griffintown Amati - 14 étages (2021)

[UrbMtl]

Merci!

Je retiens :

Il y a 1 heure, ScarletCoral a dit :

D'approuver, conformément au Règlement sur les plans d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA), les plans préparés par Lucie Vaillancourt - architecte de Lemay Michaud, déposés et estampillés en date du 5 octobre 2017 et du 3 novembre 2017 par la Direction de l'aménagement urbain et du patrimoine, accompagnant une demande de permis de construction de l'immeuble situé au 1310, rue Ottawa - Phase 5 - Îlot SainteAnne.

 

Le bâtiment de la phase 5 est composé de 2 volumes distincts :
- Le premier volume de 9 étages est constitué :

•  du basilaire de 2 étages qui se caractérise par son traitement architectural particulier reprenant la matérialité et l'échelle de l'immeuble patrimonial de l'Oka Sand and Gravel;
• de l'étage intermédiaire construit en retrait;
•  du corps de 6 étages dont les parements et le langage architecturale se distinguent de ceux du basilaire.

- Le 2e volume constitué de 14 étages est construit en retrait par rapport au plan de façade du premier volume. Ce retrait est dicté par la volonté de dégager la perspective visuelle à partir de la rue Ottawa. Un autre retrait plus important concerne la façade latérale de ce volume donnant sur le parc de Griffintown St. Ann qui permet l'aménagement d'une toitureterrasse sur la toiture du volume de 9 étages.

Un chalet urbain, une piscine ainsi que des locaux techniques sont aménagés au 15e étage de ce bâtiment. On y accède par les escaliers et ascenseurs qui desservent les étages. 

Traitement des façades :
Les matériaux mis en oeuvre dans ce projet sont :
Le premier volume de 9 étages :

•  Sur le basilaire : Brique d'argile rouge (BR1) de Hebron Brick de type « Crimson Creek Ironspot » de format « Norman » sur les murs extérieurs et revêtements métalliques gris « anthracite » (M1 et M2) sur les murs situés entre les pilastres de brique;
• Sur le niveau intermédiaire situé au 3e étage : Panneaux métalliques gris « anthracite »;
• Sur les 6 étages supérieurs : Brique blanche (BR2) de Shouldice de type « Crystal White » de format « Norman », fascia des balcons en verre sérigraphié blanc et garde-corps en verre clair.

Le 2e volume de 14 étages :
- Brique anthracite (BR3) de « Belden » de type « Black Diamond » de format « Norman »,  fascia des balcons en verre sérigraphié anthracite et garde-corps en verre clair et insertions métalliques gris anthracite.

présentation du 26 octobre 2017.

Finalement, peut-être que l'image "du proprio" est la bonne. On parle de retrait important au 10e étage pour dégager des vues. En même temps, on parle de 2 volumes distincts dont la brique n'est pas la même. Très étrange. 

Pour les intéressés :

La brique du basilaire :

La brique des 6 étages supérieurs :

La brique du 2e volume :

[Rocco]

Donc la ville approuve un retrait mais le promoteur publicise autre chose. Y'a pour ainsi dire aucune règle qui s'applique dans le domaine des ventes immobilières. C'est bel et bien le Far West.

Modifié 6 décembre 2017 par Rocco

[UrbMtl]

Ohlala, c'est dur à comprendre. Les rendus ne sont vraiment pas clairs. 

Il nous manquerait tout un bâtiment (celui dont on vient d'approuver la construction). Si quelqu'un pouvait passer au bureau des ventes pour démêler tout ça, il/elle serait vraiment super! 

Lisez ce qui est en gras et dites moi ce que vous en pensez :

Citation

CONTEXTE
La demande de permis # 3001333282 a été déposée le 24 août 2017 à la Direction de l'aménagement urbain et du patrimoine de l'arrondissement du Sud-Ouest pour la construction de la phase 5 du projet de développement de l'Îlot Sainte-Anne qui prévoit la construction sur le site de 4 bâtiments réalisés en 5 phases comprenant environ 740 logements et 325 unités de stationnement aménagées dans 2 niveaux en sous-sol. Cet îlot précédemment occupé par des bâtiments commerciaux et l'immeuble d'intérêt patrimonial de l'Oka Sand and Gravel est compris dans le quadrilatère délimité par les rues Rioux, Basin, du Séminaire et Ottawa. Le bâtiment de la phase 5 qui complète le développement de l'îlot sera implanté sur la partie de l'îlot située à l'angle des rues Ottawa, du Séminaire et
Rioux, il portera le numéro civique 1310, rue Ottawa.

L'immeuble d'intérêt patrimonial récemment rénové de l'ancienne Oka Sand and Gravel qui occupe l'angle nord-est de l'îlot et qui porte le numéro civique 248, rue de la Montagne sera mis en valeur et intégré au projet de requalification de l'îlot. Le projet se situe à l'intérieur du secteur de planification détaillée de Griffintown, dans les limites correspondantes au secteur du Programme particulier d'urbanisme PPU PeelWellington.

La première phase (tour B) de cet ensemble a été complétée, elle correspond à la tour d'habitation de 114 logements répartis sur 14 étages donnant sur la rue du Séminaire. Cette première phase inclut aussi une piscine à l'usage des résidents du complexe;

La 2e et 3e phase de cet ensemble, appelées tour A et tour C, correspondent au bâtiment faisant face à la rue Basin. Ce bâtiment est construit en 2 phases contiguës, comme suit :

• • La tour A de 100 logements qui fait l'objet du présent sommaire (demande de permis #3000994547) correspond à la partie de la phase 2 située au coin des rues du Séminaire et Basin;
• • La tour C de 95 logements, qui fera l'objet d'une demande de permis distincte, correspond à la partie située au coin des rues Rioux et Basin; L'immeuble de la 4e phase de cet ensemble est construit le long de la rue Rioux, face au parc de Griffintown St. Ann et en contiguïté avec le bâtiment de la 3e phase au sud

et avec la phase 5 qui fait l'objet du présent sommaire au nord. Il compte 240 logements répartis sur 14 étages.

DESCRIPTION
Construit en contiguïté avec le bâtiment de la 4e phase à l'est et le bâtiment de la phase 1 à l'ouest, le bâtiment de la phase 5 comptera environ 180 logements répartis sur 14 étages. Le nouveau bâtiment occupera la partie nord de l'Îlot Sainte-Anne et sera implanté en retrait par rapport à la rue Ottawa de manière à créer une placette et mettre en valeur l'immeuble patrimonial de l'Oka Sand and Gravel. Une partie de ce dernier sera utilisée comme café doté d'une terrasse extérieure aménagée sur la placette, face au parc de Griffintown St. Ann. La partie du bâtiment située à l'intersection des rues Ottawa et du Séminaire sera construite en retrait afin de dégager la perspective à partir de la rue Ottawa.

Le bâtiment de la phase 5 est composé de 2 volumes distincts :
- Le premier volume de 9 étages est constitué :

•  du basilaire de 2 étages qui se caractérise par son traitement architectural particulier reprenant la matérialité et l'échelle de l'immeuble patrimonial de l'Oka Sand and Gravel;
• de l'étage intermédiaire construit en retrait;
•  du corps de 6 étages dont les parements et le langage architecturale se distinguent de ceux du basilaire.

- Le 2e volume constitué de 14 étages est construit en retrait par rapport au plan de façade du premier volume. Ce retrait est dicté par la volonté de dégager la perspective visuelle à partir de la rue Ottawa. Un autre retrait plus important concerne la façade latérale de ce volume donnant sur le parc de Griffintown St. Ann qui permet l'aménagement d'une toitureterrasse sur la toiture du volume de 9 étages.

Un chalet urbain, une piscine ainsi que des locaux techniques sont aménagés au 15e étage de ce bâtiment. On y accède par les escaliers et ascenseurs qui desservent les étages. 

Donc :

La phase 1 = sur la rue Séminaire (DG02)

La phase 2 = Sur Basin (DG05)

La phase 3 = contiguëe à la phase 2 (Element)

La phase 4 = Située sur la rue Rioux et contiguëe à la phase 3. Extrait : L'immeuble de la 4e phase de cet ensemble est construit le long de la rue Rioux, face au parc de Griffintown St. Ann et en contiguïté avec le bâtiment de la 3e phase au sud.

La phase 5 : 2 volumes de 9 et 14 étage sur le long d'Ottawa. Elle vient d'être approuvée.

En fouillant, j'ai donc trouvé ces images récentes (Élément et DG05 sont à jour) sur lesquels on voit un bâtiment contiguë à Element sur la rue Rioux:

 

http://www.xlzhou.com/site/?portfolio=ilot-st-ann-tour-b

 

[Rocco]

Coudonc Amati fait pas face au Parc Ste-Anne? Le bâtiment face au parc aurait seulement 8 étages alors que Amati en a 14. À y perdre son latin.

Modifié 6 décembre 2017 par Rocco

[UrbMtl]

il y a 59 minutes, Rocco a dit :

Coudonc Amati fait pas face au Parc Ste-Anne?

Si on se fit aux documents de la Ville, on vient d'approuver un bâtiment de 2 volumes sur Ottawa, avec une adresse sur Ottawa (ça correspond au plan d'implantation que je viens de publier). 

Un autre bâtiment serait contiguë à Element. La phase 4 selon les documents de la Ville. Un rendu de Amati montre un immeuble de 14 étages sur la rue Rioux. Ça voudrait donc dire qu'on a augmenté la hauteur prévue de ce bâtiment de 8 à 14 étages par rapport au plan d'implantation publiée en haut (sur lequel il est inscrit comme phase 3).

 

Sur le registre des lobbyistes, la phase 5 serait locative (celle qu'on vient d'approuver). Un nouveau projet dont on ne connaissait pas l'existence et qui complétera l’îlot. 

Citation

Mandat :

Période couverte par le mandat :du 2017-07-28 au 2017-12-31

Contrepartie reçue ou à recevoir :de 10 000 $ à 50 000 $ 

Objet des activités :

• Permis, licence, certificat ou autre autorisation

Renseignements utiles :

Le mandat vise à soumettre une demande de permis pour la construction de la phase 5 du projet de l'îlot St.Ann situé dans le quadrilatère formé des rues Rioux, Ottawa, Séminaire et Basin dans l'arrondissement du Sud-Ouest de la Ville de Montréal. Le projet vise la construction d'un bâtiment de 44 mètres de hauteur, accueillant des appartements locatifs, et l'aménagement paysager d'une placette en bordure de la rue Ottawa.

Institutions visées :

• Montréal

EDIT : Désolé pour ceux ont vu toutes les modifications faites à mes messages (spécialement Rocco). Je tentais de démêler tout ça malgré la fatigue, mais je crois que c'est fait. 

[acpnc]

Une chose est sûre, on est toujours dans le même registre au niveau de la facture des bâtiments. Absolument rien de novateur ici. Décevant...

[ScarletCoral]

La phase 4 de l'îlot Saint-Anne a été approuvée au conseil du 6 juin au point 40.19

http://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Sud/CA_Sud_ODJP_ORDI_2017-06-06_19h00_FR.pdf

Le bâtiment de la phase 4 sera implanté le long de la rue Rioux, face au parc Sainte-Anne, il portera le numéro civique 170, rue Rioux.
La 4e phase de cet ensemble, qui fait l'objet du présent sommaire, sera construite en 2 phases.

 

DESCRIPTION
Construit en contiguïté avec le bâtiment de la 3e phase au sud et avec la future phase 5 au nord, le bâtiment de la phase 4 comptera 240 logements répartis sur 14 étages. Le projet prévoit aussi 2 niveaux de stationnement en sous-sol prévus pour accueillir 101 cases de stationnement . Le nouveau bâtiment occupera la partie est de l'Îlot Sainte-Anne. Construit le long de la rue Rioux, sa façade principale est orientée vers le parc Sainte-Anne. Le mur arrière de cette tour donnera sur la cour commune aux 4 phases du projet de développement.

Constitué de 3 niveaux, le basilaire de l’immeuble de la phase 4 se caractérise par son traitement architectural particulier reprenant la matérialité (brique) et l'échelle (3 étages) des immeubles faubouriens patrimoniaux situés sur la rue de la Montagne, face au parc Sainte-Anne. Le basilaire est occupé par 9 maisons aménagées sur 2 étages accessibles individuellement à partir de la rue Rioux. Afin de mieux marquer cette échelle du quartier, l'étage situé au-dessus du basilaire sera construit en retrait par rapport au reste de la façade. La porosité visuelle et fonctionnelle du parc Sainte-Anne vers l'espace ''jardins'', situé au coeur de l’îlot, est assurée par deux portes cochères localisées aux extrémités du bâtiment, ainsi que par un hall d’entrée traversant situé en son centre. Le traitement des étages supérieurs se différencie du reste du bâtiment par la présence de coursives ainsi que par l'utilisation d'un revêtement en céramique.

Traitement des façades :

Les matériaux mis en oeuvre dans ce projet sont :

• Pour le basilaire : Brique grise sur les murs extérieurs et revêtement métallique gris fusain sur les murs en retrait;
• Pour le niveau intermédiaire situé au 4e étage : Mur rideau gris foncé et garde-corps en verre;
• Pour les 10 étages supérieurs : Revêtement en carreaux de céramique blancs sur les murs extérieurs, revêtement métallique blanc sur les murs en retrait, revêtement métallique fini bois pour les soffites des coursives, panneaux de verre opalin pour les murs séparateurs des loggias et les éléments décoratifs en façade, garde-corps en barrotins métalliques.

Des éléments de développement durable concernant la gestion de l'eau sont prévus dans la phase 4 du développement tel que pour les phases précédentes. Les efforts seront déployés afin d'atteindre les standards Novoclimat. Parmi les mesures mises de l'avant figure l'utilisation de matériaux de production locale et certifiés écologiques.

[UrbMtl]

La phase 4 est donc Amati, et qu'elle soit construite en 2 phases explique peut-être pourquoi sur des sites comme Mcgill Immobilier on parle de Amati 1 et Amati 2. 

Très dommage qu'on ait augmenté la hauteur de 8 à 14 étages, mais je ne suis malheureusement pas surpris par Devimco.

Ceci dit, +1 pour les maisonnettes dont la porte est directement sur la rue. +1 pour le revêtement différent : carreaux de céramique blancs sur les murs extérieurs, revêtement métallique blanc sur les murs en retrait, revêtement métallique fini bois pour les soffites des coursives, panneaux de verre opalin pour les murs séparateurs des loggias et les éléments décoratifs en façade, garde-corps en barrotins métalliques.

[ScarletCoral]

La limite de hauteur de l'îlot au complet est de 44 m. Alors, Devimco n'a pas eu à demander de dérogation pour faire passer de 8 à 14 étages.

Par contre, le CCU avait demandé de reculer la façade à partir du 8e étage. J'imagine que c'était pour assurer le maximum d'ensoleillement pour le parc.

[UrbMtl]

Il y a 6 heures, ScarletCoral a dit :

La limite de hauteur de l'îlot au complet est de 44 m. Alors, Devimco n'a pas eu à demander de dérogation pour faire passer de 8 à 14 étages.

Par contre, le CCU avait demandé de reculer la façade à partir du 8e étage. J'imagine que c'était pour assurer le maximum d'ensoleillement pour le parc.

Pour Amati également? J'ai lu qu'ils l'ont demandé pour la phase 5 locative, mais je ne l'ai pas remarqué pour Amati.