outremont Le 1420 - 6 étages

[slanctot]

[MDCM]

Ce projet est très vivant, bureau des ventes est ouvert avec unité modèle. Un modérateur peut changer le site web ici en haut, le nouveau est http://www.le1420.ca. Photo de la soirée de lancement des ventes:

 

 

Ce projet est aussi dans la mauvaise section.

[Mondo_Grosso]

On 9/17/2017 at 7:39 PM, MDCM said:

Ce projet est aussi dans la mauvaise section.

Effectivement, cette projet n'est pas annulé:

 

[Ared13]

Malheureusement ce bel immeuble est condamné à être ruiné par nul autre que Daniel Revah et sa compagnie Corev. Il a apparement réussi à acheter le projet d’Olivier Leclerc... Donc comme pour le Tom on peut s’attendre à des delais ridicules. Le site web dit que ça va être livré en 2019... donc si on se fie à ses autres projets qui ont au moins 2-3 ans de retard on peut peut être s’attendre a que ce soit terminé en 2022? Bonne chance. 

[ScarletCoral]

dans La Presse :

Publié le 02 décembre 2017 à 08h11 | Mis à jour à 08h11

 

Couvent 1420, Mont-Royal: Cette fois, c'est la bonne, assure le promoteur

ANDRÉ DUBUC
La Presse

 

La saga entourant l'ancienne maison mère des Soeurs des Saints-Noms-de-Jésus-et-de-Marie, à Outremont, tire à sa fin, s'il faut en croire Daniel Revah, président de Corev.ca, le nouveau maître des lieux.

Le promoteur et entrepreneur général est devenu l'unique propriétaire du 1420, Mont-Royal, l'été dernier, quand il a racheté les parts de son ancien partenaire Olivier Leclerc. Les travaux ont commencé en septembre dernier. La livraison des copropriétés est prévue à l'été 2020.

Corev entend aménager 180 unités de prestige dans le projet baptisé Outremont sur la montagne. La valeur de l'investissement établie en fonction du prix de vente des unités atteint les 200 millions.

Les logements disposeront d'une superficie variant de 700 à 3800 pieds carrés et seront dotés de plafonds de 14 pieds et plus. Les prix commencent à 500 $ le pied carré. C'est du tout-inclus : taxes, stationnement et électroménagers allemands de marque Gaggenau.

En affaires depuis 30 ans, le président de Corev termine la construction de la tour de 40 étages Tom Condos, rue Union, près du square Phillips. On lui doit aussi les copropriétés haut de gamme du 215, Redfern, à Westmount, site des anciens bureaux du Reader's Digest.

Par rapport à la version du projet poussée par le promoteur précédent, « c'est un peu plus luxueux, il y a un peu plus de services. On va un peu plus loin », dit Daniel Revah.

Toute une panoplie de services sera offerte aux copropriétaires du 1420 : conciergerie, piscines intérieure et extérieure, bistro privé, gym et même jardin urbain au sous-sol.

Les Outremontais qui « cassent » maison ont peu d'options pour se reloger dans le quartier sans descendre de gamme. Outremont sur la montagne vient combler cette lacune.

UN OPPOSANT DOUTE DE SON SUCCÈS

Défenseur de la vocation institutionnelle de la propriété et membre du Rassemblement pour la sauvegarde du 1420, Mont-Royal, l'architecte et professeur émérite Jean-Claude Marsan doute toutefois de la réussite du projet.

Selon lui, les unités donnant sur la cour intérieure sont trop sombres et peineront à trouver preneurs. Les logements du côté ouest seront dérangés durant la belle saison par les utilisateurs du terrain de soccer voisin.

« On posera des fenêtres avec vitrage triple côté ouest, répond Sabine Karsenti, directrice des ventes. Pour ce qui est des unités donnant sur la cour intérieure, Mme Karsenti, qui est aussi actrice, fait valoir qu'elles sont moins bruyantes que les unités en façade. Certains acheteurs préfèrent la tranquillité. »

Au chapitre des ventes, justement, le promoteur déclare être en avance sur ses prévisions. Trente-six contrats sont signés, soutient la directrice des ventes, autant des unités en façade, donnant sur la forêt ou sur la cour intérieure.

« Ça vient de partout : Outremont, Westmount, Hampstead, L'Île-des-Soeurs. »

- Daniel Revah, président de Corev

« Avec le nouveau REM [Réseau électrique métropolitain qui arrêtera à la station Édouard-Montpetit, à deux minutes à pied], on peut aller partout », précise M. Revah.

Le sentier de la montagne qui passe sur la propriété restera ouvert. La chapelle restera intacte et son accès au public est garanti pour 10 ans. Elle sera accessible sur réservation. « J'ai décidé de m'impliquer dans l'immeuble quand je suis entré dans la chapelle », confie Daniel Revah.

Une saga qui aura duré près de 15 ans

L'Université de Montréal rachète le couvent en 2003 pour environ 15 millions. En raison des coûts élevés pour le rénover et de l'ouverture prochaine du campus Outremont, l'institution accepte une offre d'achat du promoteur Catania en 2008. L'UdeM décide de ne pas prolonger l'option d'achat en 2012 quand Catania est le sujet d'allégations à la commission Charbonneau. Olivier Leclerc rachète le couvent de l'Université en 2016 pour 29,5 millions. Daniel Revah devient l'associé de M. Leclerc à la mi-2016. Des divergences apparaissent entre les deux associés. Début 2017, M. Leclerc demande la liquidation de sa société de gestion. L'immeuble est remis sur le marché. Corev remporte la mise et l'ancien couvent.

Une unité-modèle de 2500 pieds carrés a été aménagée. La hauteur du plafond permet d'équiper la cuisine d'une échelle afin de pouvoir accéder aux armoires du haut.
Photo André Pichette, La Presse

[acpnc]

Ces grands bâtiments institutionnels sont un véritable défi financier pour assurer leur survie dans une deuxième vocation. Donc à moins d'avoir les poches profondes ou d'être une institution privée ou publique au budget considérable, difficile de redonner du lustre à ces vieilles pierres. Pourtant ils remplissent un espace urbain significatif, comme élément patrimonial et identitaire du paysage montréalais, à l'instar de la plupart des couvents, monastères et églises notamment. 

Chaque récupération réussie dans le domaine devient alors une victoire pour la ville sur plusieurs plans, dont la pérennité d'une oeuvre architecturale souvent exceptionnelle. Leur attrait auprès d'un public aisé montre en même temps que la formule condos en hauteur ne répond pas toujours aux préférences des gens et c'est tant mieux.

On peut dire qu'il y a plusieurs raisons qui expliquent le phénomène. Premièrement ces immenses édifices sont très bien insérés dans le tissu urbain et sont d'une grande solidité. Deuxièmement ils jouissent pour la plupart d'espaces verts généreux dans un cadre plus aéré, qui peuvent devenir pour les occupants d'agréables jardins privés. Troisièmement leur facture leur confère un certain prestige et une élégance recherchée. Finalement les espaces intérieurs offrent généralement de beaux volumes, une fenestration lumineuse et une ambiance surannée digne de la belle époque.

Encore une fois Montréal se distingue des autres grandes villes nord-américaines par cette richesse immobilière dans une classe à part. Fruit d'un passé institutionnel quasi omniprésent, presque tous les quartiers anciens ont un ou plusieurs exemples qui subsistent encore sur leur territoire. Certains ont déjà trouvé une nouvelle vie, d'autres sont en attente ou font partie d'études de projet.

Une chose est sûre, chaque bâtisse à une valeur culturelle indéniable et est par nature irremplaçable. Chacune à un potentiel particulier et est normalement assez bien conservée pour traverser le choc de la transformation en bureaux ou résidences. Elles ne dépendent alors que de la volonté de la communauté pour leur trouver un usage permanent, qui leur permettra d'embellir encore longtemps le paysage urbain exceptionnel de Montréal. 

[GDS]

https://renx.ca/luxury-montreal-condos-indoor-vertical-farm/

Unique Montreal Le 1420 condos feature indoor farm

Danny Kucharsky | Property Biz Canada | Residential | 2018-01-16

 

A former convent being transformed into luxury condos by Corev Immobilier in the tony Montreal suburb of Outremont will include an indoor, vertical farm.

Corev Immobilier is building Le 1420 luxury condos in the Montreal district of Outremont. Among other amenities, the building will feature a working, indoor vertical hydroponic farm. (Rendering courtesy Corev Immobilier)

The farm isn’t the only distinctive feature of Le 1420 Boulevard Mont Royal, which has several innovative touches as well as offering buyers the ability to create a “made-to-measure” condo for themselves.

“It’s the sign of the times,” says Sabine Karsenti, sales director of the 180-condo unit Le 1420, who calls the indoor farm “basically a step toward the future.”

The planned 1,200-square-foot vertical farm will provide roughly the equivalent of three acres of regular farming. The indoor hydroponic farm will use a high-tech LED lighting system and be owned and managed by an outside company.

Produce that is grown will supply a restaurant in the building which will be open to condo owners and their guests. Excess production will be offered for sale to owners interested in organic produce and to outside clients.

“This is what we’re heading towards,” says Karsenti. “We can’t manage our food and import it as we do right now. We have to go greener; we have to go more aware of what’s going on, so it’s just a normal thing to do.”

The indoor farm will require a permit from Outremont, which the developer will soon apply for, she says. (When properly installed, indoor hydroponic units do not create humidity and do not require much electricity.)

Former nunnery constructed in 1925

Several attempts have been made to develop the former mother house of the Soeurs des Saints Noms de Jésus et de Marie (Congregation of the Sisters of the Holy Names of Jesus and Mary). The building was constructed in 1925 and once housed about 500 nuns

The nearby Université de Montréal bought it from the nuns in 2003 for $15 million, planning to use it for classrooms and other purposes, but abandoned those plans five years later.

Subsequent owners announced plans to convert the property, which flanks Mount Royal, into condos, a transformation that was opposed in vain by several Outremont citizens.

After several changes in ownership – including to a firm that became embroiled in the Charbonneau Commission on corruption in the construction industry – the convent was acquired by Corev Immobilier. It is investing about $140 million on the redevelopment.

Corev has converted other older properties

Corev is also building the 40-storey TOM Condos on Union Avenue in downtown Montreal and has converted older properties like Le Thémis in Old Montreal and Le 376 Redfern in Westmount.

About 1,000 potential buyers registered on a teaser site after pre-sales of Le 1420 began last spring. So far, 25 per cent of the project has been sold, Karsenti says. Demolition work is underway on the 300,000-square-foot property and construction should begin this spring, with completion slated for summer 2020.

The condo cost per square foot, before taxes, ranges from $500 to $1,000 and units vary from 900 square feet to “whatever you want,” Karsenti says. “We had people combining two units to make a 7,000-square-foot condo, so anything is possible here. It’s a made-to-measure project.”

Buyers range from single doctors and families to young retirees. They hail primarily from Outremont, Westmount and Nuns’ Island.

 “It’s attracting people who want to have a sense of community. It’s not attracting people who don’t want to have anything to do with their neighbours. So far, that’s the common denominator with people.”

“Spectacular” chapel among amenities

Sold with marketing materials that state “welcome to the sublime,” the condo development includes a “spectacular” refurbished chapel that will be available for weddings and other events.

“It’s hard to leave anyone indifferent,” she says. “It’s not something you see in a new development.”

Other common areas include the restaurant, a lounge, two interior courtyards, an indoor pool and gym. There will be 24-hour valet parking, security and underground parking. Ceilings are 12 feet high on average.

Karsenti says prices are competitive with other high-end condo projects such as the 18-storey Four Seasons Hotel and Private Residences Montreal, set to open at the end of the year in the downtown. The more-than-$200-million project by Carbeonleo (the company behind the Quartier Dix 30 project), includes a 166-room hotel and 18 condos, connected to the Ogilvy and Holt Renfrew department store.

“I’m 100 per cent convinced this project is going to do well,” Karsenti says of Le 1420.

Oak doors given to antiques dealer

The building is “iconic,” says Karsenti, who lives a block away. “It’s got a soul to it; it’s got such a presence.”

The location “is amazing” because it’s at the foot of a forest of Mount Royal and will have direct access to its trails. “You can go for walks on the trails, you really feel like you’re in the countryside and you’re five minutes away from downtown as well.”

About 1,000 old oak doors and windows in the building have been given to Spazio Architectural Antiques, a Montreal antiques showroom, with the requirement 25 per cent of the proceeds be given to Habitat for Humanity.

While the facade of Le 1420 is classified as having heritage value, there is nothing inside aside from the chapel and the main staircase that is outstanding in terms of architectural design, Karsenti says. “We’re not destroying anything that had any value.”

 

[acpnc]

29/01/2019 Mise à jour : 29 janvier 2019 | 3:00

http://journalmetro.com/actualites/montreal/2069263/la-conversion-de-lancien-couvent-du-1420-mont-royal-en-condos-de-luxe-va-bon-train/

La conversion de l’ancien couvent du 1420 Mont-Royal en condos de luxe va bon train

Par Mathias Marchal Métro

 

Collaboration spéciale

Après 15 années de tergiversations, les travaux de transformation de l’ancien couvent du 1420, Mont-Royal vont bon train en vue d’une transformation terminée en 2020. Métro a visité le chantier.

Travaux. «On a chaque jour 200 ouvriers sur le chantier», indique la directrice des ventes, Sabine Karsenti. Une partie travaille aux étages à démanteler planchers et cloisons sur quelque 247 000 pieds carrés de superficie. D’énormes marteaux-piqueurs se chargent de creuser le roc pour le futur stationnement. «L’édifice aurait été assez robuste pour du dynamitage, mais pas le réseau de canalisations relié à l’énorme réservoir d’eau potable [équivalent de 52 piscines olympiques] de la Ville situé sous le terrain de rugby et de soccer des Carabins de l’Université de Montréal», mentionne Mme Karsenti. Elle souligne aussi que près de 1000 portes et fenêtres, de même que les planchers de l’édifice presque centenaire, ont été déconstruits plutôt que démolis afin d’être offerts à la revente dans un réseau de récupérateurs et d’antiquaires. «On a demandé que 25% de leurs profits soient reversés à l’organisme Habitat pour l’humanité», ajoute-t-elle. Néanmoins une enquête de La Presse a démontré que les sols excavés sur le site ont été déposés dans les Laurentides, près de terres agricoles, et ce, sans être traités, alors qu’ils étaient faiblement contaminés.

Condos de luxe. Contrairement au controversé entrepreneur Paolo Catania, le nouveau repreneur, Corev Immobilier, a compris que la clientèle préférait des unités plus grandes, ce qui a ramené la taille du projet de 200 à 150 unités. Les plus petites, de 650 pieds carrés, sont vendues à 609 000$ (taxes, garage et électros inclus) et la plus grande (7000 pieds carrés) dépasse les 10M$. Actuellement, 40% des unités prévues pour 2020 sont vendues et on ne compte aucun acheteur étranger. «La clientèle a de 26 ans à 70 ans, apprécie le côté patrimonial unique, la proximité avec la nature, tout en étant à 5 minutes du centre-ville et à 15 minutes de l’aéroport avec la future station du Réseau express métropolitain», ajoute Mme Karsenti. Le luxe sera au rendez-vous, que ce soit au niveau de la finition en marbre, mais aussi des nombreux services : voiturier, piscine,  sauna et le restaurant cinq étoiles qui offrira trois repas. «Il sera géré par un grand chef montréalais qu’on annoncera sous peu et qui s’approvisionnera en fruits et légumes grâce à un immense potager vertical intérieur de 2 000 pieds carrés de surface qui sera installé au sous-sol. Il fournira autant que trois acres de terres.

29%

En 2018, il s’est vendu 154 condos de plus de 1M$ à Montréal. Une hausse de 29% par rapport à 2017. Du côté des maisons de plus de 1M$, la hausse des ventes a été de 20%.

Patrimoine. L’ancien couvent construit en 1925 est un édifice patrimonial situé sur le mont Royal, secteur historique classé. Le promoteur doit donc obtenir l’approbation du ministère de la Culture et des Communications (MCC) pour tout changement apporté à l’édifice et à ses pourtours. Josée Boulet, relationniste au MCC, indique, mais sans en dire plus, que le promoteur a vu certaines de ses demandes repoussées. Il aurait toutefois obtenu certaines dérogations pour les fenêtres côté cour et côté forêt, sous réserve de validation des matériaux utilisés. Il doit aussi notamment conserver le grand escalier central, de même que la chapelle, réplique de l’une des quatre basiliques majeures de Rome qui a été désacralisée pour devenir un futur salon de type lounge. L’ajout d’une piscine extérieure et d’un court de tennis sera évalué ultérieurement par le ministère dans le cadre de l’étude du plan paysager, qui prévoit la plantation de 50 arbres.

 

Critiques. Pour l’architecte, urbaniste et professeur émérite Jean-Claude Marsan, qui fait partie du groupe citoyen opposé à la transformation de l’ancien couvent, ce dossier symbolise le manque de respect pour la culture et le patrimoine de l’Université de Montréal. Les opposants affirment que les Sœurs des Saints Noms de Jésus et de Marie ont été trahies par l’Université de Montréal. Celle-ci avait acquis l’édifice à bas prix (15M$, soit 10M$ de moins que sa valeur) sous la promesse (non écrite toutefois) de lui garder sa vocation éducative. Elle a toutefois jeté l’éponge devant l’ampleur des travaux et elle a décidé de revendre l’édifice de 29,5M$ à un promoteur privé. La vente avait été contestée sans succès devant les tribunaux. Selon les calculs de M. Marsan, «l’université a dilapidé le patrimoine, quelque 20M$ de et des millions de dollars de manque à gagner, alors qu’elle aurait pu rentabiliser l’édifice en y créant une résidence pour étudiants, comme l’a fait l’Université Concordia avec le couvent des Sœurs grises». L’université maintient que la vente du pavillon s’est faite à coût nul. Qu’adviendra-t-il en outre de la somptueuse chapelle? Même si le promoteur en a promis son accès, les opposants craignent le contraire, étant donné que les modalités de cet accès futur varient selon les entrevues médiatiques de l’entrepreneur.

[ScarletCoral]

je n'avais pas réaliser que c'était le même promoteur que le TOM...  😶
https://www.corev.ca/1420montroyal

 

[Trashy15]

 «On a chaque jour 200 ouvriers sur le chantier»

200 Denis ?!?!?! Ils ont sorti la machine à clone !