ville-marie District des Brasseurs: Molson (Vision globale)

[Laurentia]

il y a 9 minutes, MtlMan a dit :

Oui, je comprends bien qu'elle se donne le droit de le faire. Elle n'a pas pris de décision. Mais ma question est la suivante : quel réel avantage aurait-elle à le faire, dans ce cas-ci précisément, plutôt que simplement élaborer un PPU (ce qu'ils font, alors pourquoi n,est-ce pas suffisant?) auquel les promoteurs se plieraient?

Je demeure perplexe.

Le droit de préemption permet à la ville d'acheter des lots pour en faire des espaces publics et des parcs, ce qu'un PPU ne pourrait pas faire directement. J'imagine même la ville racheter les lots, les subdiviser et se créer des emprises pour les voies publiques, puis les revendre pour développement.

[MtlMan]

il y a 1 minute, ydg a dit :

Le droit de préemption permet à la ville d'acheter des lots pour en faire des espaces publics et des parcs, ce qu'un PPU ne pourrait pas faire directement. J'imagine même la ville racheter les lots, les subdiviser et se créer des emprises pour les voies publiques, puis les revendre pour développement.

Vu comme ça, ça peut faire du sens. Merci.

[redfu]

il y a une heure, Ousb a dit :

Oui d’accord mais a combien peut on s’attendre ?

selon moi seulement 6 a 8 étages max ni projet Montréal , ni les habitants du secteurs historiquement n'aiment les hauteurs mais j’espère me tromper 

[IluvMTL]

Il y a 1 heure, ydg a dit :

Le droit de préemption permet à la ville d'acheter des lots pour en faire des espaces publics et des parcs, ce qu'un PPU ne pourrait pas faire directement. J'imagine même la ville racheter les lots, les subdiviser et se créer des emprises pour les voies publiques, puis les revendre pour développement.

Oui, mais la ville à 60 jours pour agir.

Est-ce assez de temps pour analyser le secteur concerné, déterminer les besoins futurs et ensuite prendre la decision que tel ou tel lot devrait être acheté, et ensuite poursuivre les arrangements financières ou de prêt?

Que ce qu'il se passe aux moments de récession. Le privé peut s'assoir sur un terrain  pour des décennies. Ils peuvent meme laisser des bâtiments détériorés (patrimoniaux ou non) ...Mais si la ville a paye jusqu'à 100 ou 200 millions pour les lots de Molson (par exemple) , ils vont devoir les vendre.  À perte?

Le secteur prive achète souvent pour spéculer, avec aucun intention de developper, mais de revendre plus tard. La ville va elle entrer dans ce business aussi?

Les acheteurs vont-ils perdre le gout de négocier l'achat pour ces terrains protégés? Le prix d'achat va devoir être dévoilé. Est-ce que les prix peuvent grimper artificiellement, si on sait que la ville risque d'etre acquérir?  

Just asking...

[Windex]

Êtes-vous certain que la ville peut acheter un lot à la pièce? Si un acheteur achète l'ensemble des lots (une transaction), la ville devrait acheter l'ensemble des lots ou rien, non? Sinon ça devient vraiment compliqué; un acheteur pourrait ne plus être intéressé si tel ou tel lot lui est enlevé.

[IluvMTL]

Apparently Molson will publish a public tender tomorrow for the sale of their property. There is a rumour circulating that they have already found a buyer. Stay tuned.

[KOOL]

C'est vraiment dommage que l'on ne puisse plus «up/down voter» les modés/admins car Iluv en mérite beaucoup sur ce coup-là. 

Modifié 29 novembre 2018 par KOOL

[IluvMTL]

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/immobilier/201812/11/01-5207598-la-caisse-et-claridge-remettent-100-millions-dans-un-fonds-immobilier.php

Publié le 11 décembre 2018 à 09h59 | Mis à jour à 09h59

La Caisse et Claridge remettent 100 millions dans un fonds immobilier

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La filiale immobilière de la Caisse de dépôt et la société d'investissement de Stephen Bronfman remettent 100 millions dans le financement de projets immobiliers au Québec.

PHOTO RYAN REMIORZ, LA PRESSE CANADIENNE

DUBUC
La Presse

 

 

La filiale immobilière de la Caisse de dépôt et la société d'investissement de Stephen Bronfman remettent 100 millions dans le financement de projets immobiliers au Québec.

Les engagements à venir prendront la forme d'un investissement en avoir (équité) de l'ordre de 5 à 15 millions par projet.

En 2016, ces deux partenaires, par l'entremise d'Ivanhoé Cambridge et de Claridge, avaient conclu un premier partenariat de 100 millions, aujourd'hui entièrement engagés.

L'enveloppe a permis d'investir dans neuf projets, comme ceux des appartements locatifs Les Loges Saint-Nicolas d'Immostar, à Lévis, ou le 6795, Marconi, à Montréal, un immeuble industriel converti en bureaux lofts pour Microsoft.

 

Tous les projets du premier véhicule de 100 millions ont atteint l'étape de la construction ou ont été achevés, soutiennent les parties.

« On a eu du succès avec le premier partenariat et on veut continuer la stratégie avec ce deuxième véhicule avec Claridge et Wayne Heuff », indique Ezio Sicurella, vice-président directeur, Résidentiels, Hôtels et Fonds d'investissements immobiliers, d'Ivanhoé Cambridge.

Questionnés sur ce sujet précis, les partenaires ouvrent la porte à une participation dans la reconversion des terrains de la Molson si jamais l'occasion se présente. 

« Le promoteur qui va gagner le concours et qui va finir par être l'acheteur de la brasserie Molson sur la rue Notre-Dame peut décider de s'entourer de plus d'un partenaire financier, dit M. Heuff, VP exécutif et DG de Claridge Immobilier. Si, par exemple, il faut 100 millions comme mise de fonds pour commencer la mise en valeur des terrains, il peut y avoir plusieurs partenaires financiers associés au promoteur. »

M. Heuff s'attend de toute façon à investir la totalité des 100 millions à l'intérieur d'un délai de deux ans, en raison de l'effervescence de l'économie à Montréal et à Québec.

[IluvMTL]

Il y a 10 heures, IluvMTL a dit :

https://www.lapresse.ca/affaires/economie/immobilier/201812/11/01-5207598-la-caisse-et-claridge-remettent-100-millions-dans-un-fonds-immobilier.php

Questionnés sur ce sujet précis, les partenaires ouvrent la porte à une participation dans la reconversion des terrains de la Molson si jamais l'occasion se présente. 

« Le promoteur qui va gagner le concours et qui va finir par être l'acheteur de la brasserie Molson sur la rue Notre-Dame peut décider de s'entourer de plus d'un partenaire financier, dit M. Heuff, VP exécutif et DG de Claridge Immobilier. Si, par exemple, il faut 100 millions comme mise de fonds pour commencer la mise en valeur des terrains, il peut y avoir plusieurs partenaires financiers associés au promoteur. »

M. Heuff s'attend de toute façon à investir la totalité des 100 millions à l'intérieur d'un délai de deux ans, en raison de l'effervescence de l'économie à Montréal et à Québec.

Tout le monde parle du développement du site de Molson !

Quand les investisseurs en parlent ouvertement aux médias, quand on ne sait même pas qui va acheter le terrain, c'est un peu rare...Cela démontre l'Intérêt de developper ce terrain plus tot que tard.

The race is on with Mach & Prevel/Bertone to set the tone and practically rebrand le Village/Centre-Sud and connect it to the river/Old Port. Who will be first out of the gate? The market is still interesting for investors. The Molson site is exceptional presents a unique (once in a generation) opportunity.

By next fall, new measures requiring more social housing may come into force. The new PPU des Faubourgs probably much later. Will the new owners be able to get the papers signed and come up with a vision/master plan for the lot before these measures? 

[Normand Hamel]

C'est aujourd'hui qu'avait lieu la cérémonie de la première pelleté de terre. ?