nicko2a

1422 Peel - 35 étages

Recommended Posts

Pinned posts

Bonjour à tous ! Je me suis fais un petit délire perso.

Quand je vois la propagation des grattes ciels ultras-fins à New York, je me suis demandé pourquoi pas à Montreal ?

Donc je me suis mis à chercher un emplacement propice pour un projet equivalent, à l'echelle de Montreal. Au début, je voulais le faire au 1240 Square Phillips parce que je me disais qu'avec le square devant, ça aurait été magnifique, mais la zone est limitée à 60m...

ancien.JPG

Je me suis ensuite rabatu sur le 1422 Peel. L'endroit est très dense, mais avec uniquement des immeubles d'une dizaine d'étages. La zone est limitée à 120m, mais cela est déjà suffisant ! Ce qui me plaisait c'est d'integrer le batiment dans un quartier dense en l'adaptant au batiments plus anciens.

Capture.JPGCapture2.JPG

J'ai trouvé la facade du petit batiment déjà présent sympathique alors j'ai décidé de l'integrer au projet.

Capture3.JPG

Parlons un peu du batiment. 

La base fait 20m par 36m, ce qui correspond à l'espace libre actuellement, + le petit batiment.

Il y a un premier rabat de à 25m de haut pour donner la largeur minimale de la tour, 18m et un profondeur de 30m. Il y en a un autre à 38m de haut, qui forme une terrasse et qui fait passer la profondeur du batiment de 30 à 18m. La tour s'élance ensuite en un carré de 18x18m sur 80m.

1420 Peel.jpg

1420 Peel 5.jpg

Bon alors je me suis pas du tout penché sur l'aménagement interieur, ça ne m'interesse pas ! :)

Au niveau de l'apparence extérieure, la tour serait revetue de verre noire type One Madison à NYC :

One_Madison.jpg

Avec un léger cerclage en métale gris foncé/carbon (la couleur) entre chaque étage.

Je me suis dit qu'une longue antenne à la CIBC terminerait bien la tour ! 

Voici maintenant ce que ça donne integré dans la ville !

Vue ensemble 1p.jpg

Vue ensemble 2p.jpg

Base 3.2.jpg

Et voici comment l'immeuble ressort de plusieurs endroits de la ville :

Bonaventure :

BD Maisoneuve.jpg

Mt Royal :

Du Mt royal.jpg

St Catherine O :

St Catherine O.jpg

Du pied de la tour CIBC :

CIBC.jpg

Et du pied de la tour :

Du Pied.jpg

Voila ! Qu'en pensez vous ?

 

 

 

Modifié par nicko2a
  • Like 11
  • Thanks 1

Partager ce message


Lien à poster
Partager sur d’autres sites
Il y a 2 heures, nicko2a a dit :

Bonjour à tous ! Je me suis fais un petit délire perso.

Quand je vois la propagation des grattes ciels ultras-fins à New York, je me suis demandé pourquoi pas à Montreal ?

Donc je me suis mis à chercher un emplacement propice pour un projet equivalent, à l'echelle de Montreal. Au début, je voulais le faire au 1240 Square Phillips parce que je me disais qu'avec le square devant, ça aurait été magnifique, mais la zone est limitée à 60m...

ancien.JPG

Je me suis ensuite rabatu sur le 1422 Peel. L'endroit est très dense, mais avec uniquement des immeubles d'une dizaine d'étages. La zone est limitée à 120m, mais cela est déjà suffisant ! Ce qui me plaisait c'est d'integrer le batiment dans un quartier dense en l'adaptant au batiments plus anciens.

Capture.JPGCapture2.JPG

J'ai trouvé la facade du petit batiment déjà présent sympathique alors j'ai décidé de l'integrer au projet.

Capture3.JPG

Parlons un peu du batiment. 

La base fait 20m par 36m, ce qui correspond à l'espace libre actuellement, + le petit batiment.

Il y a un premier rabat de à 25m de haut pour donner la largeur minimale de la tour, 18m et un profondeur de 30m. Il y en a un autre à 38m de haut, qui forme une terrasse et qui fait passer la profondeur du batiment de 30 à 18m. La tour s'élance ensuite en un carré de 18x18m sur 80m.

1420 Peel.jpg

1420 Peel 5.jpg

Bon alors je me suis pas du tout penché sur l'aménagement interieur, ça ne m'interesse pas ! :)

Au niveau de l'apparence extérieure, la tour serait revetue de verre noire type One Madison à NYC :

One_Madison.jpg

Avec un léger cerclage en métale gris foncé/carbon (la couleur) entre chaque étage.

Je me suis dit qu'une longue antenne à la CIBC terminerait bien la tour ! 

Voici maintenant ce que ça donne integré dans la ville !

Vue ensemble 1p.jpg

Vue ensemble 2p.jpg

Base 3.2.jpg

Et voici comment l'immeuble ressort de plusieurs endroits de la ville :

Bonaventure :

BD Maisoneuve.jpg

Mt Royal :

Du Mt royal.jpg

St Catherine O :

St Catherine O.jpg

Du pied de la tour CIBC :

CIBC.jpg

Et du pied de la tour :

Du Pied.jpg

Voila ! Qu'en pensez vous ?

 

 

 

Moi je trouve que c’est une belle réflexion ! Une tour comme ça aurait le mérite de paraitre tres élancée tout en respectant les limites de hauteur. Elle briserait aussi cette monotonie où pratiquement toutes les hautes batisses sont sur Rene Levesque ce qui crée le fameux effet de piquets de cloture. J’espere que des promiteurs réfléchissent à des projets comme ça car il y a encore beaucoup de potentiel au centre-ville. 

Modifié par Ousb
  • Like 1
  • Thanks 2

Partager ce message


Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Merci!

Exactement ! Il n'y a pas besoin d'un terre plein de 300m de cotés pour faire des projets interessant ! En tout cas je me suis bien amusé à faire ça !

  • Like 1

Partager ce message


Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Comme la demande en bureaux n'est pas très soutenue pour le moment, ce pourrait être un bon site pour des condos, histoire de donner la réplique au TOM en face. Avec un peu de chance ce nouvel édifice pourrait même être terminé en même temps que ce dernier?

  • Haha 1

Partager ce message


Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Superbe nicko2a! J'adore que les gens imaginent des développements en hauteur en ville.

Je trouve ta tour très élégante, je serais très heureux de voir cet édifice se construire. :thumbsup:

Par contre, tu as peut-être un peu trop de pieds carrés dans ton projet:

Si le terrain fait 20m x 36m, tu peux développer 8640m2 d'espace (20x36x12 qui est l'indice de densité ici)

J'ai fait cet estimation pour les étages:

5  x 20m x 36m = 3600m2
3  x 18m x 30m = 1620m2
17 x 18m x 18m = 5508m2

Total: 10728m2, donc autour de 2000m2 de trop... Transformer 3 ou 4 étages de la base en stationnement (à la Manuvie ou TDC) réglerait le problème.

Edit: Ooops, je n'avais pas remarqué le titre: 35 étages! Je pensais que la tour en faisait 25. Avec 35, tu auras beaucoup trop d'espace, faudrait la rendre plus slim :)

Partager ce message


Lien à poster
Partager sur d’autres sites
Il y a 6 heures, franktko a dit :

Avec 35, tu auras beaucoup trop d'espace, faudrait la rendre plus slim :)

Séduisante, mais pourrait-elle être concurrentielle sur le marché montréalais?  Il me semblait que le coût de construction par mètre carré était plus élevé si la tour est plus «slim».  Je conçois bien qu'on puisse trouver son compte à New York avec une configuration de ce genre, mais ici?  Dites-moi oui!

Partager ce message


Lien à poster
Partager sur d’autres sites
13 hours ago, franktko said:

Superbe nicko2a! J'adore que les gens imaginent des développements en hauteur en ville.

Je trouve ta tour très élégante, je serais très heureux de voir cet édifice se construire. :thumbsup:

Par contre, tu as peut-être un peu trop de pieds carrés dans ton projet:

Si le terrain fait 20m x 36m, tu peux développer 8640m2 d'espace (20x36x12 qui est l'indice de densité ici)

J'ai fait cet estimation pour les étages:

5  x 20m x 36m = 3600m2
3  x 18m x 30m = 1620m2
17 x 18m x 18m = 5508m2

Total: 10728m2, donc autour de 2000m2 de trop... Transformer 3 ou 4 étages de la base en stationnement (à la Manuvie ou TDC) réglerait le problème.

Edit: Ooops, je n'avais pas remarqué le titre: 35 étages! Je pensais que la tour en faisait 25. Avec 35, tu auras beaucoup trop d'espace, faudrait la rendre plus slim :)

Comment ça trop de d'éspace ? Il y a une règle de densité par surface ? Ou alors c'est juste un problème de marché ?

11 hours ago, Rocco said:

Belle tour. Je me demande quelle est la hauteur maximum autorisée sur ce lot?

la hauteur max est de 120m!

Partager ce message


Lien à poster
Partager sur d’autres sites
Il y a 21 heures, nicko2a a dit :

Merci!

Exactement ! Il n'y a pas besoin d'un terre plein de 300m de cotés pour faire des projets interessant ! En tout cas je me suis bien amusé à faire ça !

Continue comme ca!! on s,est jamais peut etre que des promoteurs vont venir ici s'inspiré, et toi nous faire rever!!

Partager ce message


Lien à poster
Partager sur d’autres sites

Créer un compte ou se connecter pour commenter

Vous devez être membre afin de pouvoir déposer un commentaire

Créer un compte

Créez un compte sur notre communauté. C’est facile !

Créer un nouveau compte

Se connecter

Vous avez déjà un compte ? Connectez-vous ici.

Connectez-vous maintenant

  • Contenu similaire

    • Par acpnc
      Publié le 19 janvier 2018 à 06h29 | Mis à jour à 06h29
      http://www.lapresse.ca/affaires/economie/immobilier/201801/19/01-5150616-un-terrain-vendu-100-millions-au-centre-ville-de-montreal.php
      Un terrain vendu 100 millions au centre-ville de Montréal
      Le terrain de 135 000 pieds carrés est bordé par le boulevard Robert-Bourassa, la rue Saint-Jacques, la rue Notre-Dame et la rue Gauvin.
      Photo Ivanoh Demers, La Presse
      André Dubuc
      La Presse   Le promoteur Broccolini vient de mettre la main sur un des terrains les plus en vue à l'entrée du centre-ville de Montréal, pour la somme faramineuse de 100 millions de dollars.
      Le terrain de 135 000 pieds carrés est bordé par le boulevard Robert-Bourassa, la rue Saint-Jacques, la rue Notre-Dame et la rue Gauvin. Il donne sur la nouvelle entrée de la ville, l'ancienne autoroute Bonaventure devenue un boulevard urbain aux oeuvres d'art monumentales.
      « C'est une transaction fracassante, commente Noémie Lefebvre, conseillère principale en immobilier et spécialiste des terrains au Groupe Altus, à qui La Presse a parlé jeudi. En termes de valeur, une vente de terrain à 100 millions, c'est du jamais vu. »
      740 $
      Prix de vente du terrain au pied carré La vente de terrain la plus importante dans l'île de Montréal auparavant avait été celle d'un terrain de 2 millions de pieds carré, voisin du centre Fairview Pointe Claire, acheté au prix de 48 millions par Ivanhoé Cambridge en 2013, selon une compilation d'Altus. En 2017, le groupe Brivia, promoteur des condos YUL, avait acheté un terrain de 40 000 pieds carrés à l'angle du boulevard René-Lévesque Ouest et de la rue Guy pour 27,5 millions. Fin 2016, le terrain de l'ancien Children's Hospital, d'environ 150 000 pieds carrés, avait été vendu 25 millions. Le terrain de 100 millions a longtemps été contrôlé par Magil Laurentienne, qui a fait la promotion de différents projets sur ce lieu au fil des ans. 
      Le projet Univers, annoncé en août 2012, prévoyait la construction de 500 condos à l'est, et de bureaux dans la partie ouest. Le projet d'une valeur de 350 millions a été abandonné un an plus tard. 
      COMPLEXE À VOCATION MIXTE
      Broccolini, pour sa part, projette de construire un complexe faisant jusqu'à 1,5 million de pieds carrés à vocation mixte, soit des bureaux, des logements et des locaux commerciaux. 
      Le nouveau propriétaire connaît bien les lieux puisqu'il entame la construction d'une tour de 35 étages au 628, rue Saint-Jacques, tout juste à l'ouest de sa nouvelle acquisition.
      Broccolino est un important promoteur et entrepreneur en construction. Il a construit L'Avenue, une tour de 50 étages, en face du Centre Bell et il bâtit actuellement la nouvelle Maison de Radio-Canada, angle Papineau et René-Lévesque Est. Il gère aussi un portefeuille de 40 propriétés totalisant 6 millions de pieds carrés.
    • Par UrbMtl
      Il n'y a pas de proposition encore. Je n'ai rien à vous présenter, désolé.
      Cependant, je crois que nous devrions discuter du futur de ce terrain ici plutôt que de s'éparpiller dans différents fils dans les mois à venir.
       
      En passant devant il y a quelques minutes, j'ai remarqué que le commerce de pneu et définitivement fermé, du à une faillite (c'est écrit sur la porte).
      Bref, un terrain permettant 80m et valant 1 072 900 $ (le bâtiment dessus vaut 108 000 $...) ne restera pas longtemps dans cet état.
       
      D'ailleurs, il y a une roulotte de chantier sur le terrain. Probablement pour autre chose, mais quand même...
       
      Bref, à suivre.
       

    • Par UrbMtl
      Un développement fort intéressant sur le site de l'Atelier RFA.
      Rapidement, je compte 21 étages pour l'une des tours.
       
      Aucune info. Quelqu'un reconnait le coin?
       

       

       

       

       

    • Par UrbMtl
      Un autre projet qui semble être de Karl Fischer sur Crescent.
      Selon le rôle foncier de la Ville, le terrain et les bâtiments semblent toujours appartenir au Groupe Rester (ils possèdent pratiquement tout le côté Est de ce segment de Crescent). Rester est derrière l'aggrandissement du Sommer
      Donc on attend pour voir...
       


    • Par ar_13
      http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201712/06/01-5146084-cure-de-jouvence-de-60-millions-a-la-tour-de-la-bourse.php
      Publié le 06 décembre 2017 à 09h29 | Mis à jour à 09h29
      Cure de jouvence de 60 millions à la Tour de la Bourse

      Inaugurée en 1965, la Tour de la Bourse veut garder son rang face à la concurrence des nouvelles tours de bureaux et entreprendra donc des travaux de 60 millions de dollars pour remettre l'édifice emblématique de 47 étages au goût du jour.
      PHOTO MARTIN CHAMBERLAND, LA PRESSE
      ANDRÉ DUBUC
      La Presse
      Le propriétaire du gratte-ciel Place Victoria, mieux connu sous le nom de Tour de la Bourse, entreprend des travaux de 60 millions de dollars pour remettre l'édifice emblématique de 47 étages au goût du jour.
      « Place Victoria est classée comme un immeuble de catégorie A, explique au téléphone Jean-Philippe Giroux, conseiller en location pour le Groupe Petra, gestionnaire de la tour de bureaux du centre-ville de Montréal. Si on veut garder notre classement, il faut investir pour suivre la parade. »
      Inauguré en 1965, contemporain de Place Ville Marie et de la Tour CIBC, le 800, place Victoria veut garder son rang face à la concurrence des nouvelles tours de bureaux comme la Tour Deloitte, au 1190, avenue des Canadiens-de-Montréal, et la Maison Manuvie, au 900, boulevard De Maisonneuve Ouest.
      Les travaux ont commencé à la mi-novembre et doivent se terminer dans deux ans.
      « On va refaire un peu le lobby sans changer les éléments historiques que l'on souhaite conserver, notamment les planchers. » - Jean-Philippe Giroux, conseiller en location pour le Groupe Petra
      « On va moderniser l'aire de restauration. Même chose pour les cabines d'ascenseur et escaliers mécaniques, dit M. Giroux. Des travaux vont aussi se faire à l'extérieur de l'immeuble. »
      Le gestionnaire Petra entreprend à Place Victoria le type de chantier qu'il terminera sous peu dans une autre propriété au centre-ville, la Tour CIBC, au 1155, boulevard René-Lévesque Ouest. À cet endroit, la facture des travaux s'élève à 20 millions.
      Propriété d'un consortium formé par Jolina, le holding familial des Saputo, Place Victoria a perdu un locataire de prestige quand la Bourse de Montréal a annoncé son déménagement dans la Tour Deloitte pour 2018. La Bourse, qui se spécialise dans le commerce de produits dérivés, loge au 800, place Victoria depuis 1965.
      Les 3e et 4e étages qui sont actuellement occupés par la Bourse serviront d'espace tampon pour deux locataires majeurs de la tour, signale M. Giroux. Des travaux majeurs sont en effet prévus à leurs étages respectifs. Ces locataires se serviront des étages qui seront bientôt délaissés par la Bourse de Montréal pour y installer temporairement leurs employés.
      Les principaux occupants du 800, place Victoria sont l'Autorité des marchés financiers, Morneau Shepell et les avocats de Fasken, Martineau DuMoulin.
      - Avec la collaboration de William Leclerc