Bassins du Havre, Quai 4 - 21 étages (2020)

[UrbMtl]

Il y a 1 heure, acpnc a dit :

Merci urbino tu as mis un nom précis sur le type d'intervention que je propose: le spot-zoning. Je ne connaissais pas le terme, mais je suis heureux de constater que c'est une pratique plus répandue que je ne le croyais et qui se fait dans des cas vraiment particulier. Ici bien sûr rien à voir avec la corruption puisqu'on vise avant tout l'intérêt général.

Sauf que le spot zoning, ou "zonage parcellaire" est illégal lorsqu'il privilégie un individu sur d'autres plutôt que de servir l'intérêt public. Permettre la construction d'une tour ne me semble pas d'intérêt public.

Un règlement sur les PPCMOI (projet particulier de construction, de modification ou d'occupation d'un immeuble) permet d'octroyer des permis à des projets qui dérogent à la règlementation sous certaines conditions (dont l'étude par le CCU).

Un promoteur de Griffintown pourrait très bien en faire usage, mais ce n'est pas le cas. Bref, tous les outils sont existants, mais le privé n'en a pas fait usage ici.

 

Quelques lectures sur le sujet :

https://www.mamrot.gouv.qc.ca/amenagement-du-territoire/guide-la-prise-de-decision-en-urbanisme/reglementation/reglement-de-zonage/

https://www.fqm.ca/wp-content/uploads/2016/09/RDV-Reglements_projets_particuliers_Comment_developper_avec_souplesse_sa_municipalite_JOLICOEUR.pdf

http://www.duntonrainvilleblogue.com/publications-specialisees/quebec-municipal/la-legalite-du-zonage-parcellaire

https://www.lenouvelliste.ca/actualites/centre-du-quebec/un-cas-flagrant-de-spot-zoning-illegal-df93ca6a1533e04750b44cebfb8f29b8

[Gabmtl]

Il y a 15 heures, acpnc a dit :

Les limites le long du canal ont l'avantage de préserver une partie de la vue du centre-ville, ce qui est à mon avis une sage décision. On peut tout de même se permettre quelques rares exceptions pour briser la règle. Quant à la partie est de GF, on ne se doutait pas au début que tous les promoteurs iraient grosso-modo au maximum de la hauteur permise, en profitant du fait que l'on est plus près du coeur des affaires. Ne suffirait cependant que d'une ou deux dérogations pour des terrains stratégiques pour corriger cette désagréable impression de quartier tronqué. 

Au contraire, je passe par là presque tous les jours. La vue est mal protégée, sauf dans le secteur des Bassins du Havre, entre les immeubles à condos. Avec Bass, Noca et Charlotte qui s'en viennent, on ne pourra plus profiter de la vue vers le centre-ville, l'une des plus belles perspectives selon moi, qu'à quelques endroits. Et ce sera temporaire, avant que le Legado et qu'un éventuel projet dans le triangle William-Ottawa-St-Thomas ne bloquent à leur tour les possibles vues.

La rue Basin offre désormais, temporairement bien sûr, de plus belles vues qu'à partir du Canal:

 

 

[Rocco]

A ceux qui chialent et rechialent de la perte des vues a partir de la rue Bassin, il y a 3 parcs longitudinaux nord-sud entre chacun des projets, les vues seront encore totalement préservées, bien entendu vous étiez habitués a une vue 180 degrés sur le terrain vague, un moment donné faut regarder la réalité en face, on est pas à Ste-Marguerite siboire!

[Gabmtl]

il y a 13 minutes, Rocco a dit :

A ceux qui chialent et rechialent de la perte des vues a partir de la rue Bassin, il y a 3 parcs longitudinaux nord-sud entre chacun des projets, les vues seront encore totalement préservées, bien entendu vous étiez habitués a une vue 180 degrés sur le terrain vague, un moment donné faut regarder la réalité en face, on est pas à Ste-Marguerite siboire!

 

En fait, ce que je dis, c'est qu'on a déjà perdu les vues vers le centre-ville à partir du canal et qu'il ne reste que la vue à partir de la rue Basin, qui encore là, est temporaire : n'oublie pas que la vue à partir de tes "parcs longitudinaux nord-sud" sera éventuellement bloquée par le projet Legado et un projet immobilier dans le triangle où se trouve actuellement les Brasseurs de Mtl.

[ScarletCoral]

il y a une heure, Gabmtl a dit :

 

En fait, ce que je dis, c'est qu'on a déjà perdu les vues vers le centre-ville à partir du canal et qu'il ne reste que la vue à partir de la rue Basin, qui encore là, est temporaire : n'oublie pas que la vue à partir de tes "parcs longitudinaux nord-sud" sera éventuellement bloquée par le projet Legado et un projet immobilier dans le triangle où se trouve actuellement les Brasseurs de Mtl.

Legado n'est pas sur le terrain des Brasseurs de Montréal, mais de l'autre côté de la rue William.
Quadrilatère William-Guy-Barré-Lusignan

[acpnc]

il y a une heure, Gabmtl a dit :

 

En fait, ce que je dis, c'est qu'on a déjà perdu les vues vers le centre-ville à partir du canal et qu'il ne reste que la vue à partir de la rue Basin, qui encore là, est temporaire : n'oublie pas que la vue à partir de tes "parcs longitudinaux nord-sud" sera éventuellement bloquée par le projet Legado et un projet immobilier dans le triangle où se trouve actuellement les Brasseurs de Mtl.

Bon alors on ne parlera plus de vues mais de percées sur le centre-ville et le Mont-Royal. Bien que du côté sud du canal on a un meilleur recul. Cela dit tout un quartier se construit là où il n'y avait que des édifices croulants ou abandonnés, des terrains en friche ou d'entreposage. Comme la moyenne de hauteur des nouveaux immeubles est limitée tout en offrant une bonne densité, on aura en bout de ligne un quartier à dimension humaine où il fera quand même bon vivre.

[Gabmtl]

il y a 47 minutes, ScarletCoral a dit :

Legado n'est pas sur le terrain des Brasseurs de Montréal, mais de l'autre côté de la rue William.
Quadrilatère William-Guy-Barré-Lusignan

Je sais, j'ai dit : "éventuellement bloquée par le projet Legado et un projet immobilier dans le triangle où se trouve actuellement les Brasseurs de Mtl."

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