griffintown Noca - 8, 8, 8 étages

[beauchamp_se]

5 septembre 2018

Installation de la grue ce matin au NOCA.

[jerry]

Une grue de plus dans Gruffintown!

[Kotar]

34 minutes ago, jerry said:

Une grue de plus dans Gruffintown!

 

Two more. MaryRobert also went up today also!

Modifié 5 septembre 2018 par Kotar

[ScarletCoral]

les phases 2 et 3 étaient à l'ordre du jour du conseil d'arrondissement au point 40.07
https://ville.montreal.qc.ca/documents/Adi_Public/CA_Sud/CA_Sud_ODJP_ORDI_2018-09-10_19h00_FR.pdf

La demande de permis de construction numéro 3001421983 a été déposée à la Direction de l'aménagement urbain et du patrimoine de l'arrondissement du Sud-Ouest le 9 mai 2018 pour la construction d'un bâtiment situé au 1550, rue Basin, correspondant à la 2e des 3 phases de construction prévues pour le développement du lot B-2b des Bassins du Nouveau Havre. Le lot 4 499 015 (cadastre du Québec) nouvellement constitué est formé par la rue Basin au nord, le canal de Lachine au sud, le lot B-2a à l'est et le bassin de bio-rétention (bassin numéro 3) à l'ouest.

Le lot B-2a sur lequel vient s'implanter le projet est soumis aux paramètres de zonage
suivants :
- Hauteur de construction : 12,5 m à 25 m ;
- Densité : minimum 3, maximum 4,5 ;
- Taux d'occupation minimal : 35 %.

La 2e phase du projet de développement de l'îlot qui fait l'objet du présent sommaire est construite en continuité mais perpendiculairement à la phase 1. Ce nouveau bâtiment donne sur le lot B-2a du côté est, sur le Canal de Lachine au sud et sur la cour intérieure à l'ouest.

Il comprend environ 110 logements répartis sur 8 étages. Cette phase constituera avec la première phase de développement un unique bâtiment en forme de ''L'', partageant le lobby, les escaliers et les ascenseurs. La phase 3 viendra au final encadrer la cour intérieure végétalisée, aménagée au centre d'un chemin en diagonale allant de la rue Basin au Canal de Lachine.

Les 2 niveaux en sous-sol dont l'emprise correspond à la totalité du lot, comprennent les cases de stationnement, les rangements pour vélos, les espaces d'entreposage, les locaux électriques et les chambres à déchets. La rampe qui conduit aux stationnements est accessible à partir de la rue Basin.

Le projet comporte 39% de studios, 18% de logements d'une chambre à coucher, 21% de logements à deux chambres à coucher, 17% de logements de trois chambres à coucher et 5% de maisonnettes aménagées au RDC et 2e étage, sur la partie donnant sur le Canal de Lachine. L'ensemble des logements aura un accès direct aux espaces communs construits en phase 1. Sur le toit de cette phase 2, on retrouve 5 terrasses privées appartenant aux logements du 8e étage.

Les matériaux de revêtement mis en oeuvre pour ce projet demeurent les mêmes que ceux adoptés pour la phase 1, c'est à dire :
- Brique blanche de format ''Normand'' avec joints blancs sur la façade, le mur latéral est et le rdc du mur donnant sur la cour intérieure;
- Brique noie fini vernissé, de format ''Normand'' avec joints ébène sur des parties du mur latéral est;
- Panneaux de métal noir du 2e au 7e étage du mur donnant sur la cour et à l'intérieur des loggias du mur latéral est;
- Verre trempé transparent pour les garde-corps.

[jerry]

[ScarletCoral]

Phases 1 et 2 vendues à plus de 70% selon ce courriel de DevMcGill

[younescito]

petite question sur Noca: pensez vous que les étages supérieurs vu sur downtown auront le skyline de mtl? la vue sera t'elle bloquée pas des tours en face? 

[Rocco]

12 minutes ago, younescito said:

petite question sur Noca: pensez vous que les étages supérieurs vu sur downtown auront le skyline de mtl? la vue sera t'elle bloquée pas des tours en face? 

Les vues nord seront définitivement bloquées par la phase 2 de la coop des bassins du havre qui rejoindra la rue Basin et aura le même nombre d'étages que Noca. Bref, si tu veux une vue sur de la brique rouge et des insertions métalliques oranges, t'achète au Noca face à la rue Basin.

[XplorateUrbain]

Je suis d’avis que la vue sera obstruée. Tu peux comparer le même type de mur écran qu’aura le projet le Charlotte.

[jerry]