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http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201704/06/01-5085937-immobilier-residentiel-les-acquisitions-chinoises-depassent-mont-royal.php

 

Immobilier résidentiel: les acquisitions chinoises dépassent Mont-Royal

 

 

Les Chinois multiplient les achats dans une demi-douzaine de villes de l'île de Montréal depuis le 1er janvier.

 

 

Loin de se limiter à Mont-Royal, les investisseurs de l'empire du Milieu reluquent aussi les villes de Westmount, de Hampstead, de Kirkland et de Dollard-des-Ormeaux, a observé La Presse à partir des données de la firme JLR.

 

Leur présence est significative dans le marché de la maison luxueuse de 850 000 $ et plus dans l'île de Montréal, où ils détiennent, selon nos estimations, 17 % de parts de marché - avec 32 achats sur 189 transactions. Le nombre de transactions dans ce créneau de marché a bondi de 29 % du 1er janvier au 4 avril 2017 comparativement à la même période en 2016. Les achats faits par les Chinois étrangers ont de leur côté bondi de 78 % en un an.

 

Le 2 août 2016, les achats de propriétés résidentielles faits par des investisseurs étrangers ont commencé à être frappés d'une taxe de 15 % à Vancouver, ce qui a amené un bon nombre d'investisseurs à considérer les marchés de Toronto et de Montréal. Sur la côte ouest, la définition d'étranger englobe à la fois les non-résidents et les résidents temporaires munis de visa de tourisme, d'études ou de travail, sauf exception.

 

 

Aux fins de notre enquête et pour déterminer si l'acheteur chinois répondait à la définition d'étranger, nous avons retiré de l'échantillon toute transaction réalisée par un Chinois qui était déjà propriétaire au Québec depuis au moins deux ans.

 

 

 

 

WESTMOUNT ET MONT-ROYAL EN TÊTE DE LISTE

 

La moitié des achats de maisons luxueuses faits par des Chinois se concentrent à Westmount et à Mont-Royal. D'autres quartiers de maisons cossues sont prisés par eux, mais pas Outremont.

 

« Ce n'est pas un marché [Outremont] recherché par les Chinois, a expliqué William Gong, courtier chez Engel & Völkers et spécialisé auprès de la clientèle asiatique. C'est d'abord et avant tout un quartier francophone où l'on trouve une forte communauté juive. »

 

Selon M. Gong, les Chinois recherchent des quartiers plus anglophones, avec de bonnes écoles et des rues bordées d'arbres.

 

M. Gong s'attend à ce que le marché montréalais continue sur son erre d'aller en 2017, surtout si Toronto décidait d'emboîter le pas à Vancouver et y allait, à son tour, de mesures pour décourager l'investissement étranger.

 

« Si Toronto impose à son tour une taxe, le marché de Montréal va exploser », prédit-il.

 

 

Hâte de voir l'impact à moyen-terme. La PM WYNNE est supposée mettre en place des mesures concrètes sous peu en Ontario pour ralentir la hausse fulgurante des coûts immobliers.

Modifié par p_xavier

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Good news for real estate and the economy but bad news for affordability.

 

As we have seen in Toronto and Vancouver in the late 90's and early 2000's what typically happens is the first purchases are made on million dollar+ single home properties and then secondary purchases for children are made closer to universities in the downtown core.

 

It was only a matter of time before overseas investors opened up to the fact that Montreal with its highly regarded universities (specifically Concordia and McGill) is an amazing value compared to other locations. If anything this trend will change the cultural balance in Montreal in the mid to long terms.

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Good news for real estate and the economy but bad news for affordability.

 

As we have seen in Toronto and Vancouver in the late 90's and early 2000's what typically happens is the first purchases are made on million dollar+ single home properties and then secondary purchases for children are made closer to universities in the downtown core.

 

It was only a matter of time before overseas investors opened up to the fact that Montreal with its highly regarded universities (specifically Concordia and McGill) is an amazing value compared to other locations. If anything this trend will change the cultural balance in Montreal in the mid to long terms.

 

Je dirais que l'ouverture de liens directs apporte une nouvelle dynamique avec ce pays.

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La différence notable par contre, c'est que ce n'est pas inédit, et que notre société est plutôt rapide à agir dans ce genre de situations. Si on décèle un problème de hausse fulgurante des prix, je ne serais pas surpris que le gouvernement prenne les choses en main assez vite.

 

Mais ne partons pas en peur. À Toronto c'est une pénurie de l'offre qui fait augmenter les prix (notamment à cause de la spéculation étrangère). On est loin d'être déficitaire dans l'offre de nouvelles résidences, sauf pour les maisons unifamiliales au centre de l'île.

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http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201704/06/01-5086005-la-hausse-du-prix-des-proprietes-saccelere-a-montreal.php

 

Le prix médian d'une maison unifamiliale a bondi de 14% sur l'île de Montréal en un an en mars

 

Je tiens à préciser qu'il y a moins de maisons unifamiliales en pourcentage dans la région de Montréal que partout ailleurs en Amérique du Nord, incluant Toronto et Vancouver. Donc si spéculation il y a ici, elle sera encore plus forte.

Modifié par p_xavier

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Je tiens à préciser qu'il y a moins de maisons unifamiliales en pourcentage dans la région de Montréal que partout ailleurs en Amérique du Nord, incluant Toronto et Vancouver. Donc si spéculation il y a ici, elle sera encore plus forte.

 

13.8% is the national average.....so we are just above that. Nothing shocking there.

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13.8% is the national average.....so we are just above that. Nothing shocking there.
La moyenne étant extrêmement biaisée par Toronto et Vancouver..., C'est quand la dernière année que les prix ont grimpé d'au moins 14% à Montréal?

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On est ici dans le créneau du luxe aussi. Ça n'a pas encore affecté les copropriétés et les maisons de moindre valeur... Comme je disais tantôt, ne partons pas en peur.

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On est ici dans le créneau du luxe aussi. Ça n'a pas encore affecté les copropriétés et les maisons de moindre valeur... Comme je disais tantôt, ne partons pas en peur.

 

Au fait non, l'article de la Presse d'aujourd'hui mentionne que c'est 14% pour TOUTES les unifamiliales de l'île de Montréal. C'est le prix médian.

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    • Par UrbMtl
      Un développement fort intéressant sur le site de l'Atelier RFA.
      Rapidement, je compte 21 étages pour l'une des tours.
       
      Aucune info. Quelqu'un reconnait le coin?
       

       

       

       

       

    • Par nicko2a
      Bonjour à tous ! Je me suis fais un petit délire perso.
      Quand je vois la propagation des grattes ciels ultras-fins à New York, je me suis demandé pourquoi pas à Montreal ?
      Donc je me suis mis à chercher un emplacement propice pour un projet equivalent, à l'echelle de Montreal. Au début, je voulais le faire au 1240 Square Phillips parce que je me disais qu'avec le square devant, ça aurait été magnifique, mais la zone est limitée à 60m...

      Je me suis ensuite rabatu sur le 1422 Peel. L'endroit est très dense, mais avec uniquement des immeubles d'une dizaine d'étages. La zone est limitée à 120m, mais cela est déjà suffisant ! Ce qui me plaisait c'est d'integrer le batiment dans un quartier dense en l'adaptant au batiments plus anciens.

      J'ai trouvé la facade du petit batiment déjà présent sympathique alors j'ai décidé de l'integrer au projet.

      Parlons un peu du batiment. 
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      Il y a un premier rabat de à 25m de haut pour donner la largeur minimale de la tour, 18m et un profondeur de 30m. Il y en a un autre à 38m de haut, qui forme une terrasse et qui fait passer la profondeur du batiment de 30 à 18m. La tour s'élance ensuite en un carré de 18x18m sur 80m.


      Bon alors je me suis pas du tout penché sur l'aménagement interieur, ça ne m'interesse pas !
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      Avec un léger cerclage en métale gris foncé/carbon (la couleur) entre chaque étage.
      Je me suis dit qu'une longue antenne à la CIBC terminerait bien la tour ! 
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      Et voici comment l'immeuble ressort de plusieurs endroits de la ville :
      Bonaventure :

      Mt Royal :

      St Catherine O :

      Du pied de la tour CIBC :

      Et du pied de la tour :

      Voila ! Qu'en pensez vous ?
       
       
       
    • Par GDS
      Voisin au YOO
       
      http://www.mauricemartel.com/union/
       


    • Par WestAust
      Nom: 1101, rue Stanley
      Hauteur en étages:
      Hauteur en mètres:
      Coût du projet:
       
      Promoteur:
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      Entrepreneur général:
      Emplacement: voir aperçu du projet
       
      Début de construction:
      Fin de construction:
       
      Site internet:
       
      Lien webcam:
       
      Autres informations:
       
      * Aucun projet prévu sur ce terrain pour le moment. Le terrain est simplement à vendre.
       
      Rumeurs:
       
      Aperçu du projet :
       

      Autres images :
       
      Vidéo promotionnelle:
    • Par IluvMTL
      http://patrimoine.ville.montreal.qc.ca/inventaire/fiche_bat.php?batiment=oui&lignes=25&protection=&id_bat=0142-12-4467-01&debut=525
       
      AIDE   NOUVELLE RECHERCHE       RETOUR AUX RÉSULTATS DE LA RECHERCHE     FICHE DU BÂTIMENT  Identification   Cliquez sur l'image, pour une version agrandie.   Station de pompage Craig, façade ouest
      ©Ville de Montréal, 2006   Station de pompage Craig, façade nord
      ©Ville de Montréal, 2006   Station de pompage, façade sud
      ©Ville de Montréal, 2006 Les termes précédés d'un  sont définis au glossaire. Nom du bâtiment : Station de pompage Craig
      Adresse civique : 2000, avenue Viger Est Arrondissement ou ville : Ville-Marie (Montréal)
      Localisation :                               Use ctrl + scroll to zoom the map
                    Imagery ©2017 , DigitalGlobe     Terms of Use   Satellite     50 m              Construction    Date de construction initiale : 1887
       Nom du concepteur de la
      construction initiale : Perrault et Mesnard
      (architectes)
      Maurice Perreault (1857-1909) et Albert Mesnard (1847-1909) forment la firme d’architecture qui porte leur nom de 1880 à 1895. Cette dernière compte à l’époque parmi l’une des plus importantes de la profession et son carnet de commandes est bien rempli, surtout pour des édifices religieux et institutionnels. On leur doit entre autres l’agrandissement du Vieux-Palais de justice de Montréal, 155 Notre-Dame Est (1890), les églises Saint-Charles et Saint-Gabriel, 2115 et 2157 du Centre (1889 et 1891), et le bureau d’enregistrement de Longueuil (1890). Plus tard associés à Joseph Venne, ils concevront notamment le Monument National, 1182 Saint-Laurent (1891-1894). Perreault et Mesnard sont également les concepteurs de la station de pompage Riverside, érigée à la même époque que la station Craig.  Nom du propriétaire constructeur : Ville de Montréal
      (propriétaire de 1887 à aujourd'hui)
      À la suite des recommandations de la Commission des inondations, la Ville de Montréal fait construire cette station de pompage en 1887. Pendant près d’un siècle, la station Craig demeure fonctionnelle. Depuis que la station est devenue une installation excédentaire dans les années 1980, on dénote, de la part du milieu culturel montréalais, une volonté d’animer ce lieu. Ainsi, plusieurs événements culturels ont été organisés dans l’ancienne station de pompage. Sa localisation particulière entre deux voies rapides ainsi que son état physique représentent un défi à son éventuelle mise en valeur.         Station de pompage, façade sud (détail)
      ©Ville de Montréal, 2002         Intérêt et protection patrimoniale du bâtiment   Le bâtiment est identifié aux documents d'évaluation du patrimoine urbain dans la catégorie suivantes : Immeuble de valeur patrimoniale exceptionnelle (juridiction municipale) Bibliographie sur l'immeuble   Pour plus d'information sur l'histoire ou l'architecture du bâtiment,
      veuillez consulter les sources suivantes :
      Blouin & associés, Bâtiments municipaux, fiche 171. CUM, Dossiers du répertoire CUM, Édifices publics, pp. 288-289. Ethnotech, Macro-inventaire Ste-Marie, p. 83. Lafontaine, Usine de pompage Craig (2006) Noppen, Du chemin du Roy (2001), p. 105. Pinard, Montréal, histoire architecture, tome 3, pp. 359-368. Thiffault, Usine de pompage Craig (2005) Ville de Montréal, Dossiers administratifs Ville de Montréal, évaluation Ville-Marie, p. 96.  Numéros de référence   Bâtiment : 0142-12-4467-01
      Propriété : 0142-12-4467
        Avertissement :   Droits réservés, 2002-2017 
      Données mises à jour le 14 avril 2011       RETOUR AUX RÉSULTATS DE LA RECHERCHE         AIDE   NOUVELLE RECHERCHE