ville-marie Solstice - 44 étages

[acpnc]

il y a 1 minute, Feanaro a dit :

Pas si sur parce que la taille du terrain s'en retrouvera ridicule, ce qui empêchera tout projet majeur pouvant rentabiliser un prix au pi² conséquent. À suivre. 

Justement, bien jouer ses cartes suppose que le vendeur essayera d'intéresser un des promoteurs voisins à acheter son lot et éviter du coup le syndrome du Cléopâtra.

[Né entre les rapides]

il y a 25 minutes, acpnc a dit :

Justement, bien jouer ses cartes suppose que le vendeur essayera d'intéresser un des promoteurs voisins à acheter son lot et éviter du coup le syndrome du Cléopâtra.

Il me semblerait préférable (et plus rentable) d'avoir un seul projet regroupant les terrains du Esso (1030 de la Montagne) et du McDo (1016).  Cependant, le mandat cité en haut de page ne fait mention que du 1030.  

Logiquement(?),  les deux propriétaires des terrains se seraient parlés, ou bien un grand promoteur aurait tenté d'acquérir les deux lots.  J'imagine que la valeur des deux terrains regroupés dépasse  généralement la somme de la valeur des deux terrains séparés.  C'est en tout cas ce qui se produit lorsqu'un promoteur procède (patiemment) à l'acquisition de petites parcelles contigues, afin d'être en mesure de lancer un projet d'envergure.

[Fortier]

Étant donné que le projet du 975 Lucien-L'Allier prévoit de faire un basilaire de deux étages qui semble la même hauteur que le McDo, si cette nouvelle tour prévoit également un basilaire de deux étages, le McDo s'intégrera assez bien dans le décor et passera presque inaperçu.

Il permettrait même de donner un peu de distance à tous ces projets collés.

[FrancSoisD]

il y a 56 minutes, Fortier a dit :

Étant donné que le projet du 975 Lucien-L'Allier prévoit de faire un basilaire de deux étages qui semble la même hauteur que le McDo, si cette nouvelle tour prévoit également un basilaire de deux étages, le McDo s'intégrera assez bien dans le décor et passera presque inaperçu.

Il permettrait même de donner un peu de distance à tous ces projets collés.

Sage observation!

Puisque le terrain du McDo ne semble point avoir été vendu, il me semble que ce doit être en raison soit du prix demandé, ou du refus du franchisé (ou de McDonald's Canada) de vendre!

Leurs ventes doivent aisément dépasser le M $ / mois (sinon beaucoup plus!) dû à l'achalandage les soirs de concerts / matches des Canadiens, alors vendre leur terrain serait sûrement beaucoup moins profitable à long terme!

[nephersir7]

à l’instant, FrancSoisD a dit :

Sage observation!

Puisque le terrain du McDo ne semble point avoir été vendu, il me semble que ce doit être en raison soit du prix demandé, ou du refus du franchisé (ou de McDonald's Canada) de vendre!

Leurs ventes doivent aisément dépasser le M $ / mois (sinon beaucoup plus!) dû à l'achalandage les soirs de concerts / matches des Canadiens, alors vendre leur terrain serait sûrement beaucoup moins profitable à long terme!

Pour ton information, le McDo a été construit il y a 3 ans à peine.

 

[FrancSoisD]

il y a 12 minutes, nephersir7 a dit :

Pour ton information, le McDo a été construit il y a 3 ans à peine.

 

Yup, j'étais bien déçu alors, me disant que ça ralentirait le développement de ce côté de la rue dlM, mais au final, ça n'a pas dû changer grand' chose!

Et peu leur importe qu'ils opèrent depuis 3 ou 30 ans: si c'est plus payant de poursuivre les opérations que de vendre, ils souhaiteront pousuivre la voie des profits les plus élevés, comme jadis les nombreux stationnements du centre-ville avant que la demande et la spéculation immobilière ne fasse monter les prix au point où continuer d'opérer serait la moins bonne option!

Au pire, si les proprios de ce McDo finissaient par souhaiter vendre, une dérogation de l'arrondissement pour permettre un COS dérogatoire de plus de 12 pourrait être une issue évitant la construction d'un nabot de la hauteur de ceux des rues Crescent, Bishop et Mackay! (À ma.connaissance, Toronto permet des COS allant jusqu'à 36, et NY davantage, d'où ses impressionnants slivers!) 

[toweroftyraps]

N'oubliez pas que McDonald's c'est une entreprise immobilière avant tout, le fast-food c'est une activité connexe étonnement. Ils vont vendre si le prix est bon et ce prix,  à cet endroit,  doit être astronomique. 

[peekay]

Absolument. J"imagine qu"il faut aussi recompenser le propriétaire du montant de sa franchise. Je crois que c'est 1.5 millions.

 

[Rusty]

Ca veut dire que Mcdonals sent va ?

[SkahHigh]

il y a 2 minutes, Rusty a dit :

Ca veut dire que Mcdonals sent va ?

Non aucunement.