ville-marie Victoria sur le Parc - 58 étages

[Ashok]

On 2018-01-19 at 9:15 PM, theodore123abc said:

 

Just as some inspiration, Comcast Centre in Philadelphia is 1.6 million square feet and nearly 300m tall.

d

Modifié 18 juin 2018 par Ashok

[Ousb]

il y a 2 minutes, Ashok a dit :

If we build Comcast right in that plot, it would at least shut every Calgarians up for the next decade about whose skyline is better.

Who listens to them calgarians anyways ? Ahaha ?

Modifié 20 janvier 2018 par Ousb

[vivreenrégion]

Calgary ont quand même la tour Telus Sky en construction, 221m , 760k sf , 60 étages, 400M$. Mixed-use office, retail and residential space

[SkahHigh]

il y a 6 minutes, vivreenrégion a dit :

Calgary ont quand même la tour Telus Sky en construction, 221m , 760k sf , 60 étages, 400M$. Mixed-use office, retail and residential space

Dans le cas du projet de Broccolini, on pourrait clairement voir une tour de 215m/700k sf et une autre de 180m/550k... 

Ce que j’aime dans la citation de Broccolini plus haut, c’est qu’ils sont conscients du potentiel du terrain d’accueillir un édifice-phare et de l’entrée de ville que ce projet représenterait. Vu la qualité de leurs autres projets en hauteur, je crois qu’il est possible de s’attendre à une architecture intéressante.

[Né entre les rapides]

Quel est le but?  --Une ville prospère et belle, ou une ville avec un profil (skyline) hérissé de hautes tours à moitié vides?

[Cataclaw]

Calgary is a sprawling and boring low-density suburb with a downtown core in the middle. It doesn't have much "city" in it. Calgary may have some nice towers, but Montreal is an actual "city". I'll take Montreal any day.

As for this project, I am salivating. I just hope we don't set our expectations too high and suffer disappointment. Don't let us down Broccolini! It would be nice to see some height to this one, but more importantly I hope the block is designed well.

[Coqueta]

Il y a 14 heures, Megafolie a dit :

Est-ce que quelqu'un connait le ratio généralement vu ces temps-ci entre la valeur du terrain (valeur payée) par rapport à la valeur des investissements en construction? Si le terrain a été payé 100M$, à combien de $ en construction peut-on s'attendre pour que le promoteur puisse être satisfait? Je parle en général de ce qui est vu ces temps-ci, évidemment ce n'est pas une règle d'or.... Des idées?

Au prix qu'ils ont payé le terrain, j'espère qu'il n'est pas trop contaminé ! 

 

 

 

Petit calcul avec le 1250, boulevard René-Lévesque Ouest (TOUR IBM)

 

Citation

Terrain: environ 105 000 pi2 (mesuré sur google earth)

Superficie : 1 059 423 pi2

Évaluation municipale (2004) : 245 M$

Évaluation municipale (2007) : 283 M

https://servicesenligne2.ville.montreal.qc.ca/sel/evalweb/obtenirRapportPourAdresse

 

Évaluation municipale (2015)

Valeur du terrain :46 993 000 $

Valeur du bâtiment :370 007 000 $

Valeur de l'immeuble :417 000 000 $

 

Superficie :9 398,60 m

valeur terrain au pied carré selon évaluation municipale: 465 $/ pi carrés

valeur du terrain avec 740 $/ pi carré (prix payé par Brocolini):  74 M $ (+59%)

 

Ratio valeur Bâtiment/terrain: presque 8 (avec évaluation municipale)

Ratio Superficie construite/terrain: plus de 10

 

Pour avoir les mêmes ratio, le promoteur Broccolini doit vendre  des condos à 600$/pi carré (aires communes comprises)

8*100M$/ 10*135 000 pi carré = 600 $/pi carré

1350 condos de 1000 pied carré @ 600 k $ = 800 M$

 

1000 de La Gauchetière

Citation

 

Superficie : 1 026 000 pi2

Terrain: 94 000 pied carré

Évaluation municipale (2007) : 250,0 M$

dernière évaluation municipale:366 m$

Prix de vente: 500-600 M$

 

 

 

Ratio valeur Bâtiment/terrain: 6 - 7,5( avec prix de vente et terrain à 740 $/pi carré)

Ratio valeur Bâtiment/terrain: plus de 7 ( avec évaluation municipale et terrain à 465 $/pi carré)

Ratio Superficie construite/terrain: presque 11 

 

Pour avoir les mêmes ratio (6 et 11), le promoteur Broccolini doit vendre  des condos à 404$/pi carré (aires communes comprises)

 

 

 

Place Ville-Marie

Citation

 

Superficie : 2 440 080 pi2

Terrain: environ 315 000 pi2 (mesuré sur google earth)

Évaluation municipale (2004) : 515 M$

Évaluation municipale (2007) : 616 M$

Rachat de 50% pour 400M en 2013: 800 m$ (100%)

Valeur 2018: 1000 M ?

Le terrain est 2,33 fois plus grand (315 000 vs 135 000), donc au même prix en pied carré (100M * 2,33) = 233 M $

233 M$ pour le terrain et 767 M $ pour le bâtiment.

 

Ratio valeur Bâtiment /terrain: plus de 3 ( avec valeur estimé de la propriété et terrain à 740 $/pi carré)

Ratio valeur Bâtiment/terrain: presque 8 ( avec valeur estimé de la propriété et terrain à 465 $/pi carré)

Ratio Superficie construite/terrain: presque 8 

Modifié 20 janvier 2018 par Coqueta

[mtlrdp]

1 hour ago, vivreenrégion said:

Calgary ont quand même la tour Telus Sky en construction, 221m , 760k sf , 60 étages, 400M$. Mixed-use office, retail and residential space

doesn't Calgary have the highest office vacancy rate in north america (over 25%) the fact they're putting up 2  huge new towers is complete madness 

[Ousb]

il y a 5 minutes, mtlrdp a dit :

doesn't Calgary have the highest office vacancy rate in north america (over 25%) the fact they're putting up 2  huge new towers is complete madness 

« Build it and they will come » lol

[vivreenrégion]

Il y a 4 heures, mtlrdp a dit :

doesn't Calgary have the highest office vacancy rate in north america (over 25%) the fact they're putting up 2  huge new towers is complete madness 

la tour a starté avant le oil crash, comme le Brookfield Place East, qui fait 247m. Non leurs édifices sont pas très plein, mais on est dans le creux de la vague.
Moi j'aimerais voir une tour emblématique pour nous accueillir lorsqu'on entre par Robert-Bourassa.