ville-marie Quartier des Lumières (Projet global) – 6 à 15 étages

[acpnc]

il y a 12 minutes, Ousb a dit :

Par contre il lui faut des nouveaux trottoirs des nouveaux lampadaires etc etc. 

R-L est un grand boulevard minéralisé où la verdure et le paysagement sont réduits au minimum. C'est loin d'être une rue agréable à marcher, bien qu'on y trouve certains des plus beaux immeubles de la ville. Traverser la rue est aussi pénible et le piéton mal protégé dans cette avenue digne des années 60 où la circulation automobile domine encore, bien qu'on ait fait un peu de place aux vélos.

Il faut nécessairement repenser complètement l'aménagement de ce boulevard pour en faire une artère véritablement du 21è siècle. Non seulement pour l'esthétisme des lieux, mais aussi sur le plan environnemental, en atténuant dans la mesure du possible et avec imagination son effet ilot de chaleur.

[FrancSoisD]

il y a 42 minutes, MtlMan a dit :

Moi au contraire, j'aime marcher su RL. On respire et on ne se marche pas sur les pieds. Elle a l'allure d'une grande avenue d'affaire prestigieuse (pas dans l'est par contre). Ça me fait du bien d'alterner avec les boutiques de guenilles de luxe sur Ste-Cat, qui ne m'intéressent absolument pas, et la densité importante de fréquentation sur cette rue.

Moi de même, lorsque j'ai envie de traverser le c-v d'un pas décidé sur ses larges trottoirs autrement que sur de Maisonneuve ou Sherbrooke, qui seule peut rivaliser de prestige avec R-L. Et puis les repères que constituent les tours et les quelques églises donnent davantage de perspective et une impression de progresser dans l'ensemble du paysage du centre-ville, plutôt que de ne progresser que dans un simple quartier. C'est subjectif, mais je présume ne pas être le seul à ainsi concevoir la ville en 3-D dans mon esprit.

Et si je feel pour flâner, ou pour m'abriter des gratte-ciel sous les vents dominants de l'ouest, j'opte alors pour Ste-Cath et dlG, mais rarement Président-Kennedy.à l'ouest de Bleury: vraiment pas intéressante pour la marche.

il y a 26 minutes, Ousb a dit :

Par contre il lui faut des nouveaux trottoirs des nouveaux lampadaires etc etc. 

Tellement! Et ça prendrait l'élimination des cases de stationnement, pollution visuelle ordinaire, comme dans toute métropole qui respecte ses grands axes!

Voilà qui permettrait sans compromettre la fluidité l'aménagement d'une large piste cyclable protégée en mode double unidirectionnelle (la bidirectionnelle sur de Maisonneuve du côté sud est une erreur urbanistique, surtout entre Balmoral et Atwater côté sécurisation des cyclistes, alors qu'une majorité de véhicules y tourneront à gauche). Je dis large car ça permettrait davantage de capacité, puis le dépassement sécuritaire des cyclistes au rythme plus relax.

Et des bacs avec de la végétation luxuriante tolérant l'ombre, telle des fougères, de gros hostas à l'allure tropicale, des arbustes de sous-bois, etc., lui rafraîchiraient son aspect trop "minéral".

il y a 24 minutes, acpnc a dit :

R-L est un grand boulevard minéralisé où la verdure et le paysagement sont réduits au minimum. C'est loin d'être une rue agréable à marcher, bien qu'on y trouve certains des plus beaux immeubles de la ville. Traverser la rue est aussi pénible et le piéton mal protégé dans cette avenue digne des années 60 où la circulation automobile domine encore, bien qu'on ait fait un peu de place aux vélos.

Il faut nécessairement repenser complètement l'aménagement de ce boulevard pour en faire une artère véritablement du 21è siècle. Non seulement pour l'esthétisme des lieux, mais aussi sur le plan environnemental, en atténuant dans la mesure du possible et avec imagination son effet ilot de chaleur.

Amen!

[AP241]

Il y a 7 heures, Ousb a dit :

Par contre il lui faut des nouveaux trottoirs des nouveaux lampadaires etc etc. 

Croisons les doigts pour que  le prochain mega make over du centre ville après McGill et Ste Cath soit René Levesque.

Avec le tramway de l'est de la CAQ qui pourrait y circuler et les 2 PPU de part et d'autre du pont JC dont dans le secteur de radio canada peut être qu'on a des chances ?

[FrancSoisD]

 

 

Il y a 3 heures, AP241 a dit :

Croisons les doigts pour que  le prochain mega make over du centre ville après McGill et Ste Cath soit René Levesque.

Avec le tramway de l'est de la CAQ qui pourrait y circuler et les 2 PPU de part et d'autre du pont JC dont dans le secteur de radio canada peut être qu'on a des chances ?

Un tel tramway entre le boul. R-L et la pointe de l'île ne pourrait voir le jour sans une certaine "modernisation" de la rue N-D, qui piétine entre le MTMDET et les gouvernements successifs à Québec depuis près de 40 ans. Et ce, malgré diverses études techniques conclusives, dont un BAPE (2002?)

Dans le contexte d'immobilisme trop québécois, il faudrait réalistement compter au bas mot 2-3 mandats avant de voir des pépines débuter l'excavation d'une telle infra.

De plus, le choix de l'axe N-D n'est pas optimal car excentré des bassins de population de PaT puis des commerces et pôles d'emplois, surtout situés aux abords de Sherbrooke. Cet axe serait ainsi fort potentiellement voué à un achalandage décevant.

Par contre, il existe une emprise ferroviaire inutilisée depuis des décennies dans l'axe Souligny-Victoria, qui puisse fournir un tronçon initial idéal pour une telle ligne, du moins dans un premier temps entre le sud du métro Radisson et l'embranchement au main trunk du CN vers L'Assomption, Joliette, Shawinigan, La Tuque, etc., ce qui éviterait de devoir utiliser du matériel ferroviaire lourd et de dépendre de la priorité accordée aux trains de marchandises sur les emprises du CN. (Idem que pour le CP.)

Une étude technique et d'achalandage poussée pourrait établir la pertinence d'arrêter la ligne à la station Radisson sur la ligne verte du métro, tel qu'envisagé en 1983-84 par la.Communauté urbaine de Montréal pour la ligne 8 de métro léger... ou sinon de la poursuivre jusqu'au c-v via des axes à déterminer.

[Mtlarch]

Il y a 12 heures, acpnc a dit :

R-L est un grand boulevard minéralisé où la verdure et le paysagement sont réduits au minimum. C'est loin d'être une rue agréable à marcher, bien qu'on y trouve certains des plus beaux immeubles de la ville. Traverser la rue est aussi pénible et le piéton mal protégé dans cette avenue digne des années 60 où la circulation automobile domine encore, bien qu'on ait fait un peu de place aux vélos.

Il faut nécessairement repenser complètement l'aménagement de ce boulevard pour en faire une artère véritablement du 21è siècle. Non seulement pour l'esthétisme des lieux, mais aussi sur le plan environnemental, en atténuant dans la mesure du possible et avec imagination son effet ilot de chaleur.

Pour revenir sur le fil du quartier des lumières, je crois que j'ai vu une proposition venant de votre part (à moins que je me trompe de personne...) sur les matériaux pouvant être utilisés. Le bois d'oeuvre serait vraiment bien à condition de ne pas le cacher comme le projet de l'Arbora qui, de l'extérieur, déçoit beaucoup visuellement car on ne voit à peu près plus aucune trace du bois qui est à l'origine même du concept.

Il serait bien de pouvoir répéter en quelque sorte ce type de bâtiment en essayant de mieux mettre le bois en valeur. Mais il s'agit peut-être d'une limite d'exposition aux intempéries qui ferait en sorte que ces immeubles seraient très couteux à entretenir. N'empêche que j'adore cette idée. J'ai eu l'occasion de visiter l'un des plus grands bâtiments au monde dont ls structure en arche est entièrement constituée de bois en lamelles. C'est un entrepôt industriel d'environ 30-40m de hauteur x60m x250m mais l'effet des poutres archées en bois naturel est vraiment impressionnant. Un tel concept, l'utilisation du bois à plus grande échelle pour un nouveau quartier constituerait une signature distinctive pour Montréal si cela est possible d'un point de vue technique et sécuritaire... Il ne faudrait pas non plus faire les erreurs de l'ancien Chicago ? Mais bon, le potentiel de faire quelque chose d'intéressant avec des matériaux d'ici est tout de même alléchant.

[acpnc]

Il y a 7 heures, Mtlarch a dit :

Pour revenir sur le fil du quartier des lumières, je crois que j'ai vu une proposition venant de votre part (à moins que je me trompe de personne...) sur les matériaux pouvant être utilisés. Le bois d'oeuvre serait vraiment bien à condition de ne pas le cacher comme le projet de l'Arbora qui, de l'extérieur, déçoit beaucoup visuellement car on ne voit à peu près plus aucune trace du bois qui est à l'origine même du concept.

Il serait bien de pouvoir répéter en quelque sorte ce type de bâtiment en essayant de mieux mettre le bois en valeur. Mais il s'agit peut-être d'une limite d'exposition aux intempéries qui ferait en sorte que ces immeubles seraient très couteux à entretenir. N'empêche que j'adore cette idée. J'ai eu l'occasion de visiter l'un des plus grands bâtiments au monde dont ls structure en arche est entièrement constituée de bois en lamelles. C'est un entrepôt industriel d'environ 30-40m de hauteur x60m x250m mais l'effet des poutres archées en bois naturel est vraiment impressionnant. Un tel concept, l'utilisation du bois à plus grande échelle pour un nouveau quartier constituerait une signature distinctive pour Montréal si cela est possible d'un point de vue technique et sécuritaire... Il ne faudrait pas non plus faire les erreurs de l'ancien Chicago ? Mais bon, le potentiel de faire quelque chose d'intéressant avec des matériaux d'ici est tout de même alléchant.

Ce serait justement une merveilleuse occasion d'innover en mettant le bois en valeur et surtout en évidence. Il faut développer de véritables débouchés pour cette ressource si abondante au Québec, par une deuxième et troisième transformation. Il faut aussi encourager le développement durable et le bois peut certainement jouer un rôle important en la matière.

En ce qui concerne les finis extérieurs, je suis convaincu que la recherche peut répondre à la problématique de l'entretien. De toute façon commençons par les structures avec du bois d'ingénierie et demandons à nos architectes de concevoir des immeubles qui en feront ressortir toute la beauté et l'élégance.

En terminant on peut effectivement aller plus loin que l'exemple d'Arbora que je considère comme un premier grand pas dans la bonne direction.

[_mtler_]

Nothing new re QdL, but it does speak nicely to the market as a whole.

https://renx.ca/groupe-mach-4-5m-square-foot-lights-district-montreal/

Groupe Mach plans 4.5M-square-foot Montreal Lights District

Danny Kucharsky | Property Biz Canada | 2018-11-06

Groupe Mach plans to build a 4.5-million-square-foot development called Quartier des Lumières (Lights District) next to the existing CBC building in Montreal.

 

The project includes transformation of the CBC’s 24-storey Maison de Radio-Canada into office space, a hotel with up to 200 rooms on the upper floors and a conference centre. Surrounding it would be a number of buildings with more than 3,000 residential units comprised of condos and apartment units, additional office and retail spaces, a school and entertainment facilities.

Preliminary plans for the development near the Jacques Cartier Bridge were unveiled by Max Francischiello, president of the brokerage firm Asgaard Real Estate Services, which has Groupe Mach as a client.

Francischiello was speaking during a session about the city’s office market during the Montreal Real Estate Strategy and Leasing Conference on Oct. 30. Francischiello presented the project details in a video, without further commentary.

The public broadcaster sold the Maison de Radio-Canada, completed in the early 1970s, and the western part of its lot to Groupe Mach for $42 million. Groupe Mach is one of the largest office building owners in Montreal and Quebec City with a portfolio of 17 million square feet which includes the CIBC Tower and Place Victoria.

Francischiello’s firm is also working with Groupe Mach on the new $30-million, six-storey, 158,000-square-foot Montreal head office for Airbnb to be located on the Lachine Canal, among other projects.  

“All in all, it’s been a very good year,” he said. “Going forward, the next 12 months, 24 months will be quite busy with almost four million square feet of redevelopment, whether it be retail, office or residential.”

Meanwhile, fellow Montreal builder Broccolini is developing a new CBC/Radio-Canada headquarters in Montreal for about $100 million next to the current site, which is slated for completion late next year. The new headquarters will have 418,000 square feet of leasable space in four- and seven-storey buildings.

Large blocks of office space rare

During the session, Andrew Bissett, executive vice-president, tenant representation group at JLL said it has become difficult to find large blocks of leasable space downtown with only eight options available for more than 100,000 square feet.

In the last 12 months, 5.6 million square feet of office space has been leased in Greater Montreal, making for the strongest absorption since 2011, Bissett said.

There were some 465 leasing transactions, of which 78 per cent were for more than 10,000 square feet, and the technology industry has become the largest office leasing market. The trend toward higher rents should continue, he said.

While the Mile Ex/ Mile End and downtown areas are getting much of the attention when it comes to office leasing, there are leasing opportunities with good value in sectors “that lack the coolness factor,” Bissett said. These include Chabanel Street, Crémazie Boulevard, Nuns’ Island, suburbs and class-B buildings downtown.

Montreal market “significant” for Allied

Colin Worrell, managing director, leasing, Eastern Canada at Allied Properties REIT (AP-UN-T), said it is clear the Montreal commercial market is growing and the REIT’s decision to enter the market in 2005 has paid off. 

The city is “a significant market” for Allied Properties, which now has 4.2 million square feet of space in Montreal, equivalent to its Toronto portfolio minus development and data output space.

The REIT is now redeveloping its first Montreal building at 425 Viger Avenue West, which has 300,000 square feet of leasable office space.

Allied Properties is also spending $50 million on capital expenditure improvements, such as new elevators and retrofits of common areas, at Le Nordelec, which it acquired in June 2016. Work should be completed within the next 12 to 18 months. With 781,000 square feet of office space, the Griffintown-Pointe Ste. Charles area property is 97 per cent leased.

WeWork brings “freshness” to Place Ville Marie

Erik Langburt, senior vice-president, investment sales and leasing at Cushman & Wakefield, said co-working and flexible work environments “seem to be all anyone in commercial real estate is talking about.”

On that subject, David Salomon-Lima, director, leasing of Ivanhoé Cambridge, noted co-working giant WeWork chose the developer’s Place Ville Marie as its first location in the city.

Salomon-Lima said that decision showed the versatility of Place Ville Marie, the iconic downtown office complex completed in 1962. “It brought freshness and a different perspective of what can be done in Place Ville Marie” and provided an opportunity to redefine office spaces and common areas in the complex.

“Buildings can evolve just like businesses can,” said Salomon-Lima, explaining Ivanhoé Cambridge’s decision to revamp Place Ville Marie’s esplanade and “elevate it to a higher level.”

Esplanade gets a major facelift

The esplanade serves as a common space for Place Ville Marie’s 2.5 million square feet of office space in its four towers. “That’s where connections are made,” he said. “For lack of a better term, we’re at centre ice.”

Work on the esplanade includes installation of a 50×150-foot all-glass panel to replace four skylights, the addition of a visually striking entrance to the food court and underground city, and a large staircase connecting the esplanade with McGill College Avenue.

Bissett said, to an ever-increasing extent, buildings have to adapt to serve tenants’ needs, adding the real estate mantra of location, location, location has now become location, work environment, work environment.

Employee retention is becoming of paramount importance, Francischiello said. “I know people are always looking for cheaper rent,” he said, but “employee retention is much more of a cost savings than cheaper rent.”

 

[FrancSoisD]

Le 2018-11-06 à 15:10, _mtler_ a dit :

Nothing new re QdL, but it does speak nicely to the market as a whole.

https://renx.ca/groupe-mach-4-5m-square-foot-lights-district-montreal/

Groupe Mach plans 4.5M-square-foot Montreal Lights District

Danny Kucharsky | Property Biz Canada | 2018-11-06

Groupe Mach plans to build a 4.5-million-square-foot development called Quartier des Lumières (Lights District) next to the existing CBC building in Montreal.

 

The project includes transformation of the CBC’s 24-storey Maison de Radio-Canada into office space, a hotel with up to 200 rooms on the upper floors and a conference centre. Surrounding it would be a number of buildings with more than 3,000 residential units comprised of condos and apartment units, additional office and retail spaces, a school and entertainment facilities.

Preliminary plans for the development near the Jacques Cartier Bridge were unveiled by Max Francischiello, president of the brokerage firm Asgaard Real Estate Services, which has Groupe Mach as a client.

Francischiello was speaking during a session about the city’s office market during the Montreal Real Estate Strategy and Leasing Conference on Oct. 30. Francischiello presented the project details in a video, without further commentary.

The public broadcaster sold the Maison de Radio-Canada, completed in the early 1970s, and the western part of its lot to Groupe Mach for $42 million. Groupe Mach is one of the largest office building owners in Montreal and Quebec City with a portfolio of 17 million square feet which includes the CIBC Tower and Place Victoria.

Francischiello’s firm is also working with Groupe Mach on the new $30-million, six-storey, 158,000-square-foot Montreal head office for Airbnb to be located on the Lachine Canal, among other projects.  

“All in all, it’s been a very good year,” he said. “Going forward, the next 12 months, 24 months will be quite busy with almost four million square feet of redevelopment, whether it be retail, office or residential.”

Meanwhile, fellow Montreal builder Broccolini is developing a new CBC/Radio-Canada headquarters in Montreal for about $100 million next to the current site, which is slated for completion late next year. The new headquarters will have 418,000 square feet of leasable space in four- and seven-storey buildings.

Large blocks of office space rare

During the session, Andrew Bissett, executive vice-president, tenant representation group at JLL said it has become difficult to find large blocks of leasable space downtown with only eight options available for more than 100,000 square feet.

In the last 12 months, 5.6 million square feet of office space has been leased in Greater Montreal, making for the strongest absorption since 2011, Bissett said.

There were some 465 leasing transactions, of which 78 per cent were for more than 10,000 square feet, and the technology industry has become the largest office leasing market. The trend toward higher rents should continue, he said.

While the Mile Ex/ Mile End and downtown areas are getting much of the attention when it comes to office leasing, there are leasing opportunities with good value in sectors “that lack the coolness factor,” Bissett said. These include Chabanel Street, Crémazie Boulevard, Nuns’ Island, suburbs and class-B buildings downtown.

Montreal market “significant” for Allied

Colin Worrell, managing director, leasing, Eastern Canada at Allied Properties REIT (AP-UN-T), said it is clear the Montreal commercial market is growing and the REIT’s decision to enter the market in 2005 has paid off. 

The city is “a significant market” for Allied Properties, which now has 4.2 million square feet of space in Montreal, equivalent to its Toronto portfolio minus development and data output space.

The REIT is now redeveloping its first Montreal building at 425 Viger Avenue West, which has 300,000 square feet of leasable office space.

Allied Properties is also spending $50 million on capital expenditure improvements, such as new elevators and retrofits of common areas, at Le Nordelec, which it acquired in June 2016. Work should be completed within the next 12 to 18 months. With 781,000 square feet of office space, the Griffintown-Pointe Ste. Charles area property is 97 per cent leased.

WeWork brings “freshness” to Place Ville Marie

Erik Langburt, senior vice-president, investment sales and leasing at Cushman & Wakefield, said co-working and flexible work environments “seem to be all anyone in commercial real estate is talking about.”

On that subject, David Salomon-Lima, director, leasing of Ivanhoé Cambridge, noted co-working giant WeWork chose the developer’s Place Ville Marie as its first location in the city.

Salomon-Lima said that decision showed the versatility of Place Ville Marie, the iconic downtown office complex completed in 1962. “It brought freshness and a different perspective of what can be done in Place Ville Marie” and provided an opportunity to redefine office spaces and common areas in the complex.

“Buildings can evolve just like businesses can,” said Salomon-Lima, explaining Ivanhoé Cambridge’s decision to revamp Place Ville Marie’s esplanade and “elevate it to a higher level.”

Esplanade gets a major facelift

The esplanade serves as a common space for Place Ville Marie’s 2.5 million square feet of office space in its four towers. “That’s where connections are made,” he said. “For lack of a better term, we’re at centre ice.”

Work on the esplanade includes installation of a 50×150-foot all-glass panel to replace four skylights, the addition of a visually striking entrance to the food court and underground city, and a large staircase connecting the esplanade with McGill College Avenue.

Bissett said, to an ever-increasing extent, buildings have to adapt to serve tenants’ needs, adding the real estate mantra of location, location, location has now become location, work environment, work environment.

Employee retention is becoming of paramount importance, Francischiello said. “I know people are always looking for cheaper rent,” he said, but “employee retention is much more of a cost savings than cheaper rent.”

Plutôt bon article, qui fait le tour de la dynamique évolutive du marché des espaces à bureaux à Mtl.

Merci, _mtler_!

[berlude]

https://www.journaldemontreal.com/2018/10/04/immobilier-les-premieres-images-du-quartier-des-lumieres

MONTRÉAL – Le Groupe Mach vient de dévoiler les premières images du vaste village urbain qu’il érigera autour de la tour de Radio-Canada, qu’il a acquise en novembre 2016.

Le Quartier des lumières viendra transformer le vaste site, occupé pour l’heure par des cases de stationnement, entre le boulevard René-Lévesque Est, l’avenue Viger Est et la rue Wolfe.

La construction d’une quinzaine de nouveaux édifices aux hauteurs variées se mettra en branle en 2020 et, à terme, ce sont 4,5 millions de pieds carrés qui seront aménagés pour des espaces à bureaux et commerciaux, de l’institutionnel ainsi que du résidentiel.

La tour brune de Radio-Canada sera transformée en hôtel dans les étages supérieurs et regroupera aussi des bureaux.

Une galerie marchande sera quant à elle «baignée de lumière» grâce à un atrium en verre, et l’on retrouvera sur une nouvelle trame de rues comprenant des cafés, des restaurants et des lieux de divertissement.

 

Des espaces verts et des places publiques viendront agrémenter les lieux pour les résidents et les travailleurs, en plus d’une clinique et d'un centre communautaire et culturel.

Il est même question de la présence d’un pôle du savoir et d’une école.

Selon le Groupe Mach, le Quartier des lumières «deviendra un prolongement naturel du centre-ville de Montréal» et il servira de bougie d’allumage pour redynamiser le secteur, où l’on attend aussi le réaménagement des installations de Molson et où il a déjà été question du possible recouvrement de l’autoroute Ville-Marie (A-720).

Rappelons que la construction des nouvelles installations de Radio-Canada va bon train à l’est du site, soit au coin de l’avenue Papineau et du boulevard René-Lévesque Est.

Modifié 25 novembre 2018 par berlude

[IluvMTL]

Rein de nouveau ici. L'article date du 4 octobre.