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Cap Nature - Pierrefonds Ouest


_mtler_

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Tout ça c'est un peu un faux débat. C'est clair que le "milieu naturel" de l'Anse à L'Orme doit être protégé. La proposition du développement "Pierrefonds Ouest" ne se rend pas à l'Anse à l'Orme, mais se concentre plutôt sur d'anciennes terres agricoles. Le développement sur d'anciennes terres agricoles non-utilisées n'est pas un enjeu à mon avis. La biodiversité a déjà été évacuée de ce secteur par le défrichage initial de la forêt qui y était présente. La création d'un secteur TOD à cet endroit consiste plutôt en une plus-value au niveau de l'écologie, si on considère qu'il remplace réellement la construction de condos ou de maisons unifamiliales à l'extérieur de l'ile, qui nécessiteraient le déplacement par automobile. La conservation de la zone boisée par contre est essentielle. 

De plus, la création d'un axe routier nord/sud est une condition ESSENTIELLE à la viabilité d'un système de transport en commun amélioré et intégré à Pierrefonds via la future station du REM. Ce développement du transport en commun dans l'ouest de l'ile devrait justement favoriser la mise en place de quartiers de type "TOD", qui serait desservis par un transport en commun fréquent et accessible. La ligne dédiée au transport par bus est alors une condition sine qua non à la viabilité du projet.

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Looks like a really nice project and if they can get the right balance of green space, with homes it be a great place to live. Especially with a boulevard to the 40, it may help reduce traffic on St Charles.

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Il y a 10 heures, andre md a dit :

Agree with the project only if they develope on the eastern part. Should preserve the western side even increasing the woodland footprint.

 

 

C'est ce qui est proposé il me semble.

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Cap Nature - Pierrefonds Ouest

Quartier écoresponsable à Pierrefonds

5 500 habitations 

365 hectares, dont 180 hectares de milieux naturels boisés, de milieux humides protégés et d'autres écosystèmes

Cap_Nature.jpg

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  • 2 semaines plus tard...

http://www.journaldemontreal.com/2017/05/15/un-projet-immobilier-en-zone-inondable-pour-financer-le-rem

Je n'ai pas reçu de réponse du SCFP ou de trainsparence au sujet de preuves photographiques des inondations dans le secteur.  SI on regarde la carte topographique de Montréal, le secteur visé par les installations n'est pas pire que bien des secteurs qui n'ont pas été inondés dans l'ouest de l'île par cette crue record. D'ailleurs, la partie la plus "inondable" de "Pierrefonds Ouest" est déjà développé, et n'a pas été inondé à ma connaissance cette année.

 

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Un argument de taille contre un projet immobilier

Le site de Cap-Nature, où 5500 logements doivent être construits, s’est trouvé partiellement inondé

16 mai 2017 |Améli Pineda | Montréal
Pierrefonds-Ouest, comme plusieurs secteurs résidentiels au Québec, a été durement touché par les inondations des derniers jours.Photo: Jacques Nadeau Le DevoirPierrefonds-Ouest, comme plusieurs secteurs résidentiels au Québec, a été durement touché par les inondations des derniers jours.

Les inondations dévastatrices de la semaine dernière servent d’argument aux opposants du projet Cap-Nature dans le secteur Pierrefonds-Ouest. Ils demandent un moratoire sur toute construction dans cet espace naturel le temps qu’une nouvelle carte des zones inondables soit produite par la Ville de Montréal.

Le groupe citoyen Sauvons l’Anse-à-l’Orme veut que Montréal tire des leçons de la montée des eaux qui a fait plusieurs sinistrés, entres autres dans les arrondissements de Pierrefonds-Roxboro et Ahuntsic-Cartierville.

Des membres du groupe ont constaté dans les derniers jours que plusieurs zones du secteur visé par Cap-Nature, un important projet immobilier de 5500 logements, étaient partiellement inondées.

« Le chemin de l’Anse-à-l’Orme et une partie du boulevard Gouin, qui seront deux axes importants à la circulation des habitants de ce projet, ont été fermés parce qu’ils étaient submergés. On ne peut pas fermer les yeux sur cette situation », fait valoir Don Hobus, membre de Sauvons l’Anse-à-l’Orme.

Le Syndicat canadien de la fonction publique (SCFP) et la coalition Trainsparence remettent également le projet en question, puisque son développement est lié au financement du Réseau électrique métropolitain, dont une gare est prévue à proximité.

 

Blocage demandé

« De toute évidence, les terrains du projet Cap-Nature sont marécageux et sensibles aux inondations. Les changements climatiques vont augmenter la fréquence des inondations et aggraver leurs effets dans la région de Montréal. Est-ce qu’à l’instar du reste du projet de REM, le projet immobilier Cap-Nature est un éléphant blanc, un cas classique de développement douteux en milieu humide ? » soulève Mathieu Vick, conseiller syndical à la recherche au SCFP.

Ces groupes exigent à la Ville de Montréal de bloquer le projet Cap-Nature en attendant de produire une carte à jour des zones inondables.

Pour les promoteurs, les citoyens ont une mauvaise lecture de la situation, puisque les terrains en « zone inondable » ne sont pas ceux visés pour la construction du projet, mais plutôt ceux qu’elle entend laisser à la Ville de Montréal pour qu’elle y développe une « zone de conservation ».

« Les seuls terrains qui puissent être inondés sont ceux qui se trouvent le long de la rivière à l’Orme, dans le futur parc de conservation. Il est absolument faux de dire que le terrain prévu pour le développement est actuellement inondé », soutient le lobbyiste David Cliche, porte-parole des promoteurs du projet Cap-Nature.

Il ajoute que malgré les crues printanières historiques, ses terrains n’ont pas été touchés.

« Nous y sommes allés et ils sont secs. Même avec une crue qui était supérieure d’environ 10 pouces de celles prévues aux 100 ans, nos terrains n’ont pas été touchés, ça prouve que nous avons bien fait nos devoirs et que nous visons les bons terrains », fait valoir M. Cliche.

La Ville de Montréal n’a pas voulu commenter le dossier, puisque le développement de Pierrefonds-Ouest est actuellement en consultation à l’Office de consultation publique de Montréal (OCPM).

Les audiences prévues la semaine dernière ont d’ailleurs été annulées à cause des inondations à Pierrefonds.

Montréal a rappelé que la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) a mandaté jeudi la Commission de l’aménagement pour dresser un portrait des inondations printanières de mai 2017.

« Il faut tirer des leçons des événements des dernières semaines et mieux se préparer collectivement aux conséquences imprévisibles des changements climatiques », avait dit la semaine dernière le maire Denis Coderre.

Les partis d’opposition à l’hôtel de ville demandent à l’administration du maire Denis Coderre de ne pas « commettre une erreur en connaissance de cause ».

« À ce stade-ci, on ne peut pas ignorer la réalité des inondations et foncer tête devant en laissant les promoteurs construire sans réfléchir aux conséquences, c’est faire fausse route », dit Valérie Plante, chef de Projet Montréal.

Lundi, sa formation politique a réclamé à l’administration du maire Denis Coderre une cartographie des zones inondables pour informer les citoyens s’ils résident dans une zone à risque.

« C’est l’occasion de montrer qu’on a appris des erreurs commises dans le passé et de changer notre approche. Il y a actuellement deux importants projets immobiliers autorisés par la Ville dans des circonstances similaires à celui de Cap-Nature qui se sont retrouvés inondés. On ne peut pas se permettre de continuer ainsi », indique Justine McIntyre, conseillère de ville dans Pierrefonds et chef de Vrai changement pour Montréal.

http://www.ledevoir.com/politique/montreal/498897/pierrefonds-suivi-inondations

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Honnêtement je commence à croire à de la désinformation sur le sujet. Aucune photos n'a été partagée sur cette prétendue inondation du secteur. La rue de l'Anse-à-L'Orme est effectivement en zone inondable, mais elle ne sera pas du tout un axe important pour le secteur, puisque c'est le nouveau Boul qui créerait un axe Nord-Sud et un lien direct à la 40 (3 voies de chaque côté). Le chemin de l'Anse à l'Orme serait à l'extrémité ouest du secteur, et ne serait pas directement limitrophe à la zone résidentielle. Si c'est pas assez y'a le Boul St-Charles par Antoine Faucon.  

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  • 2 mois plus tard...
  • 2 mois plus tard...

le rapport de l'OCPM sur Pierrefonds Ouest est sorti : http://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P85/rapport-pierrefonds-ouest.pdf

Communiqué de presse : http://ocpm.qc.ca/sites/ocpm.qc.ca/files/pdf/P85/communique-pierrefonds-ouest.pdf

Consultation publique sur l’avenir du secteur Pierrefonds-Ouest :

L’OCPM constate un important problème d’acceptabilité sociale

Montréal, le 29 septembre 2017 – L’Office de consultation publique de Montréal rend public aujourd’hui le rapport de la consultation sur l’avenir du secteur Pierrefonds-Ouest, dans l’arrondissement de Pierrefonds-Roxboro.

Cette consultation visait à présenter aux citoyens une vision d’avenir proposant de concilier la conservation des milieux naturels et le développement de nouveaux quartiers dans ce secteur anciennement agricole. L’exercice, qui ultimement mènera à l’élaboration d’un Programme particulier d’urbanisme (PPU), voulait lors de cette phase, valider la vision, bonifier les orientations, mettre en lumière les priorités et exprimer les attentes des citoyens.

Plus de 400 personnes ont assisté aux différentes séances ainsi qu’aux ateliers prospectifs et un nombre record d’opinions ont été recueillies. La commission a reçu 272 mémoires écrits et entendu 73 intervenants lors de neuf séances d’audition publique.

Le présent rapport fait état du problème majeur d’acceptabilité sociale que rencontre la vision mise au jeu par la Ville. La commission questionne le manque de transparence apparent du processus de planification mené dans la dernière décennie et expose la confusion clairement exprimée par les participants quant à l’objet même de la consultation qui élude le projet immobilier Cap-Nature, au grand mécontentement tant des propriétaires fonciers et promoteurs que des citoyens. Les premiers, prétendant avoir été associés pendant une décennie à la conception d’un PPU qui aurait largement dépassé le stade de l’amont, et les citoyens déplorant que le seul projet proposé semble modelé pour permettre du développement immobilier sans qu’aucun consensus ne soit (intervenu) advenu sur la question de la conservation.

« Bien que l’Office croit fermement qu’il est souhaitable que des exercices en amont précèdent la préparation d’un PPU, à la lumière de l’historique du projet de développement du secteur Pierrefonds-Ouest et par souci de cohérence, il faut se demander si une consultation portant sur une ébauche du PPU n’aurait pas été plus fructueuse en calmant les suspicions et en permettant aux citoyens de se prononcer sur un projet précis et de contribuer positivement à la recherche de solutions. » a déclaré Dominique Ollivier, présidente de l’OCPM.

Le rapport rendu public aujourd’hui constate le manque de consensus et met en évidence les nombreuses inconnues en termes de données probantes ainsi que les enjeux importants de transport, de protection des espèces menacées, d’inondation et d’évolution de la législation environnementale qui demeurent en suspens.

Afin de pouvoir mieux analyser les impacts de la vision proposée, la commission recommande d’actualiser rapidement les données et d’arrimer les études sur le plan de la protection de la biodiversité, des bénéfices collectifs, de la viabilité économique d’un nouveau développement, de l’étalement urbain, de la mobilité et des transports, et du respect des engagements internationaux sur le plan de l’environnement.

Devant l’important problème d’acceptabilité sociale, la commission recommande de poursuivre l’exercice amorcé de planification du secteur Pierrefonds-Ouest afin de déterminer collectivement la vocation de ce territoire. L’exercice devrait inclure, cette fois, toutes les parties prenantes, dont les citoyens et les organismes environnementaux, et proposer divers scénarios allant de la protection intégrale du territoire à un ratio différent de protection et de développement immobilier.

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