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Quartier des Lumières (Projet global) – 6 à 15 étages


IluvMTL

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Il y a 21 heures, IluvMTL a dit :

En fait si l'administration Plante veut augmenter l'acceptabilité du haussement de la proportion du social dans les projets résidentiels, il faudra peut-être hausser la densité aussi pour récompenser. .

C'est un trade-off que j'ai très souvent encouragé. Ce serait en effet un excellent compromis.

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La majorité des bâtiments sur le site aura environ 14 étages. La tour Radio-Canada restera le plus haut bâtiment.

Un nombre important de logements sociaux serait inclu dès la première phase sur deux des cadrans de l'îlot de Radio-Canada. L'un de ces sites serait au coin Panet/René-Levesque et l'autre au coin Beaudry/boulevard Ville-Marie (Viger). Les logements privés se trouveraient sur la partie ouest du site (vers Wolfe) et seraient sûrement construits par Devimco, bien qu'aucune confirmation n'ait été donnée à ce sujet.

Il est souhaité par le promoteur que le prolongement de la rue de la Gauchetière entre Beaudry et Alexandre-de-Sève ainsi que le prolongement de la rue Panet vers la tour soient en format de rue partagée, avec forte prédominance piétonne. Plusieurs points de discorde existent encore cependant avec l'arrondissement (qui préfère que Visitation soit prolongée plutôt que Beaudry, en raison des possibilités de connexion avec le secteur Molson), notamment au niveau du centre commercial prévu.

L'emprise de l'autoroute Ville-Marie à l'est d'Ahmerst deviendrait un boulevard urbain.

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11 hours ago, Rocco said:

Je suggérerais de hausser la qualité architecturale desdits projets sociaux en guise d'acceptabilité, qui enlaidissent plus souvent qu'autrement le paysage (voir Griffintown). Ça doit pas être si compliqué faire du beau avec du pas cher.

59347a2aac01a_CoopGriffin-10.jpg.65f8a96b6cc7bd1fb79ca0e33300241a.jpg

Moi aussi, j'aimerai voir une architecture de qualité. Mais le design/gout demande une certaine subjectivité. And you can't criticize taste. Pas evident de réglementer l'architecture de qualité, surtout pour ceux qui veut faire preuve d'audace... En plus je soupçonne que le CCU embarque vers la fin du processus, une fois les autres éléments vus.  (Corrigez-moi si je me trompe). À ce moment-là le CCU semble ''améliorer' les aspects esthétiques d'un 'mauvais'  projet avec des "suggestions' plus ou moins mineures. Nous avons vus des cas de refus du CCU, mais est-ce que le produit final est vraiment  beau, ou juste plus acceptable? 

Selon mois c'est presque impossible de demander la modifications des elements majeurs (forme, echelle, ouvertures...)  après que toutes les autres autres étapes ont été franchies et corrigées. Si c'est possible, ceci devrait être communiqué au tout début du processus, et même dans les discussions préliminaires avec la ville.

Pour terminer, je pense aux cas de l'Ancien CInéma Champlain, ou du Projet Bourbon. Il a eu des consultations publiques dans les deux cas, mais surtout pour des questions de zonage. Mais le public voulait parler esthetic aussi. Mettez-vous à la place des architectes qui ont travaillé plus d'une an pour faire approuver son projet par la ville, en suivant le programme/budget de leur client. J'ai entendu des insults de certaines personnes qui critiquait leurs projets dans la salle!  'C'est laid!'  'C'est pas beau! ' You get the picture...Pas evident quand c'est des questions de goût... Je serais très intéressé de savoir comment la Ville traite l'aspect esthétique ou la 'qualité' des projets soumis. Les membres ne sont que des humains. 

Ville-Marie – Comité consultatif d'urbanisme (CCU)

Ce comité est composé de 9 membres, dont 7 citoyens et 2 élus, qui sont désignés par le conseil d’arrondissement. Les membres sont choisis pour leur formation et  leur expertise dans les domaines de l’urbanisme, de l’aménagement, de l’architecture ou du patrimoine.

http://www1.ville.montreal.qc.ca/banque311/content/ville-marie-–-comité-consultatif-durbanisme-ccu

 

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12 hours ago, Rocco said:

Je suggérerais de hausser la qualité architecturale desdits projets sociaux en guise d'acceptabilité, qui enlaidissent plus souvent qu'autrement le paysage (voir Griffintown). Ça doit pas être si compliqué faire du beau avec du pas cher.

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C'est une question de gout. Le gout a pas de prix!

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Il y a 17 heures, Rocco a dit :

Je suggérerais de hausser la qualité architecturale desdits projets sociaux en guise d'acceptabilité, qui enlaidissent plus souvent qu'autrement le paysage (voir Griffintown). Ça doit pas être si compliqué faire du beau avec du pas cher.

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Au moins ils ont prévu un toboggan

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Le 2018-12-22 à 10:59, IluvMTL a dit :

Moi aussi, j'aimerai voir une architecture de qualité. Mais le design/gout demande une certaine subjectivité. And you can't criticize taste. Pas evident de réglementer l'architecture de qualité, surtout pour ceux qui veut faire preuve d'audace... En plus je soupçonne que le CCU embarque vers la fin du processus, une fois les autres éléments vus.  (Corrigez-moi si je me trompe). À ce moment-là le CCU semble ''améliorer' les aspects esthétiques d'un 'mauvais'  projet avec des "suggestions' plus ou moins mineures. Nous avons vus des cas de refus du CCU, mais est-ce que le produit final est vraiment  beau, ou juste plus acceptable? 

Selon mois c'est presque impossible de demander la modifications des elements majeurs (forme, echelle, ouvertures...)  après que toutes les autres autres étapes ont été franchies et corrigées. Si c'est possible, ceci devrait être communiqué au tout début du processus, et même dans les discussions préliminaires avec la ville.

Pour terminer, je pense aux cas de l'Ancien CInéma Champlain, ou du Projet Bourbon. Il a eu des consultations publiques dans les deux cas, mais surtout pour des questions de zonage. Mais le public voulait parler esthetic aussi. Mettez-vous à la place des architectes qui ont travaillé plus d'une an pour faire approuver son projet par la ville, en suivant le programme/budget de leur client. J'ai entendu des insults de certaines personnes qui critiquait leurs projets dans la salle!  'C'est laid!'  'C'est pas beau! ' You get the picture...Pas evident quand c'est des questions de goût... Je serais très intéressé de savoir comment la Ville traite l'aspect esthétique ou la 'qualité' des projets soumis. Les membres ne sont que des humains. 

Ville-Marie – Comité consultatif d'urbanisme (CCU)

Ce comité est composé de 9 membres, dont 7 citoyens et 2 élus, qui sont désignés par le conseil d’arrondissement. Les membres sont choisis pour leur formation et  leur expertise dans les domaines de l’urbanisme, de l’aménagement, de l’architecture ou du patrimoine.

http://www1.ville.montreal.qc.ca/banque311/content/ville-marie-–-comité-consultatif-durbanisme-ccu

 

Je travaille dans le domaine et toute la notion de bonification d'un projet par le CCU ou par la Direction de l'urbanisme repose sur les règlements mis en place. Il faut que le règlement sur les Plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) soit le plus solide possible en imposant des normes strictes mais souples à la fois.

Et comme tu le mentionne ILuvMtl, lorsqu'un projet est présenté à la Ville par un promoteur (le projet est déjà dessiné et assez avancé), si celui-ci respecte le zonage et respecte les grandes lignes du PIIA, la Ville peut essayer de le faire modifier mais uniquement en fonction de ses critères présent dans son règlement de PIIA. Des modifications majeures peuvent être demandées, mais toujours en fonction d'un règlement. La qualité architecturale doit en faire partie, mais c'est souvent un ou des critères qui doivent être assez flexibles pour encadrer tout les types de constructions. Et ce n'est pas parce que tu respecte un critère ou une norme que c'est joli, le goût c'est propre à chacun, d'où toute la complexité de mettre des critères à respecter qui font plaisir à tous.

Ça prendrait des critères davantage précis sur l'innovation architecturale, la création de bâtiments à l'allure distinctive et unique, l'ajout d'éléments décoratifs ou l'intégration de la structure à même l'esthétique du bâtiment. Et pour ça, il faut que la municipalité adopte des nouvelles normes, et ça, ça prend souvent du temps et de la volonté politique.

La grande qualité d'un projet repose donc actuellement sur la bonne volonté des promoteurs et leurs architectes, sans oublier les municipalités dévouées (CCU, Élus ou fonctionnaires) qui font en sorte de relancer les promoteurs et architectes pour les pousser à faire mieux en les renvoyant à la table à dessin. On a pas besoin de réinventer la roue à chaque fois pour faire un projet de qualité, mais il existe trop souvent des promoteurs qui préfèrent aller vers le plus simple possible, pour faire de l'argent en premier lieux.

 

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On 2018-12-23 at 4:44 PM, Joelb said:

Je travaille dans le domaine et toute la notion de bonification d'un projet par le CCU ou par la Direction de l'urbanisme repose sur les règlements mis en place. Il faut que le règlement sur les Plan d'implantation et d'intégration architecturale (PIIA) soit le plus solide possible en imposant des normes strictes mais souples à la fois.

Et comme tu le mentionne ILuvMtl, lorsqu'un projet est présenté à la Ville par un promoteur (le projet est déjà dessiné et assez avancé), si celui-ci respecte le zonage et respecte les grandes lignes du PIIA, la Ville peut essayer de le faire modifier mais uniquement en fonction de ses critères présent dans son règlement de PIIA. Des modifications majeures peuvent être demandées, mais toujours en fonction d'un règlement. La qualité architecturale doit en faire partie, mais c'est souvent un ou des critères qui doivent être assez flexibles pour encadrer tout les types de constructions. Et ce n'est pas parce que tu respecte un critère ou une norme que c'est joli, le goût c'est propre à chacun, d'où toute la complexité de mettre des critères à respecter qui font plaisir à tous.

Ça prendrait des critères davantage précis sur l'innovation architecturale, la création de bâtiments à l'allure distinctive et unique, l'ajout d'éléments décoratifs ou l'intégration de la structure à même l'esthétique du bâtiment. Et pour ça, il faut que la municipalité adopte des nouvelles normes, et ça, ça prend souvent du temps et de la volonté politique.

La grande qualité d'un projet repose donc actuellement sur la bonne volonté des promoteurs et leurs architectes, sans oublier les municipalités dévouées (CCU, Élus ou fonctionnaires) qui font en sorte de relancer les promoteurs et architectes pour les pousser à faire mieux en les renvoyant à la table à dessin. On a pas besoin de réinventer la roue à chaque fois pour faire un projet de qualité, mais il existe trop souvent des promoteurs qui préfèrent aller vers le plus simple possible, pour faire de l'argent en premier lieux.

Connaissez-vous ce système? Pensez-vous que cela pourrait nous donner  de meilleures resultats ?

http://www.latelierurbain.com/?p=5281

LE FORM-BASED CODE | VERS UNE ÉVOLUTION DES RÈGLEMENTS D’URBANISME AU QUÉBEC

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Le 2018-12-24 à 14:22, IluvMTL a dit :

Connaissez-vous ce système? Pensez-vous que cela pourrait nous donner  de meilleures resultats ?

http://www.latelierurbain.com/?p=5281

LE FORM-BASED CODE | VERS UNE ÉVOLUTION DES RÈGLEMENTS D’URBANISME AU QUÉBEC

Cette approche semble rafraîchissante. Maintenant dans ma liste de lectures du temps des fêtes.

Merci IluvMTL! ;)

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