ville-marie 628 Saint-Jacques - 35 étages

[nephersir7]

Citation

Le site est présentement occupé par deux édifices à bureaux et par un terrain vacant du côté de la rue Gauvin. Le terrain vacant comprend également la façade de l’édifice de la Dominion Guarantee Co, qui portait le numéro 634, rue Saint-Jacques.

Le projet consiste à démolir l’édifice situé au 620, rue Saint-Jacques et à construire une tour d’habitation de 250 logements. Notons que sur ce nombre, 93 logements ont une superficie de plancher inférieure à 50 m2 . Le stationnement souterrain, accessible depuis la rue Gauvin, offre 113 unités pour automobiles et 63 unités pour vélos. L’édifice Kocisko, sis au 618, rue Saint-Jacques est conservé et demeure occupé à des fins de bureaux, sauf pour le rez-de-chaussée qui continue d’être occupé par une pharmacie.

La composition architecturale proposée, d’inspiration art déco, présente une enveloppe principalement constituée de béton préfabriqué qui imite un appareillage de pierres grises.

En comparaison avec le projet autorisé en 2012, la nouvelle tour offre une présence beaucoup plus significative sur le square, et contribue davantage à la qualité de son encadrement spatial. Avec une hauteur de 120 m, elle offre également une volumétrie intermédiaire appréciable aux abords de la tour de la Bourse, qui est un des plus imposants gratte-ciels du centre-ville. Pour sa part, le bâtiment à démolir, qui est construit en 1958, ne comporte aucune valeur artistique, architecturale ou patrimoniale notable. Considérant qu'il s'agit tout de même d'un édifice en bon état, une garantie bancaire correspondant à 20 % de sa valeur au rôle est imposée jusqu'à l'achèvement de la structure du dixième étage.

De même, le projet ne comprend aucune dérogation réglementaire additionnelle à celles prévues dans la résolution CA12 240587, adoptée 2012.

Dans les grandes lignes, l'approche architecturale proposée est adaptée au contexte bâti et paysager sensible du square Victoria et de la rue Saint-Jacques. Par exemple, la colonnade de maçonnerie en façade n'est pas sans rappeler une expression architecturale particulièrement caractéristique de cette rue emblématique du Vieux-Montréal. De même, les balcons en loggia sont discrètement intégrés, ce qui permet de respecter l'image «centre des affaires» du square Victoria.

Bien que le projet n'ait aucun impact sur les vues protégées du fleuve et de la montagne, il aura néanmoins une présence marquante dans l'axe de la rue Saint-Jacques, à partir de la Place d'Armes, ainsi que sur l'ensemble du square Victoria. Or, le traitement architectural proposé vise à contribuer à la qualité de ce paysage urbain en s'appuyant sur la continuité de certaines caractéristiques significatives du milieu, dont la proportion importante de maçonnerie, la verticalité et la composition tripartite.

Le projet intègre enfin plusieurs recommandations du comité consultatif d'urbanisme :
· le verre est clair;
· le revêtement du basilaire est en pierre calcaire naturelle, tandis que le béton préfabriqué de la tour reprend la couleur et la texture de cette même pierre;
· aucun balcon en saillie n'est visible depuis le square Victoria, et enfin;
· les conditions initialement convenues pour la mise en valeur de l'édifice de la Dominion Guarantee Co sont respectées.

En conséquence, la Direction de l'aménagement urbain et des services aux entreprises recommande l'approbation de ce projet.

 

http://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Vma/CA_Vma_ODJ_LPP_ORDI_2017-09-12_19h00_FR.pdf

[Rocco]

Broccolini a vendu son âme au diable. Du béton pre-fab tab... Un mastondonte art-déco kitch de 120m en prefab. 

[Né entre les rapides]

Il y a 4 heures, Rocco a dit :

Broccolini a vendu son âme au diable. Du béton pre-fab tab... Un mastondonte art-déco kitch de 120m en prefab. 

Connait-on le montant obtenu par Broccolini en échange de son âme ?

Il me semble que l'économie réalisée avec un revêtement «pas cher» n'est pas  un choix avisé pour un projet  sur un site exceptionnel et de grande valeur.  L'inverse est aussi vrai: ériger un batiment de grand luxe dans un endroit très quelconque est une erreur.

[MDCM]

1 hour ago, Né entre les rapides said:

Connait-on le montant obtenu par Broccolini en échange de son âme ?

Il me semble que l'économie réalisée avec un revêtement «pas cher» n'est pas  un choix avisé pour un projet  sur un site exceptionnel et de grande valeur.  L'inverse est aussi vrai: ériger un batiment de grand luxe dans un endroit très quelconque est une erreur.

Excusez mon ignorance, mais je répondrais à ça, à quand remonte la dernière fois qu'on a construit une tour de plus de 20 étages avec un revêtement complètement de pierre naturelle à Montréal? ou même au Canada? Est-ce que c'est quelque chose qui existe encore....

Modifié 9 septembre 2017 par MDCM

[MtlMan]

Citation

En comparaison avec le projet autorisé en 2012, la nouvelle tour offre une présence beaucoup plus significative sur le square, et contribue davantage à la qualité de son encadrement spatial

Vraiment? Je ne ressens pas la même chose! Mais bon, c'est pas moi qui décide....

[slanctot]

2017-09-09

 

[Rocco]

Il y a 1 heure, slanctot a dit :

2017-09-09

 

De l'autre bord du panneau c'est la pub pour Symphonia POP!

[MontréalMartin]

Le 08/09/2017 à 22:37, MDCM a dit :

Excusez mon ignorance, mais je répondrais à ça, à quand remonte la dernière fois qu'on a construit une tour de plus de 20 étages avec un revêtement complètement de pierre naturelle à Montréal? ou même au Canada? Est-ce que c'est quelque chose qui existe encore....

Le complexe Desjardins c'est du trrrrrrrrrrès beau granite aggloméré d'Hochelaga. Ça se voit tout de suite ! 

[MDCM]

6 minutes ago, MontréalMartin said:

Le complexe Desjardins c'est du trrrrrrrrrrès beau granite aggloméré d'Hochelaga. Ça se voit tout de suite ! 

Certains ont des attentes complètement farfelues! 35 étages en granit, pourquoi pas en quartz.

Un matériau X contemporain peut très bien être de qualité, pré-fabriqué ou fait sur place.

[MtlMan]

C'est vrai qu'un bon matériau peut être pré-fabriqué. Moi, ce qui me dérange, c'est pas ça, c'est le look proposé. J'aimais bien plus la version précédente.