ville-marie 750 Peel - 36 étages

[fmfranck]

22 hours ago, redfu said:

 the max height for this site is 120 m not 200 ! 23 storey is the maximum 

Yes, but 120m was also the max height for TDC2 & 3.  Where there's a will, there's a way. 

[djsteph]

Il y a 22 heures, Mondo_Grosso a dit :

Yes, but there are arguments for building higher. The cost of building starts to decline when you reach a certain height. The cost of the land, design of the building and legal fees are offset by building higher. This means for every floor you add, the cost of the land gets divided again. Material costs only start to go up once you pass 40 floors, as technology improves this number of floors will increase.

 

 

Il y a 1 heure, internationalx a dit :

Montreal is also slowly but surely running out of lots that you can build with any height over 100 meters. This development would be a total waste of a CBD plot where density should be paramount.  

 

D'où mon argument à ce sujet, dans un autre post, comme quoi Montréal se coupe d'opportunités de développement économique à long terme avec sa politique de limite de hauteur.

[redfu]

Il y a 1 heure, fmfranck a dit :

Yes, but 120m was also the max height for TDC2 & 3.  Where there's a will, there's a way. 

TDC2 ou 3 c'était avec Coderre ,  demander une dérogation avec Valerie plante et projet Montréal c'est impossible sans construire 40% de logement sociaux et abordable sur le site c'est quand même important comme coût supplémentaire . Le mieux serait de laisser tomber le projet et d'attendre un nouveau PPU ou un changement zonage.

[UrbMtl]

il y a 3 minutes, redfu a dit :

TDC2 ou 3 c'était avec Coderre ,  demander une dérogation avec Valerie plante et projet Montréal c'est impossible sans construire 40% de logement sociaux et abordable sur le site c'est quand même important comme coût supplémentaire . Le mieux serait de laisser tomber le projet et d'attendre un nouveau PPU ou un changement zonage.

Sous Coderre, l'arrondissement avait également des exigences, soit 45 logements abordables dans la TDC2. Finalement, CF a vendu le terrain à l'Ouest à un coût inférieur de 1M au prix qu'il avait payé 10 ans avant. On y construira une Coop. 

[Rocco]

Il est évident que les propopositions initiales de tours à bureau dépassant largement le 120m autorisé avaient été faites dans l'ère Coderre permissive, et CF s'attendait sûrement à un rehaussement des hauteurs pour cet ilôt là aussi, comme ils ont pu avoir avec l'ilôt TDC2-3 (de 120m à 170m). Soudainement, Valérie Plante prend le pouvoir et on downsize immédiatement les tours à bureaux pour leur donner la hauteur maximale de 120m du règlement de zonage. Un plus un égal deux. On ne s'attend pas à ce que Projet Montréal autorise un nouvel amendement au plan d'urbanisme pour cet ilôt. Je me demande bien ce qu'il adviendra des 3 'super hautes tours résidentielles' prévues au 600 Peel, dans un contexte rigide de 120m actuel..

Modifié 12 septembre 2018 par Rocco

[UrbMtl]

Il y a 3 heures, Rocco a dit :

Il est évident que les propopositions initiales de tours à bureau dépassant largement le 120m autorisé avaient été faites dans l'ère Coderre permissive, et CF s'attendait sûrement à un rehaussement des hauteurs pour cet ilôt là aussi, comme ils ont pu avoir avec l'ilôt TDC2-3 (de 120m à 170m). Soudainement, Valérie Plante prend le pouvoir et on downsize immédiatement les tours à bureaux pour leur donner la hauteur maximale de 120m du règlement de zonage. Un plus un égal deux. On ne s'attend pas à ce que Projet Montréal autorise un nouvel amendement au plan d'urbanisme pour cet ilôt. Je me demande bien ce qu'il adviendra des 3 'super hautes tours résidentielles' prévues au 600 Peel, dans un contexte rigide de 120m actuel..

N'importe quoi... c'est pas croyable comment tu peux être  impertinent des fois... 

Le premier rendu des 2 tours de 23 étages est sorti le 18 octobre 2017. C'est moi qui a pris les photos du bureau des ventes. Un rappel : les élections étaient le 5 novembre 2017.

 

Autre rappel : malgré les rendus déjà publiés, les 2 tours de 180+130m n'ont jamais été mises en location. Déjà en septembre 2014, les entrées sur Altus mentionnaient que 23 étages.

Rigueur rigueur rigeur Rocco...

[internationalx]

Regardless, my hope is these plans sit and sit and sit, and there are no takers to rent them.  With Brocco adding about 300K SF of commercial at VSLP,  let's see how successful CF can be at leasing Quad. 

[Ludo87]

Le marketing s’y met

[Megafolie]

il y a 2 minutes, Ludo87 a dit :

Le marketing s’y met

« L’espace des travailleurs d’aujourd’hui »

Pourtant je ne vois qu’un champ? ?

(TGIF)

Modifié 26 octobre 2018 par Megafolie

[Ludo87]

il y a 2 minutes, Megafolie a dit :

« L’espace des travailleurs d’aujourd’hui »

Pourtant je ne vois qu’un champ? ?

On remarquera aussi une travailleuse asiatique, on ne lésine pas sur le ciblage chez CF