ville-marie 628 Saint-Jacques - 35 étages

[Né entre les rapides]

Parlant du «secteur de l'ancienne cité du multimédia», je l'ai toujours  préféré  à Griffintown, à cause de sa localisation adjacente au Vieux Montréal, mais aussi grâce à la présence d'édifices d'envergure, notamment sur la rue McGill.   C'est aussi, déjà, le site d'entreprises du nouvel âge.

En comparaison, dans les dernières années, Griffintown a certes manifesté plus de dynamisme en termes de construction,  et devrait poursuivre dans cette voie.  Mais je ne crois pas qu'on puisse l'affubler du titre de secteur de prestige. (Personne n'a dit cela, d'ailleurs).

On admettra qu'il reste encore plusieurs sites sous-utilisés (stationnements) dans le secteur.  Mais c'est peut-être une grande chance que de ne pas l'avoir «re-développé»  plus tôt, à une époque pas si lointaine  où régnait une atmosphère d'abandon, et où les prix devaient être bas.  On aurait pû avoir, pour longtemps, des constructions de piètre qualité, en lieu et place de ce qui se profile maintenant.  

A la limite ouest, le remplacement de l'autoroute surélevée par un boulevard de prestige rehausse son attrait.  L'embellissemen de la rue McGill, à la limite est, a certainement eu son effet aussi.  Le quartier se trouve ainsi parfaitement encadré, sur ses quatres faces.  

[acpnc]

Ce qui est justement intéressant dans la dynamique de ce secteur, c'est que le développement se fait de manière organique, en répondant aux besoins du marché qui va croissant. La vente éclair du 625 St-Jacques en est une démonstration éclatante. De ce fait on peut s'attendre à une accélération du développement à moyen terme, à mesure que de nouvelles propositions seront connues. 

Personnellement j'attends toujours le projet majeur qui donnera le ton pour la suite des choses. A ce propos le projet Univers pourrait probablement revenir dans une version plus grandiose? Du moins on l'espère, car il n'y a pas actuellement à Montréal un site plus prometteur. Quant au bureau en gros, son temps est compté puisqu'il occupe un terrain stratégique dont le potentiel est considérable.

La Ville a fait du bon travail (j'inclus aussi l'administration Tremblay dans ce dossier qui a initié le projet) en réaménageant l'autoroute en boulevard urbain, ouvrant conséquemment la porte à une revitalisation complète de cette partie du centre-ville. C'est justement ça le rôle d'une administration municipale: construire des infrastructures de qualité qui contribuent à créer à leur tour un climat favorable aux investissements.

Les promoteurs toujours à l'affut des meilleures opportunités d'affaires ne manqueront certainement pas celle-ci. Puisque l'ensemble du périmètre immédiat, à l'est comme à l'ouest de Robert-Bourrassa, est devenu à mon avis le secteur le plus hot à l'est de Toronto. 

[joaosax]

Ouin, 80% vendu.. wow

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201710/17/01-5140341-plus-de-1500-condos-mis-en-marche-dans-la-region-de-montreal.php

 

Quote

 

Pour donner une idée du souffle qui anime le marché de la copropriété, le projet 628 Saint-Jacques, de Broccolini, au square Victoria, à Montréal,  a vendu pas moins de 80 % de ses unités lors du week-end d'ouverture des 14 et 15 octobre, soutient Jean Langlois, directeur des communications et du marketing.  

Il s'agit d'une tour de 35 étages d'une valeur de 150 millions et comptant 251 unités. Les unités les moins chères se vendent 325 000 $ plus taxes.

 

 

[ERJ-Boy]

C'est une excellente nouvelle! Bien hâte de voir cette tour monter! Le secteur du Square Victoria sera grandement amélioré après ça!! 

Petite question. Le terrain gazonné situé entre la tour de la Bourse et la tour Banque Nationale, celui ou il y a un couloir du RÉSO. Y a t-il déjà eu un projet dessus?

[Rocco]

il y a 6 minutes, ERJ-Boy a dit :

C'est une excellente nouvelle! Bien hâte de voir cette tour monter! Le secteur du Square Victoria sera grandement amélioré après ça!! 

Petite question. Le terrain gazonné situé entre la tour de la Bourse et la tour Banque Nationale, celui ou il y a un couloir du RÉSO. Y a t-il déjà eu un projet dessus?

Cité Internationale Phase II.. *soupir*

[franktko]

il y a 3 minutes, Rocco a dit :

Cité Internationale Phase II.. *soupir*

et aussi...

 

[ERJ-Boy]

It is still listed on their website... It says they could build it as mixed use. I wonder...

[acpnc]

Les terrains libres pour le développement ne manquent pas à Montréal, le potentiel est immense mais il est tributaire du marché. Alors que cela plaise ou non, il faut suivre la cadence et comprendre que c'est une question de décennies avec d'arriver au point de saturation. Pour le moment c'est le résidentiel qui a le vent dans les voiles, mais ici aussi l'offre est considérable et répartie dans plusieurs quartiers du centre-ville.

Si jamais Montréal obtenait sa franchise de baseball et qu'on construisait un stade au bassin Peel. On peut imaginer qu'un nouveau pôle de développement se déploierait dans son environnement immédiat, augmentant l'assiette de l'offre qui viendra directement en concurrence avec tous les autres grands terrains à construire déjà disponibles. 

Le bon côté: plus l'offre est grande, plus les prix ont tendance à demeurer compétitifs. En conséquence, on peut supposer que dans un avenir prévisible, Montréal continuera à être abordable pour les montréalais eux-mêmes.

[UrbMtl]

En passant, on se demandait pourquoi la partie vitrée à l'est était en porte-à-faux et on estimait que Broccolini avait acquis les droits aériens du bâtiment voisin.

Sur la pancarte sur le terrain, on semble plutôt dire que le bâtiment est intégré au projet (à conserver).

Est-ce seulement une façon d'annoncer que les droits appartiennent à Broccolini? Ou le promoteur a acquis le bâtiment entier?

Si c'est le cas, ce n’est pas super le porte-à-faux. Ils auraient dû balancer la volumétrie afin de la rendre symétrique et lui donner une assise. 

[3dimensions]

Je me répète, mais l'avenue n'est pas non plus symétrique. Est-ce donc une signature ?