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Solstice - 44 étages


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Voici les détails concernant le lot restant. Ça date de 2012 et ça confirme que Roccabella en est propriétaire et projete une phase 3 éventuellement.

Accurso vend devant le Centre Bell

Publié le 13/04/2012 à 16:54, mis à jour le 16/04/2012 à 10:34

 
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PHOTO FOURNIE Une maquette du Roccabella, le projet de Giorgio Tartaglino

Les plans se précisent pour le développement de l’îlot situé devant le Centre Bell, entre la rue des Canadiens-de-Montréal et le boulevard René-Lévesque Ouest, au centre-ville de Montréal. L’homme d’affaires Tony Accurso vient de vendre la parcelle qu’il y détenait au propriétaire de la partie nord du lot, Giorgio Tartaglino.

 

Le citoyen de Monaco termine ainsi l’assemblage de son terrain pour construire une éventuelle phase 3 à son projet de copropriétés Roccabella, annoncé le 3 avril.

 

À 10,2 millions de dollars, la transaction revient à 567 $ le pied carré. Un prix plus élevé que celui de toutes les transactions conclues dernièrement dans le quartier, reconnaît Serge Labelle, vice-président aux finances de la société de Giorgio Tartaglino, MC Finance. « Mais on pense que ça représente les taux qui vont être payés dans les prochaines années au centre-ville de Montréal, dit-il. Les terrains vont se faire de plus en plus rares ces prochaines années si tous les projets annoncés se font. »

 

Chez Altus, l’évaluateur Mathieu Colette croit que le prix reflète la nature de la transaction : un assemblage. « Si l’acheteur a payé son terrain au nord beaucoup moins cher parce qu’il l’a acheté depuis plusieurs années, qu’il y exploite un stationnement depuis longtemps, l’ensemble du terrain reconstituté lui revient moins cher », explique-t-il.

 

Ce lot était au centre de toutes les convoitises. En janvier, le fonds torontois Cattera et le constructeur montréalais Broccolini ont acquis les lots du côté sud de l’îlot, directement en face du Centre Bell. Selon nos informations, il est ensuite entré en discussions avec Tony Accurso pour acheter son lot de 18 000 pieds carrés, rue de la Montagne, que Giorgio Tartaglino vient d’acheter.

 

L’homme d’affaires Luc Poirier a aussi tenté de mettre la main sur le terrain. « Nous, on offrait huit millions », dit le promoteur, joint par LesAffaires.com. Fin décembre, ses partenaires et lui ont même fait une avance à Tony Accurso, pour lui démontrer le sérieux de leur proposition. « Il doutait de notre capacité de payer », explique Luc Poirier.

 

Le Roccabella va de l’avant

 

Giorgio Tartaglino ouvrira dès le début mai un bureau de vente pour les unités de la première des deux tours de 35 étages déjà prévues dans le projet Roccabella, sur les terrains qu’il détenait déjà, boulevard René-Lévesque. Les plans prévoient au total 512 unités de condos et 400 places de stationnement. MC Finance construira les deux gratte-ciel sur un basilaire de 40 000 pieds carrés abritant des commerces au rez-de-chaussée et des bureaux et des cliniques à l'étage. « On aimerait y aménager une épicerie fine, avec une fromagerie, une charcuterie, une pâtisserie… » explique Serge Labelle, de MC Finance. Il évalue l’investissement total à 120 millions de dollars. Les travaux de la première tous devrait être terminés en 2015, estime-t-il.

 

Sur le terrain racheté à Tony Accurso, le promoteur pourrait construire un autre immeuble d’ici une dizaine d’années. Mais à court terme, Giorgio Tartaglino l’a surtout acheté pour éviter qu’un autre gratte-ciel soit érigé et bloque la vue des acheteurs d’unités dans les premières phases. « On entendait toutes sortes de choses sur ce qui pourrait se faire sur ce terrain, et on n’aimait pas ça », explique Serge Labelle.

 

Luc Poirier, qui convoitait aussi le lot, projetait d’y ériger une tour de 35 étages et 225 unités.

Modifié par Rocco
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Le 2018-09-26 à 23:46, fmfranck a dit :

Faux. C'est d'exactement 119,334 en moyenne par année entre le recensement de 2011 à 2016.

oui mais en Q3 2017-2018, ils sont allés chercher plus de 200k. Le Québec est allé chercher 92k Q3 2017-2018.

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Montreal real estate: Development offers a balance of ‘magic’ and math

'You can't look at real estate development as an Excel model. You can't forget you're building for people,' Benjamin Sternthal said. 

BRIANA TOMKINSON, SPECIAL TO THE MONTREAL GAZETTE
Updated: October 5, 2018
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Solstice Montreal, a 44-storey, 330-unit real estate project on de la Montagne St., south of René-Lévesque Blvd., is expected to be ready in 2021. HANDOUT / COURTESY OF KODEM

For Montreal real estate developer Benjamin Sternthal, the ideal building project is a marriage of logic and vision: not just financially successful, but also, in some way, remarkable.

“We believe in magic, and we believe in logic,” Sternthal said. “You can’t look at real estate development as an Excel model. You can’t forget you’re building for people.”

To Sternthal, whose development company Kodem has spearheaded a wide variety of projects including ski resorts, elementary schools, village centres and condo towers, a building is never just a building. It’s an opportunity to create meaningful places in urban spaces, to be a part of the transformation of a city from good to great.

Take Sternthal’s latest project, Solstice Montreal (solsticemontreal.com), is a 44-storey, 330-unit development to be built on de la Montagne St., south of René-Lévesque Blvd, just a short walk from the Lucien L’Allier métro and train station.

Solstice includes a long list of luxurious extras for the future residents of the building, but its design also aims to make a notable mark on the neighbourhood streetscape and the Montreal skyline.

“What we’re marketing and selling is really a sense of place,” Sternthal said. “When you buy into a building you buy into a community.”

The building is expected to be completed by 2021 and will be among the tallest in the city, Sternthal said. It will be crowned by unusual architectural features to create a distinctive landmark that will stand out among the growing forest of towers downtown.

An elevated east-west pedestrian path to be built by the city of Montreal linking Overdale Ave. and de la Montagne will connect to a covered walkway snaking around the foot of the Solstice building. Sternthal said the project will include park-like landscaping and public art, like a mini version of New York City’s famous High Line, the elevated park built on the former New York Central Railroad.

Local entrepreneurs Luc Quenneville and Sylvain Ménard have teamed up for the project under the banner Consortium QMD-Ménard, bringing in Kodem to handle development on the project, along with MP1 for advertising and branding and the real estate marketing company SIX to manage sales.

With design work done by award-winning Montreal architectural firm NEUF, the unique shape of the building is the result of months of experimentation to find a way to bring more light in. The square footprint of the building is notched on two sides, creating an irregular shape with six corner units instead of four on the lower floors. With the exception of studios, every unit will also have a recessed balcony.

Internationally known Montreal-based ceramic artist Pascale Girardin has been commissioned to create two original works of art for Solstice: a mobile installation in the building’s foyer as well as a dramatic textured mural that will be visible from the fourth-floor pool, spa and gym.

The focus on art and design isn’t by accident. Sternthal said the goal is to create an atmosphere like that of a boutique hotel: distinctive, luxurious and beautiful.

Interior finishing will incorporate oak and copper accents along with locally sourced Montreal stone, and Solstice has inked a partnership with high-end furniture store Restoration Hardware to fully furnish apartments for those buyers who desire it. Every unit will also have a full kitchen with an island, rather than the galley-style kitchens often seen in smaller apartments.

In addition to the expected amenities, like a swimming pool and gym, Solstice will incorporate spa-like hot and cold pools, an owner’s lounge reminiscent of a hotel bar, and a private wine cellar with access to a tasting room for entertaining guests.

It’s one thing to design a place of beauty. To create a place of belonging, a feeling of connection within a community is a much bigger challenge. It’s a lofty aim, but as Montreal’s building boom continues, I hope we’ll see more developers do their best to try.

Modifié par whitefishboy
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11 hours ago, Gio22 said:

These damn height restriction! It needs to go or else l'avenue could have easily been taller

L' Avenue developers could've built to 200m. They decided to cut 7 floors off the original planned render due to market conditions i believe.

Modifié par wellz
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I hear y'all, but what's the point of ranting on and on about this 200 m ceiling and L'Avenue being cornered from most sides?

There's nothing we can undo from our respective keyboards, so let's rather look forward to any towers presently being built and future audacious ones, such as ONF, YUL, BNC, VslP, Humaniti, Enticy, QdS x 2 (?), this one, its southerly neighbour... and most likely dozens others in the coming decade alone, because we all know they WILL multiply! :D

Rejoice! Downtown surface parking lots are finally disapearing, St. Cath. and McGill College streets soon won't be recognizable, Mtl's on fire, tabarnak! :P

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