Le Mackay - 34 étages (2009)

[mtlurb]

Bientôt à Montréal: complexes de 4 tours, 3 hôtels et condos

2 mai 2008 - 06h29

La Presse

Laurier Cloutier

 

Trois complexes immobiliers comprenant quatre tours de 32 à 40 étages, trois hôtels et des centaines de condos doivent être lancés bientôt dans le secteur du boulevard René-Lévesque Ouest et des rues Guy et Mackay, à Montréal.

 

Des investisseurs étrangers veulent ainsi miser plus de 400 millions de dollars sur Montréal, au rythme d'au moins 100 millions pour chacune des quatre tours.

 

«Il y aura décidément beaucoup d'hôtels dans ce coin» de l'ouest du centre-ville, déclare à La Presse Affaires le porte-parole de l'arrondissement de Ville-Marie, Jacques-Alain Lavallée.

 

En outre, la chaîne Marriott prévoit construire deux autres hôtels, en plus de terminer d'ici août celui de l'aéroport Dorval-Trudeau (120 millions, 275 chambres) avec l'entrepreneur Axor et le Fonds FTQ.

 

Le vice-président principal au développement de Marriott Canada, Michael J. Beckley, confirme que la chaîne hissera sa bannière à l'ombre de la Place-Ville-Marie, au sud-est de la rue Cathcart, sur un hôtel de 150 chambres, construit avec le Groupe Daca.Marriott Canada va de plus aménager un hôtel au mégacentre Faubourg Boisbriand (ex-usine GM) avec le promoteur américain du Maryland Urgo Butts&Co., déjà présent à la station Tremblant, à l'aéroport Dorval-Trudeau, dans le Vieux-Montréal et à Québec.

 

«Ça va beaucoup bouger dans ce secteur du boulevard René-Lévesque», souligne par ailleurs l'architecte Michelange Panzini.

 

Le président de Panzini Conseils met en effet la dernière main à un projet «spectaculaire» d'hôtel et de condos, dans deux tours de 38 et 32 étages, sur le terrain d'un stationnement au sud-est de René-Lévesque et de Guy, à quelques pas du Centre Bell et du quartier des affaires.

 

Tout près, le Crystal de la Montagne, édifice de 27 étages et de 80 millions, offre pour la première fois à Montréal le concept d'un hôtel surmonté de condos.

 

Après de nombreux rebondissements, au fil de sa gestation, les investisseurs américains viennent de donner «le feu vert au démarrage du projet», déclare Michelange Panzini.

 

Les promoteurs ont finalement décidé, par contre, de ne pas dévoiler leur projet avant une conférence de presse, «dans quelques semaines», et la confirmation des permis, «à la fin de mai ou au début de juin», ajoute l'architecte.

 

L'arrondissement de Ville-Marie attend toujours le dépôt de documents avant d'accorder les permis pour les deux tours de M. Panzini, réplique le porte-parole, Jacques-Alain Lavallée.

 

Par contre, «ces tours de 38 et 32 étages de la rue Guy respectent en principe les normes, ajoute Jacques-Alain Lavallée, contrairement aux deux autres de la rue Mackay (nord-ouest et sud-est) qui pourraient y déroger, pour la hauteur. La première pelletée de terre n'est pas pour demain dans ce cas-ci».

 

Quant à la chaîne hôtelière Hilton, qui doit accrocher son enseigne au projet de M. Panzini, elle a déjà travaillé avec lui.

 

Par contre, déclare John Koshivos, directeur du développement de Hilton Amérique du Nord, «les négociations se poursuivent et les jeux ne sont pas encore faits, pas avant de huit à 12 semaines».

 

John Koshivos va ouvrir un Hilton Garden Inn de 216 chambres d'ici juillet, à l'angle de la rue Sherbrooke et de l'avenue du Parc, après le nouvel Embassy Suites, face au Palais des congrès de Montréal.

 

«Les investisseurs étrangers aiment Montréal non seulement pour les bas prix, mais aussi pour la qualité de la ville», dit Michelange Panzini.

 

«Il y a beaucoup de projets d'hôtels à Montréal et d'autres à l'étude, mais le rythme des ouvertures va ralentir un peu, car le taux d'occupation a baissé depuis un an», souligne Gilles Larivière, président de Horwath Horizon Consultants, de Montréal, société canadienne spécialisée dans l'hôtellerie et le tourisme.

[mtlurb]

J'ai fait un montage rapide pour comprendre mieux le coin et les projets :

 

Projets que l'on connait déjà

 

1 - Cathcart/université

 

2 - René-Lévesque/Guy (dont Malek et moi avons posté des rendus) - 2 tours

 

Projets inconnus

 

3 - René-Lévesque/Mackay (gros stationnement) - 1 tour

 

4 - René-Lévesque/Mackay (hôtel Maritime) - 1 tour

 

 

 

 

Une autre carte pour donner une idée du développement de l'Ouest de René-Lévesque : (je n'ai pas pu me rendre jusqu'au deux tours de 21 étages du 1800)

 

[davidounet]

Wow 40 étages! Ça va boucher la vue des gens du Crystal! Et ça va aussi finalement boucher quelques maudits stationnements!

[Cataclaw]

Super tes cartes Gilbert! Ca aide a visualiser!

[mtlurb]

Merci bien Cataclaw! C'était le but.

 

 

Pour les chaînes d'hotels : On sait déjà que le René-Lévesque/Guy sera un Hilton, par ce que c'est indiqué dans l'article.

 

On sait aussi que l'une des deux autre tours aura un Marriott, mais l'autre reste inconnue...

 

J'ai hâte a une conférence!

[yarabundi]

Je vais me faire l'avocat du diable : sur le terrain envisagé par le projet numéro 3 se trouve les restes de la maison de Louis-Hyppolite Lafontaine qui n'est rien de plus qu'un squat depuis des années. Quel dommage. Le laxisme des gouvernements (municipale et provincial) va probablement provoquer sa destruction pure et simple mais attendez-vous à ce que les NIMBY's se manifestent.

[blue_dragon]

f*ck yeah!

 

Guy is well on its way to becoming one of downtowns best "canyons"

[Habsfan]

f*ck yeah!

 

Guy is well on its way to becoming one of downtowns best "canyons"

 

True, however De Maisonneuve will be hard to beat, especially when the SITQ/Hines project gets built!

[monctezuma]

True, however De Maisonneuve will be hard to beat, especially when the SITQ/Hines project gets built!

 

President-Kennedy, après bleury vers l'ouest est aussi assez dur à battre, surtout depuis la construction du Concorde. Bien que cette route soit courte, l'effet est quand même surprenant !

[monctezuma]

Je vais me faire l'avocat du diable : sur le terrain envisagé par le projet numéro 3 se trouve les restes de la maison de Louis-Hyppolite Lafontaine qui n'est rien de plus qu'un squat depuis des années. Quel dommage. Le laxisme des gouvernements (municipale et provincial) va probablement provoquer sa destruction pure et simple mais attendez-vous à ce que les NIMBY's se manifestent.

 

D'où l'intérêt grandissant de faire de la portion est du lot un parc et convertir en musé la maison, et sur la partie ouest : 40 étages pour compenser et balancer les sites.