Acquisition de résidences par des chinois

[vivreenrégion]

tu n'auras pas les memes paiements. son 1900/mois inclu les frais de condo, tax, etc...big difference. c'est vraiment pas cher pour un condo de 700k

 

non pour maintenant c'est pas cher, mais les prix augmentent à chaque année. En 2015, le prix moyen pour une chambre était de 1,500$/mois. En 2017 le prix est monté à 1,870$/mois. Alors un condo loué dans 10 ans pourrait coûter 2,500$+. Le prix monte chaque année. À Toronto il y a des propriétaires qui ont augmenté le loyer de 100% au renouvellement de bail.

[p_xavier]

La PM de l'Ontario a annoncé des mesures pour ralentir le réchauffement du GTA.

http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/kathleen-wynne-housing-market-home-prices-rent-control-1.4076283

Une taxe de 15% comme à Vancouver sera imposée.  J'ai donc hâte s'il va y avoir un effet d'intérêt pour Montréal.

[MtlMan]

Il y a 4 heures, p_xavier a dit :

La PM de l'Ontario a annoncé des mesures pour ralentir le réchauffement du GTA.

http://www.cbc.ca/news/canada/toronto/kathleen-wynne-housing-market-home-prices-rent-control-1.4076283

Une taxe de 15% comme à Vancouver sera imposée.  J'ai donc hâte s'il va y avoir un effet d'intérêt pour Montréal.

Il y aura certainement un effet. Il y en a eu un quand Vancouver a imposé sa taxe. Toronto est encore plus près. C'est inévitable. Avec les éléments positifs et surtout négatifs de telles flambées. Mtl a déjà de la difficulté à retenir les familles, comment faire avec une possible augmentation de la pression débordant de Toronto?

[p_xavier]

Sur le sujet.

http://affaires.lapresse.ca/economie/immobilier/201704/21/01-5090443-hausse-des-prix-en-vue-a-montreal.php

Hausse des prix en vue à Montréal

Montréal ne deviendra pas Toronto parce que cette dernière a décidé d'imposer une taxe immobilière pour les non-résidents. Mais en devenant de facto le marché le plus accueillant au pays pour les acheteurs étrangers, la deuxième ville la plus populeuse au Canada connaîtra une accélération des prix de l'immobilier dès cette année, croient les experts.

« Sur l'île de Montréal, je m'attends à ce que la hausse des prix des maisons varie entre 8 et 10 % en 2017 », affirme, sûr de lui, William Gong, courtier chez Engel & Völkers, spécialisé auprès de la clientèle chinoise. Des hausses de cet ordre de grandeur deviendront même la norme pour les trois à cinq prochaines années, poursuit-il.

Au premier trimestre 2017, la hausse du prix des maisons unifamiliales a atteint 5 % dans la région montréalaise et 9 % sur l'île de Montréal.

ACHETEURS CHINOIS

 

Un article paru dans La Presse en mars confirmait la présence d'acheteurs chinois dans le marché du luxe à Montréal depuis l'introduction de la taxe ciblant les étrangers à Vancouver, le 2 août 2016.

Ils ont acheté 17 % des maisons dans le créneau de la maison luxueuse de 850 000 $ et plus dans l'île de Montréal depuis le début de l'année. Les achats faits par les Chinois étrangers ont bondi de 78 % en un an. Ils sont actifs à Mont-Royal, Westmount, Hampstead, Kirkland et Dollard-des-Ormeaux, avait observé La Presse à partir des données de la firme JLR.

 

Montréal ne deviendra pas Toronto parce que cette dernière a décidé d'imposer une taxe immobilière pour les non-résidents. Mais en devenant de facto le marché le plus accueillant au pays pour les acheteurs étrangers, la deuxième ville la plus populeuse au Canada connaîtra une accélération des prix de l'immobilier dès cette année, croient les experts.

« Sur l'île de Montréal, je m'attends à ce que la hausse des prix des maisons varie entre 8 et 10 % en 2017 », affirme, sûr de lui, William Gong, courtier chez Engel & Völkers, spécialisé auprès de la clientèle chinoise. Des hausses de cet ordre de grandeur deviendront même la norme pour les trois à cinq prochaines années, poursuit-il.

Au premier trimestre 2017, la hausse du prix des maisons unifamiliales a atteint 5 % dans la région montréalaise et 9 % sur l'île de Montréal.

« C'est une excellente nouvelle pour Montréal et le Québec, dit pour sa part Marie-Yvonne Paint, courtière active dans le segment de marché de la maison luxueuse. Une taxe de 15 %, c'est quand même énorme sur une maison de 1 million. Ils vont réfléchir à deux fois. » 

« Je ne dis pas qu'on va avoir 100 % de la clientèle qui devait acheter à Toronto à Montréal. Le pourcentage ? L'avenir va nous le dire, mais on aura de bonnes répercussions. »

- Marie-Yvonne Paint

L'économiste Paul Cardinal, directeur de l'analyse de marché à la Fédération des chambres immobilières du Québec, n'est pas prêt à parler d'une hausse de prix dans les deux chiffres à Montréal en 2017, mais il reverra néanmoins à la hausse ses prévisions en fonction de plusieurs facteurs comme l'embellie de l'emploi, mais aussi de l'activité des acheteurs étrangers.

« Il y aura plus d'acheteurs étrangers qui vont regarder le marché de Montréal. C'était déjà le cas récemment. Est-ce que ce qui a été annoncé du côté de Toronto peut amplifier le phénomène ? Je pense que oui », se risque-t-il à dire.

AUCUN SIGNE DE SURCHAUFFE

Toutefois, l'effet ne sera pas majeur, selon lui. Il ne faut surtout pas s'attendre à de la surchauffe avec des hausses annuelles de prix de 30 % parce que Montréal part de loin. Le prix des maisons est trois fois moins élevé qu'à Toronto et qu'à Vancouver.

De 2013 à 2016, les maisons à Montréal ont connu une hausse annuelle des prix de 2 % comparativement à 10 % pour Toronto. Le marché de la revente y est beaucoup plus équilibré qu'à Toronto, et le taux d'inoccupation des logements locatifs, à 3,9 %, y est trois fois plus élevé que dans la Ville-Reine, à 1,3 %.

Hélène Bégin, économiste principale au Mouvement Desjardins, dit essentiellement la même chose. « Il n'y a aucun signe de surchauffe, et la progression des prix est loin d'être démesurée comme c'est le cas à plusieurs endroits en Ontario. » Elle n'exclut pas une légère accélération de la hausse des prix à l'échelle de la province de Québec, mais certainement pas de l'ordre de 10 %.

« Des mesures pour ralentir le secteur résidentiel, telles que celles appliquées à Vancouver l'été dernier et celles annoncées [jeudi] matin en Ontario, sont donc loin d'être nécessaires au Québec. »

- Hélène Bégin, économiste principale au Mouvement Desjardins

L'Association des professionnelles de la construction et de l'habitation du Québec est du même avis. « On se réjouit que les mesures aient été prises par les autorités provinciales et non pas par le gouvernement canadien qui aurait appliqué les mesures à l'ensemble du pays », dit William-François Simard, vice-président, développement stratégique et communications, de l'APCHQ. « On va surveiller le marché de près et on va demeurer en contact avec les différents paliers de gouvernement dans les prochains mois parce qu'on ne veut pas d'un marché qui tombe en surchauffe à Montréal. »

Réaction de Québec

« On suit de près la situation, mais elle est encore bien différente à Montréal par rapport à Vancouver ou Toronto. La spéculation observée là-bas n'est pas à Montréal. Le phénomène, on l'observe un petit peu quand même, mais dans une proportion qui est très raisonnable encore. Le phénomène à Montréal reste marginal, le marché n'a pas l'agressivité constatée ailleurs. Il n'y a pas eu d'échanges avec la Ville de Montréal à ce sujet. Imposer un mécanisme similaire à Toronto pour Montréal actuellement aurait un impact négatif sur le marché. »

- Carlos Leitão, ministre des Finances du Québec

- Propos recueillis par Denis Lessard, La Presse

Prix des maisons en mars 2017

RMR de Vancouver : 919 300 $ (¹)

RMR de Toronto : 916 567 $ (²)

RMR de Montréal : 300 000 $ (³)

(1) prix moyen, indice MLS Composite, tous logements résidentiels confondus (maisons et condos)

(2) prix moyen, tous logements résidentiels confondus

(3) prix médian, maisons unifamiliales (détachées, jumelées, maisons en rangée)

Sources : chambres immobilières des régions de Vancouver, Toronto et Montréal

[GDS]

https://www.biv.com/article/2017/7/montreal-now-trumps-vancouver-china-based-buyers/

Montreal now trumps Vancouver for China-based buyers

Montreal will surpass Vancouver this year as the Canadian destination for mainland China-based real estate investors, according to China’s largest foreign-market real estate portal.

The data is based on 2017 property searches on Juwai.com, the No. 1 Chinese international property portal with more than two million monthly visitors from China. The survey revealed that the United States remains the top market for Chinese investors. Canada is in fourth place, ahead of the United Kingdom but behind Australia and Hong Kong.

The year 2016 “is the first time in history that Chinese buyers acquired more than $130 billion of international real estate,” said Sue Jong, chief of operations for Juwai.com.

“The 2016 global total represents a 25.4% increase over 2015 and an 845% increase over five years ago. Our forecast suggests 2017 will also be one of the top three years on record.”

Total foreign real estate investment by mainland China buyers in 2017 is projected at $106 billion, according to Juwai.

In order of property searches this year, the top Canadian destination cities are Toronto, Montreal, Vancouver, Ottawa and Victoria.

The introduction in August 2016 of a 15% foreign-buyer tax on Metro Vancouver real estate might have helped to bounce Vancouver out of its first-place standing for Chinese real estate investors, Juwai suggests. Ontario introduced a similar tax earlier this year. According to a Juwai survey of more than 2,500 Chinese consumers who inquired about Canadian property in 2017, the top reasons they are seeking to buy a home in Canada are education (24.2%), investment (31.9%) and own use (75.1%).

Buyers from China accounted for 17% of all foreign homebuyers in Montreal this year, up from less than 10% a year earlier, according to Canada Mortgage and Housing Corp. Figures released last week by B.C.’s Ministry of Finance show that foreign buyers accounted for 6% of the value of all B.C. residential sales from June 2016 to May 2017. No details were provided on where the foreign buyers were from.

“There’s no reason for Canada to worry about being swamped by Chinese investment,” said Jong.

She noted that Canada receives less in Chinese real estate investment than smaller locations, such as Hong Kong and Australia.

“Chinese buyers are an important part of the [Canadian] market but are just one part.” 

[p_xavier]

C'est quand même surprenant cet changement de culture d'achat très rapide.

Modifié 14 juillet 2017 par p_xavier

[acpnc]

On a ici un bon exemple de retombées favorables qu'on apporté les vols directs Chine-Montréal. Ce sont des fenêtres d'opportunité qui s'ouvrent au niveau des affaires, qui éliminent automatiquement la fausse perception de la distance et de l'accessibilité. On peut donc s'attendre à une progression stable de cette clientèle avec les années.

Preuve que les liaisons internationales sont des moteurs de développement et que leur rentabilité doit être vue au-delà du simple taux de remplissage des avions. En l'occurrence, un acheteur chinois est plus susceptible de voyager plus régulièrement vers la destination où se trouve sa propriété et de surcroit entrainer d'autres voyageurs dans son sillage.

[Rusty]

Tout a fait daccord avec toi acpnc

[_mtler_]

1 hour ago, acpnc said:

On a ici un bon exemple de retombées favorables qu'on apporté les vols directs Chine-Montréal.

How do you know flights and investments are dependent? Introduction of foreign taxes in Van and To could be the main or sole driver here. You are making a big assumption.

[MtlMan]

Il y a 3 heures, p_xavier a dit :

C'est quand même surprenant cet changement de culture d'achat très rapide.

Moi je ne trouve pas ça surprenant. Mtl était dû. La qualité, les bas prix, de vraies aubaines. Il suffisait de qq éléments facilitateurs pour que l'attention des Chinois se tourne fortement vers nous : taxes à Van et Tor, vols directs Mtl-Chine. Les pièces du casse-tête se sont mises en place à peu près en même temps. Et voilà.