HEC Montréal (pavillon centre-ville) - 8 étages

[MartinMtl]

Je trouve hallucinant qu'on en soit encore à démolir des immeubles de qualité au centre-ville alors qu'il y a encore tant d'espace disponible pour construire. Vraiment incroyable. 

[acpnc]

il y a 19 minutes, MartinMtl a dit :

Je trouve hallucinant qu'on en soit encore à démolir des immeubles de qualité au centre-ville alors qu'il y a encore tant d'espace disponible pour construire. Vraiment incroyable. 

Disons que c'est d'abord une question de disponibilité de terrains, de localisation, de zonage, de proximité de certains services particuliers etc. Donc ce ne sont pas tous les terrains qui feraient l'affaire même s'ils avaient les dimensions voulues. Chaque investisseurs fera nécessairement des études préalables pour trouver le site idéal en fonction de ses besoins particuliers avant d'engager des dizaines millions, voire plus.

[ScarletCoral]

Brisket, Chez Jerry et le Beaver Hall!!!

J'aime ces restos

J'espères qu'ils trouveront de nouveaux locaux

[Rusty]

Moi je parle des nouvau le Japonais (le nom mechappe).... Albert ..... et Venice ... et ceux que tu mentionnes ... un peu devenue une rue resto upscale du coin ... Je crois Brisquet est fermé ou a déménagé

[MaximeMTL]

Ils vont construire de chaque cote, un peu comme le carré st-laurent est construit autour du bar miteux ?

[Rocco]

Il y a 2 heures, MartinMtl a dit :

Je trouve hallucinant qu'on en soit encore à démolir des immeubles de qualité au centre-ville alors qu'il y a encore tant d'espace disponible pour construire. Vraiment incroyable. 

Ça toujours été comme ça. On détruit pour construire et on laisse les terrains de stationnement vacants.

[ERJ-Boy]

Au moins il y a un autre Venice pas si loin dans le vieux Montréal. 

[Né entre les rapides]

Il y a 3 heures, acpnc a dit :

Disons que c'est d'abord une question de disponibilité de terrains, de localisation, de zonage, de proximité de certains services particuliers etc. Donc ce ne sont pas tous les terrains qui feraient l'affaire même s'ils avaient les dimensions voulues. Chaque investisseurs fera nécessairement des études préalables pour trouver le site idéal en fonction de ses besoins particuliers avant d'engager des dizaines millions, voire plus.

En effet.  De plus, rien ne dit que d'autres terrains  «vacants» (souvent occupés par des stationnements, comme par hasard) qui auraient pu convenir (selon les critères du promoteur) ne seraient pas offerts à des prix prix élevés (que le coût d'acquisition et de démolition du site choisi).  

On parle souvent comme si une «autorité centrale» disposait du pouvoir d'imposer que les nouvelles constructions soient érigées en priorité sur des terrains vacants (ou occupés par des stationnements).  Cela serait sans doute possible sous un régime «communiste pur», mais autrement, dans une société où la propriété privée est protégée, l'imposition de règles similaires par (disons) la Ville (si elle en avait le pouvoir) aurait presque certainement un effet pervers majeur: on aurait créé (artificiellement) une rareté de terrains disponibles, entraînant immanquablement une hausse des prix --au grand bonheur des propriétaires desdits terrains!

Dans certains cas, le même phénomène peut se produire à l'échelle d'une région (voire, d'un pays entier), quand des restrictions sévères sur l'usage des sols sont  imposées.  Mais une discussion plus approfondie sur cette question nous éloignerait trop du sujet en titre.

 

[yarabundi]

Il y a 7 heures, Olivier2160 a dit :

Voilà qui explique pourquoi certains commerces de ces édifices ont plié bagages et du papier apparaît dans les fenêtres !! Bien honnêtement, je travaille dans le secteur et j’ai toujours trouvé que ce petit ‘stretch’ de bâtiments d’une autre époque n’avait plus sa place en plein Quartier International/Quartier des Affaires, surtout depuis l'arrivée de la Tour Aimia. Tant mieux si HEC va conserver certaines façades mais je suis persuadé que le changement sera pour le mieux. 

Tu as raison !! Effaçons tout de ce passé minable !! Oublions qu'il y avait des restos sympas ; oublions les terrasses qui donnaient un certain caractère à ce petit bout de rue !! Sérieusement !! Qui a besoin d'une trame urbaine à l'échelle humaine ?? C'est franchement n'importe quoi !! 

[acpnc]

Il ne faudrait pas croire qu'il y a ici un complot pour faire disparaitre un alignement de constructions à échelle humaine. Tout le monde comprend que la pression immobilière fait qu'il n'est pas rentable à long terme de supporter de petits immeubles sur certaines rues spécifiques dans le quartier des affaires.

Parce que justement ces petites propriétés ne peuvent pas rapporter suffisamment pour compenser le coût des taxes et des services, avec la valeur des terrains qui explose. En conséquence, les propriétaires, souvent des entreprises, attendent donc le bon moment pour vendre et faire leur profit. Cependant il semble que certains édifices seront épargnés et espérons intégrés au projet.

Ce genre de phénomène se rencontre principalement au centre-ville, parce que c'est là où la demande pour de plus grands ensembles est la plus forte. Nous savons aussi que cet état de fait n'est pas propre à Montréal, mais à la plupart des grandes villes qui vivent une croissance importante.

Pour compenser, il y aura sur ce site un campus universitaire qui amènera beaucoup d'animation et qui permettra sûrement la poursuite des affaires au niveau de la rue, avec on peut supposer, des commerces, restos et terrasses une fois le projet terminé. De toute façon on parle de densifier le centre-ville, n'est-ce pas un geste qui va dans ce sens?

Finalement tout le monde souhaite le développement de la métropole, comment alors concilier l'intention si on refuse en même temps le changement?

Pour le mot de la fin: attendons de voir les esquisses finales avant de préjuger, on sera peut-être agréablement surpris? Mais on sait en même temps qu'il y aura toujours des gens moins satisfaits, parce que l'unanimité est vraiment une denrée rare de nos jours et particulièrement sur MTLURB.