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Le Bourbon (1560 Ste-Catherine Est) - 9 étages (2021)


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http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7317,80081586&_dad=portal&_schema=PORTAL&id=17735&ret=/pls/portal/url/page/arrond_vma_fr/rep_annonces/rep_actualites/detail_actualite

Urbanisme : une autre étape franchie pour le Complexe Le Bourbon

7 juillet 2017

 

Les membres du conseil d'arrondissement de Ville-Marie ont entrepris l'étude d'un projet immobilier sur l'emplacement de l'ancien Complexe Le Bourbon.

Ce nouvel immeuble occuperait l'îlot délimité par les rues Sainte-Catherine Est, De Champlain, Gareau et Alexandre-DeSève, juste au nord du parc Charles-S.-Campbell. Le bâtiment à usage mixte de neuf étages accueillerait :

  • 95 logements,
  • un rez-de-chaussée commercial, et des commerces donnant sur la rue Sainte-Catherine,
  • 72 places de stationnement souterrain,
  • des espaces bureaux et/ou communautaires.

En plus de la consultation menée par l'Office de consultation publique de Montréal le 7 février dernier, la procédure d'approbation du projet prévoit une assemblée publique de consultation en arrondissement, prévue pour le 23 août, ainsi qu'une période d'ouverture d'un registre d'approbation référendaire, tel que le prévoit la Procédure d'approbation d'un projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'immeuble.

La réalisation d'un tel projet passe aussi par la modification des dispositions de hauteur et de densité du Plan d'urbanisme. Ce projet sera donc aussi étudié au conseil municipal du mois d'août. Une troisième et dernière lecture au conseil d'arrondissement à l'automne pourrait mener à l'adoption de la résolution de projet particulier.

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  • 2 semaines plus tard...
On 7/8/2017 at 11:10 AM, IluvMTL said:

Consultation le 23 août 2017

Screenshot_2017-07-08-11-07-08.png

Cette carte illustre bien l'absurdité des secteurs pouvant être ouverts pour signature du registre d'approbation référendaire: si t'habites sur Amherst juste au sud de Sherbrooke, soit à plus d'1 km du projet, GO! Mais si t'as le malheur d'habiter à un jet de pierre du projet, soit juste au sud de Maisonneuve entre Plessis et St-Alexandre, t'es OUT... :duh:

Ceci dit, je suis POUR le processus référendaire, mais certes pas si le registre était basé sur le zonage ou le cadastre!

Une formule tenant compte d'un certain rayon de distance selon l'importance du projet serait nettement plus appropriée!

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  • 4 semaines plus tard...

Ce qui va attirer les promoteurs, ce n'est pas juste la hauteur, c'est de travailler avec des gens qui ont du flair pour savoir développer des projets adaptés au contexte social et économique. Ce n'est pas parce que tu peux faire 9 étages avec du logement que c'est la meilleure chose à faire. La rue Sainte-Catherine est assez animée, au même titre que sa portion plein milieu du quartier des spectacles. Il faut éviter de mettre du logements directement sur une rue animée.

On a besoin de logement, mais sur les rues transversales et sur René-Lévesque ou Maisonneuve par exemple.

Moi je privilégie d'avoir des commerces, du bureaux et des hôtels sur Sainte-Catherine et le résidentiel soit localisé ailleurs ou à l'Est de Papineau. Rien n'empêche de faire 6 étages de bureau sur Sainte-Catherine et des logements qui donnent sur les rues transversales. Et justement, avec un édifice a à bureau ou un hôtel avec façade sur l'artère commerciale, tu peux avoir une architecture plus audacieuse et c'est plus facile de construire un bâtiment commercial qui se distingue qu'un immeuble résidentiel ou il faudra nécessairement limiter le logement plus abordable pour avoir un look qui défend sa place.

Le problème c'est pas juste dans l'Est, c'est le même dans l'Ouest. Les bâtiments sont assez bas sur Sainte-Catherine près du centre Eaton jusqu'à la rue Guy (3-6 étages) et il n'y a pas de résidentiel parce que c'est justement très animé. Mais par contre on retrouve des bâtiments commerciaux et ça fait le boulot. La portion de Sainte-Catherine dans le village a, selon moi, seulement besoin de plus diversité dans les espaces commerciaux, dont l'ajout d'espaces à bureaux, d'espaces de commerces (commerces de vente au détail) autres que des resto ou des bars et possiblement quelques petits hôtels comme le nouveau Best Western.

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Il y a 4 heures, Joelb a dit :

Le problème c'est pas juste dans l'Est, c'est le même dans l'Ouest. Les bâtiments sont assez bas sur Sainte-Catherine près du centre Eaton jusqu'à la rue Guy (3-6 étages) et il n'y a pas de résidentiel parce que c'est justement très animé. Mais par contre on retrouve des bâtiments commerciaux et ça fait le boulot. La portion de Sainte-Catherine dans le village a, selon moi, seulement besoin de plus diversité dans les espaces commerciaux, dont l'ajout d'espaces à bureaux, d'espaces de commerces (commerces de vente au détail) autres que des resto ou des bars et possiblement quelques petits hôtels comme le nouveau Best Western.

Ton propos est séduisant, mais il est important de noter une différence fondamentale entre le tronçon «Ouest» et le tronçon «Est» de la rue Sainte-Catherine, tels que tu les décrits: à l'Ouest, c'est le coeur du centre des affaires, ce qui veut dire quelques centaines de milliers de travaillleurs dans les environs immédiats; à l'Est, rien d'aussi considérable.

Quand tu écrits  «La portion de Sainte-Catherine dans le village a...besoin de plus de diversité dans les espaces...», je comprend et j'admets que cela la rendrait plus intéressante; toutefois, je me demande si ce «besoin» peut se traduire en demande effective suffisante.  (Il y a une opportunité de répondre à cette interrogation,  pour qui veut le faire)  

Par ailleurs, je remarque que dans tout le «centre élargi»,  la croissance de la demande en espaces bâtis se manifeste principalement pour la fonction résidentielle:  doit-on y voir un indice?

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  • 2 semaines plus tard...

ASSEMBLÉE PUBLIQUE DE CONSUTLATION | 23 AOÛT

Mercredi 23 août 2017, 18 h
800, boul. De Maisonneuve Est, RC
Salle du conseil

Présentation du projet particulier: démolition du bâtiment situé aux 1560-1582, rue Sainte-Catherine Est, et construction et occupation d'un édifice sur le terrain compris entre les rues Sainte-Catherine, De Champlain, Gareau et Alexandre DeSève (Complexe le Bourbon).

Consultez l'avis public: http://applicatif.ville.montreal.qc.ca/…/pdf…/pdfav23369.pdf

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il y a 18 minutes, Kevin a dit :

Puis l'assemblée? Aujourd'hui on effectuait des tests de sol, donc ça avance...

Sûrement viré en foire d'empoigne comme d'habitude.. Just. Build. It. Pis on passe à autre chose. Seigneur.

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