ville-marie Victoria sur le Parc - 58 étages

[Ousb]

il y a 29 minutes, Fortier a dit :

Oui mais la hauteur maximale est de 232,5m au dessus du niveau de la mer, donc une tour de 300m est impossible.

Donc dans les zones où c’est indiqué plus de 120m c’est hauteur maximale ?

[Rusty]

Jaimerais ca être dans léquipe des concepteurs dédifices pour Broccolini 

[Fortier]

il y a 42 minutes, franktko a dit :

Oui, à cause de ce règlement, c'est très peu probable de voir une telle hauteur à Montréal.

Mais si Brocccolini débarque en ville et dévoile un projet absolument magnifique, où tous les gens qui le voient on la réaction "wow!", indique un investissement de 900-1000M$... Peut-être que la ville serait tenté de faire appel à l'OCPM pour demander l'avis des citoyens.

J'en doute fortement de la part de Projet Montréal. De plus jusqu'à maintenant Broccolini ne nous a pas habitué à des négociations de limites de hauteur avec la Ville comme CF ou Devimco... Mais on peut toujours être surpris!

il y a 19 minutes, Ousb a dit :

Donc dans les zones où c’est indiqué plus de 120m c’est hauteur maximale ?

Exactement et la hauteur limite finale de l'édifice dépend de l'élévation du terrain. C'est pour ça que dans la zone max, une tour peut être plus haute sur Notre-Dame que René-Lévesque.

[Ousb]

il y a 2 minutes, Fortier a dit :

J'en doute fortement de la part de Projet Montréal. De plus jusqu'à maintenant Broccolini ne nous a pas habitué à des négociations de limites de hauteur avec la Ville comme CF ou Devimco... Mais on peut toujours être surpris!

Exactement

Peut être s’ils font un deal pour beaucoup de logement social je sais pas mais ça m’étonnerait

[Habsfan]

22 hours ago, Fortier said:

Sommes nous bien en 2018?

Le système métrique est un langage universel

Ça fait 16 ans que je travaille en immobilier à Montréal, et je t'assure que nous travaillons tous avec des pieds carrés. Les seuls qui utilisent le système métrique sont les gouv provinciaux et Fédéral.  Aussi, je sais qu'en Europe ils utilisent beaucoup le système métrique, mais nous ne sommes pas en Europe, Nous sommes en Amérique du Nord et tout le monde travaille avec des pieds carrés!

1 hour ago, Rusty said:

Jaimerais ca être dans léquipe des concepteurs dédifices pour Broccolini 

Moi aussi! 

[Rocco]

Pendant ce temps le terrain de Westcliff face au Square Victoria accumule les pissenlits. 

[Habsfan]

1 minute ago, Rocco said:

Pendant ce temps le terrain de Westcliff face au Square Victoria accumule les pissenlits. 

LOL! J'avoue que ça fait longtemps que ce projet a été proposé et que rien ne décolle!

[Cataclaw]

En regardant le plan cadastral, on constate que Broccolini a acheté les lots 1179392, 1179393 et 1179711. Le lot 1179380 ne fait pas parti de l'achat. Il appartient au ministre des transports. En regardant la géométrie du lot, on constate qu'une tour à cet endroit devra se retrouver à ~10-20m du trottoir, à moins d'une modification/dérogation au plan. Je suis prêt à parier qu'une il y aura une petite place/plaza à cet endroit, et qu'elle sera collée sur la tour principale, qui donnera sur Robert-Bourassa.

On apprend également que la rue Bisson n'appartient pas à la ville. Il y a des fortes chances que cette "rue" soit éliminée des plans complètement. (C'est logique, puisqu'il n'y a pas beaucoup d'espace entre la rue Bisson et la limite ouest du terrain.)

Le terrain est évalué à 40 M$ (selon le rôle d'évaluation foncière). Bien entendu, c'est le montant officiel pour des fins de taxation seulement. Le terrain fait exactement 12,686 mètres carrés, ou 136 508 pieds carrés.

EDIT: One last detail - the old Place University-Saint-Jacques project had buildings closer to the road than what the plan shows here. Since the old project pre-dates the Bonaventure conversion, I suspect the designers practiced a bit of wishful thinking with their renderings. If you look at the old renderings, you can tell that the south tower is set back further than the north one, showing the uneven boundary of the lot. Or, it could also be that the geometry is slightly off in the online plan. I'm not sure what the cause is.

[Ousb]

il y a 57 minutes, Habsfan a dit :

LOL! J'avoue que ça fait longtemps que ce projet a été proposé et que rien ne décolle!

De quel projet s’agit-il ?

[Rocco]

J'espère que le MTQ va bétonner cette surface et en faire une plaza minérale et non végétale. Des grands parterres de gazon à ces endroits ne fait aucun sens en pleine ville, face à un parc en plus. Le terrain gazonné face au Evo/Ancien Delta m'a toujours paru incongru.

Modifié 20 janvier 2018 par Rocco