ville-marie QUAD Windsor (Projet global)

[peekay]

2 hours ago, UrbMtl said:

Petit problème d'échelle sur le montage : le stade se rendait jusqu'à Peel à l'est, et Notre-Dame au Sud. 

Le stade aurait été 2x plus gros que sur ton montage. Pas de 600 Peel, pas de ETS, pas de Jardins/Cours Windsor. 

"Stade Labatt" Notre-Dame - Saint-Jacques puis de la montagne et Peel. ETS est plus au sud.

[UrbMtl]

il y a 16 minutes, peekay a dit :

"Stade Labatt" Notre-Dame - Saint-Jacques puis de la montagne et Peel. ETS est plus au sud.

Il y a un bâtiment de l'ETS au nord de Notre-Dame. Coin Peel. 

[Mtlarch]

Merci UrbMtl pour ces chiffres détaillés auquel le citoyen à peu d'accès à moins de s'impliquer entièrement dans leur recherche. Cela me permet de mieux comprendre la dynamique du développement auquel vous vous référer. Ou peut on trouver ce document sur la stratégie d'inclusion de logements abordables

Neanmoins, les avantages des uns se font nécessairement au détriment des autres. Un développeur va toujours chercher à optimiser son profit d'une façon ou d'une autre. Donc si on le force à développer des logements à prix abordables, quelqu'un, quelque part va payer la note. Les coûts de construction d'une fondation sont les mêmes que le logement soit abordable ou pas. En créant des logements abordables, on favorise la création de logements plus dispendieux pour compenser le manque à gagner à moins de construire de plus grande tours avec des appartements à prix moyen. Cette option me semble barrée à Montreal par la réglementation assez stricte sur les hauteurs. Donc on cherche à augmenter les prix sur les appartements plus haut de gamme (ce qui n'est pas exactement le cas des jardins Windsor qui sont construits sur un terrain contaminé aux BPC à ce qu'il me semble). Si j'étais entrepreneur, j'essaierai très exactement de maximiser mon profit en fonction des règlements imposes. 

Donc, d'après vous va-t-on créer un CV à 2 classes ou bien parviendrons - nous a un bel équilibre de mixicite sur une plus longue période de temps?  Votre opinion serait certainement intéressante pour m'aider du moins à mieux saisir les défis du développement du CV et faire progresser ma propre perception du développement urbain pour les gens y demeurànt.

Au plaisir de vous lire!

 

 

 

 

 

 

Les jardins Windsor ont été bâti sur des terrains contaminés aux BPC à ce qui me semble, tout comme toutes les maisons de ville situées à l'Ouest de la rue de la Montagne mais ca, on n'en parle pas. Pour réaliser les jardins Windsor, il a été décidé de mettre une dalle de béton par-dessus afin de ne pas avoir 

[nephersir7]

La rénovation de la Gare Windsor progresse bien. Ils sont rendus à restaurer le côté sud.

[MontréalMartin]

Le 22/06/2017 à 13:57, UrbMtl a dit :

Il y a un bâtiment de l'ETS au nord de Notre-Dame. Coin Peel. 

 

[newyorkontario]

Sep 1, 2017 nouvelles:

http://www.tonbarbier.com/2017/09/01/un-quartier-hyper-branche-se-construit-montreal-le-quad-windsor

750 Peel, 750 Peel, 750 Peel...lol

210 metres ou plus j'espere

[Djentmaster001]

9 minutes ago, newyorkontario said:

Sep 1, 2017 News:

http://www.tonbarbier.com/2017/09/01/un-quartier-hyper-branche-se-construit-montreal-le-quad-windsor

750 Peel, 750 Peel, 750 Peel ... lol

210 meters or more I hope

750 Peel, as of now, is gonna be between 160-180M (North tower) if all goes to plan and there's demand. 

[Djentmaster001]

12 minutes ago, mark_ac said:

750 Peel won't be built for a decade+. Class A vacancy is still high, asking prices moderate - and there's no larger tenant demand in MOntreal for premium office space at the moment.

1

All trends are going lower, this will probably get built within 5 years rather than a decade. Who knows tho, maybe something crazy will happen and it'll get built in the next 1-3 years, or maybe next 5-7 years, anything is possible. 

[Djentmaster001]

2 minutes ago, mark_ac said:

would be great if it did.

I have great confidence in this project, mainly because C.F has balls and believes in Montreal. As of Q2 2017, according to JLL, there's 901,000 sq.ft U.C downtown, which is pretty good. That's even with a 9% vacancy rate for class A space, which continues to go down. So I'll be optimistic about this project, with caution obviously. But like I said, anything can happen, I personally think if class A vacancy goes down to around 6-7% then things can heat up, not only with this project but all the other proposals. 

[acpnc]

Le principal concurrent du Quad sera le secteur de la Tour de la Bourse, boulevard Robert-Bourrassa. Avec l'arrivée éventuelle du REM tous les terrains vacants autour deviendront alors extrêmement intéressants. Je vois donc s'organiser un pôle d'affaires qui tentera d'attirer les meilleurs clients, autant au niveau des espaces de bureaux, que commercial et résidentiel. Ce qui pourrait non seulement retarder le développement du projet de CF, mais aussi en changer en partie la nature.