ce type de projet qui répond à une demande réelle et qui consolidera la vocation résidentielle du secteur est. Un atout majeur pour les futurs résidents est la proximité de la Promenade Bellerive et le fleuve. Certaines tours pourraient offrir de belles vues sur l'eau qui aideront aussi certainement à la vente. :thumbsup:

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